Ez a földszinti bungalow Los Altosban található, Orihuela Costa lakónegyedében a Costa Blanca déli részén, Alicante tartományban. Az ingatlan 2 hálószobát, 2 fürdőszobát és 80 m² egyszintes lakóteret kínál, 1970-ben épült és befejezett állapotú. Egy lakókörzet része, közös medencével és zöldterületekkel. A mindennapi kényelmi szolgáltatások sétatávolságra vannak: a szupermintlegyetvétele körülbelül 240 méterre, gyógyszertár 1 km-en belül, több strand pedig 1,7 és 2 km közötti távolságra. A legközelebbi repülőtér, Alicante-Elche légvonalban körülbelül 38 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Los Altos az Orihuela Costa partszakaszától beljebb fekszik, körülbelül 2 km-re a legközelebbi kis öblektől és strandoktól, mint például Cala de lo Ferri. A közvetlen környék városias, boltok, kávézók és éttermek gyalog elérhetők. A negyed sík, körülbelül 2 méterrel a tengerszint felett, a tengerpart felé nincs jelentős szintkülönbség.
Az ingatlan egy szinten helyezkedik el, ami a lépcsőmentes életet kereső vásárlóknak felel meg. Két hálószobát és két fürdőszobát, légkondicionálásos nappali-étkezőt, különálló konyhát és árnyékolóval ellátott saját első teraszt biztosít. A lakókörzetben közös medence és zöldterületek állnak a lakók rendelkezésére.
Ez nem újépítésű ingatlan. A bungalow 1970-ből származik, és befejezett állapotban kerül átadásra. A vásárlóknak az akkori építési szabványokra és kiképzésekre kell számítaniuk, az azóta végzett felújításoktól eltekintve. Nem merül fel építési fázissal járó bizonytalanság, és a vásárlás után közvetlenül beköltözhető.
Az ingatlan nem kínál tengerre néző kilátást, saját medencét, saját parkolóhelyet vagy tárolót megerősített jellemzőként. A 80 m² lakótérrel kompakt a két fürdőszobás kialakításhoz képest. Az 1970-es építés miatt alapértelmezésben nem rendelkezik modern energetikai tanúsítvány besorolással, és a vásárlóknak ajánlott a szigetelést, üvegezettséget és villamos hálózatokat önállóan ellenőrizni.
Ez az ingatlan több felismerhető vásárlói helyzethez illik. Először, akik alacsony karbantartású állandó lakhelyet keresnek egész éves környéken: az egyszintes kialakítás, két fürdőszoba, közeli iskola és sétatávolságú szolgáltatások támogatják a teljes idejű lakhatást állandó autóhasználat nélkül. Másodszor, akik az árat helyezik előtérbe az újság helyett: 183 000 euróért az ingatlan érdemben alulmúlja az újabb fejlesztéseket, cserébe elfogadva az 1970-es építést a helyszín és a térért. Harmadszor, a csökkent mozgásképességű vagy a későbbi évekre tervező vásárlók, akiknek a földszinti, egyszintes otthon sík környezettel gyakorlati szükségszerűség. Negyedszer, nyaralót kereső vásárlók, akik közösségi medencét és teraszt akarnak a közös költségen túli külső karbantartási kötelezettségek nélkül. Az ingatlan kevésbé nyilvánvalóan felel meg azoknak, akik tengerre néző kilátást, saját medencét, modern energetikai teljesítményt vagy jelentős teret szeretnének, az 80 m² alapterület és a beltéri elhelyezkedés ezeket nem biztosítja. A kiadási szándékú vásárlóknak ellenőrizniük kell az Orihuela Costa-i turisztikai kiadásra vonatkozó helyi engedélyezési követelményeket, ahol szabályozás érvényes. A bármikor lezárható második otthont keresők számára a közösségi felállás megvalósítható, bár az 1970-es építés miatt ajánlott az épület állapotára, a közösség pénzügyeire és a tervezett munkákra vonatkozó gondos ellenőrzés. Röviden, az ingatlan a gyakorlatias vásárlóknak felel meg, akik a gyalogjárhatóságot, árat és egyszerűséget a modern specifikáció fölé helyezik.
Az ingatlan 1970-ben készült el, ami meghatározza az építési szabványok kiindulópontját. Az adott korszak spanyol lakóépületeire jellemzően a szerkezet hagyományos falazott építés lesz, és az eredeti elemek között lehet korlátozott szigetelés, egyrétegű üvegezés vagy régebbi villamos hálózatok, hacsak nem modernizálták azóta. A hirdetés teljesen felszerelt különálló konyhát, légkondicionálást a nappali-étkezőben és saját teraszt ír le árnyékolóval, ami némi szintű korszerűsítésre utal, bár a felújítás mértéke és dátumai nincsenek megadva, és ingatlanmegtekintés során megerősítendők. A vásárlók különös figyelmet fordítsanak: a légkondicionáló egység korára és állapotára, valamint energiafogyasztására; az ablakkeretekre és üvegezésre, amelyek erősen befolyásolják mind a komfortot, mind az energiaszámlákat, tekintettel a nyári, akár 26°C-os átlaghőmérsékletekre; a vízvezetékek és a második fürdőszoba felszerelésének állapotára; valamint az e korú tengerparti ingatlanokra jellemző nedvesség- vagy karbantartási előzményekre. Mint földszinti egység egy közösségen belül, a tető és a homlokzat közösségi felelősség, ezért a közösség karbantartási előzményei és tartalékalapja relevánsak a jövőbeli költségekre. A rendelkezésre álló adatokban nincs energetikai tanúsítvány besorolás; a spanyol jogszabály eladás esetén kötelező, és a vásárlóknak kérniük kell, mert dokumentált tájékoztatást ad a szigetelés minőségéről és a várható üzemeltetési költségekről. A hirdetés fotóin látható kiképzések lakható, funkcionális belteret mutatnak, nem nemrégiben felújítottat. Összességében az ingatlant mint egészséges, lakott otthont kell értékelni, amelynek műszaki állapota öt évtized karbantartásának kumulatív hatásától függ, ezen a Costa Blanca piaci szegmensen ez szokásos helyzet, és vásárlás előtt önálló felméréssel érdemes ellenőrizni.
Az ingatlan irányára 183 000 euró. A környező piacon az összehasonlítható hirdetések közé tartoznak Torrevieja-i lakások 160 000 és 169 000 eurótól, valamint egy újabb fejlesztés az Urbanización El Raso-ban 227 000 eurótól. A 183 000 eurós ár két hálószobával, két fürdőszobával és 80 m²-rel a régebbi Torrevieja-i állomány és az újabb belső épületek között van, tükrözve az 1970-es építést, egyensúlyban a gyalogosan elérhető helyszínnel és a közös medencével. Az árakat induló/listázott árként kell kezelni; a vételi költségek, adók és közös költség továbbá alkalmazandók.
Az itt zajló mindennapi életet a kompakt, egyszintes kialakítás és a gyalogosan bejárható környék határozza meg. A reggeli rutin akár az első teraszon kezdődhet, amely a lakókörzet zöld területére néz, és a melegebb hónapokban az árnyékoló nyújt védelmet. A körülbelül 240 méterre lévő szupermarket lehetővé teszi a kisebb napi bevásárlásokat gyalog, a 2 km-es körzetben lévő négy gyógyszertár és három fogorvos pedig lefedi a rutin ellátást. A légkondicionálásos nappali-étkező a fő beltér, amely a különálló, teraszra nyíló konyhához kapcsolódik. A közös medence az ingatlan fő szezonális kényelmi eleme; saját medence nincs, így az úszás a közös létesítménytől és annak nyitvatartásától függ. Los Altos az év során másképp viselkedik. Nyáron Orihuela Costa népessége a nyaralókkal megnövekszik, ami fokozottabb életet hoz a strandok, éttermek és utak körül. A szezonon kívül a terület jelentősen elcsendesedik, és egyes vállalkozások csökkentik nyitvatartásukat, bár az állandó közösség az alapvető szolgáltatásokat működésben tartja. A közeli Romualdo Ballester iskola stabil, egész éves lakosságot biztosít a környéken. A lakókörzethez közeli buszmegállók a Zenia Boulevard-hoz és Orihuela Costa többi részéhez kapcsolódnak, így autó nélkül is elérhető a nagyobb bevásárlás. A sík terep (0% emelkedő a strandig) reálissá teszi a gyaloglást és kerékpározást a legtöbb napi ügyintézéshez. A legközelebbi strandok körülbelül 2 km-re vannak, 25 perces séta vagy rövid biciklizés, , tehát a strandlátogatások kényelmesek, de nem azonnaliak. Ez az ingatlant mindennapi lakhelyként pozicionálja tengerparti hozzáféréssel, nem közvetlen tengerparti otthonként.
Los Altos közvetlen környezete városias és lakóövezeti, a szolgáltatások sűrűsége csökkenti az autófüggőséget. 2 km-es körzetben az adatok 25 éttermet, 6 kávézót, 4 gyógyszertárat és 3 fogorvost listáznak, ez az eloszlás utazás nélkül lefedi a rutinszükségleteket. A 241 méterre lévő szupermarket a legjelentősebb adat: az alapvető bevásárlást három-négy perces sétán belülre helyezi. A legközelebbi kórház 7,2 km-re van, ami releváns a rendszeres orvosi ellátásra szoruló vásárlók számára; a rutinellátás közelebb van a gyógyszertárakon és helyi klinikákon keresztül. A közlekedés viszonylag erős egy lakónegyedhez képest: 14 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a területet, a leírás szerint kapcsolatokkal a Zenia Boulevard bevásárlóközpontba. A sík terep erősíti a gyalogjárhatóságot, a strandig vezető teljes útvonal mentén nincs emelkedő, és a terület körülbelül 2 méterrel fekszik a tengerszint felett. A szezonális ritmus számít. Orihuela Costa erősen látogatott nyári célpont, így a július és augusztus érezhetően több forgalmat, teltebb strandokat és zsúrosabb éttermeket hoz. Októbertől áprilisig a körzet csendesebb, stabil lakossági bázissal, beleértve a helyi iskolához kötődő családokat. Az évente rögzített 3 854 napsütéses óra és a 18,8°C-os éves átlaghőmérséklet támogatja a terasz és a környék parkjainak, zöldterületeinek egész éves kültéri használatát. Szabadidőre egy edzőterem 1,5 km-re található, és fociklubok valamint uszodák 2–3 km-en belül fekszenek.
A térkép Los Altost mutatja, amely Orihuela Costa tengerparti sávja és a belső AP-7-es autópálya menti sáv között helyezkedik el. A legközelebbi öblök körülbelül 2 km-re keletre fekszenek, három golfpálya délnyugatra csoportosul, az Alicante-i repülőtér, Murcia és Elche légvonalbeli pozíciói pedig azt mutatják, hogy az ingatlan a déli Costa Blanca közlekedési hálózatának közepén helyezkedik el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Altos Orihuela Costa belső peremén fekvő városrész Alicante tartományban, közel a Torreviejával való határhoz. A regionális kontextust három város határozza meg: Elche (35 km, lakossága kb. 235 000), Murcia (36 km, kb. 463 000) és Cartagena (45 km, kb. 219 000). Murcia a régió székhelye, jelentős kórházi, egyetemi és közigazgatási funkciókkal, úton 45 percen belül elérhető. A közvetlen elhelyezkedés elővárosi-tengerparti: nem városközpont, hanem a Torreviejától délre húzódó, folyamatosan beépített tengerparti övezet része, amely Punta Primán, Los Altoson, La Zenián és Playa Flamencán keresztül húzódik. Ez a helyszínnek városias szolgáltatási sűrűséget ad, egy alvóváros jellegű lakónegyed nyugalmával párosulva.
Távolságok az ingatlantól, egyenes vonalban mérve, hacsak másként nincs jelezve: strandok, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golf, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Repülőterek, Alicante-Elche (ALC) körülbelül 38 km légvonalban (kb. 45–55 perces úttal), Valencia 171 km, Málaga 364 km. Jachtkikötők, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Elektromos töltés, legközelebbi pont 2,3 km, gyorstöltés az Ionity La Zeniánál 4,8 km. Nagyobb városok, Elche 35 km, Murcia 36 km, Cartagena 45 km. Kórház 7,2 km. Ezek az adatok úgy pozicionálják az ingatlant, hogy a régió fő infrastruktúrája kényelmes autós menetidőn belül legyen elérhető, miközben a napi szükségletek gyalog is megközelíthetők maradnak.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyi éghajlati adatok 18,8 °C-os évi átlaghőmérsékletet mutatnak 12–26 °C-os havi átlagtartománnyal, mérsékelt mediterrán profil, enyhe telekkel és meleg, de nem szélsőséges nyarakkal. A történelmi napsütéses órák száma összesen körülbelül 3854 évente, ami még spanyol tengerparti viszonylatban is magas, és lehetővé teszi a terasz és a szabadtéri terek egész éves használatát. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy afölötti tengervízhőmérséklet határoz meg, körülbelül 5 hónapig tart, jellemzően május végétől október elejéig, , ami egybeesik a közös medence szezonjával. A terep teljesen sík: az ingatlan 2 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, 0,0%-os szintemelkedéssel a legközelebbi strandig, ami azt jelenti, hogy nincs emelkedő a gyalogos vagy kerékpáros útvonalakon a tengerpart felé. Nincsenek hegyek vagy kiemelkedő természeti képződmények a közvetlen környezetben; a táj városiasodott tengerparti síkság, parkokkal és zöldterületekkel a lakónegyed szövetében. A csapadék az őszi hónapokra koncentrálódik, ami a déli Costa Blancára jellemző. A vásárlók számára a gyakorlati következtetések: a szabadtéri élet az év nagy részében reális; a fűtési igény mérsékelt; és a sík terep teljesen megszünteti az akadálymentességi problémákat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlan az Orihuela Costa és a déli Torrevieja tengerpart több öblének és strandjának hatótávolságán belül fekszik. A legközelebbiek a Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), a Playa Rocío del Mar és a Playa Punta Prima (mindkettő körülbelül 1,9 km), a Cala Piteras 2,5 km-re. Ezek jellemzően sziklás öblök és homokos partszakaszok, amelyek e partszakaszra jellemzők; a vásárlóknak érdemes ellenőrizni az egyes strandok aktuális Kék Zászló-státuszát, mivel a megjelöléseket évente felülvizsgálják. A golf a tágabb terület meghatározó rekreációs eleme: három golfpálya, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) és Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), rövid autóúton belül található, az Orihuela Costa térség sűrű golfklaszterének részét képezve. Egyéb létesítmények közé tartozik a Snatch Fitness Center (1,5 km), a CF Torrevieja (5,0 km), két jachtkikötő (3,3 km és 7,8 km) valamint uszodák 2–3 km-en belül. A Zenia Boulevard, a tartomány egyik legnagyobb bevásárlóközpontja, közvetlen busszal elérhető a komplexum közeli megállóiból. Az öblök, a golf és a vásárlás 6 km-es sugaron belüli kombinációja határozza meg a helyszín rekreációs profilját.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Lapos
Ref: VL231304
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A közvetlen árkategóriáján belül ez a bungalow több különböző típusú kínálattal versenyez. Torreviejában hasonló lakások kaphatók 160 000 €-tól (Palangre Beach) és 169 000 €-tól (Edificio Sun & Center, kulcsrakész), mindkettő Torreviejában, városi elhelyezkedéssel. Ezek jellemzően újabb vagy felújított egységek, de gyakran egy fürdőszobával és kisebb alapterülettel; a Los Altos-i ingatlan két fürdőszobája és saját terasza megkülönbözteti mérsékelt felár ellenében. Beljebb és délre az Oasis Laguna 2 II. üteme az Urbanización El Rasóban 227 000 €-tól indul, körülbelül 24%-kal többet, , ami az újépítésű ingatlan specifikációját, modern energiaelőírásait és kortárs közös létesítményeit tükrözi. Ez a 44 000 €-s különbség e szegmens központi kompromisszumát fogalmazza meg: újépítésű specifikáció a beépült helyszínnel és gyalog elérhető szolgáltatásokkal szemben. Los Altos maga meghatározott pozíciót foglal el Orihuela Costán belül. Kevésbé drága, mint az elsővonalbeli városrészek, mint Cabo Roig vagy La Zenia, és inkább lakó jellegű, egész évben ott élő lakossággal és a közeli iskolával megtámasztva. Az El Rasóhoz és más belső fejlesztésekhez képest az újabb építés és a zöld környezet fejében a szolgáltatások közelségét kínálja: a 240 m-es szupermarket és a 14 buszvonal olyan előnyök, amelyeket az új belső lakóparkok jellemzően autó nélkül nem tudnak nyújtani. A regionális kontextus megerősíti az értékpozicionálást: a tartományi mediánjövedelem 15 750 €, ami olyan belföldi piacot jelez, ahol a 183 000 € tekintélyes ár, miközben a nemzetközi vásárlói kereslet a Costa Blanca South mentén biztosítja a likviditást ebben a sávban. A lehetőségeket összevető vásárlóknak komolyan kell venniük az 1970-es építés dátumát, nem mint kizáró okot, hanem mint olyan tényezőt, amely szakértői vizsgálatot, a közösség pénzügyeinek áttekintését és reális költségvetést igényel az üvegezés, szigetelés vagy elektromos rendszerek esetleges korszerűsítésére, amelyeket az újabb alternatívák alapfelszereltségként kínálnak. A spanyol mediterrán életmód itt, teraszos étkezés, közös medence, kerékpártávolságon belüli öblök és több mint 3800 napsütéses óra, ezen az árszinten éppen azért elérhető, mert az épületállomány idősebb.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID