Los Balcones è una località residenziale situata nella regione di Alicante, caratterizzata da un ambiente urbano con servizi a portata di mano. Il progetto offre townhouse su due livelli con tre camere da letto e due bagni, sviluppati su un'area di 89 metri quadrati. Costruito nel 1970, il complesso presenta proprietà con solarium panoramico e accesso a una piscina comune. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente le spiagge vicine, i servizi quotidiani e i campi da golf della zona, offrendo un equilibrio tra vita urbana e accessibilità alle attrazioni costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Los Balcones, area urbana di Alicante, a 24 metri sopra il livello del mare con una pendenza moderata verso la costa. La vicinanza alle spiagge (circa 2 km) e ai servizi essenziali come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi definisce il carattere pratico della posizione, che unisce comodità quotidiana con accessibilità alle aree ricreative della costa.
La distribuzione su due livelli con tre camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di nuclei familiari o coppie che cercano spazi separati per il riposo e la vita sociale. La presenza di un solarium e una terrazza vetrata offre spazi aggiuntivi per il relax e il svago, mentre la cucina indipendente con lavanderia e il soggiorno con caminetto garantiscono funzionalità per la vita quotidiana durante tutto l'anno.
Il complesso è stato completato nel 1970, rappresentando quindi una costruzione consolidata nel tempo. Lo stato di conservazione attuale riflette il mantenimento delle strutture originarie con elementi caratteristici dell'edilizia residenziale spagnola di quel periodo. La presenza di servizi comuni come la piscina indica un progetto architettonico pensato per la condivisione spaziale e la socializzazione tra residenti.
Il progetto non offre parcheggi coperti multipli, limitando la disponibilità a un solo spazio di parcheggio privato esterno. Le proprietà vengono vendute non arredate, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'allestimento degli interni. L'assenza di ascensore o rampe specifiche potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta, considerando la distribuzione su due livelli. Inoltre, la costruzione datata non include le moderne tecnologie di efficienza energetica.
Queste proprietà a Los Balcones sono particolarmente adatte per nuclei familiari o coppie che cercano una residenza stabile nella regione di Alicante con accesso quotidiano ai servizi essenziali. La distribuzione su due livelli con tre camere da letto offre spazio sufficiente per accogliere ospiti o per la crescita della famiglia, mentre la vicinanza a servizi come supermercati, farmacie e ristoranti rende la vita quotidiana pratica e autonoma. Anche per i professionisti che lavorano in remoto, la combinazione di spazi interni ben distribuiti e aree esterne come il solarium può creare un ambiente adatto per conciliare vita lavorativa e tempo libero. La presenza di più campi da golf nella zona (Villamartín a 3.6 km, Campoamor a 5.5 km e Las Ramblas a 6.0 km) rende questa località interessante per gli appassionati di questo sport che cercano una residenza con facile accesso alle loro attività preferite. Inoltre, la vicinanza alle spiagge e il clima mediterraneo con circa 5 mesi di stagione balneabile rendono queste proprietà adatte per chi cerca una seconda casa per le vacanze, con la possibilità di utilizzarla per brevi periodi durante tutto l'anno grazie al clima mite e alla presenza di servizi essenziali a portata di mano.
Le townhouse di Los Balcones, costruite nel 1970, riflettono le tecniche costruttive e i materiali tipici dell'edilizia residenziale spagnola di quel periodo. La struttura portante è realizzata in calcestruzzo armato con murature perimetrali in laterizio, che garantiscono un'adeguata resistenza e durabilità nel tempo. I pavimenti interni sono principalmente in ceramica, un materiale che offre facilità di pulizia e adatto al clima mediterraneo. Le finiture interne includono infissi in alluminio con vetro singolo nelle finestre, una soluzione standard per l'epoca che offre protezione termica base. La presenza di un camino nel soggiorno indica un sistema di riscaldamento complementare che, sebbene non adatto agli standard energetici attuali, rappresenta una caratteristica tradizionale che aggiunge un elemento estetico e funzionale alla zona giorno. Le aree esterne presentano finiture pratiche e resistenti alle intemperie, con il solarium che offre un superficie calpestabile continua. La piscina comune, sebbene non di ultima generazione, mantiene strutture funzionali con rivestimenti in materiale antiscivolo standard. Non sono presenti sistemi di isolamento termico moderno o tecnologie di efficienza energetica, elementi che andrebbero valutati in relazione agli standard attuali e ai potenziali costi di ristrutturazione per migliorare le prestazioni energetiche dell'immobile.
Il prezzo di partenza per questi townhouse a Los Balcones è di €234.000, con una superficie abitabile di 89 metri quadrati che si traduce in circa €2.630 al metro quadrato. Questo posizionamento di prezzo si colloca in una fascia media rispetto ad altre proprietà simili nella zona di Alicante. Il costo include l'accesso alla piscina comune e un'area di parcheggio privato, ma esclude l'arredamento, richiedendo un budget aggiuntivo per l'allestimento degli interni. Confrontando con progetti simili nella regione, come APARTMENTS PALANGRE BEACH a Torrevieja (da €160.000) o EDIFICIO SUN & CENTER (da €169.000), Los Balcones si presenta con un prezzo leggermente superiore, giustificato dalla maggiore superficie e dalla presenza di uno spazio esterno privato come il solarium.
Los Balcones offre un ritmo di vita quotidiano caratterizzato dalla comodità di un ambiente urbano con servizi a portata di mano. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino al supermercato a soli 406 metri di distanza per acquistare prodotti freschi, mentre le farmacie e altri servizi essenziali sono ugualmente accessibili a piedi. La vicinanza a diverse spiagge, come Cala de lo Ferri a soli 2.4 km, rende possibile raggiungere la costa in pochi minuti in auto o con una breve pedalata in bicicletta. Il pomeriggio può essere trascorso al solarium privato, dove il clima mediterraneo con circa 3.854 ore di sole all'anno permette di godere di spazi esterni per gran parte dell'anno. Per chi cerca attività sociali, la piscina comune del complesso diventa un punto d'incontro con altri residenti, specialmente durante i mesi estivi quando le temperature medie di 26°C creano condizioni ideali per il nuoto. La serata può essere dedicata a esplorare i 12 ristoranti presenti nel raggio di 2 km, offrendo diverse opzioni culinarie senza la necessità di utilizzare l'auto. Per chi preferisce cucinare a casa, la cucina indipendente con lavanderia e il camino nel soggiorno creano un ambiente accogliente per cenare in famiglia, specialmente durante i mesi più freschi quando le temperature medie scendono a circa 12°C.
Vivere a Los Balcones significa avere accesso a un'infrastruttura urbana ben sviluppata che facilita gli spostamenti quotidiani. La rete di trasporto pubblico locale comprende 15 linee che servono l'area con 50 fermate distribuite nel territorio, garantendo collegamenti regolari con i centri urbani circostanti senza necessariamente dipendere dall'auto privata. La posizione strategica rispetto ai servizi essenziali permette di svolgere la maggior parte delle attività quotidiane con brevi spostamenti: il supermercato più vicino si trova a soli 406 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti, mentre le farmacie e altri servizi sanitari di base sono equamente distribuiti nella zona, con tre farmacie nel raggio di 2 km. Per quanto riguarda l'assistenza sanitaria più specializzata, l'ospedale più vicino dista 7.0 km, richiedendo un mezzo di trasporto per accedervi. La mobilità è agevolata anche dalla presenza di infrastrutture per veicoli elettrici, con colonnine di ricarica a 2.0 km di distanza. La rete stradale locale è ben collegata con le vie principali che conducono sia verso la costa che verso l'interno, offrendo opzioni di percorso diverse a seconda delle destinazioni e delle esigenze di spostamento.
La mappa evidenzia la posizione di Los Balcones nell'area meridionale della provincia di Alicante, mostrando la sua prossimità alla costa e alle principali vie di comunicazione. Si possono notare le distanze relative alle spiagge più vicine, ai servizi urbani e ai campi da golf, illustrando come la località si trovi in una zona ben collegata con diverse opzioni ricreative e di servizio accessibili in breve tempo. La mappa conferma la natura prevalentemente pianeggiante dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Balcones occupa una posizione strategica nella regione di Alicante, equidistante tra il centro urbano di Torrevieja e le aree costiere più meridionali. Questa collocazione permette di beneficiare sia dei servizi e infrastrutture cittadine che dell'accessibilità alle attrazioni balneari della Costa Blanca. La località si trova a circa 38 km dall'aeroporto internazionale di Alicante-Elche, principale porta d'ingresso per i visitatori internazionali, mentre dista circa 171 km da Valencia e 363 km da Malaga, posizionandosi in una zona centrale rispetto alle principali città della costa mediterranea spagnola. Questa posizione intermedia offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
Le spiagge più vicine a Los Balcones sono Cala de lo Ferri (1.9 km), Playa Rocío del Mar (2.0 km) e Playa Punta Prima (2.1 km), tutte raggiungibili in pochi minuti in auto o circa 20-25 minuti a piedi per chi ama camminare. La pendenza moderata dello 0.9% verso la costa rende il percorso agevole anche per chi si sposta in bicicletta. Per quanto riguarda le città principali, Torrevieja si trova a breve distanza, offrendo un centro urbano completo con shopping, servizi aggiuntivi e opzioni di intrattenimento. L'aeroporto più vicino è Alicante-Elche (ALC), situato a circa 38 km in linea d'aria, equivalente a un tempo di percorrenza di circa 30-40 minuti in auto. Gli appassionati di golf hanno accesso a tre campi nelle vicinanze: Club de Golf Villamartín (3.6 km), Real Club de Golf Campoamor (5.5 km) e Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (6.0 km), tutti raggiungibili entro 10-15 minuti di auto, rendendo questa località particolarmente interessante per chi pratica questo sport.
| Distanza dal mare | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Los Balcones è tipicamente mediterraneo, caratterizzato da una temperatura media annuale di 18.7°C, con oscillazioni stagionali comprese tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. Questa stabilità termica crea condizioni di vita piacevoli durante gran parte dell'anno. L'area gode di circa 3.854 ore di sole annue, che si traducono in una media di oltre 10 ore di luce al giorno, creando un ambiente luminoso e favorevole alle attività all'aperto. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibile godere delle spiagge vicine da primavera avanzata fino all'autunno inoltrato. Situata a 24 metri sopra il livello del mare, con una pendenza graduale verso la costa dello 0.9%, la località beneficia di un microclima mitigato dalla vicinanza del mare che regola le temperature estreme e modera l'umidità. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto e la pratica di attività ricreative durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle vicinanze di Los Balcones offrono diverse opzioni per il relax e le attività balneari. Cala de lo Ferri, a 2.4 km, è la spiaggia più accessibile, seguita da Playa Rocío del Mar e Playa Punta Prima, entrambe a circa 2.6-2.8 km di distanza. Queste aree costiere sono raggiungibili facilmente e offrono sabbia fine e acque adatte per il nuoto durante la stagione estiva. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con tre campi nelle immediate vicinanze: il Club de Golf Villamartín a 3.6 km, il Real Club de Golf Campoamor a 5.5 km e il Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a 6.0 km. Questa concentrazione di impianti golfistici rende Los Balcones una base ideale per chi pratica questo sport. Le strutture sportive includono anche centri fitness come lo Snatch Fitness Center a 2.0 km, mentre le aree verdi attorno alla residenza offrono spazi per attività all'aperto. La piscina comune del complesso residenziale rappresenta un'opzione di svago immediatamente disponibile per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
Los Balcones occupa una posizione strategica nella regione di Alicante, equidistante tra il centro urbano di Torrevieja e le aree costiere più meridionali. Questa collocazione permette di beneficiare sia dei servizi e infrastrutture cittadine che dell'accessibilità alle attrazioni balneari della Costa Blanca. La località si trova a circa 38 km dall'aeroporto internazionale di Alicante-Elche, principale porta d'ingresso per i visitatori internazionali, mentre dista circa 171 km da Valencia e 363 km da Malaga, posizionandosi in una zona centrale rispetto alle principali città della costa mediterranea spagnola. Questa posizione intermedia offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL517088
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A livello regionale, Los Balcones si posiziona come un'opzione intermedia tra i progetti residenziali di Torrevieja e quelli di Urbanización El Raso. Rispetto agli APARTMENTS PALANGRE BEACH a Torrevieja (con prezzi a partire da €160.000), Los Balcones offre una superficie abitabile maggiore (89 m² rispetto ai valori tipici degli appartamenti) e uno spazio esterno privato come il solarium, elementi che giustificano il prezzo superiore di €234.000. Anche rispetto all'EDIFICIO SUN & CENTER di Torrevieja (da €169.000), la proposta di Los Balcones si distingue per la tipologia di abitazione - townhouse anziché appartamento - e per la presenza di un'area privata esterna. Tuttavia, rispetto a OASIS LAGUNA 2 - FASE II a Urbanización El Raso (da €227.000), i prezzi sono relativamente simili, con Los Balcones che offre una posizione più centrale rispetto ai servizi urbani e una costruzione già consolidata rispetto ai progetti di nuova realizzazione. La vera caratterizzazione distintiva di Los Balcones rispetto ad altre zone della Costa Blanca è la combinazione unica di accessibilità alle spiagge, vicinanza a servizi quotidiani e presenza di più opzioni golfistiche nelle immediate vicinanze. Mentre altre località potrebbero eccellere in uno di questi aspetti, Los Balcones offre un equilibrio tra tutte queste caratteristiche, creando un profilo abitativo versatile che soddisfa diverse esigenze residentiali.
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