Questo bungalow al piano terra si trova a Los Altos, un quartiere residenziale all'interno di Orihuela Costa, nella parte meridionale della Costa Blanca, in provincia di Alicante. L'immobile offre 2 camere da letto, 2 bagni e 80 m² di spazio abitativo su un unico livello, costruito e completato nel 1970. Fa parte di un complesso residenziale con piscina condominiale e aree verdi. I servizi quotidiani sono raggiungibili a pochi passi: un supermercato a circa 240 metri, una farmacia a meno di 1 km e diverse spiagge tra 1,7 e 2 km di distanza. L'aeroporto più vicino, Alicante-Elche, si trova a circa 38 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Los Altos si trova nell'entroterra rispetto alla costa di Orihuela Costa, a circa 2 km dalle calette e dalle spiagge più vicine come Cala de lo Ferri. I dintorni immediati sono urbani, con negozi, caffè e ristoranti raggiungibili a piedi. Il quartiere è pianeggiante, a circa 2 metri sopra il livello del mare, senza pendenze significative verso la costa.
L'immobile è disposto su un unico livello, adatto agli acquirenti che cercano una vita senza barriere architettoniche. Dispone di due camere da letto e due bagni, un soggiorno con zona pranzo con aria condizionata, una cucina separata e una terrazza privata sul fronte con tenda da sole. Una piscina condominiale e aree verdi sono disponibili nel complesso per l'uso degli abitanti.
Non si tratta di una nuova costruzione. Il bungalow risale al 1970 ed è consegnato in condizioni completate. Gli acquirenti devono aspettarsi standard costruttivi e finiture di quell'epoca, salvo eventuali ristrutturazioni effettuate in seguito. Non vi è alcuna incertezza legata alla fase di costruzione e l'occupazione è possibile subito dopo l'acquisto.
L'immobile non offre vista mare, piscina privata, parcheggio privato o ripostiglio come caratteristiche confermate. Con 80 m² di spazio abitativo è compatto per una distribuzione con due bagni. Essendo una costruzione del 1970, non avrà di norma una valutazione moderna del certificato energetico e gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente isolamento, infissi e impianti elettrici.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili di acquirenti. Primo, acquirenti che cercano una residenza permanente a bassa manutenzione in un quartiere vivo tutto l'anno: la distribuzione su un livello, i due bagni, la scuola vicina e i servizi a pochi passi sostengono la vita a tempo pieno senza un uso costante dell'auto. Secondo, chi privilegia il budget alla novità: a €183.000 l'immobile è più economico delle costruzioni più recenti di un margine significativo, accettando una costruzione del 1970 in cambio di posizione e spazio. Terzo, acquirenti con mobilità ridotta o che pianificano la vecchiaia, per i quali una casa a piano terra su un livello con zona circostante pianeggiante è un requisito pratico. Quarto, acquirenti di case vacanza che vogliono una piscina condominiale e una terrazza senza obblighi di manutenzione esterna oltre alle spese condominiali. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che desiderano vista mare, piscina privata, prestazioni energetiche moderne o ampio spazio, gli 80 m² e la posizione nell'entroterra non li offrono. Chi intende mettere l'immobile in affitto dovrebbe verificare i requisiti locali di licenza per gli affitti turistici a Orihuela Costa, dove si applicano normative specifiche. Chi cerca una seconda casa a manutenzione zero troverà la configurazione condominiale funzionale, anche se la costruzione del 1970 rende consigliabile una verifica approfondita delle condizioni dell'edificio, delle finanze del condominio e di eventuali lavori pianificati. In breve, l'immobile si addice ad acquirenti pragmatici che pesano più la percorribilità a piedi, il prezzo e la semplicità rispetto alle specifiche contemporanee.
L'immobile è stato completato nel 1970, il che fissa la base degli standard costruttivi. Tipico dell'edilizia residenziale spagnola di quel periodo, la struttura sarà in muratura convenzionale e gli elementi originali potrebbero includere isolamento limitato, vetri singoli o impianti elettrici più datati, salvo aggiornamenti successivi. L'annuncio descrive una cucina separata completamente attrezzata, aria condizionata nel soggiorno con zona pranzo e una terrazza privata con tenda da sole, segno di un certo livello di aggiornamento, anche se l'entità e le date delle ristrutturazioni non sono specificate e vanno confermate durante la visita all'immobile. Gli acquirenti dovrebbero prestare particolare attenzione a: l'età e le condizioni dell'unità di aria condizionata e il suo consumo energetico; telai e vetri delle finestre, che influiscono fortemente sia sul comfort che sulle bollette energetiche dato che le temperature estive medie arrivano fino a 26°C; lo stato dell'impianto idraulico e dell'installazione del secondo bagno; e la presenza di umidità o la storia di manutenzione comune negli immobili costieri di questa età. Come unità al piano terra in un condominio, tetto e facciata sono responsabilità comuni, quindi lo storico di manutenzione del condominio e il fondo di riserva sono rilevanti per i costi futuri. Nessuna valutazione del certificato energetico è indicata nei dati disponibili; la legge spagnola richiede un certificato alla vendita e gli acquirenti dovrebbero richiederlo, in quanto fornisce un'indicazione documentata della qualità dell'isolamento e dei costi di gestione previsti. Le finiture visibili nelle fotografie dell'annuncio mostrano un interno abitabile e funzionale piuttosto che recentemente ristrutturato. Nel complesso, l'immobile va valutato come una casa solida e vissuta la cui condizione tecnica dipende dall'effetto cumulativo della manutenzione nel corso di cinque decenni, una situazione ordinaria per questo segmento del mercato della Costa Blanca, e da verificare al meglio tramite una perizia indipendente prima dell'acquisto.
L'immobile è in vendita a €183.000. Nel mercato circostante, annunci comparabili includono appartamenti a Torrevieja da €160.000 e €169.000, e una nuova costruzione a Urbanización El Raso da €227.000. A €183.000 con due camere da letto, due bagni e 80 m², il prezzo si colloca tra il patrimonio più datato di Torrevieja e le costruzioni più recenti nell'entroterra, riflettendo la costruzione del 1970 bilanciata da una posizione percorribile a piedi e da una piscina condominiale. Le cifre dei prezzi devono essere considerate prezzi iniziali/di listino; i costi di acquisto, le tasse e le spese condominiali si aggiungono a parte.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno a una distribuzione compatta su un unico livello e a un quartiere percorribile a piedi. La routine mattutina può plausibilmente iniziare sulla terrazza frontale, che si affaccia sulle aree comuni del complesso e beneficia della tenda da sole nei mesi più caldi. Il supermercato a circa 240 metri rende possibili a piedi i piccoli acquisti quotidiani, e le quattro farmacie e i tre dentisti entro un raggio di 2 km coprono le cure di routine. Il soggiorno con zona pranzo e aria condizionata funge da spazio interno principale, collegato a una cucina separata con accesso alla terrazza. La piscina condominiale è la principale struttura stagionale dell'immobile; non c'è piscina privata, quindi nuotare dipende dalla struttura condivisa e dai suoi orari di apertura. Los Altos cambia volto nel corso dell'anno. In estate, la popolazione di Orihuela Costa cresce grazie ai visitatori in vacanza, il che aumenta l'attività attorno a spiagge, ristoranti e strade. Fuori stagione, la zona si tranquillizza notevolmente e alcune attività riducono gli orari, anche se la comunità residente permanente mantiene attivi i servizi essenziali. La scuola Romualdo Ballester si trova nelle vicinanze, il che garantisce una popolazione residente tutto l'anno nel quartiere. Le fermate degli autobus vicine al complesso collegano a Zenia Boulevard e ad altre zone di Orihuela Costa, garantendo l'accesso senza auto ai grandi centri commerciali. Il terreno pianeggiante (0% di pendenza verso la spiaggia) rende il cammino e la bicicletta modalità di trasporto realistiche per la maggior parte delle commissioni quotidiane. Le spiagge più vicine sono a circa 2 km, 25 minuti a piedi o un breve giro in bicicletta, il che significa che le visite in spiaggia sono comode ma non immediate. Questo posiziona l'immobile come residenza quotidiana con accesso costiero piuttosto che casa fronte mare.
L'ambiente immediato di Los Altos è urbano e residenziale, con una densità di servizi che riduce la dipendenza dall'auto. Entro un raggio di 2 km, i dati elencano 25 ristoranti, 6 caffè, 4 farmacie e 3 dentisti, una diffusione che copre le esigenze quotidiane senza viaggi. Il supermercato a 241 metri è la cifra più rilevante: colloca la spesa essenziale a una camminata di tre-quattro minuti. L'ospedale più vicino è a 7,2 km, il che è rilevante per acquirenti con esigenze mediche regolari; le cure di routine sono più vicine tramite farmacie e cliniche locali. I trasporti sono relativamente solidi per un quartiere residenziale: 14 linee di trasporto pubblico e 50 fermate servono la zona, con collegamenti descritti verso il centro commerciale Zenia Boulevard. Il terreno pianeggiante rafforza la percorribilità a piedi, l'intero percorso verso la spiaggia non prevede salite e la zona si trova a circa 2 metri sopra il livello del mare. Il ritmo stagionale conta. Orihuela Costa è una destinazione estiva molto frequentata, quindi luglio e agosto portano notevolmente più traffico, spiagge più affollate e ristoranti più pieni. Da ottobre ad aprile il quartiere è più tranquillo, con una base residente stabile che include famiglie legate alla scuola locale. Le 3.854 ore di sole registrate all'anno e una temperatura media annuale di 18,8°C sostengono l'uso all'aperto tutto l'anno della terrazza e dei parchi e delle aree verdi circostanti menzionati nei dati dell'ambiente. Per il tempo libero, un centro fitness si trova a 1,5 km e club calcistici e piscine entro 2–3 km.
La mappa mostra Los Altos posizionato tra la fascia costiera di Orihuela Costa e il corridoio dell'AP-7 verso l'interno. Le calette più vicine si trovano a circa 2 km a est, tre campi da golf si concentrano a sud-ovest, e le posizioni in linea d'aria dell'aeroporto di Alicante, di Murcia e di Elche indicano la posizione dell'immobile al centro della rete di trasporti della Costa Blanca meridionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Altos è un quartiere sul bordo interno di Orihuela Costa, nella provincia di Alicante, vicino al confine con Torrevieja. Il contesto regionale è definito da tre città: Elche (35 km, popolazione circa 235.000), Murcia (36 km, circa 463.000) e Cartagena (45 km, circa 219.000). Murcia funge da capoluogo regionale con importanti funzioni ospedaliere, universitarie e amministrative, raggiungibile in meno di 45 minuti su strada. Il posizionamento immediato è suburbano-costiero: non un centro città, ma inserito nell'edificazione continua che si estende da Torrevieja verso sud attraverso Punta Prima, Los Altos, La Zenia e Playa Flamenca. Ciò conferisce alla località la densità di servizi di un'area urbana con il carattere residenziale di un quartiere dormiente.
Distanze dall'immobile, misurate in linea d'aria salvo indicazione diversa: spiagge, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golf, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Aeroporti, Alicante-Elche (ALC) circa 38 km in linea d'aria (circa 45–55 minuti su strada), Valencia 171 km, Málaga 364 km. Porti turistici, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Ricarica per veicoli elettrici, punto più vicino 2,3 km, con ricarica rapida a Ionity La Zenia 4,8 km. Città più grandi, Elche 35 km, Murcia 36 km, Cartagena 45 km. Ospedale 7,2 km. Queste cifre collocano l'immobile entro un comodo tempo di percorrenza in auto dalle principali infrastrutture della regione, mantenendo le esigenze quotidiane a pochi passi.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici locali mostrano una temperatura media annua di 18,8°C con un'escursione termica media mensile di 12–26°C, un profilo mediterraneo moderato, con inverni miti ed estati calde ma non estreme. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.854 all'anno, un valore elevato persino per gli standard della costa spagnola, che consente l'utilizzo della terrazza e degli spazi esterni tutto l'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa 5 mesi, in genere da fine maggio a inizio ottobre, in linea con la stagione della piscina condominiale. Il territorio è completamente pianeggiante: l'immobile si trova a 2 metri sopra il livello del mare con una pendenza dello 0,0% verso la spiaggia più vicina, il che significa nessuna salita a piedi o in bicicletta verso la costa. Non ci sono montagne o elementi naturali elevati nei dintorni immediati; il paesaggio è una pianura costiera urbanizzata con parchi e aree verdi nel tessuto residenziale. Le precipitazioni si concentrano nei mesi autunnali, tipiche della Costa Blanca meridionale. Per gli acquirenti, le implicazioni pratiche sono: la vita all'aperto è realistica per gran parte dell'anno; le esigenze di riscaldamento sono modeste; e il terreno pianeggiante elimina completamente le barriere di accessibilità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'immobile si trova a portata di diverse calette e spiagge della costa di Orihuela Costa e della Torrevieja meridionale. Le più vicine sono Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar e Playa Punta Prima (entrambe a circa 1,9 km), con Cala Piteras a 2,5 km. Si tratta tipicamente di calette rocciose e tratti sabbiosi caratteristici di questo tratto di costa; gli acquirenti dovrebbero verificare l'attuale stato di Bandiera Blu delle singole spiagge, poiché le designazioni vengono riesaminate annualmente. Il golf è una caratteristica ricreativa distintiva dell'area più ampia: tre campi, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) e Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), si trovano a breve distanza in auto, facendo parte del denso polo golfistico della zona di Orihuela Costa. Tra le altre strutture figurano Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), due porti turistici (3,3 km e 7,8 km) e piscine pubbliche entro 2–3 km. Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali della provincia, è raggiungibile con autobus diretti dalle fermate vicino al complesso. La combinazione di calette, golf e shopping entro un raggio di 6 km definisce il profilo ricreativo della località.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL231304
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella sua fascia di prezzo immediata, questo bungalow compete con diversi tipi distinti di offerta. A Torrevieja, appartamenti comparabili sono offerti da €160.000 (Palangre Beach) e €169.000 (Edificio Sun & Center, pronta consegna), entrambi in posizioni urbane di Torrevieja. Si tratta tipicamente di unità più recenti o ristrutturate ma spesso con un solo bagno e spazi più ridotti; i due bagni e la terrazza privata dell'immobile a Los Altos lo differenziano con un premio modesto. Verso l'interno e a sud, Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso parte da €227.000, circa il 24% in più, riflettendo le specifiche di nuova costruzione, gli standard energetici moderni e le strutture condominiali contemporanee. Quel divario di €44.000 delinea il compromesso centrale in questo segmento: specifiche di nuova costruzione versus località consolidata e servizi raggiungibili a piedi. Los Altos stesso occupa una posizione specifica all'interno di Orihuela Costa. È meno costoso dei quartieri fronte mare come Cabo Roig o La Zenia, e più residenziale per carattere, ancorato a una popolazione presente tutto l'anno e alla scuola vicina. Rispetto a El Raso e ad altre urbanizzazioni interne, rinuncia a una costruzione più recente e a un ambiente verde in cambio della vicinanza ai servizi: il supermercato a 240 m e le 14 linee di autobus sono vantaggi che le nuove zone residenziali interne in genere non possono eguagliare senza un'auto. Il contesto regionale rafforza il posizionamento di valore: il reddito mediano provinciale di €15.750 indica un mercato interno in cui €183.000 sono un prezzo consistente, mentre la domanda di acquirenti internazionali lungo la Costa Blanca Sud sostiene la liquidità in questa fascia. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare attentamente la data di costruzione del 1970, non come motivo di esclusione, ma come fattore che richiede un'ispezione, una verifica della situazione finanziaria del condominio e un budget realistico per eventuali migliorie a infissi, isolamento o impianti elettrici che le alternative più recenti offrono di serie. Lo stile di vita mediterraneo spagnolo qui, cene in terrazza, piscina condominiale, calette raggiungibili in bicicletta e oltre 3.800 ore di sole, è accessibile a questo livello di prezzo proprio perché il patrimonio edilizio è più datato.
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