本物件は、スペイン・コスタ・ブランカ南部のロス・アルトス(Los Altos、オリウエラ・コスタ地区)に位置する1970年築の平屋バンガロータイプアパートである。2ベッドルーム・2バスルーム、約67〜76平方メートルの居住面積に加え、約110平方メートルの専用庭とプライベートプールを備える。既に建築完了済みで即入居可能な状態であり、調度品も完全に整備済みである。スーパーマーケットまで約240メートル、ビーチまで約1.7〜2.0キロメートルと、日常生活の利便性と海岸アクセスの両立が特徴の住宅地に位置する。価格は249,000ユーロ(からの表示)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・アルトスはオリウエラ・コスタ内陸側に形成された定住型住宅地であり、海岸線まで約2キロメートルの距離にある。スーパーマーケットが徒歩圏内(約240メートル)、薬局も約930メートルに位置し、日常の買物は車なしで完結できる。周辺2キロメートル圏内に飲食店25軒、カフェ6軒があり、年間を通じて営業するサービスが存在する。
2ベッドルーム・2バスルームの間取りは、夫婦または二人の生活を基本とし、来客用の寝室を確保したい世帯に対応する。閉鎖式テラスは通年使用可能で、110平方メートルの専用庭とプライベートプールは屋外生活の中心となる。共用プールも隣接しており、平屋構造のため階段の使用がない。
当物件は新築ではなく、1970年築(表示上)の既存建築物である。建築は完了しており、引渡し時期の待機は不要である。内装は改装済みとされ、写真資料には近代的なキッチン、ステンレス製家電、エアコン付きの寝室が確認できる。購入後は比較的短期間で使用開始が可能な状態にある。
本物件が提供しないものとしては、まず海やゴルフコースの眺望が挙げられる。高層階やパノラマビューは存在しない平屋物件である。また1970年築であるため、新築物件に適用される最新の省エネ基準や保証制度は適用されない。駐車場の専用スペースや倉庫の記載はデータ上確認できない。ビーチは徒歩圏外(約2キロメートル)である。
第一に、平屋構造と専用庭を求める場合である。階段のない生活が必要な高齢者、または小規模世帯でプライベートプール付きの屋外空間を重視する場合、本物件の構成は該当する。第二に、即入居可能な物件を探す場合である。1970年築だが建築は完了し、家具も完全に整備されているため、リフォーム計画や引き渡し待ちの期間を避けたい購入者に合致する。第三に、セカンドハウス兼賃貸運用を検討する場合である。ロス・アルトスは年間営業の店舗が存在し、ビーチやショッピングセンターへのアクセスが良好であるため、賃貸需要の対象地域となる。2ベッドルーム・2バスルームの間取りは短期賃貸市場で標準的な構成である。一方、次のケースでは適合しない可能性がある。海の眺望や高層階の開放感を求める場合、平屋物件は条件を満たさない。最新の断熱性能やエネルギー証明を重視する場合、1970年築の建物構造は確認が必要である。ビーチまで徒歩圏内を必須条件とする場合、約2キロメートルの距離は徒歩15〜25分に相当し、判断基準により分かれる。専用駐車スペースの有無はデータ上明記されておらず、車両保有者は確認が必要である。
提供された写真資料に基づくと、キッチンはステンレス製家電を備えた近代的な仕様であり、シンクと冷蔵庫が確認できる。リビング・ダイニングエリアには現代調のソファが設置され、ダイニングとテレビ視聴空間が一室で構成されている。寝室には濃色のドアとエアコンが設置されている。物件は完全な家具付きとして提供され、購入後の追加調達は最小限で済む。建物自体は1970年築であり、建築当時の構造基準に基づいている。スペインのこの時期の建物は、一般的に鉄筋コンクリート造または中空レンガ造が多く、現行の技術的建築基準(CTE)は適用されていない。エネルギー効率の認証等級はデータ上提示されておらず、購入前のエネルギー診断書の確認が実際的な手順となる。閉鎖式テラスは通年使用可能とされ、断熱ガラスの有無は現地確認事項である。110平方メートルの専用庭とプライベートプールは物件の中核的な設備であり、プールの濾過装置やポンプの状態、維持費用は所有コストに直接影響する。共用プールが隣接しており、共同体の管理費が月次で発生する。管理組合の積立金や修繕計画の状況は、購入判断の材料として確認が推奨される。
表示価格は249,000ユーロであり、専用庭・プライベートプール付きの角戸建て的バンガローとして提示されている。同地域の比較対象としては、トッレヴィエハの新築アパートが160,000〜169,000ユーロから、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2が227,000ユーロから表示されており、本物件はこの範囲の上位に位置する。価格差の要因として、専用庭とプライベートプールの付帯、完全な家具付きという条件が挙げられる。物件は既に完成しており、購入後の引き渡しは契約手続きに依存する。
ロス・アルトスでの日常は、車への依存度が比較的低い点が特徴である。スーパーマーケットまで約240メートル、薬局まで約930メートル、2キロメートル圏内に飲食店25軒とカフェ6軒があり、食料品購入や外食は徒歩または自転車で対応できる。14路線の路線バスと50の停留所が地域に存在し、公共交通の選択肢も限定的ながら利用可能である。物件そのものは平屋の角部屋で、110平方メートルの専用庭とプライベートプールを備える。屋外での時間が生活の中心に置かれる構造であり、閉鎖式テラスは冬季も使用できる。海までは約1.7〜2.0キロメートルで、地形は平坦(傾斜0%)であり、自転車での海岸アクセスは物理的な負担が少ない。季節による人口変動があるコスタ・ブランカ南部において、ロス・アルトスは年間営業の店舗が残る定住型地区とされる。夏期は観光客の流入で周辺道路の混雑が増す一方、冬季も近隣施設の多くが営業を継続する。病院までは約7.2キロメートルであり、医療アクセスには車両利用が現実的である。年間日照時間は約3,854時間、年平均気温は18.8度で、屋外プールの実用期間が長い気候条件にある。32回の地域祭事が年間行事として存在する。
ロス・アルトスの生活圏は、徒歩圏内の日常施設と車両利用の中距離施設の二層構造である。徒歩圏(1キロメートル以内)にはスーパーマーケット(240メートル)と薬局(930メートル)があり、食料品と医薬品の日常購入は車なしで可能である。自転車または短距離運転圏には、フィットネスクラブ(1.5キロメートル)、児童用プール施設(1.8キロメートル)、ビーチ群(1.7〜2.5キロメートル)が含まれる。中距離圏(3〜8キロメートル)には、ゴルフクラブ3か所(3.6〜5.9キロメートル)、マリーナ(3.3キロメートル)、大型ショッピングセンターのゼニア・ブールバール(車で約7分とされる)、病院(7.2キロメートル)が配置される。電気自動車の充電インフラは2.3〜6.7キロメートル圏に複数存在する。公共交通は14路線・50停留所が地域にあり、トッレヴィエハ方面への移動に利用できる。地形的には海抜2メートルの平坦地であり、ビーチまでの傾斜は0%で、徒歩・自転車移動の身体的負担が少ない。年間を通じた居住が可能な構成である一方、夏季の観光シーズンには周辺道路の交通量が増加する。
地図上で確認すると、物件は海岸線から約2キロメートル内陸の平坦な住宅地に位置する。スーパーマーケットが至近距離にあり、ビーチ群は南東方向に2キロメートル圏で集中している。ゴルフコースは西側に展開する。
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ロス・アルトスはオリウエラ・コスタの住宅地区の一つであり、トッレヴィエハの南、プンタ・プリマの内陸側に位置する。地域内の位置づけとしては、海岸線から約2キロメートル離れた定住型住宅地であり、観光専用地域と常設居住地域の中間的性質を持つ。北へはトッレヴィエハ市街、南へはビジャマルティンやカンポアモールのゴルフエリア、ラ・セニアの商業施設が配置される。アリカンテ県とムルシア県の県境に近く、両方向へのアクセスが可能である。
ビーチまでは直線距離で1.7〜1.9キロメートル(カラ・デ・ロ・フェリ、プラヤ・ロシオ・デル・マール、プラヤ・プンタ・プリマ)。実質的な徒歩距離は15〜25分、自転車で5〜8分である。ゴルフ場は3か所が運転圏内にあり、最寄りのビジャマルティン・ゴルフクラブまで3.6キロメートル、 Real Club de Golf Campoamorまで5.5キロメートル、ラス・ランブラスまで5.9キロメートルである。空港アクセスについては、アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約38キロメートル、自動車で約40分とされる。バレンシア空港までは直線約171キロメートル、マラガ空港までは直線約364キロメートルである。周辺都市では、エルチェ(人口約23.5万人)まで35キロメートル、ムルシア(人口約46.3万人)まで36キロメートル、カルタヘナ(人口約21.9万人)まで45キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは、年間平均気温18.8度、月平均の範囲12〜26度である。年間日照時間は約3,854時間であり、1日平均で約10.5時間に相当する。海水温が20度以上になる期間は年間5か月間であり、海泳ぎの実用シーズンは5月頃から10月頃まで続く。地形は海抜2メートルの平坦な海岸平野であり、物件からビーチまでの傾斜は0%である。丘陵や段差がなく、移動時の体力的負荷が小さい。一方、低標高の海岸地帯であるため、海からの距離が約2キロメートルと内陸側に位置する本物件は、直接的な塩害や海風の影響は海岸線沿いに比べて少ないと推定される。年間32回の地域行事が記録されており、気候条件と合わせて屋外活動の期間が長い地域特性がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離2.5キロメートル圏内に4か所のビーチが存在する。最寄りのカラ・デ・ロ・フェリは約2.0キロメートル、プラヤ・ロシオ・デル・マールは約2.3キロメートル、カラ・ピテラスは約2.5キロメートルである。プンタ・プリマのビーチは約1.9キロメートルである。これらはコスタ・ブランカ南部の入り江型および砂浜型の海岸である。マリーナは2か所が運転圏内にあり、Real Club Náutico(3.3キロメートル)とPuerto Deportivo Miguel Caballero(7.8キロメートル)である。ゴルフは3コースがアクセス圏にあり、ビジャマルティン(4.7キロメートル)、カンポアモール(6.6キロメートル)、ラス・ランブラス(7.2キロメートル)である。スポーツ施設はSnatch Fitness Center(1.5キロメートル)とCFトッレヴィエハ(5.0キロメートル)が存在する。水泳は物件のプライベートプール、隣接の共用プール、および2.9キロメートル先の公共プールで可能である。
出典: OpenStreetMap
ロス・アルトスはオリウエラ・コスタの住宅地区の一つであり、トッレヴィエハの南、プンタ・プリマの内陸側に位置する。地域内の位置づけとしては、海岸線から約2キロメートル離れた定住型住宅地であり、観光専用地域と常設居住地域の中間的性質を持つ。北へはトッレヴィエハ市街、南へはビジャマルティンやカンポアモールのゴルフエリア、ラ・セニアの商業施設が配置される。アリカンテ県とムルシア県の県境に近く、両方向へのアクセスが可能である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL294986
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ南部の類似物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。トッレヴィエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000ユーロから)とEDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロから)は新築アパートであり、価格帯では本物件(249,000ユーロ)を70,000〜90,000ユーロ下回る。ただしこれらは集合住宅の一般的な構成であり、専用庭やプライベートプールの付帯は表示上確認できない。エル・ラソのOASIS LAGUNA 2(227,000ユーロから)は新築フェーズ物件で、同様に専用庭・プライベートプールの構成は明記されていない。本物件の価格差額は、主に110平方メートルの専用庭、プライベートプール、完全な家具付きという三条件で説明される。平屋構造という点も、階層住戸が中心の新築市場では入手しにくい構成である。立地面では、トッレヴィエハ中心部の物件が都市的利便性に接近する一方、ロス・アルトスは定住型住宅地の静穏性と徒歩圏の日常施設を組み合わせる。ビーチからの距離(約2キロメートル)は、海岸線沿いの物件より離れるが、塩害や観光期の混雑からの距離を確保する位置にある。建築年代の観点では、新築物件が現行の省エネ基準と開発者保証を持つのに対し、本物件は1970年築であり、エネルギー性能や構造状態は個別の技術調査を通じた確認が必要となる。中古物件市場では価格交渉や即時使用開始の利点がある一方、修繕履歴と維持状態の検証が購入判断の中核となる。賃貸運用の観点では、プライベートプール付き平屋は短期賃貸市場で需要のある構成であり、ゼニア・ブールバールやゴルフコースへの近接は賃貸対象の訴求要素となり得る。
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