Dieser Bungalow im Erdgeschoss liegt in Los Altos, einem Wohnviertel in Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene, erbaut 1970 und fertiggestellt. Sie gehört zu einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Grünflächen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: ein Supermarkt in rund 240 Metern, eine Apotheke unter 1 km sowie mehrere Strände zwischen 1,7 und 2 km Entfernung. Der nächstgelegene Flughafen, Alicante-Elche, liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Altos liegt landeinwärts der Küstenlinie von Orihuela Costa, rund 2 km von den nächsten Buchten und Stränden wie der Cala de lo Ferri entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt, mit Geschäften, Cafés und Restaurants in Gehweite. Das Viertel ist flach, etwa 2 Meter über dem Meeresspiegel, ohne nennenswertes Gefälle zur Küste.
Die Immobilie ist auf einer Ebene angelegt, was für Käufer geeignet ist, die ein stufenfreies Wohnen suchen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Klimaanlage, eine separate Küche und eine private vordere Terrasse mit Markise. Ein Gemeinschaftspool und Grünflächen stehen den Bewohnern innerhalb der Anlage zur Verfügung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Der Bungalow stammt aus dem Jahr 1970 und wird in fertiggestelltem Zustand übergeben. Käufer sollten Baumethoden und Ausstattung dieser Zeit erwarten, vorbehaltlich seither durchgeführter Renovierungen. Es besteht keine Unsicherheit einer Bauphase, und eine Nutzung ist direkt nach dem Kauf möglich.
Die Immobilie bietet nachweislich keinen Meerblick, keinen Privatpool, keinen privaten Stellplatz und keinen Abstellraum. Mit 80 m² Wohnfläche ist sie für ein Layout mit zwei Badezimmern kompakt. Als Bau aus dem Jahr 1970 verfügt sie standardmäßig nicht über eine moderne Energieausweis-Einstufung; Käufer sollten Isolierung, Verglasung und Elektroinstallationen unabhängig prüfen lassen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Erstens Käufer, die einen pflegeleichten Dauerwohnsitz in einem ganzjährig lebendigen Viertel suchen: Das einstöckige Layout, zwei Badezimmer, die nahe Schule und die fußläufigen Einrichtungen unterstützen ein ganzjähriges Wohnen ohne ständige Autonutzung. Zweitens jene, die dem Budget Vorrang vor Neuheit geben: Bei €183.000 unterbietet die Immobilie neuere Entwicklungen deutlich und akzeptiert einen Bau von 1970 im Austausch gegen Lage und Raum. Drittens Käufer mit eingeschränkter Mobilität oder mit Blick auf das spätere Leben, für die eine Erdgeschosswohnung auf einer Ebene in flacher Umgebung eine praktische Notwendigkeit ist. Viertens Käufer eines Ferienhauses, die einen Gemeinschaftspool und eine Terrasse ohne Außenpflegeverpflichtungen jenseits der Gemeinschaftskosten wünschen. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Meerblick, einen Privatpool, moderne Energieeffizienz oder großzügigen Raum suchen, die 80 m² Grundfläche und die Binnenlage bieten dies nicht. Käufer, die die Immobilie vermieten möchten, sollten die lokalen Lizenzanforderungen für Ferienvermietung in Orihuela Costa überprüfen, wo entsprechende Vorschriften gelten. Wer eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, findet die Gemeinschaftsanlage brauchbar, obwohl die Bauweise von 1970 eine Due-Diligence-Prüfung von Gebäudezustand, Gemeinschaftsfinanzen und geplanten Maßnahmen empfehlenswert macht. Kurzum passt die Immobilie zu pragmatischen Käufern, die Fußgängerfreundlichkeit, Preis und Einfachheit über zeitgemäße Ausstattung stellen.
Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt, was die Ausgangsbasis für die Baumethoden setzt. Typisch für spanische Wohngebäude dieser Zeit wird die Struktur konventionelles Mauerwerk sein, und originale Elemente können begrenzte Isolierung, Einfachverglasung oder ältere Elektroinstallationen umfassen, sofern nicht später modernisiert. Das Inserat beschreibt eine vollständig ausgestattete separate Küche, Klimaanlage im Wohn-Esszimmer und eine private Terrasse mit Markise, was auf ein gewisses Maß an Modernisierung hindeutet, wobei Umfang und Zeitpunkte von Renovierungen nicht spezifiziert sind und bei der Besichtigung bestätigt werden sollten. Käufer sollten besonders achten auf: Alter und Zustand der Klimaanlage und deren Energieverbrauch; Fensterrahmen und Verglasung, die angesichts von Sommertemperaturen von durchschnittlich bis zu 26°C sowohl Komfort als auch Energiekosten stark beeinflussen; den Zustand der Sanitärinstallationen und der Installation des zweiten Badezimmers; sowie Feuchtigkeits- oder Wartungsgeschichte, wie sie bei Küstenimmobilien dieses Alters häufig ist. Als Erdgeschosseinheit in einer Gemeinschaft sind Dach und Fassade gemeinschaftliche Verantwortung, sodass der Wartungsverlauf und die Rücklage der Gemeinschaft für zukünftige Kosten relevant sind. In den verfügbaren Daten ist keine Einstufung des Energieausweises angegeben; das spanische Gesetz verlangt bei Verkauf einen Ausweis, und Käufer sollten diesen anfordern, da er eine dokumentierte Indikation der Isolierungsqualität und der erwarteten Betriebskosten liefert. Die auf den Inseratsfotos sichtbaren Oberflächen zeigen ein bewohnbares, funktionales Interieur eher als ein frisch renoviertes. Insgesamt sollte die Immobilie als solides, bewohntes Zuhause bewertet werden, dessen technischer Zustand von der kumulativen Wirkung der Wartung über fünf Jahrzehnte abhängt, eine gewöhnliche Situation für dieses Segment des Costa-Blanca-Marktes, die am besten durch ein unabhängiges Gutachten vor dem Kauf zu verifizieren ist.
Die Immobilie ist für €183.000 gelistet. Im umliegenden Markt umfassen vergleichbare Angebote Wohnungen in Torrevieja ab €160.000 und €169.000 sowie ein neueres Projekt in Urbanización El Raso ab €227.000. Bei €183.000 mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 80 m² liegt der Preis zwischen älterem Torrevieja-Bestand und neueren Bauten landeinwärts und spiegelt die Bauweise von 1970 wider, ausbalanciert durch eine fußläufige Lage und einen Gemeinschaftspool. Preisangaben sind als Start-/Angebotspreise zu verstehen; Nebenkosten des Kaufs, Steuern und Gemeinschaftskosten kommen zusätzlich hinzu.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um einen kompakten, einstöckigen Grundriss in Kombination mit einem gut begehbaren Viertel. Der Morgen kann gut auf der vorderen Terrasse beginnen, die zum Anlagengelände hin liegt und in den warmen Monaten von der Markise profitiert. Der Supermarkt in rund 240 Metern macht kleine tägliche Einkäufe zu Fuß machbar, und die vier Apotheken und drei Zahnärzte im Umkreis von 2 km decken die Grundversorgung ab. Das Wohn-Esszimmer mit Klimaanlage dient als Hauptinnenraum, verbunden mit einer separaten Küche mit Terrassenzugang. Der Gemeinschaftspool fungiert als wichtigste saisonale Annehmlichkeit der Immobilie; es gibt keinen Privatpool, sodass das Schwimmen von der gemeinschaftlichen Einrichtung und deren Öffnungszeiten abhängt. Los Altos verhält sich im Jahresverlauf unterschiedlich. Im Sommer nimmt die Bevölkerung von Orihuela Costa mit Feriengästen zu, was die Aktivität an Stränden, Restaurants und Straßen erhöht. Außerhalb der Saison wird das Gebiet deutlich ruhiger und manche Betriebe reduzieren ihre Öffnungszeiten, obwohl die feste Wohnbevölkerung die wichtigsten Dienste aufrechterhält. Die Schule Romualdo Ballester liegt in der Nähe, was eine ganzjährige Wohnbevölkerung im Viertel verankert. Bushaltestellen nahe der Anlage verbinden mit Zenia Boulevard und anderen Teilen von Orihuela Costa und ermöglichen den autofreien Zugang zu größeren Einkaufsmöglichkeiten. Das flache Gelände (0% Gefälle bis zum Strand) macht Gehen und Radfahren zu realistischen Verkehrsmitteln für die meisten täglichen Wege. Die nächsten Strände liegen etwa 2 km entfernt, ein 25-minütiger Spaziergang oder eine kurze Radfahrt, was Strandbesuche bequem, aber nicht unmittelbar macht. Das positioniert die Immobilie als Wohnsitz mit Küstenzugang statt als Immobilie in erster Strandlinie.
Das unmittelbare Umfeld von Los Altos ist städtisch und von Wohnvierteln geprägt, mit einer Dichte an Dienstleistungen, die die Autofahrten reduziert. Im Umkreis von 2 km listet die Datenlage 25 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken und 3 Zahnärzte, eine Streuung, die den Routinebedarf ohne Fahrten abdeckt. Der Supermarkt in 241 Metern ist die folgenreichste Zahl: Er rückt das wesentliche Einkaufen in eine drei- bis vierminütige Gehdistanz. Das nächste Krankenhaus liegt 7,2 km entfernt, was für Käufer mit regelmäßigen medizinischen Bedürfnissen relevant ist; die Grundversorgung ist über Apotheken und lokale Kliniken näher. Der Verkehr ist für ein Wohnviertel vergleichsweise stark: 14 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, mit beschriebenen Verbindungen zum Einkaufszentrum Zenia Boulevard. Das flache Gelände verstärkt die Begehbarkeit, der gesamte Weg zum Strand beinhaltet kein Steigen, und das Gebiet liegt etwa 2 Meter über dem Meeresspiegel. Der saisonale Rhythmus zählt. Orihuela Costa ist ein stark frequentiertes Sommerziel, daher bringen Juli und August spürbar mehr Verkehr, vollere Strände und belebtere Restaurants mit sich. Von Oktober bis April ist das Viertel ruhiger, mit einer stabilen Wohnbevölkerung einschließlich Familien, die mit der lokalen Schule verbunden sind. Die 3.854 erfassten Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 18,8°C unterstützen die ganzjährige Nutzung im Freien der Terrasse und der umliegenden Parks und Grünflächen, die in den Umgebungsdaten erwähnt werden. Für die Freizeit liegt ein Fitnessstudio 1,5 km entfernt, und Fußballvereine und Schwimmbäder liegen innerhalb von 2–3 km.
Die Karte zeigt Los Altos zwischen dem Küstenstreifen der Orihuela Costa und dem AP-7-Korridor im Landesinneren. Die nächsten Buchten liegen etwa 2 km östlich, drei Golfplätze gruppieren sich im Südwesten, und die Luftlinienpositionen des Flughafens Alicante, von Murcia und Elche zeigen die Lage der Immobilie im Zentrum des Verkehrsnetzes der südlichen Costa Blanca.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Altos ist ein Ortsteil am Binnenrand der Orihuela Costa, Provinz Alicante, nahe der Grenze zu Torrevieja. Der regionale Kontext wird von drei Städten geprägt: Elche (35 km, rund 235.000 Einwohner), Murcia (36 km, rund 463.000) und Cartagena (45 km, rund 219.000). Murcia ist die Regionshauptstadt mit großem Krankenhaus, Universität und Verwaltungsfunktionen, in unter 45 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die unmittelbare Position ist suburban und küstennah geprägt: kein Stadtzentrum, sondern eingebettet in die durchgehende Bebauung, die sich von Torrevieja südwärts über Punta Prima, Los Altos, La Zenia und Playa Flamenca erstreckt. Das verleiht der Lage die Servicedichte eines urbanen Gebiets mit dem Wohncharakter eines Pendlerbezirks.
Entfernungen von der Immobilie, in Luftlinie gemessen, sofern nicht anders angegeben: Strände, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golf, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Flughäfen, Alicante-Elche (ALC) ca. 38 km Luftlinie (etwa 45–55 Minuten Fahrzeit), Valencia 171 km, Málaga 364 km. Yachthäfen, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. E-Ladesäulen, nächstgelegene Ladestation 2,3 km, Schnellladen bei Ionity La Zenia 4,8 km. Größere Städte, Elche 35 km, Murcia 36 km, Cartagena 45 km. Krankenhaus 7,2 km. Diese Werte zeigen: Die Immobilie liegt in bequemer Fahrzeit zur wichtigsten Infrastruktur der Region, während der tägliche Bedarf zu Fuß erreichbar bleibt.
| Strandentfernung | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die lokalen Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C bei einem monatlichen Durchschnittsbereich von 12–26 °C, ein gemäßigtes Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen, aber nicht extremen Sommern. Die historische Sonnenscheindauer beträgt etwa 3.854 Stunden pro Jahr, was selbst nach spanischen Küstenmaßstäben hoch ist und eine ganzjährige Nutzung der Terrasse und der Außenbereiche ermöglicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa 5 Monate, typischerweise von Ende Mai bis Anfang Oktober, und deckt sich mit der Saison des Gemeinschaftspools. Das Gelände ist völlig flach: Die Immobilie liegt 2 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,0 % zum nächsten Strand, das heißt keine Steigungen auf Fuß- oder Radwegen zur Küste. Es gibt keine Berge oder erhöhten Naturmerkmale in der unmittelbaren Umgebung; die Landschaft ist eine urbanisierte Küstenebene mit Parks und Grünflächen im Wohngebiet. Niederschläge konzentrieren sich auf die Herbstmonate, typisch für die südliche Costa Blanca. Für Käufer bedeutet dies praktisch: Außenleben ist den größten Teil des Jahres realistisch; der Heizbedarf ist gering; und das flache Gelände beseitigt jegliche Zugangsbarrieren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Immobilie liegt in Reichweite mehrerer Buchten und Strände der Orihuela Costa und der südlichen Torrevieja-Küste. Am nächsten liegen Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar und Playa Punta Prima (beide ca. 1,9 km) sowie Cala Piteras mit 2,5 km. Es handelt sich meist um felsige Buchten und Sandabschnitte, wie sie für diesen Küstenabschnitt typisch sind; Käufer sollten den aktuellen Blauen-Flagge-Status der einzelnen Strände prüfen, da die Auszeichnungen jährlich neu bewertet werden. Golf ist ein prägendes Merkmal der weiteren Umgebung: drei Golfplätze, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) und Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), liegen in kurzer Fahrzeit und bilden einen Teil des dichten Golfclusters des Gebiets Orihuela Costa. Weitere Einrichtungen umfassen das Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), zwei Yachthäfen (3,3 km und 7,8 km) sowie öffentliche Schwimmbäder innerhalb von 2–3 km. Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, ist mit direkten Bussen von Haltestellen nahe der Anlage erreichbar. Die Kombination aus Buchten, Golf und Einkauf innerhalb eines Radius von 6 km prägt das Freizeitprofil der Lage.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL231304
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In seiner unmittelbaren Preisklasse konkurriert dieser Bungalow mit mehreren deutlich unterschiedlichen Angebotsarten. In Torrevieja werden vergleichbare Wohnungen ab 160.000 € (Palangre Beach) und 169.000 € (Edificio Sun & Center, bezugsfertig) angeboten, beide in urbaner Torrevieja-Lage. Dies sind in der Regel neuere oder modernisierte Einheiten, aber oft mit nur einem Bad und weniger Platz; die zwei Bäder und die private Terrasse heben die Immobilie in Los Altos bei einem moderaten Aufpreis davon ab. Landeinwärts und im Süden beginnt Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso bei 227.000 €, rund 24 % mehr, was Neubaustandard, moderne Energiestandards und zeitgemäße Gemeinschaftseinrichtungen widerspiegelt. Diese Differenz von 44.000 € umreißt den zentralen Kompromiss in diesem Segment: Neubaustandard versus etablierte Lage und fußläufige Versorgung. Los Altos selbst nimmt eine spezifische Position innerhalb der Orihuela Costa ein. Es ist günstiger als Lagen in erster Strandlinie wie Cabo Roig oder La Zenia und wohnlicher geprägt, getragen von einer ganzjährigen Bevölkerung und der nahegelegenen Schule. Im Vergleich zu El Raso und anderen Binnenprojekten tauscht es neuere Bauweise und grüne Umgebung gegen Nähe zu Dienstleistungen ein: der Supermarkt in 240 m und die 14 Buslinien sind Vorteile, die neue Baugebiete im Landesinneren ohne Auto meist nicht bieten können. Der regionale Kontext unterstreicht die Wertpositionierung: Das Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von 15.750 € zeigt einen Inlandsmarkt, auf dem 183.000 € ein erheblicher Preis sind, während die internationale Nachfrage entlang der südlichen Costa Blanca die Liquidität in dieser Klasse stützt. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten das Baujahr 1970 ernsthaft gewichten, nicht als Ausschlusskriterium, sondern als Faktor, der eine Begutachtung, eine Prüfung der Gemeinschaftsfinanzen und ein realistisches Budget für etwaige Modernisierungen von Verglasung, Dämmung oder Elektroinstallationen erfordert, die neuere Alternativen serienmäßig bieten. Die spanische Mittelmeer-Lebensart hier, Essen auf der Terrasse, Gemeinschaftspool, per Rad erreichbare Buchten und über 3.800 Sonnenstunden, ist bei diesem Preispunkt genau deshalb erschwinglich, weil der Gebäudebestand älter ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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