Ovaj prizemni bungalov nalazi se u Los Altosu, stambenom naselju u sklopu Orihuela Costa na južnoj Costa Blanci, u pokrajini Alicante. Nekretnina nudi 2 spavaće sobe, 2 kupaonice i 80 m² stambenog prostora na jednoj razini, izgrađena 1970. i dovršena. Dio je stambenog kompleksa sa zajedničkim bazenom i zelenim površinama. Svakodnevni sadržaji dostupni su na pješačkoj udaljenosti: supermarket na otprilike 240 metara, ljekarna na manje od 1 km, a nekoliko plaža između 1,7 i 2 km udaljenosti. Najbliža zračna luka, Alicante-Elche, udaljena je zračnom linijom otprilike 38 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Los Altos leži u zaleđu obale Orihuela Costa, otprilike 2 km od najbližih uvala i plaža poput Cala de lo Ferri. Neposredna okolina urbanog je karaktera, s trgovinama, kafićima i restoranima na pješačkoj udaljenosti. Naselje je ravno, na otprilike 2 metra nadmorske visine, bez značajnijeg uspona prema obali.
Nekretnina je raspoređena na jednoj razini, što odgovara kupcima koji traže život bez stepenica. Nudi dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, dnevni boravak s blagovaonicom i klima-uređajem, odvojenu kuhinju te privatnu prednju terasu s tendom. Zajednički bazen i zelene površine dostupni su unutar kompleksa i na raspolaganju su stanarima.
Ovo nije novogradnja. Bungalov datira iz 1970. godine i predaje se u dovršenom stanju. Kupci trebaju očekivati građevinske standarde i završnu obradu tog razdoblja, uzimajući u obzir eventualne kasnije obnove. Ne postoji neizvjesnost vezana uz fazu gradnje, a useljenje je moguće odmah nakon kupnje.
Nekretnina nema pogled na more, privatni bazen, privatno parkiranje ni spremište kao potvrđene značajke. Sa 80 m² stambenog prostora kompaktna je za raspored s dvije kupaonice. Budući da je izgrađena 1970., u pravilu neće imati modernu ocjenu energetskog certifikata, a kupci bi trebali nezavisno provjeriti izolaciju, staklene pakete i električne instalacije.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Prvo, kupci koji traže stalno prebivalište s malim održavanjem u naselju živom cijele godine: raspored na jednoj razini, dvije kupaonice, obližnja škola i sadržaji na pješačkoj udaljenosti podržavaju život tijekom cijele godine bez stalne upotrebe automobila. Drugo, oni koji prioritet daju cijeni umjesto novosti: pri 183.000 € nekretnina je značajno ispod novijih projekata, uz prihvaćanje gradnje iz 1970. u zamjenu za lokaciju i prostor. Treće, kupci s ograničenom pokretljivošću ili oni koji planiraju za kasnije godine života, kojima je dom u prizemlju, na jednoj razini, s ravnim okruženjem praktična potreba. Četvrto, kupci doma za odmor koji žele zajednički bazen i terasu bez obveza vanjskog održavanja izvan troškova zajednice. Nekretnina je manje očito prikladna za kupce koji žele pogled na more, privatni bazen, modernu energetsku učinkovitost ili znatan prostor, 80 m² i položaj u zaleđu to ne pružaju. Kupci koji namjeravaju iznajmljivati nekretninu trebaju provjeriti lokalne licencne uvjete za turističko iznajmljivanje u Orihuela Costa, gdje se propisi primjenjuju. Oni koji traže drugi dom tipa „zaključaj i otputuj” pronaći će da organizacija zajednice funkcionira, iako je zbog gradnje iz 1970. preporučljiva pažljiva provjera stanja zgrade, financija zajednice i planiranih radova. Ukratko, nekretnina odgovara praktičnim kupcima koji cijene pješačku dostupnost, cijenu i jednostavnost iznad suvremene specifikacije.
Nekretnina je dovršena 1970. godine, što postavlja osnovu za građevinske standarde. Tipično za španjolsku stambenu izgradnju tog razdoblja, struktura će biti konvencionalna zidana konstrukcija, a izvorni elementi mogu uključivati ograničenu izolaciju, jednostruko staklo ili starije električne instalacije, ako nisu naknadno obnovljeni. Oglas opisuje potpuno opremljenu odvojenu kuhinju, klima-uređaj u dnevnom boravku s blagovaonicom te privatnu terasu s tendom, što ukazuje na određenu razinu modernizacije, iako opseg i datumi obnove nisu navedeni i treba ih potvrditi tijekom razgledavanja nekretnine. Kupci trebaju obratiti posebnu pozornost na: starost i stanje klima-uređaja te njegovu potrošnju energije; okvire prozora i staklene pakete, koji snažno utječu i na udobnost i na račune za energiju s obzirom na ljetne temperature koje u prosjeku dosežu do 26 °C; stanje vodovoda i instalacije druge kupaonice; te povijest vlage i održavanja uobičajenu za obalne nekretnine ove dobi. Kao jedinica u prizemlju unutar zajednice, krov i fasada zajednička su odgovornost, pa su evidencija održavanja zajednice i rezervni fond relevantni za buduće troškove. U dostupnim podacima nije navedena ocjena energetskog certifikata; španjolski zakon zahtijeva certifikat prilikom prodaje, a kupci ga trebaju zatražiti jer daje dokumentirani pokazatelj kvalitete izolacije i očekivanih troškova korištenja. Završna obrada vidljiva na fotografijama oglasa pokazuje nastanjiv, funkcionalan interijer, a ne nedavno obnovljen. Sveukupno, nekretninu treba procijeniti kao solidan, nastanjen dom čije tehničko stanje ovisi o kumulativnom učinku održavanja tijekom pet desetljeća, uobičajena situacija za ovaj segment tržišta Costa Blance, koju je najbolje provjeriti nezavisnim pregledom prije kupnje.
Nekretnina je istaknuta po cijeni od 183.000 €. Na okolnom tržištu usporedivi oglasi uključuju stanove u Torrevieji od 160.000 € i 169.000 € te noviji projekt u Urbanización El Raso od 227.000 €. Pri cijeni od 183.000 € s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 80 m², cijena se nalazi između starije ponude u Torrevieji i novijih gradnji u zaleđu, odražavajući izgradnju iz 1970. u ravnoteži s lokacijom pogodnom za pješačenje i zajedničkim bazenom. Cijene treba tretirati kao početne/istaknute cijene; troškovi kupnje, porezi i troškovi zajednice dolaze dodatno.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini temelji se na kompaktnom rasporedu na jednoj razini u kombinaciji s četvrti pogodnom za pješačenje. Jutarnja rutina može započeti na prednjoj terasi, koja gleda na zemljište kompleksa, a tenda pruža zaštitu tijekom toplijih mjeseci. Supermarket na otprilike 240 metara omogućuje svakodnevne male kupovine pješice, a četiri ljekarne i tri stomatologa u radijusu od 2 km pokrivaju rutinsku zdravstvenu skrb. Dnevni boravak s blagovaonicom i klima-uređajem glavni je unutarnji prostor, povezan s odvojenom kuhinjom s izlazom na terasu. Zajednički bazen glavna je sezonska pogodnost nekretnine; privatnog bazena nema, pa plivanje ovisi o zajedničkom objektu i njegovom rasporedu rada. Los Altos tijekom godine funkcionira drugačije. Ljeti se stanovništvo Orihuela Costa povećava zbog posjetitelja na odmoru, što povećava aktivnost oko plaža, restorana i cesta. Izvan sezone područje se znatno smiruje, a neke tvrtke skraćuju radno vrijeme, iako stalna zajednica održava osnovne usluge. Škola Romualdo Ballester nalazi se u blizini, što učvršćuje stanovništvo koje ostaje u naselju cijele godine. Autobusna stajališta u blizini kompleksa povezuju s Zenia Boulevardom i drugim dijelovima Orihuela Costa, omogućujući pristup većim trgovačkim centrima bez automobila. Ravni teren (0% nagiba do plaže) čini pješačenje i biciklizam realnim načinima prijevoza za većinu svakodnevnih obveza. Najbliže plaže udaljene su oko 2 km, 25 minuta hoda ili kratka vožnja biciklom, što znači da su posjeti plaži praktični, ali ne i neposredni. To pozicionira nekretninu kao svakodnevni dom s pristupom obali, a ne kao dom u prvom redu do mora.
Neposredna okolina Los Altosa urbanog je i stambenog karaktera, s gustoćom usluga koja smanjuje ovisnost o automobilu. U radijusu od 2 km podaci navode 25 restorana, 6 kafića, 4 ljekarne i 3 stomatologa, raspon koji pokriva rutinske potrebe bez putovanja. Supermarket na 241 metar najznačajnija je brojka: osnovnu kupovinu stavlja u hodu od tri do četiri minute. Najbliža bolnica udaljena je 7,2 km, što je relevantno za kupce s redovitim medicinskim potrebama; rutinska skrb bliža je putem ljekarni i lokalnih klinika. Promet je relativno dobar za stambeno naselje: 14 linija javnog prijevoza i 50 stajališta opslužuju područje, s opisanim vezama prema trgovačkom centru Zenia Boulevard. Ravni teren dodatno podržava pješačenje, cijeli put do plaže ne uključuje penjanje, a područje leži na otprilike 2 metra nadmorske visine. Sezonski ritam je važan. Orihuela Costa ljeti je izrazito posjećena destinacija, pa srpanj i kolovoz donose primjetno više prometa, punije plaže i gušće restorane. Od listopada do travnja naselje je mirnije, sa stabilnom bazom stanovnika, uključujući obitelji povezane s lokalnom školom. 3.854 sata sunca godišnje i srednja godišnja temperatura od 18,8 °C podržavaju korištenje terase te okolnih parkova i zelenih površina navedenih u podacima o okolini tijekom cijele godine. Za rekreaciju, teretana nalazi se 1,5 km dalje, a nogometni klubovi i bazeni unutar 2–3 km.
Karta pokazuje Los Altos smještenim između obalnog pojasa Orihuele Coste i koridora AP-7 u unutrašnjosti. Najbliže uvale nalaze se otprilike 2 km istočno, tri golf igrališta grupirana su jugozapadno, a položaji u zračnoj liniji zračne luke Alicante, Murcije i Elchea pokazuju da se nekretnina nalazi u središtu prometne mreže južne Coste Blance.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Altos je četvrt na unutrašnjem rubu Orihuele Coste, u pokrajini Alicante, blizu granice s Torreviejom. Regionalni kontekst određuju tri grada: Elche (35 km, oko 235.000 stanovnika), Murcia (36 km, oko 463.000) i Cartagena (45 km, oko 219.000). Murcia je regionalno središte s glavnom bolnicom, sveučilištem i upravnim funkcijama, dostupna cestom u manje od 45 minuta. Neposredan položaj je predgrađe uz obalu: nije riječ o centru grada, već o uklopljenosti u kontinuiranu urbanizaciju koja se proteže od Torrevieje južno kroz Punta Primu, Los Altos, La Zeniu i Playa Flamenca. To lokaciji daje gustoću usluga gradskog područja uz stambeni karakter mirne stambene četvrti.
Udaljenosti od nekretnine, mjerene u zračnoj liniji, osim gdje je navedeno drugačije: plaže, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golf, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Zračne luke, Alicante-Elche (ALC) otprilike 38 km zračne linije (otprilike 45–55 minuta cestom), Valencia 171 km, Málaga 364 km. Marine, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Punjači za električna vozila, najbliža točka 2,3 km, uz brzo punjenje kod Ionity La Zenia 4,8 km. Veći gradovi, Elche 35 km, Murcia 36 km, Cartagena 45 km. Bolnica 7,2 km. Ovi podaci smještaju nekretninu na kratkoj vožnji od glavne regionalne infrastrukture, uz svakodnevne potrebe dostupne pješice.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalni klimatski podaci pokazuju srednju godišnju temperaturu od 18,8°C sa srednjim mjesečnim rasponom od 12–26°C, umjerena sredozemna klima s blagim zimama i toplim, ali ne ekstremnim ljetima. Povijesni podatak o broju sunčanih sati iznosi otprilike 3.854 godišnje, što je visoko čak i prema španjolskim obalnim standardima i omogućuje korištenje terase i vanjskih prostora tijekom cijele godine. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike 5 mjeseci, obično od kraja svibnja do početka listopada, što se podudara sa sezonom zajedničkog bazena. Teren je potpuno ravan: nekretnina se nalazi na 2 metara nadmorske visine s nagibom od 0,0% do najbliže plaže, što znači da nema uspona na pješačkim ili biciklističkim rutama prema obali. U neposrednoj okolici nema planina ni uzvišenih prirodnih obilježja; krajolik je urbanizirana obalna ravnica s parkovima i zelenim površinama unutar stambenog tkiva. Oborine su koncentrirane u jesenskim mjesecima, što je tipično za južnu Costa Blancu. Za kupce, praktične posljedice su: život na otvorenom realan je veći dio godine; potrebe za grijanjem su skromne; a ravni teren u potpunosti uklanja prepreke pristupačnosti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Nekretnina se nalazi u dometu nekoliko uvala i plaža na obali Orihuele Coste i južne Torrevieje. Najbliže su Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar i Playa Punta Prima (obje otprilike 1,9 km), dok je Cala Piteras na 2,5 km. To su pretežito stjenovite uvale i pješčani pojasevi karakteristični za ovaj dio obale; kupci bi trebali provjeriti trenutačni status Plave zastave pojedinih plaža, budući da se dodjele pregledavaju svake godine. Golf je odlučujuća rekreacijska značajka šireg područja: tri igrališta, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) i Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), nalaze se na kratkoj vožnji i čine dio guste golf ponude Orihuele Coste. Ostali sadržaji uključuju Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), dvije marine (3,3 km i 7,8 km) te javne bazene unutar 2–3 km. Zenia Boulevard, jedan od najvećih trgovačkih centara u pokrajini, dostupan je izravnim autobusom s postaja u blizini kompleksa. Kombinacija uvala, golfa i kupnje u polumjeru od 6 km određuje rekreacijski profil lokacije.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL231304
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U svom neposrednom cjenovnom rangu ovaj bungalow konkurira nekoliko različitih tipova ponude. U Torrevieji se usporedivi stanovi nude od 160.000 € (Palangre Beach) i 169.000 € (Edificio Sun & Center, useljivo), oba urbana položaja u Torrevieji. To su obično novije ili obnovljene jedinice, ali često s jednom kupaonicom i manje prostora; dvije kupaonice i privatna terasa nekretnine u Los Altosu izdvajaju je uz skromnu razliku u cijeni. U unutrašnjosti i prema jugu, Oasis Laguna 2 faza II u Urbanización El Raso počinje od 227.000 €, otprilike 24% više, što odražava novogradnju, moderne energetske standarde i suvremene zajedničke sadržaje. Ta razlika od 44.000 € ocrtava središnji kompromis u ovom segmentu: novogradnja naspram etablirane lokacije i usluga dostupnih pješice. Los Altos sam zauzima specifičan položaj unutar Orihuele Coste. Jeftiniji je od četvrti uz prvi red do mora poput Cabo Roiga ili La Zenije, i stambenijeg karaktera, sidran stalnim stanovništvom i obližnjom školom. U usporedbi s El Rasom i drugim naseljima u unutrašnjosti, zamjenjuje noviju gradnju i zeleno okruženje blizinom usluga: supermarket na 240 m i 14 autobusnih linija prednosti su koje nova naselja u unutrašnjosti obično ne mogu ponuditi bez automobila. Regionalni kontekst pojačava pozicioniranje vrijednosti: medijan pokrajinskih prihoda od 15.750 € ukazuje na domaće tržište na kojem je 183.000 € značajna cijena, dok međunarodna potražnja kupaca duž južne Coste Blance podupire likvidnost u ovom rangu. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju ozbiljno odvagnuti godinu gradnje 1970., ne kao diskvalifikaciju, već kao čimbenik koji zahtijeva pregled, provjeru financija zajednice i realno planiranje proračuna za eventualne nadogradnje stolarije, izolacije ili elektroinstalacija koje novije alternative nude kao standard. Španjolski sredozemni način života ovdje, blagovanje na terasi, zajednički bazen, uvale na udaljenosti biciklom i više od 3.800 sunčanih sati, dostupan je u ovoj cijeni upravo zato što je stambeni fond stariji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID