בונגלו קרקע זה ממוקם בלוס אלטוס, שכונת מגורים בתוך אורוואלה קוסטה בחלקה הדרומי של קוסטה בלאנקה, בפרובינציית אליקנטה. הנכס מציע 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ו-80 מ"ר של שטח מגורים בקומה אחת, שנבנה בשנת 1970 והושלם. הוא חלק ממתחם מגורים עם בריכת שחייה משותפת ושטחים ירוקים. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-240 מטרים, בית מרקחת במרחק של פחות מ-1 ק"מ, ומספר חופים במרחק של 1.7 עד 2 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר, אליקנטה-אלצ'ה, נמצא במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לוס אלטוס שוכן בפנים הארץ מקו החוף של אורוואלה קוסטה, במרחק של כ-2 ק"מ מהלגונות והחופים הקרובים ביותר, כמו קאלה דה לו פרי. הסביבה הקרובה היא עירונית, עם חנויות, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה. השכונה מישורית, בגובה של כ-2 מטרים מעל פני הים, ללא שיפוע משמעותי לכיוון החוף.
הנכס מאורגן בקומה אחת, מה שמתאים לרוכשים המחפשים מגורים ללא מדרגות. הוא כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, סלון עם פינת אוכל ומיזוג אוויר, מטבח נפרד ומרפסת שמש פרטית בחזית עם סככה. בריכה משותפת ושטחים ירוקים זמינים לשימוש הדיירים בתוך המתחם.
מדובר בנכס יד שנייה ולא בפרויקט חדש. הבונגלו נבנה בשנת 1970 ונמסר במצב מושלם. על הרוכשים לצפות לסטנדרטים של בנייה וגימורים מאותה תקופה, בכפוף לשיפוצים שבוצעו מאז. לא חלה כאן אי-ודאות של שלב הבנייה, וניתן להיכנס למגורים מיד לאחר הרכישה.
לנכס אין נוף לים, בריכה פרטית, חניה פרטית או מחסן כמאפיינים מאומתים. עם 80 מ"ר של שטח מגורים, מדובר בנכס מצומצם יחסית לפריסה עם שני חדרי רחצה. כבניין משנת 1970, לא יהיה לו כברירת מחדל דירוג אנרגטי מודרני בתעודת הדירוג האנרגטי, ועל הרוכשים לבדוק באופן עצמאי את הבידוד, הזיגוג והמתקנים החשמליים.
נכס זה מתאים למספר מצבי רוכשים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים מגורי קבע בתחזוקה אפסית בשכונה פעילה כל השנה: הפריסה בקומה אחת, שני חדרי הרחצה, בית הספר הסמוך ושירותים במרחק הליכה תומכים במגורים במשרה מלאה ללא שימוש קבוע ברכב. שנית, מי שמעדיפים תקציב על פני חדשנות: במחיר של €183,000 הנכס זול משמעותית מפרויקטים חדשים, תוך קבלת בנייה משנת 1970 בתמורה למיקום ולשטח. שלישית, רוכשים עם ניידות מוגבלת או המתכננים את שנות החיים המאוחרות, עבורם דירת קרקע בקומה אחת באזור מישורי היא דרישה מעשית. רביעית, רוכשי בתי נופש המעוניינים בבריכה משותפת ובמרפסת ללא התחייבויות תחזוקה חיצוניות מעבר לדמי הוועד. הנכס פחות מתאים באופן טבעי לרוכשים המעוניינים בנוף לים, בריכה פרטית, ביצועים אנרגטיים מודרניים או שטח נרחב, שטח של 80 מ"ר והמיקום בפנים הארץ אינם מספקים אלה. רוכשים המתכוונים להשכיר את הנכס צריכים לבדוק את דרישות הרישוי המקומיות להשכרה תיירותית באורוואלה קוסטה, שבה חלות תקנות. מי שמחפשים בית שני מסוג 'נכס בתחזוקה אפסית' ימצאו את המבנה הקהילתי כבר קיים, אם כי הבנייה משנת 1970 מחייבת בדיקת נאותות של מצב הבניין, כספי הוועד וכל עבודות מתוכננות. בקיצור, הנכס מתאים לרוכשים פרגמטיים השוקלים הליכתיות, מחיר ופשטות מעל מפרט עכשווי.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שקובע את קו הבסיס לסטנדרטים של הבנייה. באופן אופייני לבנייה הספרדית למגורים מאותה תקופה, המבנה יהיה בנייה רגילה של לבנים, והאלמנטים המקוריים עשויים לכלול בידוד מוגבל, זיגוג יחיד או מתקנים חשמליים ישנים יותר, אלא אם שודרגו בהמשך. הרישום מתאר מטבח נפרד מאובזר במלואו, מיזוג אוויר בסלון ובפינת האוכל, ומרפסת שמש פרטית עם סככה, מה שמעיד על רמה מסוימת של עדכון, אם כי היקף השיפוץ ומועדיו אינם מפורטים ויש לאמתם במהלך הביקור בנכס. על הרוכשים להקדיש תשומת לב מיוחדת לגילה ולמצבה של יחידת מיזוג האוויר ולצריכת האנרגיה שלה; למסגרות החלונות ולזיגוג, המשפיעים מאוד הן על הנוחות והן על חשבונות האנרגיה לאור טמפרטורות קיץ ממוצעות של עד 26°C; למצב האינסטלציה ולהתקנת חדר הרחצה השני; ולהיסטוריית לחות או תחזוקה, הנפוצה בנכסי חוף בגיל זה. כבונגלו קרקע בתוך מתחם משותף, הגג והחזית הם באחריות הוועד, ולכן היסטוריית התחזוקה של הוועד וקרן העתודה שלו רלוונטיים לעלויות העתידיות. לא צוין דירוג של תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים; החוק הספרדי מחייב תעודה בעת מכירה, ועל הרוכשים לבקש אותה, שכן היא מספקת אינדיקציה מתועדת של איכות הבידוד ועלויות התפעול הצפויות. הגימורים הנראים בתמונות הרישום מציגים פנים ראויים למגורים ופונקציונליים, ולא כאלה ששופצו לאחרונה. בסך הכל, יש להעריך את הנכס כבית איתן ומיושב שמצבו הטכני תלוי בהצטברות התחזוקה לאורך חמישה עשורים, מצב רגיל לפלח זה של שוק קוסטה בלאנקה, וכזה שרצוי לאמת באמצעות סקר עצמאי לפני הרכישה.
הנכס מוצע במחיר מבוקש של €183,000. בשוק הסובב, מודעות דומות כוללות דירות בטורבייחה החל מ-€160,000 ו-€169,000, ופרויקט חדש יותר ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000. במחיר של €183,000 עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-80 מ"ר, המחיר נמצא בין הדירות הישנות יותר בטורבייחה לבין הבנייה החדשה יותר בפנים הארץ, ומשקף את הבנייה משנת 1970 באיזון מול מיקום הליכתי ובריכה משותפת. יש להתייחס לנתוני המחירים כמחירים התחלתיים/מבוקשים; עלויות רכישה, מיסים ודמי ועד בית חלים בנוסף.
החיים היומיומיים בנכס זה סובבים סביב פריסה מצומצמת בקומה אחת, בשילוב עם שכונה הליכתית. שגרת הבוקר יכולה בהחלט להתחיל במרפסת השמש הקדמית, הפונה אל שטחי המתחם ונהנית מהסככה בחודשים החמים. הסופרמרקט במרחק של כ-240 מטרים הופך קניות יומיומיות קטנות לאפשריות ברגל, וארבעת בתי המרקחת ושלוש מרפאות השיניים ברדיוס של 2 ק"מ מספקות מענה לטיפול שוטף. הסלון עם פינת האוכל ומיזוג האוויר משמש כמרחב הפנימי המרכזי, ומחובר למטבח נפרד עם גישה למרפסת. הבריכה המשותפת מתפקדת כמתקן העונתי המרכזי של הנכס; אין בריכה פרטית, ולכן השחייה תלויה במתקן המשותף ובלוח הזמנים של פתיחתו. לוס אלטוס מתנהל אחרת לאורך השנה. בקיץ, אוכלוסיית אורוואלה קוסטה מתרחבת עם מבקרים בחופשה, מה שמגביר את הפעילות סביב החופים, המסעדות והכבישים. מחוץ לעונה, האזור נרגע במידה ניכרת וחלק מהעסקים מקצרים את שעות הפעילות, אם כי הקהילה הקבועה שומרת על פעילותם של השירותים הבסיסיים. בית הספר Romualdo Ballester נמצא בקרבת מקום, מה שמבטיח אוכלוסיית תושבים קבועה לאורך כל השנה בשכונה. תחנות אוטובוס סמוכות למתחם מחוברות ל-Zenia Boulevard ולחלקים נוספים של אורוואלה קוסטה, ומאפשרות גישה לקניות גדולות יותר ללא רכב. השטח המישורי (0% שיפוע עד לחוף) הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאמצעי תחבורה מציאותיים עבור רוב הסידורים היומיומיים. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, הליכה של 25 דקות או רכיבה קצרה, כלומר ביקורים בחוף נוחים אך ללא נגישות מיידית. הדבר מציב את הנכס כמקום מגורי קבע עם גישה לחוף, ולא כבית קו ראשון לים.
הסביבה הקרובה של לוס אלטוס היא עירונית ומגורית, עם צפיפות שירותים המפחיתה תלות ברכב. ברדיוס של 2 ק"מ, הנתונים מונים 25 מסעדות, 6 בתי קפה, 4 בתי מרקחת ו-3 מרפאות שיניים, פריסה המכסה צרכים שוטפים ללא נסיעות. הסופרמרקט במרחק 241 מטרים הוא הנתון המשמעותי ביותר: הוא מציב את הקניות הבסיסיות במרחק הליכה של שלוש עד ארבע דקות. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 7.2 ק"מ, נתון רלוונטי לרוכשים עם צרכים רפואיים קבועים; טיפול שוטף קרוב יותר באמצעות בתי המרקחת והמרפאות המקומיות. התחבורה חזקה יחסית לשכונת מגורים: 14 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות משרתים את האזור, עם חיבורים לקניון Zenia Boulevard. השטח המישורי מחזק את ההליכתיות, כל המסלול לחוף אינו כולל טיפוס, והאזור נמצא בגובה של כ-2 מטרים מעל פני הים. הקצב העונתי משתנה. אורוואלה קוסטה היא יעד קיץ פופולרי מאוד, ולכן יולי ואוגוסט מביאים תנועה רבה יותר באופן ניכר, חופים עמוסים יותר ומסעדות עמוסות יותר. מאוקטובר עד אפריל השכונה שקטה יותר, עם בסיס תושבים יציב הכולל משפחות הקשורות לבית הספר המקומי. 3,854 שעות שמש רשומות בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C תומכות בשימוש חוץ כל השנה במרפסת ובפארקים ובשטחים הירוקים המוזכרים בנתוני הסביבה. לפנאי, מרכז כושר נמצא במרחק 1.5 ק"מ, ומועדוני כדורגל ובריכות שחייה נמצאים במרחק של 2–3 ק"מ.
המפה מציגה את Los Altos ממוקם בין רצועת החוף של Orihuela Costa לבין מסדרון ה-AP-7 בפנים הארץ. הלשונות הקרובות נמצאות כ-2 ק"מ מזרחה, שלושה מגרשי גולף מתקבצים בדרום-מערב, והמיקומים בקו ישר של נמל התעופה Alicante, מורסיה ו-Elche מעידים על מצבו של הנכס במרכז רשת התחבורה של דרום קוסטה בלאנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Los Altos הוא רובע בשוליים הפנימיים של Orihuela Costa, בפרובינציית Alicante, סמוך לגבול עם Torrevieja. ההקשר האזורי מוגדר על ידי שלוש ערים: Elche (35 ק"מ, אוכלוסייה של כ-235,000), מורסיה (36 ק"מ, כ-463,000) וקרטחנה (45 ק"מ, כ-219,000). מורסיה משמשת כבירת האזור עם פונקציות מרכזיות של בית חולים, אוניברסיטה ומנהל, וניתן להגיע אליה בפחות מ-45 דקות בכביש. המיקום המיידי הוא פרברי-חופי: לא מרכז עיר, אלא חלק מרקם עירוני רציף הנמתח מ-Torrevieja דרומה דרך Punta Prima, Los Altos, La Zenia ו-Playa Flamenca. הדבר מעניק למקום את צפיפות השירותים של אזור עירוני יחד עם אופי מגורים של פרבר מגורים שקט.
מרחקים מהנכס, בקו ישר אלא אם צוין אחרת: חופים, Cala de lo Ferri 1.7–2.0 ק"מ, Playa Rocío del Mar 1.9–2.3 ק"מ, Playa Punta Prima 1.9 ק"מ, Cala Piteras 2.5 ק"מ. גולף, Club de Golf Villamartín 3.6 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor 5.5 ק"מ, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5.9 ק"מ. נמלי תעופה, Alicante-Elche (ALC) כ-38 ק"מ בקו ישר (כ-45–55 דקות נסיעה בכביש), ולנסיה 171 ק"מ, מאלגה 364 ק"מ. מרינות, Real Club Náutico 3.3 ק"מ, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7.8 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי, העמדה הקרובה ביותר 2.3 ק"מ, עם טעינה מהירה ב-Ionity La Zenia 4.8 ק"מ. ערים גדולות, Elche 35 ק"מ, מורסיה 36 ק"מ, קרטחנה 45 ק"מ. בית חולים 7.2 ק"מ. נתונים אלה ממקמים את הנכס בטווח נסיעה נוח מהתשתיות המרכזיות של האזור, תוך שמירה על צרכים יומיומיים במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים המקומיים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C עם טווח חודשי ממוצע של 12–26°C, פרופיל ים תיכוני מתון עם חורפים נוחים וקיצים חמים אך לא קיצוניים. מספר שעות השמש ההיסטוריות מסתכם בכ-3,854 בשנה, נתון גבוה אפילו בסטנדרטים של החוף הספרדי, התומך בשימוש לאורך כל השנה במרפסת השמש ובשטחים החיצוניים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כ-5 חודשים, בדרך כלל מסוף מאי עד תחילת אוקטובר, והיא חופפת לעונת בריכת השחייה המשותפת. השטח שטוח לחלוטין: הנכס נמצא בגובה 2 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.0% עד החוף הקרוב, כלומר אין עליות במסלולי ההליכה או הרכיבה לכיוון החוף. אין הרים או תוואי טבע מוגבהים בסביבה הקרובה; הנוף הוא מישור חוף עירוני עם פארקים ושטחים ירוקים בתוך המרקם המגורים. הגשמים מרוכזים בחודשי הסתיו, כמקובל בדרום קוסטה בלאנקה. עבור רוכשים, המשמעויות המעשיות הן: חיים בחוץ מציאותיים ברוב ימות השנה; דרישות החימום מתונות; והשטח השטוח מסיר לחלוטין חסמי נגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס נמצא בטווח הגעה למספר לשונות ים וחופים של קו החוף של Orihuela Costa ודרום Torrevieja. הקרובים ביותר הם Cala de lo Ferri (1.7–2.0 ק"מ), Playa Rocío del Mar ו-Playa Punta Prima (שניהם כ-1.9 ק"מ), ו-Cala Piteras במרחק 2.5 ק"מ. אלה הם בדרך כלל לשונות סלעיות ורצועות חול האופייניות לקטע זה של החוף; מומלץ לרוכשים לאמת את מעמד הדגל הכחול הנוכחי של חופים ספציפיים, שכן ההכרזות נבדקות מדי שנה. גולף הוא מאפיין פנאי מרכזי של האזור הרחב: שלושה מגרשי גולף, Villamartín (3.6 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (5.5 ק"מ) ו-Las Ramblas de Orihuela (5.9 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר, ומהווים חלק מאשכול הגולף הצפוף של אזור Orihuela Costa. מתקנים נוספים כוללים את Snatch Fitness Center (1.5 ק"מ), CF Torrevieja (5.0 ק"מ), שתי מרינות (3.3 ק"מ ו-7.8 ק"מ) ובריכות שחייה ציבוריות במרחק 2–3 ק"מ. Zenia Boulevard, אחד הקניונים הגדולים בפרובינציה, נגיש באוטובוס ישיר מתחנות ליד המתחם. השילוב של לשונות ים, גולף וקניות ברדיוס 6 ק"מ מגדיר את פרופיל הפנאי של המקום.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL231304
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בטווח המחירים המיידי שלו, בונגלו זה מתחרה במספר סוגי נכסים שונים. ב-Torrevieja, דירות דומות מוצעות החל מ-160,000 אירו (Palangre Beach) ו-169,000 אירו (Edificio Sun & Center, מוכן למגורים), שניהם במיקומים עירוניים ב-Torrevieja. אלה בדרך כלל יחידות חדשות יותר או משופצות אך לרוב עם חדר רחצה אחד ושטח מצומצם יותר; שני חדרי הרחצה והמרפסת הפרטית של הנכס ב-Los Altos מבדלים אותו בפרמיה צנועה. בפנים הארץ ובדרום, Oasis Laguna 2 Phase II ב-Urbanización El Raso מתחיל מ-227,000 אירו, כ-24% יותר, המשקף מפרט בנייה חדשה, סטנדרטים אנרגטיים מודרניים ומתקנים משותפים עכשוויים. פער של 44,000 אירו זה ממסגר את ההתפשרות המרכזית בפלח זה: מפרט של בנייה חדשה מול מיקום ותיק ושירותים במרחק הליכה. Los Altos עצמו תופס מיקום ספציפי בתוך Orihuela Costa. הוא זול יותר מרובעי קו ראשון לים כמו Cabo Roig או La Zenia, ואופיו מגורים יותר, מעוגן באוכלוסייה של כל השנה ובבית הספר הסמוך. בהשוואה ל-El Raso ולפרויקטים פנימיים אחרים, הוא מוותר על בנייה חדשה יותר וסביבה ירוקה בתמורה לקרבה לשירותים: הסופרמרקט במרחק 240 מ' ו-14 קווי אוטובוס הם יתרונות שמתחמים חדשים בפנים הארץ בדרך כלל אינם יכולים להציע ללא רכב. ההקשר האזורי מחזק את מיצוב הערך: ההכנסה החציונית בפרובינציה, 15,750 אירו, מעידה על שוק מקומי שבו 183,000 אירו הם מחיר משמעותי, ואילו ביקוש הרוכשים הבינלאומיים לאורך קוסטה בלאנקה הדרומית תומך בנזילות בפלח זה. רוכשים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול בכובד ראש את שנת הבנייה 1970, לא כגורם פוסל, אלא כגורם הדורש סקר, בדיקת כספי הוועד ותקציב ריאליסטי לכל שדרוג של זיגוג, בידוד או מערכות חשמל, שאלטרנטיבות חדשות יותר מספקות כסטנדרט. אורח החיים הים תיכוני הספרדי כאן, ארוחות במרפסת, בריכה משותפת, לשונות ים במרחק רכיבה ומעל 3,800 שעות שמש, נגיש בנקודת מחיר זו בדיוק משום שהמלאי הבנוי ותיק יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID