هذه الشقة الطابقية (بنغالو) في الطابق الأرضي تقع في منطقة لوس التوس ضمن ساحل أوريويلا (كوستا بلانكا جنوب)، على بعد نحو 2 كيلومتر من أقرب شاطئ. العقار مبني على مستوى واحد ويتضمن غرفتي نوم وحمامين وصالة طعام ومطبخاً منفصلاً مجهزاً بالكامل، إضافة إلى تراس خاص أمامي مع مظلة. المبنى يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970 وهو جاهز للاستلام الفوري. يقع المجمع السكني في بيئة حضرية هادئة مع مسبح مشترك ومساحات خضراء، وتتوفر الخدمات اليومية كالمتاجر والصيدليات والمطاعم على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع 14 خط نقل عام في المحيط القريب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لوس التوس، وهي منطقة سكنية داخل ساحل أوريويلا بمقاطعة أليكانتي. المسافة إلى أقرب شاطئ (كالا دي لو فيري) تبلغ نحو 2 كيلومتر، وإلى أقرب سوبرماركت 241 متراً فقط. الطريق إلى مطار أليكانتي-إلتشى يقدر بنحو 38 كيلومتراً. المنطقة مستوية السطح بارتفاع مترين فوق سطح البحر دون انحدارات تُذكر.
الوحدة موزعة على مستوى واحد بغرفتي نوم وحمامين ومساحة معيشة 80 م²، وهو تخطيط عملي للاستخدام الدائم أو الموسمي. التراس الخاص والمسبح المشترك يوفران مساحات خارجية، بينما تتيح قرب المتاجر والمدارس والمواصلات الحياة اليومية دون الاعتماد الدائم على السيارة. المطبخ منفصل ومجهز، والصالة مزودة بتكييف هواء.
العقار ليس جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه حوالي عام 1970 وهو الآن بحالة جاهزة للاستلام. لا توجد مراحل بناء جارية أو مواعيد تسليم مستقبلية. العمليات الشرائية تتم على وحدة قائمة يمكن معاينتها مباشرة، وهو ما يتيح تقييماً فعلياً لحالة البناء والتشطيبات قبل الشراء بدلاً من الاعتماد على مخططات.
العقار لا يشمل مصعداً أو موقف سيارات خاصاً أو مساحة تخزين وفق البيانات المتوفرة. لا توجد حديقة خاصة كبيرة بل تراس أمامي فقط. عمر المبنى (منذ 1970) يعني أن التجهيزات الكهربائية والسباكة قد تحتاج إلى تحديث. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو ملاءمة العقار لذوي الاحتياجات الخاصة.
يناسب هذا العقار مشترين يبحثون عن وحدة جاهزة بميزانية دون 200,000 يورو في محيط حضري خدمي على الساحل. الموظفون أو المتقاعدون الباحثون عن إقامة دائمة يستفيدون من قرب المتاجر والصيدلية والنقل العام ومدرسة روموالدو بايستير القريبة، إذ يمكن تنظيم الحياة اليومية دون سيارة. المشتري الذي يخطط لاستخدام موسمي أو تأجير مناسب أيضاً، مع الأخذ في الاعتبار أن حجم غرفتي نوم يستهدف شريحة واسعة من المستأجرين. من جهة أخرى، لا يناسب العقار من يبحثون عن بناء جديد بمعايير عزل حديثة، أو عن فيلا خاصة بحديقة وموقف خاص، أو عن إطلالة بحرية مباشرة. عمر البناء (1970) يعني أن المشتري المتوقع هو من يقبل بإجراء تحديثات على الأنظمة الداخلية عند الحاجة، أو من يريد تقييم الحالة الفعلية عبر معاينة فنية قبل الشراء. كذلك، طابق أرضي مع تراس يواجه حركة المجمع قد لا يناسب من يفضلون خصوصية كاملة.
الوحدة مجهزة بمطبخ منفصل كامل التجهيز وصالة مع تكييف هواء، وحمامين وهو عدد أعلى من المعتاد في وحدات هذه الفئة السعرية بحجم غرفتي نوم. التراس الأمامي مزود بمظلة قابلة للسحب. الصور المتاحة تُظهر صالة مع أريكة وتلفاز ومرآة، ومطبخاً بمنفذ مباشر إلى التراس، إضافة إلى مسبح المجمع محاطاً بمسطحات خضراء. مع ذلك، فإن عمر المبنى الذي يعود إلى عام 1970 يفرض توقعات واقعية: التشطيبات الحالية تعكس على الأرجح تجديدات جزئية عبر العقود وليس تسليماً جديداً. لا تتوفر بيانات موثقة عن حالة النوافذ والعزل الحراري والصوتي أو الشهادة الطاقية للوحدة. المشتري يُنصح عادة بفحص فني للسباكة والكهرباء والرطوبة قبل الشراء في عقارات هذا العمر. ميزة الحمامين تقلل الازدحام صباحاً في الاستخدام العائلي وتزيد المرونة عند الاستضافة. المجمع يشمل مسبحاً مشتركاً ومساحات خضراء ضمن رسوم المجتمع السكني، وهي تكلفة شهرية يجب حسابها ضمن المصاريف.
السعر المطلوب يبلغ 183,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 80 م² وغرفتي نوم وحمامين. عند المقارنة بالعروض المجاورة، تتراوح أسعار الشقق في توريفييخا من 160,000 يورو، بينما تبدأ مشاريع أحدث في إل راسو من 227,000 يورو. السعر لكل متر مربع هنا يقارب 2,290 يورو تقريباً، وهو ضمن النطاق المتوسط للمنطقة. السعر المذكور هو سعر الطلب وليس بالضرورة السعر النهائي؛ قد تختلف التكاليف الإجمالية بحسب الرسوم والضرائب الانتقالية وأتعاب التوثيق. الوحدة متاحة فوراً إذ لا توجد فترة بناء.
الحياة اليومية في هذا العقار تدور حول البساطة العملية: التسوق في سوبرماركت يبعد 241 متراً، والصيدلية على بعد أقل من كيلومتر، ومجموعة من 25 مطعماً و6 مقاهٍ ضمن دائرة 2 كيلومتر. كون الوحدة على مستوى واحد يجعل التنقل الداخلي سهلاً بين غرف النوم والحمامين والصالة والمطبخ. التراس الأمامي يعمل كامتداد للمعيشة في الهواء الطلق، مع مظلة توفر الظل خلال أشهر الصيف الحارة. المسبح المشترك داخل المجمع يوفر خياراً للتبريد دون مغادرة البوابة. المنطقة سكنية بطابع هادئ، مع حدائق ومساحات خضراء قريبة لتنزهات المساء. المحيط الحضري يعني حضوراً واضحاً للجيران والمرافق، لا عزلة ريفية. خلال الموسم السياحي يزداد النشاط في المنطقة الساحلية المجاورة، بينما تهدأ الحركة خارج الصيف. بالنسبة لمن يعتمدون على النقل العام، تتوفر 50 محطة حافلات ضمن نطاق قريب وخطوط تربط بمركز تسوق زينيا بوليفارد وبلدة توريفييخا. الحياة هنا لا تتطلب سيارة للضروريات اليومية، لكن السيارة تبقى مفيدة للوصول إلى المستشفى (7.2 كم) أو ملاعب الغولف أو المدن الكبرى.
المنطقة المحيطة تقدم بنية خدمية مكتظة نسبياً ضمن نطاق 2 كيلومتر: 25 مطعماً و6 مقاهٍ و4 صيدليات و3 عيادات أسنان، ما يعكس طابعاً سكنياً نابضاً على مدار العام لا منتجعاً موسمياً فقط. السوبرماركت على بعد 241 متراً يجعل التسوق اليومي مسألة دقائق سيراً. مركز اللياقة الأقرب على بعد 1.5 كم، ومسبح عام ضمن 1.8 كم. بالنسبة للرعاية الصحية المتخصصة، يبعد المستشفى 7.2 كيلومتر وهو ما يتطلب سيارة أو وسيلة نقل. شبكة النقل تتضمن 14 خطاً و50 محطة قريبة، مع خطوط تصل إلى مركز زينيا بوليفارد التجاري. المنطقة بارتفاع مترين فقط وبسطح مستوٍ تماماً (انحدار 0% نحو الشاطئ)، ما يجعل المشي وركوب الدراجات خيارين عمليين. الطابع الحضري يعني أيضاً أصواتاً وجيران وحركة يومية؛ من يبحث عن سكون تام سيحتاج إلى تقييم ذلك في زيارة ميدانية، خاصة خلال ذروة الصيف.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في لوس التوس: سوبرماركت على بعد دقائق سيراً، والخلان الساحلية على مسافة 2 كيلومتر تقريباً، وملاعب الغولف الثلاثة في نطاق قصير بالسيارة جنوباً وغرباً. يمكن تمييز العلاقة بين الكثافة الحضرية للمنطقة والشريط الساحلي الملاصق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لوس التوس جزء من النسيج الحضري لساحل أوريويلا، بين توريفييخا (نحو 8-10 كم شمالاً) وبونتا بريما مباشرة إلى الجنوب. الموقع يجمع بين هدوء منطقة سكنية داخلية ووصول سريع إلى الشريط الساحلي ومركز زينيا بوليفارد التجاري. المدن الإقليمية الكبرى, إلتشى ومرسية وقرطاجنة, تقع جميعها في نطاق 35-45 كيلومتراً، ما يجعل الرحلات اليومية إليها طويلة نسبياً لكن الرحلات الأسبوعية ممكنة. مطار أليكانتي هو بوابة الطيران الأساسية.
أقرب الشواطئ: كالا دي لو فيري (نحو 2 كم)، بلايا روثيو ديل مار (2.3 كم)، وكالا بيتيراس (2.5 كم), جميعها ضمن 5 دقائق بالسيارة أو نصف ساعة سيراً. ملاعب الغولف: فيلامارتين (4.7 كم)، كامبوامور (6.6 كم)، ولاس رامبلاس (7.2 كم). المارينا الأقرب هي Real Club Náutico على بعد 3.3 كم. مطار أليكانتي-إلتشى يبعد نحو 38 كيلومتراً في خط مستقيم، أي رحلة سيارة تقارب 45-50 دقيقة. مدن أكبر في المدى: إلتشى (35 كم) ومرسية (36 كم) وقرطاجنة (45 كم). محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 2.3 كم، وشبكة شحن أوسع (Ionity لا زينيا) على 4.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,854 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الساحلية. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع 2 متر فوق سطح البحر والأرض مستوية تماماً دون انحدار نحو الشاطئ، ما يعني سهولة الوصول مشياً لكن غياب إطلالات مرتفعة. البرودة الشتوية معتدلة عموماً، والتكييف الموجود في الصالة يغطي فصل الصيف أساساً؛ قد يحتاج المشتري إلى تدفئة إضافية لأشهر الشتاء الأكثر برودة. المستوى الاجتماعي للمنطقة منخفض حتى متوسط، والاقتصاد المحلي يعتمد جزئياً على السياحة الساحلية والخدمات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شواطئ حاصلة على علم أزرق ضمن القائمة المحددة، لكن الشواطئ القريبة, كالا دي لو فيري وبلايا روثيو ديل مار وكالا بيتيراس, خلجان وشواطئ تصلح للسباحة خلال موسم يمتد 5 أشهر. الخيارات الترفيهية المائية تشمل مارينا Real Club Náutico (3.3 كم) وبويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباييرو (7.8 كم) للأنشطة البحرية. عشاق الغولف لديهم ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 7.5 كم: فيلامارتين وكامبوامور ولاس رامبلاس، وهو تركيز يعتبر من أعلى المعدلات على هذا الجزء من الساحل. مرافق الرياضة تشمل Snatch Fitness Center (1.5 كم) وCF Torrevieja (5 كم). للمشي والاستجمام، تتوفر حدائق ومساحات خضراء في المحيط المباشر، إضافة إلى مسارات ساحلية عند الخلجان القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
لوس التوس جزء من النسيج الحضري لساحل أوريويلا، بين توريفييخا (نحو 8-10 كم شمالاً) وبونتا بريما مباشرة إلى الجنوب. الموقع يجمع بين هدوء منطقة سكنية داخلية ووصول سريع إلى الشريط الساحلي ومركز زينيا بوليفارد التجاري. المدن الإقليمية الكبرى, إلتشى ومرسية وقرطاجنة, تقع جميعها في نطاق 35-45 كيلومتراً، ما يجعل الرحلات اليومية إليها طويلة نسبياً لكن الرحلات الأسبوعية ممكنة. مطار أليكانتي هو بوابة الطيران الأساسية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL231304
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق سعر 160,000-230,000 يورو في هذه الشريحة من كوستا بلانكا الجنوبية، يقف هذا العقار في منتصف الطيف. شقق PALANGRE BEACH في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو وSUN & CENTER من 169,000 يورو، أي أقل بنحو 15-25 ألف يورو، لكن مقارنة المواصفات ضرورية: وجود حمامين هنا ميزة نسبية نادرة في هذه الفئة. في المقابل، تقدم OASIS LAGUNA 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) بناء أحدث بمعايير عزل وتشطيب معاصرة، وهو الفارق الجوهري: المشتري هنا يحصل على مساحة وحمامين وتراس في عقار قائم، مقابل دفع 25% إضافية تقريباً للحصول على بناء جديد. من منظور الموقع، يتميز لوس التوس بقرب الخدمات اليومية (سوبرماركت على 241 متراً) عن إل راسو التي تتميز بأجواء أهدى وأكثر خضرة لكنها أكثر اعتماداً على السيارة. توريفييخا توفر كثافة خدمية أعلى ووصولاً أقرب للشاطئ في بعض المشاريع، مقابل صخب مدني أكبر. أما البنية الترفيهية, ثلاثة ملاعب غولف ضمن 7.5 كم وزينيا بوليفارد, فمتقاربة بين هذه المواقع الثلاثة لأنها تشترك في الجغرافيا نفسها. الخلاصة التحليلية: الاختيار بين هذه العروض يعتمد أساساً على أولوية البناء الجديد مقابل الحجم والحمامين والجاهزية الفورية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID