Tämä pohjakerroksen bungalow sijaitsee Los Altosissa, asuinalueella Orihuela Costassa Costa Blancan eteläosassa, Alicanten maakunnassa. Kohteessa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yhden kerroksen asuinpinta-ala on 80 m², ja se on rakennettu vuonna 1970 ja valmis. Se kuuluu asuntokompleksiin, jossa on yhteinen uima-allas ja viheralueet. Päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket noin 240 metrin päässä, apteekki alle 1 km:n päässä ja useita rantoja 1,7–2 km:n päässä. Lähin lentokenttä, Alicante-Elche, sijaitsee noin 38 km:n päässä linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Altos sijaitsee sisämaassa Orihuela Costan rannikosta, noin 2 km:n päässä lähimmistä poukamista ja rannoista kuten Cala de lo Ferri. Ympäristö on kaupunkimaista, ja kaupat, kahvilat ja ravintolat ovat kävellen saavutettavissa. Alue on tasaista, noin 2 metrin korkeudella merenpinnasta, ilman merkittävää korkeuseroa rannikon suuntaan.
Kohde on järjestetty yhdelle tasolle, mikä sopii ostajille, jotka etsivät portaittonta asumista. Siinä on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, olo- ja ruokailuhuone ilmastoinnilla, erillinen keittiö ja oma etuterassi markiiseilla. Yhteinen uima-allas ja viheralueet ovat asukkaiden käytettävissä kompleksin alueella.
Tämä ei ole uudiskohde. Bungalow on vuodelta 1970 ja luovutetaan valmiissa kunnossa. Ostajien tulisi odottaa kyseisen aikakauden rakennusstandardeja ja viimeistelyjä ottaen huomioon mahdolliset myöhemmin tehdyt remontit. Rakennusvaiheen epävarmuutta ei ole, ja asuntoon voi muuttaa heti oston jälkeen.
Kohteessa ei vahvistettuina ominaisuuksina ole merinäköalaa, omaa uima-allasta, omaa autopaikkaa tai varastoa. 80 m²:n asuinpinta-alalla se on kompakti kahdella kylpyhuoneella varustetulle asunnolle. Vuoden 1970 rakennuksella ei oletusarvoisesti ole modernia energiatodistuksen luokitusta, ja ostajien tulisi itsenäisesti tarkistaa eristys, ikkunoiden lasitukset ja sähköasennukset.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Ensinnäkin, ostajat, jotka etsivät vähän huoltoa vaativaa pysyvää asuntoa ympärivuotisen asuinalueen keskellä: yhden tason pohjaratkaisu, kaksi kylpyhuonetta, lähellä sijaitseva koulu ja kävelymatkan päässä olevat palvelut tukevat kokoaikaista asumista ilman jatkuvaa auton käyttöä. Toiseksi, ne, jotka asettavat budjetin uutuuden edelle: 183 000 eurolla kohde alittaa uudiskohteet merkittävällä marginaalilla hyväksyen vuoden 1970 rakennuksen sijainnin ja tilan vaihdoksi. Kolmanneksi, ostajat, joilla on liikkumisen rajoitteita tai jotka suunnittelevat myöhemmää elämäänsä varten, ja joille pohjakerroksen, yhden tason koti tasaisessa ympäristössä on käytännön vaatimus. Neljänneksi, loma-asunnon ostajat, jotka haluavat yhteisen uima-altaan ja terassin ilman ulkopuolisia kunnossapitovelvoitteita yhtiövastiketta lukuun ottamatta. Kohde sopii selvästi vähemmän ostajille, jotka haluavat merinäköalaa, oman uima-altaan, modernia energiatehokkuutta tai runsaasti tilaa, 80 m²:n pinta-ala ja sisämaan sijainti eivät tarjoa näitä. Kohteen vuokraamista suunnittelevien tulisi tarkistaa paikalliset luvanvaatimukset turismivuokraukseen Orihuela Costassa, jossa sääntelyä sovelletaan. Helppohoitoista toista kotia etsivät toteavat yhteisöratkaisun toimivaksi, tosin vuoden 1970 rakennuksen vuoksi rakennuksen kunnon, taloyhtiön talouden ja suunniteltujen töiden huolellinen tarkistus on suositeltavaa. Tiivistettynä kohde sopii käytännöllisille ostajille, jotka painottavat käveltävyyttä, hintaa ja yksinkertaisuutta modernin varustelun sijaan.
Kohde valmistui vuonna 1970, mikä asettaa lähtötason rakennusstandardeille. Tuon ajan espanjalaiselle asuinrakentamiselle tyypillisesti runko on todennäköisesti perinteinen tiilirakennus, ja alkuperäisiin osiin voi kuulua rajallinen eristys, yksinkertainen lasitus tai vanhemmat sähköasennukset, ellei niitä ole myöhemmin päivitetty. Ilmoituksessa kuvataan täysin varusteltu erillinen keittiö, ilmastointi olo- ja ruokailuhuoneessa sekä oma terassi markiiseilla, mikä viittaa jonkinasteiseen päivitykseen, tosin remontin laajuutta ja ajankohtia ei ole määritelty ja ne tulee vahvistaa esittelyssä. Ostajien tulisi kiinnittää erityistä huomiota: ilmastointilaitteen ikään ja kuntoon sekä sen energiankulutukseen; ikkunankehyksiin ja lasituksiin, jotka vaikuttavat voimakkaasti sekä mukavuuteen että energiakustannuksiin, kun keskilämpötila nousee kesällä jopa 26 asteeseen; vesijohtojen ja toisen kylpyhuoneen asennusten kuntoon; sekä kosteus- ja kunnossapitohistoriaan, joka on yleistä tämän ikäisillä rannikkokohteilla. Pohjakerroksen huoneistona yhteisössä katto ja julkisivu kuuluvat yhteisön vastuulle, joten taloyhtiön kunnossapitohistoria ja rahasto ovat merkityksellisiä tulevien kustannusten kannalta. Saatavissa olevissa tiedoissa ei mainita energiatodistuksen luokitusta; Espanjan laki edellyttää todistusta myynnin yhteydessä, ja ostajien tulisi pyytää se, sillä se antaa dokumentoidun viittauksen eristyksen laatuun ja odotettuihin käyttökustannuksiin. Ilmoituskuvissa näkyvät viimeistelyt osoittavat asuttavan, toimivan sisätilan pikemminkin kuin äskettäin remontoidun. Kokonaisuudessaan kohde tulee arvioida vakaana, asuttuna kotina, jonka tekninen kunto riippuu viiden vuosikymmenen kunnossapidon kumulatiivisesta vaikutuksesta, tavallinen tilanne tälle Costa Blanca-markkinasegmentille, ja paras varmistaa riippumattomalla kuntokartoituksella ennen ostoa.
Kohteen pyyntihinta on 183 000 €. Ympäröivällä markkinalla vertailukelpoisia kohteita ovat muun muassa asunnot Torreviejassa alkaen 160 000 € ja 169 000 €, sekä uudempikohde Urbanización El Rasossa alkaen 227 000 €. Hinnalla 183 000 € kahdella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella ja 80 m²:llä hinta sijoittuu vanhemman Torrevieja-kannan ja uudempien sisämaan kohteiden väliin heijastaen vuoden 1970 rakennusvuotta tasapainotettuna käveltävällä sijainnilla ja yhteisellä uima-altaalla. Hintaluvut tulee tulkita alku-/pyyntihinnoiksi; ostokustannukset, verot ja yhtiövastike tulevat lisäksi.
Arki tässä kohteessa perustuu kompaktiin, yhden tason pohjaratkaisuun ja käveltävään asuinalueeseen. Aamu voi todennäköisesti alkaa etuterassilla, joka avautuu kompleksin piha-alueelle ja hyötyy markiiseista lämpiminä kuukausina. Noin 240 metrin päässä sijaitseva supermarket mahdollistaa pienet päivittäisostokset kävellen, ja neljä apteekkia ja kolme hammaslääkäriä 2 km:n säteellä kattavat rutiinihoitojen tarpeen. Olo- ja ruokailuhuone ilmastoinnilla on pääsisätila, joka yhdistyy erilliseen keittiöön ja terassille. Yhteinen uima-allas on kohteen tärkein virkistysmahdollisuus sesonaikana; omaa allasta ei ole, joten uiminen riippuu yhteisestä uima-altaasta ja sen aukioloajoista. Los Altos toimii eri tavalla vuodenaikojen mukaan. Kesällä Orihuela Costan väkiluku kasvaa lomailijoiden myötä, mikä lisää aktiivisuutta rannoilla, ravintoloissa ja teillä. Sesongin ulkopuolella alue rauhoittuu huomattavasti ja osa yrityksistä lyhentää aukioloaikoja, mutta pysyvä yhteisö pitää keskeiset palvelut käynnissä. Romualdo Ballester -koulu sijaitsee lähistöllä, mikä sitoo alueelle ympärivuotista asutusta. Kompleksin lähellä olevat pysäkit yhdistävät Zenia Boulevardille ja Orihuela Costan muihin osiin, mahdollistaen autottoman pääsyn suurempiin ostoksiin. Tasainen maasto (0 % kaltevuus rannalle) tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia liikkumistapoja useimpiin päivittäisaskareihin. Lähimmät rannat ovat noin 2 km:n päässä, 25 minuutin kävely tai lyhyt pyörämatka, joten rantavierailut ovat helppoja mutta eivät välittömiä. Tämä sijoittaa kohteen arkiasunnoksi rannikon läheisyydessä pikemminkin kuin aivan rannalla sijaitsevaksi kodiksi.
Los Altosin välitön ympäristö on kaupunkimaista ja asuinalueista, ja palvelutiheys vähentää autoriippuvuutta. 2 km:n säteellä tiedot listaavat 25 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia ja 3 hammaslääkäriä, kattava valikoima, joka hoitaa rutiinitarpeet ilman matkustamista. 241 metrin päässä sijaitseva supermarket on merkittävin luku: se sijoittaa välttämättömät ostokset kolmen, neljän minuutin kävelymatkan päähän. Lähin sairaala on 7,2 km:n päässä, mikä on merkityksellistä säännöllistä hoitoa tarvitseville ostajille; rutiinihoito on lähempänä apteekkien ja paikallisten klinikoiden kautta. Liikenneyhteydet ovat asuinalueeksi varsin hyvät: 14 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja yhteydet Zenia Boulevard -kauppakeskukseen ovat mainitut. Tasainen maasto vahvistaa käveltävyyttä, koko matka rannalle ei sisällä nousua, ja alue sijaitsee noin 2 metrin korkeudella merenpinnasta. Sesongin rytmi on merkityksellinen. Orihuela Costa on voimakkaasti vierailtu kesäkohde, joten heinä- ja elokuu tuovat huomattavasti enemmän liikennettä, täydemmät rannat ja kiireisemmät ravintolat. Lokakuusta huhtikuuhun alue on hiljaisempi, ja vakituinen asukaskunta, mukaan lukien paikalliseen kouluun kytköksissä olevat perheet, pitää sen vakaana. 3 854 rekisteröityä aurinkotuntia vuodessa ja 18,8 °C:n vuosikeskilämpötila tukevat terassin ja ympäröivien puistojen ja viheralueiden ympärivuotista käyttöä. Virkistykseen kuntosali sijaitsee 1,5 km:n päässä, ja jalkapalloseurat ja uima-altaat 2–3 km:n säteellä.
Kartta näyttää Los Altosin sijaitsevan Orihuela Costan rannikkokaistaleen ja sisämaahan kulkevan AP-7-käytävän välissä. Lähimmät poukat ovat noin 2 km itään, kolme golfkenttää ryhmittyvät lounaaseen, ja Alicanten lentokentän, Murcian ja Elchen linnuntiet sijainnit osoittavat kohteen sijaitsevan eteläisen Costa Blancan liikenneverkon keskuksessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Altos on alue Orihuela Costan sisämaareunalla, Alicanten maakunnassa, lähellä Torreviejan rajaa. Alueellista kontekstia määrittävät kolme kaupunkia: Elche (35 km, asukkaita noin 235 000), Murcia (36 km, noin 463 000) ja Cartagena (45 km, noin 219 000). Murcia on alueen pääkaupunki, jossa on suuri sairaala, yliopisto ja hallintotoiminnot, ja se on saavutettavissa alle 45 minuutissa ajoneuvolla. Lähisijainti on esikaupunkimais-rannikkomainen: ei kaupunkikeskusta, vaan osa jatkuvaa kaupunkirakentamista, joka ulottuu Torreviejasta etelään Punta Priman, Los Altosin, La Zenian ja Playa Flamencan kautta. Tämä antaa sijainnille kaupunkialueen palvelutiheyden ja asuinlähiön luonteen.
Etäisyydet kohteesta, mitattuna linnuntietä ellei toisin mainita: rannat, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golf, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Lentokentät, Alicante-Elche (ALC) noin 38 km linnuntietä (noin 45–55 minuuttia ajoneuvolla), Valencia 171 km, Málaga 364 km. Venesatamat, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Sähköautojen lataus, lähin piste 2,3 km, pikalataus Ionity La Zeniassa 4,8 km. Suuremmat kaupungit, Elche 35 km, Murcia 36 km, Cartagena 45 km. Sairaala 7,2 km. Nämä luvut sijoittavat kohteen mukavan ajomatkan päähän alueen keskeisestä infrastruktuurista, mutta arjen tarpeet pysyvät kävelymatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Paikalliset ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 18,8 °C ja kuukausittaisten keskiarvojen väliksi 12–26 °C, maltillinen Välimeren ilmasto, jossa talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä mutta ei äärimmäisiä. Historiallinen aurinkotuntien määrä on noin 3 854 vuodessa, mikä on korkea jopa Espanjan rannikkomittareilla ja mahdollistaa terassin ja ulkotilojen käytön ympäri vuoden. Uintikausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin 5 kuukautta, tyypillisesti toukokuun lopusta lokakuun alkuun, mikä vastaa yhteisen uima-altaan käyttöaikaa. Maasto on täysin tasaista: kohde sijaitsee 2 metrin korkeudella merenpinnasta ja kaltevuus lähimmälle rannalle on 0,0 %, joten rannalle ei ole nousuja jalkaisin eikä pyörällä. Lähisympäristössä ei ole vuoria tai korkeita luonnonmuodostelmia; maisema on kaupungistunutta rannikkotasankoa, jossa puistot ja viheralueet kietoutuvat asuinrakentamiseen. Sadanta keskittyy syyskuukausille, mikä on tyypillistä eteläiselle Costa Blancialle. Ostajille käytännön merkitys on seuraava: ulkoilmaelämä on realistista suurimman osan vuodesta; lämmitystarve on vaatimaton; ja tasainen maasto poistaa esteettömyysongelmat kokonaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kohde sijaitsee useiden Orihuela Costan ja Torreviejan eteläosan rantojen ja poukamien ulottuvilla. Lähimpänä ovat Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar ja Playa Punta Prima (molemmat noin 1,9 km) sekä Cala Piteras 2,5 km:n etäisyydellä. Nämä ovat tyypillisesti kallioisia poukamia ja hiekkarantoja, jotka ovat ominaisia tälle rannikkoalueelle; ostajien kannattaa tarkistaa yksittäisten rantojen nykyinen sinilippustatus, sillä nimikkeitä tarkistetaan vuosittain. Golf on alueen määrittävä vapaa-ajan elementti: kolme kenttää, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) ja Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä ja muodostavat osan Orihuela Costan tiheästä golfkeskittymästä. Muita palveluja ovat Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), kaksi venesatamaa (3,3 km ja 7,8 km) sekä julkiset uima-altaat 2–3 km:n säteellä. Zenia Boulevard, yksi maakunnan suurimmista kauppakeskuksista, on saavutettavissa suoralla bussilla kompleksin lähellä olevilta pysäkeiltä. Poukamien, golfin ja shoppailun yhdistelmä 6 km:n säteellä määrittää sijainnin vapaa-ajanprofiilin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Tasainen
Ref: VL231304
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Omassa hintaluokassaan tämä bungalow kilpailee useiden erityyppisten kohteiden kanssa. Torreviejassa vastaavia asuntoja on listattu alkaen 160 000 € (Palangre Beach) ja 169 000 € (Edificio Sun & Center, muuttovalmis), molemmat Torreviejan kaupunkisijainneissa. Nämä ovat tyypillisesti uudempia tai remontoituja yksiköitä, mutta usein yhdellä kylpyhuoneella ja ahtaammin; Los Altosin kohteen kaksi kylpyhuonetta ja oma terassi erottavat sen kohtuullisella lisähinnalla. Sisämaassa ja etelässä Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa alkaa 227 000 €:sta, noin 24 % enemmän, mikä heijastaa uudiskohteen teknisiä ominaisuuksia, nykyaikaisia energiavaatimuksia ja ajanmukaisia yhteisiä tiloja. Tuo 44 000 euron kuilu kehystää segmentin keskeisen valinnan: uudiskohteen tekniset ominaisuudet vs. vakiintunut sijainti ja kävelymatkan palvelut. Los Altos itsessään omistaa tietyn aseman Orihuela Costassa. Se on edullisempi kuin rantaan suoraan rajautuvat alueet kuten Cabo Roig tai La Zenia, ja luonteeltaan asuinlähiömäisempi, ankkuroituna ympärivuotiseen väestöön ja lähikouluun. Verrattuna El Rasoon ja muihin sisämaakohdeisiin se vaihtaa uudemman rakentamisen ja vihreän ympäristön palveluiden läheisyyteen: 240 m:n supermarket ja 14 bussilinjaa ovat etuja, joita uudet sisämaa-alueet eivät yleensä tarjoa ilman autoa. Alueellinen konteksti vahvistaa arvoasemaa: maakunnan mediaanitulot 15 750 € osoittavat kotimarkkinaa, jossa 183 000 € on huomattava hinta, kun taas kansainvälinen ostajakysyntä Costa Blanca Surin varrella tukee likviditeettiä tässä hintaluokassa. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi painottaa vuoden 1970 rakennusvuotta merkittävästi, ei hylkäämiseksi, vaan tekijänä, joka edellyttää kuntotarkastusta, yhtiön talouksien tarkistusta ja realistista budjetointia parannuksille ikkunoissa, eristyksessä tai sähköjärjestelmissä, jotka uudemmat vaihtoehdot tarjoavat vakiona. Espanjalainen Välimeren elämäntapa täällä, terassiruokailu, yhteinen uima-allas, pyörämatkan päässä olevat poukat ja yli 3 800 aurinkotuntia, on saavutettavissa tähän hintaan juuri siksi, että rakennuskanta on vanhempaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID