この1階住戸のバンガローは、アリカンテ県コスタ・ブランカ南部、オリウエラ・コスタ内の住宅街ロス・アルトスに位置しています。本物件は2つの寝室、2つのバスルーム、そしてワンフロア80m²の居住空間を備え、1970年に建築され完成しています。共用プールと緑地を備える住宅複合施設の一部です。日常の利便施設は徒歩圏内にあり、スーパーマーケットは約240メートル、薬局は1km未満、複数のビーチは1.7〜2kmの距離にあります。最寄りの空港であるアリカンテ＝エルチェ空港まで直線距離で約38kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・アルトスはオリウエラ・コスタの海岸線の内陸側に位置し、カラ・デ・ロ・フェリなどの最寄りの小さな入り江やビーチまでは約2kmです。周辺は市街地で、ショップ、カフェ、レストランが徒歩圏内にあります。この地区は平坦で、海抜約2メートルにあり、海岸に向かって大きな高低差はありません。
本物件はワンフロアの間取りで、段差のない生活を求める購入者に適しています。2つの寝室と2つのバスルーム、冷暖房エアコン付きのリビング・ダイニング、独立したキッチン、そして日よけオーニング付きの専用前テラスを備えています。施設内には住民が利用できる共用プールと緑地があります。
本物件は新築物件ではありません。このバンガローは1970年築で、完成済みの状態で引渡されます。購入者は当時の建築基準と仕上げを前提とすべきで、その後の改修状況により条件は異なります。建築段階の不確実性はなく、購入後すぐに入居可能です。
本物件には、オーシャンビュー、専用プール、専用駐車場、収納室は確認された特徴としてありません。居住面積80m²は、バスルーム2つという間取りとしてはコンパクトです。1970年築のため、標準で現代的なエネルギー性能証明書の評価はなく、購入者は断熱材、ガラス窓、電気設備を独自に確認する必要があります。
本物件はいくつかの典型的な購入者の状況に適合します。第一に、通年の住環境で維持管理の負担が少ない定住住宅を求める購入者：ワンフロアの間取り、2つのバスルーム、近くの学校、徒歩圏内の利便施設は、車を常用しないフルタイムの生活を支えます。第二に、新しさよりも予算を優先する方：183,000ユーロで本物件は新しい開発物件より大幅に安く、立地と空間と引き換えに1970年築を受け入れます。第三に、移動が制限されている方や将来を見据えた購入者で、平坦な周辺環境を持つ1階のワンフロア住居が実用的な要件となる方。第四に、管理費以外の外部維持管理義務なしで、共用プールとテラスを望むセカンドハウスの購入者。一方、オーシャンビュー、専用プール、現代的なエネルギー性能、十分な広さを求める購入者には明らかに適していません。80m²の床面積と内陸の位置はこれらを提供しません。賃貸に出す予定の購入者は、規制が適用されるオリウエラ・コスタでの観光賃貸に係る地元の許認可要件を確認すべきです。管理いらずの住まいとしてのセカンドハウスを求める方には、コミュニティ形式は機能しますが、1970年築であるため、建物の状態、コミュニティの財務、計画中の工事に関するデューデリジェンスが推奨されます。要するに、本物件は、現代的な仕様よりも徒歩圏内の利便性、価格、シンプルさを重視する実用的な購入者に合致します。
本物件は1970年に完成しており、これが建築基準の基礎となります。当時のスペインの住宅建築の典型として、構造は在来型の組積造であり、その後改良されていない限り、断熱性が限定的、単板ガラス、古い電気設備などの元の要素が含まれる可能性があります。物件情報には、設備付きの独立したキッチン、リビング・ダイニングの冷暖房エアコン、オーニング付きの専用テラスが記載されており、ある程度の更新が行われたことを示していますが、改修の範囲や時期は明記されておらず、内見時に確認すべきです。購入者は特に以下の点に注意を払うべきです：冷暖房エアコンの使用年数と状態、およびそのエネルギー消費；夏季の平均気温が最大26°Cに達するため、快適性と光熱費の両方に大きく影響する窓枠とガラス窓；配管設備と2つ目のバスルームの設置状態；およびこの年代の沿岸物件に多い湿気やメンテナンスの履歴。1階住戸としてコミュニティ内にあるため、屋根と外壁はコミュニティの責任であり、コミュニティのメンテナンス記録と修繕積立金は将来のコストに関係します。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の評価は記載されていません。スペインの法律では売買時に証明書が義務付けられており、断熱性の質や予想されるランニングコストの文書化された指標を提供するため、購入者はこれを請求すべきです。物件写真に映る仕上げは、最近改装されたものではなく、居住可能で機能的な内装を示しています。全体として、本物件は半世紀にわたるメンテナンスの積み重ねに技術的状態が依存する、堅実で住み込まれた住居として評価されるべきです。これはコスタ・ブランカ市場のこのセグメントでは一般的な状況であり、購入前に独立した調査で確認するのが最善です。
本物件の売出価格は183,000ユーロです。周辺市場では、トレビエハのマンションが160,000ユーロおよび169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソの新しい開発物件が227,000ユーロからなどが類似の物件として挙げられます。2つの寝室、2つのバスルーム、80m²で183,000ユーロという価格は、古いトレビエハの物件と新しい内陸部の建築物の中間に位置し、1970年築である点と、徒歩圏内の立地・共用プールのバランスを反映しています。価格は最低販売価格／売出価格として扱うべきで、購入費用、税金、管理費が別途かかります。
この物件での日常は、コンパクトなワンフロアの間取りと、徒歩で移動できる近隣環境を中心に回ります。朝の習慣は、複合施設の敷地に面し、暖かい時期にはオーニングの恩恵を受ける前テラスから始まるでしょう。約240メートル先のスーパーマーケットにより、日常の小さな買い物は徒歩で可能で、半径2km以内に4つの薬局と3つの歯科医院があり、日常的な医療をカバーします。冷暖房エアコン付きのリビング・ダイニングが主な屋内空間で、テラスにアクセスできる独立したキッチンとつながっています。共用プールが本物件の主な季節的な設備であり、専用プールはないため、水泳は共用設備とその営業スケジュールに依存します。ロス・アルトスは年間を通じて様相が異なります。夏にはオリウエラ・コスタの人口が休暇客で膨れ上がり、ビーチ、レストラン、道路周辺の活気が増します。シーズンオフにはエリアはかなり静かになり、一部の店舗は営業時間を短縮しますが、定住コミュニティにより主要なサービスは維持されます。ロムアルド・バジェステル校が近くにあり、近隣に通年居住する人口の支えとなっています。複合施設に近いバス停は、セニア・ブールバールやオリウエラ・コスタの他のエリアと結ばれており、車なしで大きなショッピングセンターへのアクセスを可能にします。平坦な地形（ビーチまでの勾配0%）により、日常のほとんどの用事は徒歩や自転車が現実的な移動手段となります。最寄りのビーチは約2km先で、徒歩25分または短い自転車移動の距離にあり、ビーチへの訪問は便利ですがすぐそばではありません。これにより本物件は、最前線のビーチハウスではなく、海岸へのアクセスを持つ日常の住居として位置づけられます。
ロス・アルトスの直近の環境は市街地の住宅地域であり、サービスの密度により車への依存が軽減されています。半径2km以内に、25軒のレストラン、6軒のカフェ、4軒の薬局、3軒の歯科医院があり、移動なしで日常のニーズをカバーします。241メートル先のスーパーマーケットが最も重要な要素であり、必需品の買い物を徒歩3〜4分圏内に置いています。最寄りの病院は7.2km先で、定期的な医療ニーズのある購入者には重要な情報です。日常的な医療は、より近い薬局や地元のクリニックでカバーされます。交通機関は住宅地としては比較的充実しており、14路線の公共交通と50のバス停がエリアをカバーし、セニア・ブールバール・ショッピングセンターへの接続が確認されています。平坦な地形が徒歩圏内の利便性を強化しており、ビーチまでのルート全体に登り坂はなく、エリアは海抜約2メートルに位置します。季節のリズムも重要です。オリウエラ・コスタは夏に多くの観光客が訪れる場所であり、7月と8月は交通量、ビーチの混雑、レストランの繁忙が顕著に増加します。10月から4月は静かで、地元の学校に縁のある家族を含む安定した居住者層がいます。年間3,854時間の日照時間と年平均気温18.8°Cは、テラスや周辺の公園・緑地の通年の屋外利用を支えます。レジャーについては、フィットネスセンターが1.5km先にあり、サッカークラブやプールは2〜3km以内にあります。
地図上では、ロス・アルトスはオリウエラ・コスタの海岸帯と内陸のAP-7回廊の中間に位置しています。最寄りの入り江は東へ約2 km、3つのゴルフ場は南西に集中しており、アリカンテ空港、ムルシア、エルチェの直線位置は、この物件がコスタ・ブランカ南部の交通ネットワークの中心にあることを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・アルトスは、アリカンテ県オリウエラ・コスタの内陸側の境界に位置し、トレビエハとの境目に近い地区です。地域的な文脈は3つの都市によって定義されます。エルチェ（35 km、人口約235,000人）、ムルシア（36 km、約463,000人）、カルタヘナ（45 km、約219,000人）です。ムルシアは地域の州都として主要な病院、大学、行政機能を担っており、車で45分以内でアクセスできます。周辺の性質は郊外型・海岸型で、町の中心部ではなく、トレビエハからプンタ・プリーマ、ロス・アルトス、ラ・セニア、プラヤ・フラメンカへと南へ続く連続した市街地の中に組み込まれています。これにより、この立地は都市部並みのサービス密度と、ベッドタウン的な住宅地としての住環境を併せ持っています。
物件からの距離は、特記のない限り直線距離で表示されています。ビーチ, Cala de lo Ferri 1.7〜2.0 km、Playa Rocío del Mar 1.9〜2.3 km、Playa Punta Prima 1.9 km、Cala Piteras 2.5 km。ゴルフ, Club de Golf Villamartín 3.6 km、Real Club de Golf Campoamor 5.5 km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5.9 km。空港, アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで直線で約38 km（車で約45〜55分）、バレンシア171 km、マラガ364 km。マリーナ, Real Club Náutico 3.3 km、Puerto Deportivo Miguel Caballero 7.8 km。EV充電, 最寄りの充電スポットまで2.3 km、急速充電はIonity La Zeniaにて4.8 km。大都市, エルチェ35 km、ムルシア36 km、カルタヘナ45 km。病院7.2 km。これらの数値は、地域の主要なインフラまで快適な車での所要時間圏内にありながら、日常の必要事項は徒歩圏内でまかなえる位置にあることを示しています。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気象データによると、年間平均気温は18.8°C、月平均の範囲は12〜26°Cで、冬は穏やか、夏は暖かいものの極端ではない穏やかな地中海性気候です。過去の日照時間は年間約3,854時間に達し、これはスペインの海岸基準でも高く、テラスや屋外空間を通年利用できる裏付けとなります。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約5か月間, 通常は5月下旬から10月上旬まで, 続き、共用プールのシーズンとも一致します。地形は完全に平坦で、物件は海抜2 mの位置にあり、最寄りのビーチまでの勾配は0.0%です。つまり、海岸方面への徒歩や自転車の経路に坂道はありません。周辺に山や高い自然地形はなく、景観は住宅地の中に公園や緑地が組み込まれた都市化された海岸平野です。降雨は秋の数か月に集中しており、コスタ・ブランカ南部の典型的な特徴です。購入者にとっての実用的な意味は次のとおりです。屋外での生活は一年の大半において現実的であり、暖房の必要性は控えめで、平坦な地形によりアクセスの障壁が完全に解消されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件は、オリウエラ・コスタおよびトレビエハ南部の海岸線にある複数の入り江やビーチへのアクセス圏内にあります。最寄りはCala de lo Ferri（1.7〜2.0 km）、Playa Rocío del MarとPlaya Punta Prima（いずれも約1.9 km）、Cala Piterasは2.5 kmです。これらはこの海岸線の特徴である岩場の入り江と砂浜で、個々のビーチの現在のブルーフラッグ認定状況は毎年見直されるため、購入者は確認をお勧めします。ゴルフはこの広範な地域を特徴づけるレジャー要素です。3つのゴルフ場, ヴィラマルティン（3.6 km）、Real Club de Golf Campoamor（5.5 km）、Las Ramblas de Orihuela（5.9 km）, が短時間のドライブ圏内にあり、オリウエラ・コスタ地域の密集したゴルフ場の集積地の一部を形成しています。その他の施設には、Snatch Fitness Center（1.5 km）、CF Torrevieja（5.0 km）、2つのマリーナ（3.3 kmと7.8 km）、2〜3 km圏内の公共プールがあります。県内最大級のショッピングセンターであるZenia Boulevardへは、複合施設付近のバス停から直通バスでアクセスできます。入り江、ゴルフ、ショッピングが半径6 km以内に揃うことが、このロケーションのレジャー特性を定義しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL231304
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この価格帯では、このバンガローは複数の異なるタイプの物件と競合します。トレビエハでは、同等のマンションが160,000ユーロ（Palangre Beach）および169,000ユーロ（Edificio Sun & Center、即入居可）から売り出されており、いずれもトレビエハ市街地の立地です。これらは通常より新しいか改装済みの物件ですが、バスルームが1室でスペースが狭いことが多く、ロス・アルトスのこの物件はバスルーム2室と専用テラスによって、わずかなプレミアムで差別化されています。内陸および南部では、Urbanización El RasoのOasis Laguna 2 Phase IIが227,000ユーロから, 約24%高い, 始まっており、新築仕様、近代的なエネルギー基準、現代的な共用施設を反映しています。この44,000ユーロの差が、このセグメントにおける中心的なトレードオフを浮き彫りにします。新築仕様か、確立された立地と徒歩圏内のサービスか。ロス・アルトス自体はオリウエラ・コスタ内で独特の位置を占めています。カボ・ロイグやラ・セニアのような海岸線最前列の地区より手頃で、より住宅地的な性格を持っており、通年の定住人口と近隣の学校が支えとなっています。エル・ラソなどの内陸の開発地と比較すると、より新しい建物と緑豊かな環境を、サービスへの近さと引き換えにしています。240 mのスーパーマーケットと14路線のバスは、内陸の新しい住宅地では通常、車なしでは実現できない利点です。地域的な文脈もこの価値ポジショニングを裏付けています。県の所得中央値15,750ユーロは、183,000ユーロが国内市場では高額であることを示す一方、コスタ・ブランカ南部での国際的な購入需要はこの価格帯の流動性を支えています。選択肢を比較する購入者は、1970年という建築年を重く評価すべきです。購入手続きの障害ではなく、調査、管理財務の確認、そして新しい代替物件では標準装備であるガラス、断熱、電気系統のアップグレードに対する現実的な予算計画を必要とする要素としてです。ここでのスペイン地中海式ライフスタイル, テラスでの食事、共用プール、サイクリング圏内の入り江、3,800時間超の日照, がこの価格で実現できるのは、まさに建物のストックが古いからなのです。
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