Šis pirmajā stāvā izvietotais bungalovs atrodas Los Altos, dzīvojamā rajonā Orihuela Costa teritorijā uz dienvidiem no Costa Blanca, Alikantes provincē. Īpašumā ir 2 guļamistabas, 2 vannas istabas un 80 m² dzīvojamās platības vienā līmenī; tas uzcelts 1970. gadā un ir pabeigts. Tas ir daļa no dzīvojama kompleksa ar koplietošanas baseinu un zaļajām zonām. Ikdienas pakalpojumi atrodas gājiena attālumā: lielveikals aptuveni 240 metru attālumā, aptieka nepilns 1 km, un vairākas pludmales 1,7 līdz 2 km attālumā. Tuvākā lidosta, Alikante-Elče, atrodas aptuveni 38 km attālumā taisnā līnijā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Los Altos atrodas iekšzemē no Orihuela Costa piekrastes, aptuveni 2 km no tuvākajām līcīšiem un pludmalēm, piemēram, Cala de lo Ferri. Tiešā apkārtne ir pilsētvidē ar veikaliem, kafejnīcām un restorāniem gājiena attālumā. Rajons ir līdzens, aptuveni 2 metrus virs jūras līmeņa, bez izteikta slīpuma virs piekrastes.
Īpašums ir izvietots vienā līmenī, kas piemērots pircējiem, kuri meklē dzīvošanu bez pakāpieniem. Tajā ir divas guļamistabas un divas vannas istabas, viesistaba ar ēdamzonu un gaisa kondicionieri, atsevišķa virtuve un privāta priekšējā terase ar markīzi. Kompleksā iedzīvotāju rīcībā ir koplietošanas baseins un zaļās zonas.
Šis nav jaunbūves projekts. Bungalovs celts 1970. gadā un tiek nodots pabeigtā stāvoklī. Pircējiem jārēķinās ar tā laika būvniecības standartiem un apdaru, ja vien kopš tā laika nav veikti remonti. Nav būvniecības fāzes nedrošības, un ievākties iespējams uzreiz pēc pirkuma.
Īpašumam nav skata uz jūru, privāta baseina, privātas autostāvvietas vai pieliekamā kā apstiprinātu īpašību. Ar 80 m² dzīvojamās platības tas ir kompakts divu vannas istabu plānojumam. Kā 1970. gada būvei, tam pēc noklusējuma nebūs moderns energosertifikāta vērtējums, un pircējiem pašiem jāpārbauda siltumizolācija, logu stiklojums un elektroinstalācija.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām pircēju situācijām. Pirmkārt, pircējiem, kuri meklē maz kopīgas pūles prasošu pastāvīgu dzīvesvietu rajonā ar dzīvi visu gadu: viena līmeņa plānojums, divas vannas istabas, tuvumā skola un pakalpojumi gājiena attālumā atbalsta dzīvošanu visu gadu bez pastāvīgas auto lietošanas. Otrkārt, tiem, kuri prioritāti liek budžetam, nevis jaunumam: par 183 000 EUR īpašums ir nozīmīgi lētāks par jaunākiem projektiem, pieņemot 1970. gada būvi apmaiņā pret atrašanās vietu un platību. Treškārt, pircējiem ar ierobežotu kustību spēju vai plānojot vēlākus gadus, kam dzīvoklis pirmajā stāvā vienā līmenī ar līzenu apkārtni ir praktiska nepieciešamība. Ceturtkārt, brīvdienu mājokļa pircējiem, kuri vēlas koplietošanas baseinu un terasi bez ārējās apsaimniekošanas saistībām, izņemot apsaimniekošanas maksu. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kuri vēlas skatu uz jūru, privātu baseinu, modernu energoefektivitāti vai ievērojamu platību, 80 m² apjoms un iekšzemes pozīcija to nenodrošina. Pircējiem, kuri plāno īpašumu izīrēt, jāpārbauda vietējās licencēšanas prasības tūristu izīrei Orihuela Costa, kur piemērojas noteikumi. Tie, kuri meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm kā otro mājokli, atradīs kopienas struktūru pieņemamu, taču 1970. gada būvniecības dēļ ieteicama rūpīga pārbaude par ēkas stāvokli, kopienas finansēm un plānotajiem darbiem. Īsumā, īpašums atbilst pragmatiskiem pircējiem, kuri pastaigām piemērotu vietu, cenu un vienkāršību vērtē augstāk par mūsdienīgu specifikāciju.
Īpašums pabeigts 1970. gadā, kas nosaka būvniecības standartu pamatlīniju. Raksturīgi Spānijas tā laika dzīvojamai būvniecībai, struktūra būs tradicionāla mūra būve, un sākotnējie elementi var ietvert ierobežotu siltumizolāciju, vienkāršu stiklojumu vai vecāku elektroinstalāciju, ja vien vēlāk nav uzlabota. Piedāvājumā aprakstīta pilnībā aprīkota atsevišķa virtuve, gaisa kondicionieris viesistabā ar ēdamzonu un privāta terase ar markīzi, tas norāda uz zināmu atjauninājumu, taču remonta apjoms un datumi nav norādīti un jāprecizē apskates laikā. Pircējiem īpaši jāpievērš uzmanība: gaisa kondicioniera vecumam, stāvoklim un enerģijas patēriņam; logu rāmjiem un stiklojumam, kas stipri ietekmē gan komfortu, gan enerģijas rēķinus, ņemot vērā vasaras temperatūras, kas vidēji sasniedz 26°C; santehnikas un otrās vannas istabas instalācijas stāvoklim; kā arī mitruma vai apsaimniekošanas vēsturei, kas raksturīga šā vecuma piekrastes īpašumiem. Kā dzīvoklim pirmajā stāvā kopienā, jumts un fasāde ir kopienas atbildība, tāpēc kopienas uzturēšanas vēsture un rezerves fonds ir svarīgi nākamajām izmaksām. Pieejamajos datos nav norādīts energosertifikāta vērtējums; Spānijas likums pārdošanas gadījumā prasa sertifikātu, un pircējiem tā jāpieprasa, jo tas sniedz dokumentētu norādi par izolācijas kvalitāti un gaidāmajām ekspluatācijas izmaksām. Piedāvājuma fotogrāfijās redzamā apdara rāda apdzīvojamu, funkcionālu interjeru, nevis nesen renovētu. Kopumā īpašums jāvērtē kā stabils, dzīvots mājoklis, kura tehniskais stāvoklis atkarīgs no piecu desmitgažu apkopes kumulatīvā efekta, parasta situācija šajā Costa Blanca tirgus segmentā, un to vislabāk pārbaudīt ar neatkarīgu ekspertīzi pirms pirkuma.
Īpašums tiek piedāvāts par 183 000 EUR. Aptverošajā tirgū salīdzināmi piedāvājumi ietver dzīvokļus Torreviejā no 160 000 EUR un 169 000 EUR, kā arī jaunāku projektu Urbanización El Raso no 227 000 EUR. Par 183 000 EUR ar divām guļamistabām, divām vannas istabām un 80 m² cena atrodas starp vecāko Torreviejas fondu un jaunākajām iekšzemes būvēm, atspoguļojot 1970. gada būvniecību, kas līdzsvarota ar pastaigām piemērotu atrašanās vietu un koplietošanas baseinu. Cena jāuzskata par sākuma/piedāvāto cenu; papildus jārēķinās ar pirkuma izmaksām, nodokļiem un apsaimniekošanas maksu.
Ikdiena šajā īpašumā balstās uz kompakta, viena līmeņa plānojumu un pastaigām piemērotu apkārtni. Rīta rutīnu visdrīzāk var sākt priekšējā terasē, kas vērsta uz kompleksa teritoriju un markīzes laikā siltajos mēnešos sniedz ēnu. Lielveikals aptuveni 240 metru attālumā ļauj ikdienas iepirkumus veikt kājām, un četras aptiekas un trīs zobārsti 2 km rādiusā nodrošina ikdienas aprūpi. Viesistaba ar ēdamzonu un gaisa kondicionieri ir galvenā iekštelpu telpa, savienota ar atsevišķu virtuvi ar piekļuvi terasei. Koplietošanas baseins ir īpašuma galvenā sezonālā ērtība; privāta baseina nav, tāpēc peldēšana atkarīga no kopīgās ierīces un tās darba laika. Los Altos mainās atšķirīgi dažādos gados. Vasarā Orihuela Costa iedzīvotāju skaits pieaug ar brīvdienu viesiem, kas palielina aktivitāti ap pludmalēm, restorāniem un ceļiem. Ārpus sezonas apvidus ievērojami nomierinās un daži uzņēmumi saīsina darba laiku, lai gan pastāvīgā kopiena uztur pamatpakalpojumus. Romualdo Ballester skola atrodas tuvumā, kas nodrošina pastāvīgu iedzīvotāju klātbūtni apkaimē visu gadu. Autobusu pieturas tuvu kompleksam savieno ar Zenia Boulevard un citām Orihuela Costa daļām, ļaujot bez auto nokļūt lielākajos tirdzniecības centros. Līdenais reljefs (0% slīpuma līdz pludmalei) padarīs staigāšanu un riteņbraukšanu par reāliem transporta veidiem lielākajai daļai ikdienas vajadzību. Tuvākās pludmales ir aptuveni 2 km attālumā, 25 minūšu gājiens vai īss brauciens ar velosipēdu, tāpēc apmeklējumi pludmalē ir ērti, bet ne tūlītēji. Tas pozicionē īpašumu kā ikdienas dzīvesvietu ar piekļuvi piekrastei, nevis mājokli pirmajā līnijā pie jūras.
Los Altos tiešā apkārtne ir pilsētiska un dzīvojama, ar pakalpojumu blīvumu, kas mazina atkarību no auto. 2 km rādiusā dati uzskaita 25 restorānus, 6 kafejnīcas, 4 aptiekas un 3 zobārstus, klāsts, kas sedz ikdienas vajadzības bez brauciena. Lielveikals 241 metru attālumā ir svarīgākais rādītājs: tas novieto pamatpirkumus trīs līdz četru minūšu gājiena attālumā. Tuvākā slimnīca atrodas 7,2 km attālumā, kas svarīgi pircējiem ar regulārām medicīniskām vajadzībām; ikdienas aprūpe tuvāk pieejama caur aptiekām un vietējām klīnikām. Transports ir salīdzinoši labs dzīvojamam rajonam: apvidū apkalpo 14 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas, ar savienojumiem uz Zenia Boulevard tirdzniecības centru. Līdenais reljefs pastiprina pastaigu piemērotību, viss ceļš uz pludmali ir bez kāpumiem, un apvidus atrodas aptuveni 2 metrus virs jūras līmeņa. Sezonas ritms ir svarīgs. Orihuela Costa ir bieži apmeklēts vasaras galamērķis, tāpēc jūlijs un augusts nes ievērojami vairāk satiksmes, pilnākas pludmales un dzīvākus restorānus. No oktobra līdz aprīlim rajons ir klusāks, ar stabilu iedzīvotāju bāzi, tostarp ģimenēm, kas saistītas ar vietējo skolu. 3854 saules stundas gadā un vidējā gada temperatūra 18,8°C atbalsta terases un apkārtnes parku un zaļo zonu izmantošanu visu gadu. Atpūtai sporta zāle atrodas 1,5 km attālumā, un futbola klubi un baseini, 2–3 km attālumā.
Karte rāda Los Altos novietotu starp Orihuelas Kostas piekrastes joslu un AP-7 koridoru iekšzemē. Tuvākie līči atrodas aptuveni 2 km uz austrumiem, trīs golfa laukumi koncentrējas dienvidrietumos, un Alikantes lidostas, Mursijas un Elčes taisnlīnijas pozīcijas norāda uz īpašuma atrašanos dienvidu Kosta Blankas transporta tīkla centrā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Los Altos ir rajons Orihuelas Kostas iekšzemes malā, Alikantes provincē, tuvu Torreviejas robežai. Reģionālo kontekstu nosaka trīs pilsētas: Elče (35 km, iedzīvotāju skaits aptuveni 235 000), Mursija (36 km, aptuveni 463 000) un Kartahena (45 km, aptuveni 219 000). Mursija ir reģiona galvaspilsēta ar lielo slimnīcu, universitāti un administratīvajām funkcijām, sasniedzama mazāk nekā 45 minūtēs pa autoceļu. Tiešais novietojums ir piepilsētas-piekrastes rakstura: ne pilsētas centrs, bet iekļauts nepārtrauktajā apbūvē, kas stiepjas no Torreviejas uz dienvidiem caur Punta Prima, Los Altos, La Zenia un Playa Flamenca. Tas vietai piešķir pilsētvidei raksturīgu pakalpojumu blīvumu kopā ar dzīvojamā rajona raksturu.
Attālumi no īpašuma, mērīti taisnā līnijā, ja vien nav norādīts citādi: pludmales, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golfs, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Lidostas, Alikantes-Elčes lidosta (ALC) aptuveni 38 km taisnā līnijā (apmēram 45–55 minūtes pa autoceļu), Valensija 171 km, Malaga 364 km. Jahtu ostas, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Elektromobiļu uzlādes stacijas, tuvākais punkts 2,3 km, ar ātro uzlādi Ionity La Zenia 4,8 km. Lielākās pilsētas, Elče 35 km, Mursija 36 km, Kartahena 45 km. Slimnīca 7,2 km. Šie rādītāji novieto īpašumu ērtā brauciena attālumā ar auto no reģiona galvenās infrastruktūras, vienlaikus ikdienas vajadzības saglabājot gājiena attālumā.
| Līdz pludmalei | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vietējie klimata dati rāda vidējo gada temperatūru 18,8 °C ar vidējo mēneša amplitūdu 12–26 °C, mērens Vidusjūras klimata profils ar maigām ziemām un siltām, bet ne pārmērīgi karstām vasarām. Vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3 854 gadā, kas ir augsts rādītājs pat pēc Spānijas piekrastes standartiem un ļauj izmantot terasi un āra telpas visu gadu. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras temperatūra 20 °C vai augstāka, ilgst aptuveni 5 mēnešus, parasti no maija beigām līdz oktobra sākumam, un sakrīt ar koplietošanas baseina sezonu. Reljefs ir pilnīgi līdzens: īpašums atrodas 2 metrus virs jūras līmeņa ar 0,0 % slīpumu uz tuvāko pludmali, kas nozīmē, ka ceļš uz krastu kājām vai ar velosipēdu neietver nevienu pacēlumu. Tuvākajā apkaimē nav kalnu vai paaugstinātu dabas objektu; ainava ir urbanizēts piekrastes līdzenums ar parkiem un zaļajām zonām dzīvojamās apbūves struktūrā. Nokrišņi koncentrējas rudens mēnešos, kas raksturīgi dienvidu Kosta Blankai. Pircējiem praktiskās sekas ir šādas: dzīve brīvā dabā ir reāla lielāko daļu gada; apkures vajadzības ir pieticīgas; un līdzenais reljefs pilnībā novērš pieejamības šķēršļus.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Īpašums atrodas Orihuelas Kostas un dienvidu Torreviejas krasta līnijas vairāku līču un pludmaļu sasniedzamībā. Tuvākie ir Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar un Playa Punta Prima (abas aptuveni 1,9 km), kā arī Cala Piteras 2,5 km attālumā. Tie parasti ir akmeņaini līči un smilšu posmi, kas raksturīgi šai krasta daļai; pircējiem vajadzētu pārbaudīt katras pludmales pašreizējo Zilā karoga statusu, jo apzīmējumus pārskata katru gadu. Golfs ir noteicošā atpūtas iezīme plašākā apkaimē: trīs golfa laukumi, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) un Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), atrodas īsa brauciena attālumā ar auto un veido daļu no blīvās Orihuelas Kostas golfa kopienas. Citi objekti ietver Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), divas jahtu ostas (3,3 km un 7,8 km) un publiskos baseinus 2–3 km attālumā. Zenia Boulevard, viens no lielākajiem tirdzniecības centriem provincē, ir sasniedzams ar tiešo autobusu no pieturām tuvumā kompleksam. Līču, golfa un iepirkšanās kombinācija 6 km rādiusā nosaka vietas atpūtas profilu.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.9°C | 23 mm |
| Februāris | 12.6°C | 14 mm |
| Marts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 23 mm |
| Maijs | 19.7°C | 15 mm |
| Jūnijs | 23.2°C | 12 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 1 mm |
| Augusts | 26.4°C | 12 mm |
| Septembris | 23.7°C | 52 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 26 mm |
| Novembris | 15.6°C | 37 mm |
| Decembris | 12.3°C | 30 mm |
Līdzens
Ref: VL231304
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savā tiešajā cenu diapazonā šis bungalo konkurē ar vairākiem atšķirīgiem piedāvājumu veidiem. Torreviejā salīdzināmi dzīvokļi tiek piedāvāti no €160 000 (Palangre Beach) un €169 000 (Edificio Sun & Center, gatavi apdzīvošanai), abas pilsētvides Torreviejas pozīcijas. Tie parasti ir jaunāki vai renovēti dzīvokļi, taču bieži ar vienu vannas istabu un ciešāku telpu; Los Altos īpašuma divas vannas istabas un privātā terase to izceļ par nepārāk lielu piemaksu. Iekšzemē un uz dienvidiem Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso sākas no €227 000, aptuveni par 24 % dārgāk, atspoguļojot jaunbūves specifikāciju, mūsdienīgus energostandartus un aktuālus koplietošanas objektus. Šī €44 000 starpība iezīmē centrālo izvēli šajā segmentā: jaunbūves specifikācija pretī izveidotai vietai un pakalpojumiem gājiena attālumā. Pats Los Altos ieņem īpašu vietu Orihuelas Kostā. Tas ir lētāks nekā pirmās līnijas rajoni, piemēram, Cabo Roig vai La Zenia, un vairāk dzīvojams pēc rakstura, ar noturīgu iedzīvotāju skaitu visa gada garumā un tuvumā esošo skolu. Salīdzinot ar El Raso un citiem iekšzemes projektiem, tas upurē jaunāku būvniecību un zaļo apkārtni labuma labad tuvumā esošiem pakalpojumiem: 240 m attālumā esošais lielveikals un 14 autobusu maršruti ir priekšrocības, kuras jauni iekšzemes projekti bez auto parasti nespēj piedāvāt. Reģionālais konteksts pastiprina vērtības pozicionējumu: provinces mediānais ienākums €15 750 norāda uz iekšzemes tirgu, kur €183 000 ir ievērojama cena, turpretī starptautiskais pircēju pieprasījums Kosta Blankas Dienvidos atbalsta likviditāti šajā diapazonā. Pircējiem, kas salīdzina variantus, būtu ieteicams nopietni ņemt vērā 1970. gada būvniecības datumu, ne kā izslēdzošu faktoru, bet kā apstākli, kas prasa īpašuma apskati, kopienas finanšu pārskatīšanu un reālistisku budžetu jebkādiem uzlabojumiem logu stiklojumā, siltumizolācijā vai elektriskajās sistēmās, ko jaunākas alternatīvas piedāvā kā standartu. Spāņu Vidusjūras dzīvesveids šeit, ēšana terasē, koplietošanas baseins, līči velosipēda attālumā un vairāk nekā 3 800 saules stundu, ir pieejams šajā cenā tieši tāpēc, ka ēku fonds ir vecāks.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID