يقع هذا البنغالو في الطابق الأرضي في Los Altos، وهو حي سكني ضمن Orihuela Costa على الساحل الجنوبي لـ Costa Blanca في مقاطعة Alicante. يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامين و80 m² من مساحة المعيشة على مستوى واحد، بُني عام 1970 ومكتمل. وهو جزء من مجمع سكني مغلق يضم مسبحًا مشتركًا ومساحات خضراء. والمرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد حوالي 240 m، وصيدلية على بعد أقل من 1 km، والعديد من الشواطئ بين 1.7 و2 km. وأقرب مطار، Alicante-Elche، يقع على بعد حوالي 38 km في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع Los Altos في الداخل من ساحل Orihuela Costa، على بعد حوالي 2 km من أقرب الخلجان والشواطئ مثل Cala de lo Ferri. والمناطق المحيطة المباشرة حضرية مع متاجر ومقاهٍ ومطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. والمنطقة مستوية، على ارتفاع يقارب 2 m فوق مستوى سطح البحر، دون انحدار يُذكر باتجاه الساحل.
العقار مرتَّب على مستوى واحد، وهو ما يناسب المشترين الباحثين عن سكن دون درجات سلالم. يوفر غرفتي نوم وحمّامين، وغرفة معيشة وطعام مزودة بتكييف بارد وحار، ومطبخًا منفصلًا، وتراسًا خاصًا أماميًا مع مظلة. ويتوفر مسبح مشترك ومساحات خضراء داخل المجمع لاستخدام السكان.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ البنغالو إلى عام 1970 ويُسلَّم بحالة مكتملة. وينبغي أن يتوقع المشترون معايير بناء وتشطيبات تلك الحقبة، رهناً بأي تجديدات أُجريت منذ ذلك الحين. ولا تنطبق أي مخاطر مرحلة البناء، ويمكن السكن مباشرة بعد الشراء.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو مسبحًا خاصًا أو موقف سيارات خاصًا أو غرفة تخزين كسمات مؤكدة. وبمساحة معيشة تبلغ 80 m²، فهو مضغوط بالنسبة لتخطيط يضم حمّامين. وباعتباره مبنى من عام 1970، فلن يحمل افتراضيًا تصنيفًا حديثًا في شهادة كفاءة الطاقة، وينبغي على المشترين التحقق بشكل مستقل من العزل والزجاج والتركيبات الكهربائية.
يناسب هذا العقار عدة حالات شراء معروفة. أولًا، المشترون الباحثون عن إقامة دائمة سهلة الصيانة في حي نشط على مدار العام: فالتخطيط على مستوى واحد، والحمّامان، والمدرسة القريبة، والمرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام تدعم السكن الدائم دون استخدام مستمر للسيارة. ثانيًا، من يعطون الأولوية للميزانية على الجِدّة: فعند €183,000 يتفوق العقار سعرًا على المشاريع الأحدث بهامش كبير، مقابل قبول بناء عام 1970 نظير الموقع والمساحة. ثالثًا، المشترون ذوو القدرة الحركية المحدودة أو من يخططون لمراحل لاحقة من العمر، والذين يشكل لهم منزل أرضي على مستوى واحد بمنطقة محيطة مستوية حاجة عملية. رابعًا، مشترو منازل العطلات الذين يريدون مسبحًا مشتركًا وتراسًا دون التزامات صيانة خارجية تتجاوز رسوم الخدمات المشتركة. والعقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في إطلالات على البحر أو مسبح خاص أو أداء طاقة حديث أو مساحة كبيرة, فمساحة 80 m² والموقع الداخلي لا يوفران ذلك. وعلى المشترين الراغبين في تأجير العقار التحقق من متطلبات الترخيص المحلي للتأجير السياحي في Orihuela Costa، حيث تنطبق لوائح تنظيمية. وسيجد الباحثون عن منزل ثانٍ سهل الصيانة أن تنظيم المجمع قابلًا للعمل، وإن كان بناء عام 1970 يستحسن معه بذل العناية الواجبة بشأن حالة المبنى ومالية المجمع وأي أعمال مخططة. وباختصار، يناسب العقار المشترين العمليين الذين يوازنون بين قابلية المشي والسعر والبساطة فوق المواصفات العصرية.
اكتمل العقار عام 1970، وهو ما يحدد خط الأساس لمعايير البناء. وكالعادة في المباني السكنية الإسبانية من تلك الفترة، سيكون الهيكل من البناء التقليدي بالبلوك، وقد تشمل العناصر الأصلية عزلًا محدودًا أو زجاجًا مفردًا أو تركيبات كهربائية قديمة ما لم تُحدَّث لاحقًا. يصف الإعلان مطبخًا منفصلًا مجهزًا بالكامل، وتكييفًا في غرفة المعيشة والطعام، وتراسًا خاصًا مع مظلة, مما يدل على قدر من التحديث، غير أن مدى التجديد وتواريخه غير محددين وينبغي تأكيدهما أثناء معاينة العقار. وينبغي أن ينتبه المشترون بشكل خاص إلى: عمر وحدة التكييف وحالتها واستهلاكها للطاقة؛ وإطارات النوافذ والزجاج، التي تؤثر بقوة في الراحة وفواتير الطاقة نظرًا لدرجات حرارة الصيف التي تصل في المتوسط إلى 26 درجة مئوية؛ وحالة السباكة وتركيبات الحمّام الثاني؛ وما قد يشيع من مشاكل الرطوبة أو الصيانة في العقارات الساحلية بهذا العمر. وباعتباره وحدة في الطابق الأرضي داخل مجمع سكني، فالسقف والواجهة مسؤولية مشتركة، ولذا فإن سجل صيانة المجمع واحتياطيه المالي وثيقا الصلة بالتكاليف المستقبلية. ولا يُذكر تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة؛ ويُلزم القانون الإسباني بشهادة عند البيع، وينبغي على المشترين طلبها، لأنها توفر مؤشرًا موثقًا لجودة العزل وتكاليف التشغيل المتوقعة. وتُظهر التشطيبات الظاهرة في صور الإعلان داخلية صالحة للسكن ووظيفية وليست مجددة حديثًا. وبشكل عام، ينبغي تقييم العقار كمنزل سليم معاش فيه تعتمد حالته التقنية على الأثر التراكمي للصيانة على مدى خمسة عقود, وهو وضع عادي في هذه الشريحة من سوق Costa Blanca، ويُستحسن التحقق منه عبر مسح فني مستقل قبل الشراء.
العقار معروض بسعر €183,000. وفي السوق المحيطة، تشمل العروض المماثلة شققًا في Torrevieja تبدأ من €160,000 و€169,000، ومشروعًا أحدث في Urbanización El Raso يبدأ من €227,000. وعند €183,000 مع غرفتي نوم وحمّامين و80 m²، يقع السعر بين العقارات الأقدم في Torrevieja والمباني الأحدث في الداخل، مما يعكس توازن بناء عام 1970 مع موقع قابل للمشي ومسبح مشترك. وينبغي التعامل مع الأرقام السعرية كأسعار بداية/معروضة؛ وتُطبق تكاليف الشراء والضرائب ورسوم الخدمات المشتركة إضافةً إلى ذلك.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول تخطيط مضغوط على مستوى واحد مع حي قابل للمشي. ويمكن أن يبدأ الروتين الصباحي معقولًا على التراس الأمامي، الذي يطل على أرض المجمع ويستفيد من المظلة في الأشهر الأدفأ. والسوبرماركت على بعد حوالي 240 m يجعل رحلات التسوق اليومية الصغيرة ممكنة سيرًا على الأقدام، كما أن الصيدليات الأربع وأطباء الأسنان الثلاثة ضمن نطاق 2 km يغطون الرعاية الروتينية. وتعمل غرفة المعيشة والطعام المزودة بتكييف كمساحة داخلية رئيسية، متصلة بمطبخ منفصل بمدخل إلى التراس. ويعمل المسبح المشترك كأهم وسيلة موسمية للعقار؛ فلا يوجد مسبح خاص، ولذا تعتمد السباحة على المرافق المشتركة وجدول فتحها. ويتبع Los Altos نمطًا مختلفًا عبر السنة. ففي الصيف، يزداد عدد سكان Orihuela Costa بزوار العطلات، مما يزيد النشاط حول الشواطئ والمطاعم والطرق. وخارج الموسم، تهدأ المنطقة بشكل كبير وتقلل بعض الأعمال ساعات عملها، وإن كان المجتمع المقيم يحافظ على سير الخدمات الأساسية. وتقع مدرسة Romualdo Ballester قريبة، مما يثبت قاعدة سكانية مقيمة على مدار العام في الحي. ومواقف الحافلات قرب المجمع تصل إلى Zenia Boulevard وأجزاء أخرى من Orihuela Costa، مما يتيح وصولًا إلى التسوق الأكبر بدون سيارة. والتضاريس المستوية (انحدار 0% إلى الشاطئ) تجعل المشي وركوب الدراجة وسيلتي نقل واقعيتين لمعظم المهام اليومية. وأقرب الشواطئ على بعد حوالي 2 km, أي مشي 25 دقيقة أو جولة قصيرة بالدراجة, مما يعني أن زيارات الشاطئ مريحة لكنها ليست فورية. وهذا يجعل العقار إقامة يومية مع وصول ساحلي وليس منزلًا على الواجهة البحرية مباشرة.
البيئة المباشرة لـ Los Altos حضرية وسكنية، بكثافة خدمات تقلل الاعتماد على السيارة. وضمن نطاق 2 km، تسرد البيانات 25 مطعمًا و6 مقاهٍ و4 صيدليات و3 أطباء أسنان, انتشار يغطي الاحتياجات اليومية دون تنقل. والسوبرماركت على بعد 241 m هو الرقم الأهم: فهو يضع التسوق الأساسي على مسافة مشي من ثلاث إلى أربع دقائق. وأقرب مستشفى على بعد 7.2 km، وهو أمر مهم للمشترين ذوي الاحتياجات الطبية المنتظمة؛ أما الرعاية الروتينية فأقرب عبر الصيدليات والعيادات المحلية. والنقل قوي نسبيًا لحي سكني: تخدم المنطقة 14 خط نقل عام و50 موقفًا، مع وصلات موصوفة إلى مركز تسوق Zenia Boulevard. والتضاريس المستوية تعزز قابلية المشي, فالمسار كله إلى الشاطئ لا يتضمن أي تسلق، وتقع المنطقة على ارتفاع يقارب 2 m فوق مستوى سطح البحر. والإيقاع الموسمي مهم. فـ Orihuela Costa وجهة صيفية يرتادها كثيرون، ولذا يجلب يوليو وأغسطس حركة مرور أكبر بشكل ملحوظ وشواطئ أكثر ازدحامًا ومطاعم أكثر انشغالًا. ومن أكتوبر إلى أبريل يهدأ الحي، مع قاعدة سكانية مستقرة تشمل عائلات مرتبطة بالمدرسة المحلية. وتدعم ساعات الشمس المسجلة البالغة 3,854 ساعة سنويًا ومتوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18.8 درجة مئوية الاستخدام الخارجي على مدار العام للتراس وللحدائق والمساحات الخضراء المحيطة المذكورة في بيانات المحيط. وللترفيه، تقع صالة رياضية على بعد 1.5 km، وتوجد أندية كرة قدم ومسابح ضمن 2–3 km.
تُظهر الخريطة موقع Los Altos بين الشريط الساحلي لـ Orihuela Costa وممر الطريق AP-7 الداخلي. تقع أقرب الخلجان على بعد حوالي 2 كم شرقًا، وتتجمع ثلاثة ملاعب جولف إلى الجنوب الغربي، وتشير المسافات بخط مستقيم إلى مطار Alicante ومدن Murcia وElche إلى موقع العقار في مركز شبكة النقل جنوب Costa Blanca.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
Los Altos حي يقع على الحافة الداخلية لـ Orihuela Costa في مقاطعة Alicante، قريبًا من الحدود مع Torrevieja. يتحدد السياق الإقليمي بثلاث مدن: Elche (35 كم، عدد سكانها حوالي 235,000 نسمة)، وMurcia (36 كم، حوالي 463,000 نسمة) وCartagena (45 كم، حوالي 219,000 نسمة). تُعد Murcia العاصمة الإقليمية بوظائف رئيسية في المستشفيات والجامعة والإدارة، ويمكن الوصول إليها في أقل من 45 دقيقة بالطريق البري. الموقع المباشر ضاحية ساحلية: ليس مركز مدينة، بل مدمج في التجمع الحضري المتصل الممتد من Torrevieja جنوبًا عبر Punta Prima وLos Altos وLa Zenia وPlaya Flamenca. يمنح هذا الموقع كثافة خدمات منطقة حضرية مع طابع سكني لضاحية سكنية هادئة.
المسافات من العقار، مقيسة بخط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك: الشواطئ, Cala de lo Ferri 1.7–2.0 كم، Playa Rocío del Mar 1.9–2.3 كم، Playa Punta Prima 1.9 كم، Cala Piteras 2.5 كم. الجولف, Club de Golf Villamartín 3.6 كم، Real Club de Golf Campoamor 5.5 كم، Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5.9 كم. المطارات, Alicante-Elche (ALC) على بعد حوالي 38 كم بخط مستقيم (حوالي 45–55 دقيقة بالطريق البري)، Valencia 171 كم، Málaga 364 كم. المارينا, Real Club Náutico 3.3 كم، Puerto Deportivo Miguel Caballero 7.8 كم. شحن السيارات الكهربائية, أقرب نقطة 2.3 كم، مع شحن سريع في Ionity La Zenia 4.8 كم. المدن الكبرى, Elche 35 كم، Murcia 36 كم، Cartagena 45 كم. المستشفى 7.2 كم. تضع هذه الأرقام العقار ضمن مدة وصول بالسيارة مريحة إلى البنية التحتية الرئيسية في المنطقة، مع إبقاء الاحتياجات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ المحلي متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.8 درجة مئوية مع نطاق شهري متوسط بين 12 و26 درجة, وهو نمط مناخ متوسطي معتدل بشتاء دافئ وصيف حار لكنه غير متطرف. يبلغ إجمالي ساعات سطوع الشمس التاريخية حوالي 3,854 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى وفق معايير الساحل الإسباني، ويدعم استخدام التراس والمساحات الخارجية على مدار العام. يمتد موسم السباحة، الذي يُعرَّف بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي 5 أشهر, عادة من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر, وهو ما يتوافق مع موسم المسبح المشترك. التضاريس مسطحة تمامًا: يقع العقار على ارتفاع 2 أمتار فوق مستوى سطح البحر بميل 0.0% نحو أقرب شاطئ، ما يعني عدم وجود منحدرات على المسارات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة نحو الساحل. لا توجد جبال أو معالم طبيعية مرتفعة في المحيط المباشر؛ فالمشهد سهل ساحلي معمّر مع حدائق ومساحات خضراء داخل النسيج السكني. يتركز هطول الأمطار في أشهر الخريف، وهو أمر نموذجي لجنوب Costa Blanca. بالنسبة للمشترين، فالآثار العملية هي: العيش في الهواء الطلق واقعي معظم أيام السنة؛ متطلبات التدفئة متواضعة؛ والتضاريس المسطحة تُزيل عوائق الوصول تمامًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار ضمن مدى الوصول إلى عدة خلجان وشواطئ على ساحل Orihuela Costa وجنوب Torrevieja. الأقرب هي Cala de lo Ferri (1.7–2.0 كم)، Playa Rocío del Mar وPlaya Punta Prima (كلاهما حوالي 1.9 كم)، مع Cala Piteras على بعد 2.5 كم. هذه عادة خلجان صخرية وأسطح رملية مميزة لهذا الجزء من الساحل؛ وينبغي على المشترين التحقق من الوضع الحالي لعلم الشاطئ الأزرق لكل شاطئ على حدة، إذ تُراجع هذه التصنيفات سنويًا. يُعد الجولف سمة ترفيهية محورية للمنطقة الأوسع: ثلاثة ملاعب, Villamartín (3.6 كم)، Real Club de Golf Campoamor (5.5 كم) وLas Ramblas de Orihuela (5.9 كم), تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، وتشكل جزءًا من تجمع الجولف الكثيف في منطقة Orihuela Costa. تشمل المرافق الأخرى Snatch Fitness Center (1.5 كم)، CF Torrevieja (5.0 كم)، مارينيتين (3.3 كم و7.8 كم) ومسابح عامة على بعد 2–3 كم. يمكن الوصول إلى Zenia Boulevard، أحد أكبر مراكز التسوق في المقاطعة، بحافلة مباشرة من محطات قريبة من المجمع. هذا المزيج من الخلجان والجولف والتسوق ضمن نطاق 6 كم يحدد الملف الترفيهي للموقع.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL231304
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن فئته السعرية المباشرة، ينافس هذا البنغالو عدة أنواع مميزة من العقارات. في Torrevieja، تُدرج شقق مشابهة بدءًا من €160,000 (Palangre Beach) و€169,000 (Edificio Sun & Center، جاهز للسكن)، وكلاهما في مواقع حضرية داخل Torrevieja. هذه عادة وحدات أحدث أو مجددة لكنها غالبًا بحمّام واحد ومساحات أضيق؛ ويميّز حمّاما العقار وشرفته الخاصة في Los Altos ذلك مقابل فارق سعري متواضع. داخليًا وإلى الجنوب، يبدأ مشروع Oasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso من €227,000, أي أكثر بنحو 24%, عاكسًا مواصفات مشروع جديد ومعايير طاقة حديثة ومرافق مشتركة معاصرة. يحدد هذا الفارق البالغ €44,000 المفاضلة الجوهرية في هذه الفئة: مواصفات مشروع جديد مقابل موقع راسخ وخدمات قريبة سيرًا على الأقدام. يحتل Los Altos نفسه موقعًا محددًا داخل Orihuela Costa. فهو أقل تكلفة من الأحياء المطلة على البحر مثل Cabo Roig أو La Zenia، وأكثر طابعًا سكنيًا، مدعومًا بسكان مقيمين على مدار العام والمدرسة القريبة. مقارنة بـ El Raso والمشاريع الداخلية الأخرى، يتنازل عن البناء الأحدث والمحيط الأخضر مقابل القرب من الخدمات: فالسوبرماركت على بعد 240 م و14 خط حافلات ميزتان لا تستطيع المشاريع الداخلية الحديثة عادة مجاراتهما دون سيارة. يعزز السياق الإقليمي تموضع القيمة: متوسط الدخل الإقليمي البالغ €15,750 يشير إلى سوق محلي يُعد فيه €183,000 سعرًا مرتفعًا، بينما يدعم الطلب الدولي للمشترين على طول Costa Blanca South السيولة في هذه الفئة. ينبغي على المشترين المقارنين وزن تاريخ البناء عام 1970 بعناية, لا كعامل مانع، بل كعامل يستلزم مسحًا فنيًا ومراجعة مالية للمجمع وميزانية واقعية لأي ترقيات للنوافذ أو العزل أو الأنظمة الكهربائية التي توفرها البدائل الأحدث كمعيار قياسي. نمط الحياة الإسباني المتوسطي هنا, تناول الطعام على التراس، مسبح مشترك، خلجان على مسافة رحلة بالدراجة وأكثر من 3,800 ساعة سطوع شمس, متاح في هذا السعر تحديدًا لأن المخزون العقاري أقدم عمرًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID