Stanovanje v urbanizaciji Dream Hills v okraju Los Altos, Orihuela Costa, provinca Alicante. Gre za priključeno pritlično stanovanje (bungalow) z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, zgrajeno leta 1970 in trenutno v celoti opremljeno z razvidom. Lastnost vključuje zasebni vrt s površino približno 110 m² in lastnim bazenom, poleg tega je skupni bazen neposredno ob objektu. Los Altos je utrjeno stanovanjsko območje s celoletnimi storitvami, s prodajno ceno od 249.000 evrov. Objekt je oddaljen približno 2 km od najbližjega plaža Cala de lo Ferri in 38 km od letališča Alicante-Elche.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Los Altos leži v celinski stekleni coni Orihuela Coste, približno 2 km od obale in plaž kot so Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar in Playa Punta Prima. Supermarket je na 241 metrih, lekarna na približno 930 metrih. Teren je raven, nadmorska višina znaša 2 metra. Nakupovalno središče Zenia Boulevard je dosegljivo v približno 7 minutah vožnje.
Stanovanje ponuja dve spalnici in dve polni kopalnici na 67 m² bivalne površine, kar ustreza gospodinjstvom do štirih oseb ali parom z gosti. Zastekljena terasa je uporabna vse leto, zasebni vrt z bazenom pa razširja bivalni prostor na prostem. Prisotnost klimatske naprave in popolna oprema omogočata takojšnjo uporabo brez dodatnih naložb v inventar.
Objekt je bil zgrajen leta 1970 (dokončan), kar pomeni, da ne gre za novogradnjo, temveč za obstoječo nepremičnino v utrjenem mestnem tkivu. Stanovanje je trenutno vseljivo. Pri starejših objektih te vrste so običajna vprašanja energetska učinkovitost, stanje instalacij in morebitne sanacije, ki jih kupec preveri v tehničnem pregledu.
Projekt ne nudi novogradbenih garancij niti sodobnih energetskih razredov, značilnih za novejše gradnje. V bivalnih 67 m² ni posebnega shrambnega prostora ali zasebnega parkirnega mesta v lasti navedenih v podatkih. Razgled na morje ni naveden. Objekt iz leta 1970 lahko zahteva posodobitve stavbnih sistemov glede na sedanje standarde.
Ta objekt se ujema z več situacijami. Za pare ali družine z omejenim proračunom do 250.000 evrov, ki iščejo več kot stanovanjsko površino, zasebni vrt z bazenom ponuja bivalni model, ki ga novogradnje v tem cenovnem razredu redko vsebuje. Za kupce, ki nameravajo del leta preživeti v Španiji, popolna oprema in takojšnja vseljivost odpravita obdobje čakanja in zagonske naložbe. Za prve kupce na Costi Blanca raven teren, bližina supermarketov na 241 metrih in javni promet z 14 linijami omogočata uporabo brez stalnega avtomobila za vsakdanje potrebe. Za najemne investitorje položaj v utrjenem območju s 25 restavracijami v radiju 2 km in bližino treh golf igrišč (3,6, 5,9 km) ustvarja celoletno najemno sceno, ki ni odvisna izključno od poletne sezone. Za starejše uporabnike pritlična lokacija odpravlja stopnice, lekarna na 930 metrih in bolnišnica na 7,2 km pa pokrivata zdravstvene potrebe. Manj ustrezna je za kupce, ki iščejo novogradnjo s sodobnim energetskim razredom, razgled na morje ali objekte z grajenimi garancijami, te lastnosti podatki ne navajajo.
Objekt izhaja iz leta 1970, vendar fotografije kažejo posodobljeno notranjost: kuhinja z nerjavečimi aparati, hladilnikom in pomivalnim koritom, jedilnica s televizijskim delom, dnevna soba s sodobno sedežno garnituro ter spalnica s temnimi vrati in klimatsko napravo. Prisotnost klimatske naprave v spalnici nakazuje, da je vsaj del hlajenja rešen lokalno, ne centralno. Zastekljena terasa, uporabna vse leto, deluje kot prehodni bivalni prostor med notranjostjo in vrtom, kar je značilna rešitev za špansko obalno arhitekturo tega obdobja. Dve polni kopalnici na 67 m² sta nadstandard za to velikost in povečujeta funkcijsko samostojnost dveh spalnic. Pri objektih iz leta 1970 so ključna vprašanja za tehnični pregled: stanje električnih in vodovodnih instalacij, izolacija oken in strehe, starost klimatskih naprav ter morebitne sanacije stavbenega ovoja. Energetska učinkovitost v podatkih ni navedena in je kupec preveri v energetskem certifikatu, ki je obvezen pri prodaji v Španiji. Zasebni bazen v vrtu zahteva redno vzdrževanje in morebitne sanacije, ki jih kupec vključi v letne stroške.
Prodajna cena znaša od 249.000 evrov za stanovanje z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in 67 m² bivalne površine. Cena vključuje popolno opremo, kar pomeni prihranek pri zagonskih stroških, primerljivo z novimi projekti brez opreme. V širši regiji se primerljive novogradnje gibljejo od 160.000 do 227.000 evrov (Torrevieja, El Raso), pri čemer ta objekt z zasebnim vrtom približno 110 m² in lastnim bazenom ter pozicijo v utrjenem območju ponuja drugačen profil vrednosti kot novogradnje brez zunanje površine. Končna transakcijska cena je odvisna od pogajanj in morebitnih stroškov prenosa.
Los Altos deluje kot celoletno naseljeno stanovanjsko območje, kjer vsakdanje opravke opravljamo peš ali s kolesom. Supermarket na 241 metrih in lekarna na približno 930 metrih pokrivata osnovne potrebe, v radiju 2 km pa so na voljo štirje restavracijski lokali s skupno 25 restavracijami, 6 kavar in 3 zobozdravniki. Dnevni ritem je mogoče urediti brez avtomobila za lokalne naloge, medtem ko so obiski plaž, nakupovalnih središč in golf igrišč odvisni od motoriziranega prevoza ali javnega prometa, ki obsega 14 linij s 50 postajališči v okolici. Ker gre za pritlično stanovanje z vrtom na vogalu, se življenje deli med notranjost, zastekljeno teraso in zunanji prostor z zasebnim bazenom. Položaj v neposredni bližini skupnega bazena pomeni dodatno možnost kopanja brez vzdrževanja lastnega bazena. Območje leži na ravni terenu (nadmorska višina 2 m), kar poenostavi hojo in kolesarjenje, zlasti za starejše uporabnike. Poleti se gostota poveča zaradi obmorske bližine Orihuela Coste, v izvensezonskih mesecih pa okolica ohranja stalno populacijo in odprte storitve, kar je značilno za utrjena območja te vrste.
Okolica Los Altosa deluje kot utrjeno stanovanjsko območje z jasno strukturiranimi vsakdanjimi storitvami. Supermarket na 241 metrih pomeni, da je nakup živil zadosržljivo opraviti peš, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za osnovne potrebe. Lekarna na 930 metrih je dosegljiva v približno 10, 12 minutah hoje. V radiju 2 km deluje 25 restavracij, 6 kavar in 4 lekarne, kar kaže na celoletno populacijo in ne izključno sezonsko turistično okolje. Bolnišnica je oddaljena 7,2 km. Javni promet obsega 14 linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave proti Torrevieji in obalnim središčem. Za rekreacijo so v bližini fitnes center Snatch na 1,5 km, otroški bazen na 1,8 km in javni bazen Parque de las Naciones na 2,9 km. Polnilne postaje za električne avtomobile so na 2,3 km (najbližja) in 4,8 km (Ionity La Zenia). Teren je popolnoma raven, kar poenostavi mobilnost za vse starostne skupine. V poletnih mesecih se promet in gostota na Orihuela Costi povečata, kar vpliva na čas potovanj proti plažam.
Karta prikazuje položaj Los Altosa v notranjem pasu Orihuela Coste, z objektom približno 2 km od obale. Vidne so razdalje do plaž, golf igrišč, supermarketov, Torrevieje in povezav proti letališču Alicante-Elche.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Altos se nahaja v notranjem pasu Orihuela Coste, med Torreviejo na severovzhodu in urbanizacijami Villamartín, Campoamor in Punta Prima na jugu. Pozicija je celinska (približno 2 km od obale), a v neposrednem stiku s cestno mrežo proti AP-7 in N-332. V regionalnem okviru je območje med Torreviejo (srednje veliko obalno mesto) in mesti Elche (35 km, 234.765 prebivalcev), Murcia (36 km, 462.979) ter Cartagenia (45 km, 218.943). Mediaan dohodek province znaša 15.750 evrov na prebivalca, kar postavlja regijo v srednji razpon španskih provinc.
Najbližji plaža Cala de lo Ferri je oddaljena približno 2,0 km, nadaljnji plaži Playa Rocío del Mar in Playa Punta Prima na 2,3 oziroma 1,9 km, vse dosegljive v približno 5 minutah vožnje ali 25 minutah hoje po ravnem terenu. Trije golf klubi so v razponu 3,6, 5,9 km: Villamartín, Real Campoamor in Las Ramblas de Orihuela. Nakupovalno središče Zenia Boulevard je približno 7 minut vožnje. Letališče Alicante-Elche (ALC) je oddaljeno približno 38 km po zračni črti, kar ustreza približno 40 minutam vožnje po avtocesti. Marina Real Club Náutico je na 3,3 km. Večja mesta: Torrevieja v neposredni bližini, Elche na 35 km, Murcia na 36 km in Cartagena na 45 km.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji Orihuela Costa je polsuho sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 18,8 °C z razponom povprečij med 12 °C pozimi in 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.854 na leto, kar je nad španskim povprečjem in pomeni veliko zunanje bivalnosti skozi celo leto. Sezona kopanja, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja 5 mesecev, običajno od junija do oktobra, kar je relevantno za lastnike zasebnega bazena, ki se uporablja v toplejšem delu leta, ob morebitnem ogrevanju pa dlje. Nadmorska višina 2 m in naklon 0,0 % proti plaži pomenita popolnoma raven teren brez vzponov pri hoji do obale. Naravne vsebine v okolici so predvsem obalne: kri, skalnate plaže in morski ekosistemi La Manga ter lagune Torrevieje v širši okolici.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala Orihuela Coste ponuja vrsto plaž in kri v radiju 2,5 km od objekta: Cala de lo Ferri (2,0 km), Playa Rocío del Mar (2,3 km) in Cala Piteras (2,5 km), nadalje Playa Punta Prima na 1,9 km. Za rekreacijo so na voljo trije golf klubi v radiju 6 km, Villamartín (3,6 km), Real Campoamor (5,5 km) in Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), kar regijo uvršča med gostejša golfa območja province. Športne vsebine vključujejo fitnes center Snatch na 1,5 km, nogometni klub CF Torrevieja na 5,0 km in javne bazene na 1,8 in 2,9 km. Marina Real Club Náutico na 3,3 km in Puerto Deportivo Miguel Caballero na 7,8 km pokrivata vodne športe. Podatki o pravicah Blue Flag za posamezne plaže niso navedeni v tej analizi.
Vir: OpenStreetMap
Los Altos se nahaja v notranjem pasu Orihuela Coste, med Torreviejo na severovzhodu in urbanizacijami Villamartín, Campoamor in Punta Prima na jugu. Pozicija je celinska (približno 2 km od obale), a v neposrednem stiku s cestno mrežo proti AP-7 in N-332. V regionalnem okviru je območje med Torreviejo (srednje veliko obalno mesto) in mesti Elche (35 km, 234.765 prebivalcev), Murcia (36 km, 462.979) ter Cartagenia (45 km, 218.943). Mediaan dohodek province znaša 15.750 evrov na prebivalca, kar postavlja regijo v srednji razpon španskih provinc.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL294986
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s podobnimi projekti v regiji se ta objekt razlikuje po tipu vrednosti. Novogradnje kot Apartments Palangre Beach v Torrevieji (od 160.000 evrov) in Edificio Sun & Center (od 169.000 evrov) ponujajo nižjo vstopno ceno, sodobnejšo gradnjo in morebitne energetske razrede, vendar praviloma brez zasebnega vrta in lastnega bazena. Oasis Laguna 2 Faza II v El Rasu (od 227.000 evrov) se približuje cenovnemu razredu tega objekta in prav tako ponuja zunanje površine, a gre za novogradnjo v manj urbaniziranem okolju. Prednost tega objekta je kombinacija: utrjeno območje s celoletnimi storitvami, takojšnja vseljivost s popolno opremo in zasebni vrt približno 110 m² z bazenom v lasti. Pomanjkljivost je starost gradnje (1970), ki prinaša vprašanja o instalacijah in izolaciji, ki jih novogradnje rešujejo s trenutnimi standardi. Lokacijsko Los Altos ni neposredno ob morju (2 km do obale), medtem ko nekateri projekti v Torrevieji ponujajo bližino plaž pod 1 km, a pogosto v gostejših turističnih conah z izrazitejšo sezonskostjo. Za kupca, ki ceni zunanji prostor in celoletno stanovanjsko okolje nad neposredno bližino plaže, ta objekt predstavlja specifičen profil, ki ga novogradnje v tem cenovnem razredu redko pokrivajo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID