Този партерен апартамент тип бунгало се намира в Лос Алтос, жилищен квартал в рамките на Ориуела Коста, на южното крайбрежие на Коста Бланка, провинция Аликанте. Имотът разполага с 2 спални, 2 бани и 80 м² жилищна площ на едно ниво, построен през 1970 г. и завършен. Част е от жилищен комплекс с общ басейн и зелени площи. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет на около 240 метра, аптека на по-малко от 1 км и няколко плажа на между 1,7 и 2 км. Най-близкото летище, Аликанте-Елче, се намира на около 38 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Лос Алтос се намира във вътрешността на крайбрежието на Ориуела Коста, на около 2 км от най-близките заливи и плажове като Кала де ло Фери. Непосредствената околия е градска, с магазини, кафенета и ресторанти на пешеходно разстояние. Кварталът е равен, на приблизително 2 метра надморска височина, без значителен наклон към брега.
Имотът е разпределен на едно ниво, което подхожда на купувачи, търсещи живот без стъпала. Предлага две спални и две бани, всекидневна с трапезария с климатик, отделна кухня и собствена предна тераса със сенник. Общ басейн и зелени площи са на разположение на жителите в рамките на комплекса.
Това не е ново строителство. Бунгалото е от 1970 г. и се предава в завършено състояние. Купувачите трябва да очакват строителни стандарти и довършителни работи от тази епоха, освен ако след това не са извършени обновления. Не съществува несигурност, свързана с фаза на строителство, и нанасянето е възможно веднага след покупката.
Имотът не предлага гледка към морето, собствен басейн, частно паркомясто или склад като потвърдени характеристики. С 80 м² жилищна площ той е компактен за разпределение с две бани. Като постройка от 1970 г. по подразбиране той няма да има модерен енергиен клас, и купувачите трябва самостоятелно да проверят изолацията, остъкляването и електрическите инсталации.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми профила на купувачи. Първо, купувачи, търсещи резиденция с ниска поддръжка за целогодишно живеене в квартал с постоянно население: еднонивото разпределение, двете бани, близкото училище и удобствата на пешеходно разстояние подкрепят целогодишен живот без постоянна употреба на кола. Второ, хора, приоритизиращи бюджета пред новостта: при €183,000 имотът има значително по-ниска цена от новите строителства, приемайки постройка от 1970 г. в замяна на локация и пространство. Трето, купувачи с намалена подвижност или планиращи по-късен етап от живота, за които партерното еднониво жилище с равна околия е практическо изискване. Четвърто, купувачи на ваканционен дом, които искат общ басейн и тераса без задължения за външна поддръжка отвъд таксата поддръжка. Имотът е по-малко очевидно подходящ за купувачи, търсещи гледка към морето, собствен басейн, модерен енергиен клас или значително пространство, 80 м² площ и вътрешното разположение не осигуряват тези неща. Купувачи, възнамеряващи да дават имота под наем, трябва да проверят местните лицензионни изисквания за туристически наем в Ориуела Коста, където се прилагат разпоредби. Търсещите втори дом тип „заключи и замини“ ще установят, че организацията на общността е работеща, макар че строителството от 1970 г. означава, че е препоръчително задълбочено проучване на състоянието на сградата, финансите на общността и планираните дейности. Накратко, имотът съответства на прагматични купувачи, които поставят проходимостта, цената и простотата над съвременните спецификации.
Имотът е завършен през 1970 г., което задава отправната точка за строителните стандарти. Типично за испанското жилищно строителство от този период, конструкцията ще бъде конвенционална зидана, а оригиналните елементи може да включват ограничена изолация, единично остъкляване или по-стари електрически инсталации, освен ако не са модернизирани впоследствие. Обявата описва напълно оборудвана отделна кухня, климатик във всекидневната с трапезария и собствена тераса със сенник, което подсказва известно обновление, макар че обхватът и датите на ремонта не са посочени и трябва да бъдат потвърдени по време на оглед. Купувачите трябва да обърнат особено внимание на: възрастта и състоянието на климатика и неговата енергийна консумация; прозоречните рамки и остъкляването, които силно влияят както на комфорта, така и на енергийните сметки, предвид летните температури, достигащи средно до 26°C; състоянието на водопроводните инсталации и инсталацията на втората баня; и историята на влага или поддръжка, често срещана в крайбрежни имоти от тази възраст. Като партерно жилище в комплекс, покривът и фасадата са отговорност на общността, така че протоколът за поддръжка и резервният фонд на общността са от значение за бъдещите разходи. В наличните данни не е посочен клас на енергийна ефективност; испанското законодателство изисква сертификат при продажба и купувачите трябва да го поискат, тъй като той предоставя документирано указание за качеството на изолацията и очакваните експлоатационни разходи. Довършителните работи, видими на снимките в обявата, показват обитаем, функционален интериор, а не наскоро реновиран. Като цяло, имотът трябва да бъде оценен като здрав, обитаван дом, чието техническо състояние зависи от кумулативния ефект на поддръжката през пет десетилетия, обичайна ситуация за този сегмент на пазара на Коста Бланка, и такава, която е най-добре да се провери чрез независима експертиза преди покупката.
Имотът е обявен на цена €183,000. В рамките на околния пазар сравними обяви включват апартаменти в Торевиеха от €160,000 и €169,000, и по-ново строителство в Urbanización El Raso от €227,000. При цена €183,000 с две спални, две бани и 80 м², цената се намира между по-стария фонд в Торевиеха и по-новите постройки навътре в континента, отразявайки строителството от 1970 г., уравновесено от локация, подходяща за разходки, и общ басейн. Ценовите показатели трябва да се третират като начални/обявени цени; разходите за покупка, данъците и таксата поддръжка се добавят допълнително.
Ежедневието в този имот се върти около компактно разпределение на едно ниво в комбинация с квартал, подходящ за разходки. Сутрешният ритуал съвсем логично може да започне на предната тераса, която гледа към двора на комплекса и се възползва от сенника през по-топлите месеци. Супермаркетът на около 240 метра прави възможни малките ежедневни пазарувания пеша, а четирите аптеки и тримата зъболекари в радиус от 2 км покриват рутинните грижи. Всекидневната с трапезария с климатик служи като основно вътрешно пространство, свързано с отделна кухня с изход към терасата. Общият басейн функционира като основното сезонно удобство на имота; няма собствен басейн, така че плуването зависи от споделеното съоръжение и неговия работен график. Лос Алтос се държи различно през годината. През лятото населението на Ориуела Коста се увеличава с ваканционни посетители, което повишава активността около плажовете, ресторантите и пътищата. Извън сезона районът се успокоява значително и част от заведенията намаляват работното си време, макар че постоянната общност поддържа основните услуги. Училището Ромуалдо Балестер се намира наблизо, което осигурява постоянно живеещо население в квартала през цялата година. Автобусните спирки близо до комплекса свързват с Zenia Boulevard и други части на Ориуела Коста, осигурявайки достъп без кола до по-големите търговски площи. Равният терен (0% наклон до плажа) прави ходенето и колоезденето реалистични начини на придвижване за повечето ежедневни задачи. Най-близките плажове са на около 2 км, 25 минути пеша или кратко каране с колело, което означава, че посещенията на плажа са удобни, но не непосредствени. Това позиционира имота като постоянно жилище с достъп до брега, а не като дом на първа линия на морето.
Непосредствената среда на Лос Алтос е градска и жилищна, с плътност на услугите, която намалява зависимостта от кола. В радиус от 2 км данните посочват 25 ресторанта, 6 кафенета, 4 аптеки и 3 зъболекарски кабинета, разпределение, което покрива рутинните нужди без пътуване. Супермаркетът на 241 метра е най-значимата цифра: той поставя основното пазаруване на три до четири минути пеша. Най-близката болница е на 7,2 км, което е от значение за купувачи с редовни медицински нужди; рутинните грижи са по-близо чрез аптеките и местните клиники. Транспортът е сравнително силен за жилищен район: 14 линии обществен транспорт и 50 спирки обслужват района, с описани връзки към търговския център Zenia Boulevard. Равният терен укрепва проходимостта, целият маршрут до плажа не включва изкачване, а районът се намира на приблизително 2 метра надморска височина. Сезонният ритъм има значение. Ориуела Коста е силно посещавана лятна дестинация, така че юли и август носят забележимо повече трафик, по-пълни плажове и по-натоварени ресторанти. От октомври до април кварталът е по-тих, със стабилна база от постоянни жители, включително семейства, свързани с местното училище. Записаните 3 854 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,8°C подкрепят целогодишната външна употреба на терасата и околните паркове и зелени площи, споменати в данните за околността. За отдих, фитнес център се намира на 1,5 км, а футболни клубове и басейни са в рамките на 2–3 км.
Картата показва Los Altos, позициониран между крайбрежната ивица на Ориуела Коста и коридора AP-7 навътре. Най-близките калета са на около 2 km източно, три голф игрища са групирани на югозапад, а разстоянията по права линия до летище Аликанте, Мурсия и Елче показват разположението на имота в центъра на транспортната мрежа на южната Коста Бланка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Los Altos е квартал във вътрешния край на Ориуела Коста, провинция Аликанте, близо до границата с Торевиеха. Регионалният контекст се определя от три града: Елче (35 km, население около 235 000), Мурсия (36 km, около 463 000) и Картахен (45 km, около 219 000). Мурсия е регионалната столица с основни болнични, университетски и административни функции, достигаема за под 45 минути с кола. Непосредственото позициониране е субурбанно-крайбрежно: не градски център, а вградено в непрекъснатата урбанизация, простираща се от Торевиеха на юг през Punta Prima, Los Altos, La Zenia и Playa Flamenca. Това дава на местоположението плътността на услуги на градска зона с жилищния характер на спален квартал.
Разстояния от имота, измерени по права линия, освен ако не е посочено друго: плажове, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Голф, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Летища, Alicante-Elche (ALC) приблизително 38 km по права линия (около 45–55 минути с кола), Валенсия 171 km, Малага 364 km. Яхтени пристанища, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Зареждане на електромобили, най-близката точка 2,3 km, с бързо зареждане в Ionity La Zenia на 4,8 km. По-големи градове, Елче 35 km, Мурсия 36 km, Картахен 45 km. Болница 7,2 km. Тези разстояния поставят имота в удобен диапазон с кола до основната инфраструктура на региона, като ежедневните нужди остават на пешеходно разстояние.
| До плажа | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местните климатични данни показват средна годишна температура от 18,8°C със средномесечен диапазон 12–26°C, умерен средиземноморски профил с меки зими и топли, но не екстремни лета. Историческите слънчеви часове са общо приблизително 3 854 годишно, което е високо дори по испанските крайбрежни стандарти и позволява целогодишно ползване на терасата и откритите пространства. Сезонът за плуване, определен от морски температури от 20°C или нагоре, продължава приблизително 5 месеца, обикновено от края на май до началото на октомври, което съвпада със сезона на общия басейн. Теренът е напълно равен: имотът се намира на 2 метра над морското равнище с наклон 0,0% до най-близкия плаж, което означава, че няма наклони по пешеходните или велосипедните маршрути към крайбрежието. Няма планини или издигнати природни форми в непосредствената околност; пейзажът е урбанизирана крайбрежна равнина с паркове и зелени пространства в жилищната тъкан. Валежите се концентрират в есенните месеци, типично за южната част на Коста Бланка. За купувачите практическият смисъл е: животът на открито е реалистичен през по-голямата част от годината; нуждите от отопление са скромни; а равният терен изцяло премахва бариерите за достъпност.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Имотът се намира в обхвата на няколко калета и плажове на бреговата линия на Ориуела Коста и южната част на Торевиеха. Най-близки са Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar и Playa Punta Prima (и двете приблизително на 1,9 km), като Cala Piteras е на 2,5 km. Това са типични скалисти калета и пясъчни участъци, характерни за тази част от крайбрежието; купувачите трябва да проверят текущия статус „Син флаг“ на отделните плажове, тъй като обозначенията се преглеждат ежегодно. Голфът е определяща рекреационна черта на по-широката зона: три игрища, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) и Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), са на кратко разстояние с кола, част от плътния голф клъстер на района Ориуела Коста. Други съоръжения включват Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), две яхтени пристанища (3,3 km и 7,8 km) и обществени басейни в рамките на 2–3 km. Zenia Boulevard, един от най-големите търговски центрове в провинцията, е достъпен с директен автобус от спирки близо до комплекса. Комбинацията от калета, голф и пазаруване в радиус от 6 km определя рекреационния профил на местоположението.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
Ref: VL231304
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на своята непосредствена ценова категория това бунгало се конкурира с няколко различни типа налични имоти. В Торевиеха сравними апартаменти се предлагат от €160 000 (Palangre Beach) и €169 000 (Edificio Sun & Center, готови за нанасяне), и двете в градски позиции в Торевиеха. Това обикновено са по-нови или реновирани единици, но често с една баня и по-тясно пространство; двете бани и собствената тераса на имота в Los Altos го отличават при скромна премия. Навътре и на юг, Oasis Laguna 2 Фаза II в Urbanización El Raso започва от €227 000, около 24% повече, отразявайки ново строителство, модерни енергийни стандарти и съвременни общи съоръжения. Тази разлика от €44 000 очертава централния компромис в този сегмент: ново строителство срещу утвърдено местоположение и услуги на пешеходно разстояние. Самият Los Altos заема специфично място в Ориуела Коста. По-евтин е от районите на първа линия като Cabo Roig или La Zenia и е по-жилищен по характер, подкрепен от целогодишно население и близкото училище. В сравнение с El Raso и други вътрешни комплекси, той размества приоритетите: по-новото строителство и зелената околност срещу близост до услуги: супермаркетът на 240 m и 14 автобусни линии са предимства, които новите вътрешни квартали обикновено не могат да предложат без кола. Регионалният контекст подсилва ценовото позициониране: медианният провинциален доход от €15 750 показва вътрешен пазар, при който €183 000 е значителна цена, докато международното търсене от купувачи по южната Коста Бланка подкрепя ликвидността в този сегмент. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да претеглят сериозно датата на строителство 1970 г., не като дисквалифициращ фактор, а като изискващ технически преглед, преглед на финансите на етажната собственост и реалистично бюджетиране за подобрения на дограмата, изолацията или електрическите системи, които по-новите алтернативи предлагат стандартно. Средиземноморският испански начин на живот тук, хранене на терасата, общ басейн, калета на разстояние с велосипед и над 3 800 слънчеви часа, е достъпен на тази цена именно защото сградният фонд е по-стар.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID