立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・アルトスはオリウエラ・コスタ内陸側の住宅地で、海岸線から約2kmに位置します。ビーチ、スーパー、学校、バス停がいずれも徒歩圏内という都市的な利便性を持つエリアです。3つのゴルフコースが半径6km以内にあり、アリカンテ空港までの直線距離は約38kmです。
平面レイアウトのバンガローで、階段のない生活が必要な世帯に適合します。2寝室・2バスルーム構成により、来客時や2世帯利用にも対応可能です。共用プール付き complex、プライベートテラス、エアコン完備であり、常時居住・別荘の双方の用途に対応します。
本物件は新築ではなく、1970年築の完成済み物件です。即日引き渡しが可能な状態です。築年数を踏まえると、設備や断熱性能については現状確認が必要です。建設スケジュールや引き渡し時期に関する不確実性はありません。
本物件が提供しないもの:海の眺望、専用ガレージ(データ上確認不可)、プライベートプール、エレベーター(平屋のため不要)、太陽光パネル等の最新省エネ設備は確認できません。1970年築のため現行建築基準の断熱性能は保証されません。物件名は登録されていません。
この物件が適合する状況:第一に、階段のない平屋暮らしを求める世帯です。寝室内バスルームを含む2バスルーム構成は、高齢の家族や長期滞在の来客と同居する場合に機能します。第二に、車への依存を減らしたい滞在者です。スーパー・薬局・レストラン・学校・バス停が徒歩圏にあり、空港までの直線距離も約38kmです。第三に、予算帯180,000ユーロ前後でコスタ・ブランカ南部の完成済み物件を探す購入者です。新築のプレビルド待ち期間なしに、即入居できます。逆に適合しない場合:海の眺望や最上階の採光を求める場合、最新の省エネ仕様(A評価等)を前提とする場合、専用プールや大規模な専用庭を求める場合は、本物件の条件と一致しません。1970年築であるため、電気・水道設備や窓の状態は購入前に技術検査で確認する必要があります。
物件データとして確認できる仕様は以下の通りです:空調付きのリビング・ダイニング、独立型の設備済みキッチン、前面部のプライベートテラス(日よけオーニング付き)、共用プールと緑地です。1970年築の完成済み物件であるため、仕上げ材の状態は部屋ごとに異なる可能性があり、現地内見での確認が不可欠です。留意点として、当時の建築基準では現行のような断熱義務や気密性要件は適用されていません。窓サッシが単層ガラスである場合、冬期(平均気温12℃)の暖房負荷や防音性に影響します。電気配線、給排水管の更新状況も確認対象です。エネルギー効率ラベルはデータ上登録されていません。ポジティブな要素としては、平屋構造によりメンテナンス範囲が限定されること、テラスのオーニングにより屋外空間が夏季(平均26℃)にも使用可能であることが挙げられます。共用部(プール、緑地)の維持管理状態と毎月の管理費も、総所有コストの判断材料です。
価格は183,000ユーロです。80㎡・2寝室・2バスルーム・共用プール付きという構成で、㎡単価は約2,290ユーロとなります。周辺の類似物件と比較すると、トルレビエハの新築アパート(160,000〜169,000ユーロ)よりやや高く、エル・ラソの新築(227,000ユーロ)より低い水準です。築年数(1970年)を考慮した価格設定と推定されます。リノベーション費用を見込む場合は別途予算計上が必要です。
日常の生活リズムを考えた場合、この物件の中心は「徒歩圏内の生活」です。スーパーまで約240m、薬局まで約930mで、食料品の買い出しや日常的な用事は車なしで完結できます。半径2km以内にはレストラン25軒、カフェ6軒、歯科3件があり、食事や通院の選択肢も徒歩・自転車圏内です。住宅地は平坦(海への勾配0%)で、自転車移動が容易です。平日の朝はテラスで過ごし、午後に共用プールを利用する、という使い方が建物構成上自然です。バス停が住宅 complex の近くにあり、ゼニア・ブールバール商業センターなどオリウエラ・コスタ各地へ直接接続しています。ビーチまでは約2kmで、散歩圏内か自転車数分の距離です。学校(Romualdo Ballester校)も近隣にあり、通学も徒歩圏です。年間を通した居住にも、週単位の滞在にも機能する立地です。14路線・50バス停という公共交通密度は、この規模の住宅地としては高めで、車を所有しない生活の実現可能性を高めています。
ロス・アルトスの生活圏は、半径2kmに主要な日常機能が集中しています。食料品購入は最寄りスーパー(約240m)で日次で完結します。医療は薬局(約930m)が徒歩圏、総合病院は7.2kmで車での利用が現実的です。飲食は半径2kmにレストラン25軒・カフェ6軒があり、平日の夕食や週末の利用に選択肢があります。公園や緑地が近隣にあり、夕方の散歩に利用できます。交通は14路線・50バス停がカバー範囲で、ゼニア・ブールバール(地域最大級の商業施設)への直通便があります。スポーツ施設はSnatch Fitness Center(1.5km)、水泳は共用プールまたはParque de las Nacionesのプール(2.9km)が利用可能です。海に向かう勾配は0%で、自転車での海岸アクセスが容易です。地域の特徴として、32回/年の地方祝祭日があり、年間を通して地域イベントが存在します。
地図上で確認できる通り、物件は海岸線から約2km内陸の平坦な住宅地に位置します。半径2km圏内にスーパー・薬局・レストラン・学校が集中し、国道N-332とAP-7経由でトルレビエハ、ムルシア、アリカンテ空港へアクセスできます。日本の読者には、商店街が生活圏内に収まった海岸近郊の住宅町という構図が近いでしょう。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・アルトスはオリウエラ・コスタ(アリカンテ州最南端、バレンシア州境付近)の住宅地です。北はトルレビエハ(約10km)、南はラ・セニアとピラール・デ・オラダーバ、内陸側はオリウエラ市街です。地域の経済的中心はエルチェ(35km)、ムルシア(36km)、カルタヘナ(45km)で、いずれも車で1時間以内です。海岸リゾート地帯と都市圏の中間に位置し、両方の機能にアクセスできる立地です。
主要アクセスの目安(直線距離):ビーチはカラ・デ・ロ・フェリ約2.0km、プラヤ・ロシオ・デル・マール約2.3km、プラヤ・プンタ・プリマ約1.9km。ゴルフはビジャマルティン約3.6km、カンポアモール約5.5km、ラス・ランブラス約5.9kmの3コース。マリーナはレアル・クルブ・ナウティコ約3.3km。空港はアリカンテ=エチェ空港(ALC)まで約38km(車で約45〜55分が目安)。_EV充電はIonityラ・セニア(4.8km)等が利用可能。地域都市へはエルチェ35km、ムルシア36km、カルタヘナ45kmです。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:年間平均気温18.8℃、月別では12〜26℃の範囲です。年間日照時間は約3,854時間で、ヨーロッパ平均を大きく上回ります。海水温が20℃以上になる遊泳可能期間は年間約5か月です。標高は海抜2mで、海への勾配は0%(平坦)です。この地形は、自転車・徒歩での日常移動に有利に働きます。冬期(平均12℃)は暖房が必要となる期間があり、1970年築の建物では空調の効率と窓性能が快適性の変数になります。降雨データは提供されていませんが、年平均から乾燥した地中海性気候と推定されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチ:カラ・デ・ロ・フェリ(約2.0km)、プラヤ・ロシオ・デル・マール(約2.3km)、カラ・ピテラス(約2.5km)、プラヤ・プンタ・プリマ(約1.9km)。複数の入り江・ビーチが自転車圏にあり、混雑時の選択肢が確保されています。ゴルフは3コース(ビジャマルティン、カンポアモール、ラス・ランブラス)が車10分圏内にあり、冬季もプレー可能な気候です。マリーナ2か所(レアル・クルブ・ナウティコ 3.3km、プエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロ 7.8km)では船舶関連サービスが利用できます。日常的な運動は共用プール、フィットネスクラブ(1.5km)、近隣公園で対応できます。
出典: OpenStreetMap
ロス・アルトスはオリウエラ・コスタ(アリカンテ州最南端、バレンシア州境付近)の住宅地です。北はトルレビエハ(約10km)、南はラ・セニアとピラール・デ・オラダーバ、内陸側はオリウエラ市街です。地域の経済的中心はエルチェ(35km)、ムルシア(36km)、カルタヘナ(45km)で、いずれも車で1時間以内です。海岸リゾート地帯と都市圏の中間に位置し、両方の機能にアクセスできる立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL231304
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
価格帯160,000〜230,000ユーロのコスタ・ブランカ南部市場との比較において、本物件(183,000ユーロ)は中間に位置します。トルレビエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000ユーロ)およびEDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロ)は新築で、築年数と設備の新しさでは本物件を上回ります。一方、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 フェーズII(227,000ユーロ)は44,000ユーロ高い価格設定です。本物件の差異化要素は、(1)2バスルームという構成、(2)平屋レイアウト、(3)共用プール付き complex、(4)徒歩圏の生活施設密度です。立地の性格では、トルレビエハは都市的で年中人口が安定しているのに対し、ロス・アルトスを含むオリウエラ・コスタは季節変動が大きい国際的なリゾート住宅地です。エル・ラソはより内陸で自然環境寄り、ロス・アルトスは商業・生活施設への近接性が高いです。購入判断では、新築2件との約14,000〜23,000ユーロの価格差と、1970年築物件に想定される将来の設備更新費用(窓、配管、電気系統)を並べて比較するのが合理的です。
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