Esta moradia térrea (bungalow) situa-se em Los Altos, zona residencial de Orihuela Costa, na província de Alicante. Trata-se de um imóvel de 1970 já concluído, com 80 m² construídos, distribuídos por 2 quartos e 2 casas de banho num distinto piso. O preço de partida é de 183.000 euros. A localização combina proximidade da costa, cerca de 2 km da praia mais próxima, com um tecido urbano com supermercado a 241 metros e uma paragem de farmácia a menos de 1 km. O complexo residencial dispõe de piscina comunitária e zonas verdes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Los Altos é uma urbanização residencial contínua da área de Orihuela Costa, próxima do limite com Torrevieja. A zona é plana, com apenas 2 metros de altitude, o que facilita os deslocamentos a pé e de bicicleta. O supermercado fica a 241 metros e a farmácia a cerca de 900 metros. As praias de Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar e Punta Prima encontram-se a menos de 2 km.
A moradia responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou sazonal: planta de um só piso, dois quartos com duas casas de banho completas, cozinha independente equipada e sala com ar condicionado. A varanda privada com toldo amplia a área de utilização exterior. A piscina comunitária e as zonas verdes do condomínio completam o conjunto de utilização coletiva.
O imóvel não é de construção nova: foi concluído em 1970 (data indicativa), estando atualmente pronto a habitar. Não existe, portanto, fase de planeamento ou espera de entrega. A compra processa-se sobre um edifício existente, com o estado de conservação e as características próprias de um imóvel com mais de cinco décadas, sujeito a verificação técnica prévia.
O projeto não oferece garagem privado, arrecadação, elevador, aquecimento central, energia solar nem certificação energética conhecida na base de dados. A piscina é comunitária e não privada. Não há zonas de jardim exclusivas além da varanda. O imóvel não dispõe de vista direta sobre o mar, dado o afastamento de cerca de 2 km da costa.
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Compradores que procuram residência permanente na Costa Blanca com orçamento inferior a 200.000 euros encontram aqui uma planta funcional de dois quartos num bairro com escola e comércio a pé. A planta de piso distinto é adequada a pessoas que pretendam evitar escadas no dia a dia. Quem procura segunda habitação beneficia da proximidade de três praias a menos de 2 km e da gestão reduzida de um imóvel de dimensão compacta. Investidores em arrendamento turístico ou de média duração podem considerar a procura registada em Orihuela Costa, embora a viabilidade dependa da regulamentação local e da rentabilidade efetiva após custos de condomínio. O perfil não corresponde a quem procura construção nova com certificação energética atual, garagem privado ou vista mar direta. Tratando-se de um edifício de 1970, a avaliação técnica independente, coberta, instalações elétricas e encanamentos, constitui um passo prévio recomendado em qualquer processo de compra. A ausência de automóvel é parcialmente viável no quotidiano, mas para deslocações ao hospital (7,2 km), aos campos de golfe ou ao aeroporto de Alicante (cerca de 38 km) o transporte individual ou público organiza a mobilidade.
O imóvel dispõe de cozinha independente totalmente equipada, ar condicionado na sala de estar e jantar, e duas casas de banho completas, configuração que sugere renovação posterior à construção original de 1970, embora tal deva ser confirmado em visita e documentação técnica. A varanda com toldo proporciona sombra controlável na face frontal da moradia. As fotografias disponíveis mostram uma sala com sofá e televisão, cozinha com acesso à zona exterior e o conjunto condominial com piscina e relvado, coerente com a descrição de acabamentos funcionais de utilização corrente. Não existem dados na base sobre os materiais de fachada, caixilharia, isolamento térmico ou acústico, nem sobre a classe de eficiência energética, uma ausência relevante num edifício com mais de cinquenta anos. A data de construção implica atenção específica a três elementos: o estado da cobertura e das impermeabilizações, a instalação elétrica (que poderá não corresponder às normas atuais) e as canalizações. A existência de uma piscina comunitária e zonas verdes implica custos de condomínio periódicos, cujo valor deve ser solicitado à administração. O terreno plano do bairro e a construção térrea facilitam operações futuras de manutenção e acessibilidade. Em síntese, o nível de acabamento é adequado a habitação imediata, mas a idade do edifício torna a inspeção técnica o instrumento principal de avaliação da qualidade real.
O preço de partida é de 183.000 euros para uma moradia térrea de 80 m² com 2 quartos e 2 casas de banho, o que corresponde a aproximadamente 2.288 euros por m² construído. Na comparação direta com projetos semelhantes da região, este valor situa-se acima dos apartamentos de Torrevieja (Palangre Beach desde 160.000 euros; Sun & Center desde 169.000 euros) e abaixo da Fase II do Oasis Laguna em El Raso (desde 227.000 euros). O imóvel está concluído e pronto a habitar, pelo que não existem pagamentos faseados associados à construção. Os custos adicionais de compra, impostos de transmissão, notário e registo, devem ser calculados sobre o preço final acordado.
A vida quotidiana nesta moradia organiza-se num distinto piso de 80 m², o que simplifica a circulação e reduz a manutenção. A varanda frontal com toldo funciona como extensão da sala durante a maior parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 18,8°C e cerca de 3.854 horas de sol por ano. O bairro de Los Altos é uma zona residencial consolidada, com comércio de proximidade acessível a pé: o supermercado a 241 metros e a farmácia a menos de 1 km permitem as compras diárias sem automóvel. No raio de 2 km encontram-se 25 restaurantes, 6 cafés, 4 farmácias e 3 clínicas dentárias, o que indica um tecido de serviços denso para uma urbanização desta escala. O regime de utilização é flexível: a moradia serve tanto residência permanente, com a escola Romualdo Ballester na vizinhança, como casa de férias ou imóvel de arrendamento, dada a procura turística da Costa Blanca Sul. A piscina comunitária e os jardins do complexo são o ponto de encontro dos residentes nos meses quentes. O terreno é completamente plano e a 2 metros de altitude, pelo que não existem desníveis relevantes entre a habitação e a costa. Os transportes públicos, 14 linhas e 50 paragens na área, ligam o complexo ao centro comercial Zenia Boulevard e a outras zonas de Orihuela Costa, reduzindo a dependência do carro nas deslocações de rotina.
O quotidiano em Los Altos decorre num ambiente residencial de baixa densidade construtiva relativa, com ruas planas e serviços de proximidade. O supermercado a 241 metros e a farmácia a 932 metros definem o perímetro das compras diárias a pé. A oferta de restauração no raio de 2 km, 25 restaurantes e 6 cafés, cobre as necessidades correntes sem deslocação a Torrevieja ou ao Zenia Boulevard, acessível por autocarro. A escola Romualdo Ballester nas proximidades estrutura a presença de famílias residentes permanentes, o que atenua o carácter sazonal típico de zonas costeiras. O hospital mais próximo fica a 7,2 km, distância que exige automóvel ou transporte público. O clima, média de 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, permite a utilização da varanda ao longo do ano. Os parques e zonas verdes do entorno servem os passeios de fim de tarde, atividade frequente num bairro sem desníveis. O complexo residencial dispõe de piscina comunitária, que concentra a utilização exterior de maio a setembro, período em que a temperatura da água do mar se mantém igualmente acima dos 20°C.
A localização de Los Altos combina o sossego de uma urbanização residencial consolidada com a proximidade imediata da costa mediterrânica e do clima ameno da Costa Blanca Sul. O mapa mostra a posição da moradia face às três praias do entorno, aos campos de golfe e ao eixo Torrevieja, Orihuela Costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Altos posiciona-se no extremo sul da província de Alicante, na área de Orihuela Costa, junto ao limite com a Região de Murcia. As cidades de referência são Elche (35 km, 234.765 habitantes), Murcia (36 km, 462.979 habitantes) e Cartagena (45 km, 218.943 habitantes). Torrevieja, o centro urbano imediato, concentra os serviços de saúde hospitalar (7,2 km). Esta localização de fronteira entre duas comunidades autónomas dá acesso a duas redes de serviços públicas e a dois mercados imobiliários distintos, com Torrevieja como referência de preços para imóveis comparáveis.
As três praias mais próximas encontram-se a distâncias equivalentes: Cala de lo Ferri a 1,7 km, Playa Rocío del Mar a 1,9 km e Playa Punta Prima a 1,9 km, entre 20 e 25 minutos a pé em terreno plano. Os campos de golfe da zona, Villamartín a 3,6 km, Real Campoamor a 5,5 km e Las Ramblas de Orihuela a 5,9 km, situam todos a menos de 10 minutos de carro. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 38 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 45 minutos de condução pela AP-7 ou N-332. Valência dista 171 km e Málaga 364 km. Os portos desportivos mais próximos são o Real Club Náutico a 3,3 km e o Puerto Deportivo Miguel Caballero a 7,8 km. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a 2,3 km, com alternativas da Ionity e Iberdrola entre 4,8 e 6,7 km.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista uma média anual de 18,8°C, com amplitude entre 12°C no inverno e 26°C no verão, e aproximadamente 3.854 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da península ibérica. O terreno situa-se a 2 metros de altitude com declive de 0,0% até à praia, o que significa ausência total de esforço físico no acesso à costa. A proximidade das salinas de Torrevieja e da laguna de La Mata, a norte, constitui o principal acidente natural da envolvente, com áreas protegidas de valor paisagístico. O temporada de banhos estende-se por cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, tipicamente de meados de maio a meados de outubro. A baixa altitude implica, em contrapartida, ausência de vistas panorâmicas e maior exposição à humidade costeira, fator relevante na manutenção de imóveis construídos antes de 1980.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral próximo combina calas e praias urbanas: Cala de lo Ferri (2 km), Playa Rocío del Mar (2,3 km) e Cala Piteras (2,5 km) formam o conjunto imediato, a que se junta Punta Prima um pouco mais a sul. A estrutura de recreio complementar inclui três campos de golfe num raio de 8 km, Villamartín, Real Campoamor e Las Ramblas de Orihuela, o que caracteriza esta faixa da Costa Blanca como um dos polos golpísticos da província. A oferta desportiva conta com o Snatch Fitness Center a 1,5 km e o CF Torrevieja a 5 km. Para natação fora do mar existem duas piscinas no raio de 3 km. As marinas do Real Club Náutico (3,3 km) e do Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,8 km) dão acesso a desportos náuticos. O centro comercial Zenia Boulevard, ligado por autocarro direto, funciona como principal polo comercial e de lazer da área.
Fonte: OpenStreetMap
Los Altos posiciona-se no extremo sul da província de Alicante, na área de Orihuela Costa, junto ao limite com a Região de Murcia. As cidades de referência são Elche (35 km, 234.765 habitantes), Murcia (36 km, 462.979 habitantes) e Cartagena (45 km, 218.943 habitantes). Torrevieja, o centro urbano imediato, concentra os serviços de saúde hospitalar (7,2 km). Esta localização de fronteira entre duas comunidades autónomas dá acesso a duas redes de serviços públicas e a dois mercados imobiliários distintos, com Torrevieja como referência de preços para imóveis comparáveis.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL231304
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No segmento de preço entre 160.000 e 230.000 euros da Costa Blanca Sul, este bungalow de Los Altos compete diretamente com três tipologias distintas. Os apartamentos Palangre Beach em Torrevieja (desde 160.000 euros) e o Edifício Sun & Center, também em Torrevieja e pronto a entregar (desde 169.000 euros), representam a alternativa urbana: tipicamente apartamentos em edifício com maior densidade, mas com preços de entrada 14.000 a 23.000 euros inferiores. O Oasis Laguna 2 - Fase II em El Raso (desde 227.000 euros) posiciona-se no segmento seguinte, com construção recente e o acréscimo de valor associado a fase de promoção atual. O bungalow de Los Altos distingue-se por três fatores estruturais: a planta térrea com acesso direto ao exterior (sem elementos comuns de circulação vertical), a dimensão do lote de utilização privada com varanda frontal, e a localização num bairro com serviços a pé, o supermercado a 241 metros é um dado pouco frequente em urbanizações desta faixa. Em contrapartida, a data de construção de 1970 coloca-o numa geração técnica anterior à dos três comparáveis, com implicações em eficiência energética, isolamento e instalações que o comprador deve ponderar face à diferença de preço. A média de preços por m² na zona de Torrevieja e Orihuela Costa tem-se situado consistentemente abaixo da da Costa del Sol ocidental, o que mantém o valor de entrada desta sub-região competitivo no contexto nacional. O rendimento mediano provincial de 15.750 euros anuais indica, adicionalmente, um mercado de arrendamento local com capacidade limitada de suportar rendimentos elevados, fator relevante para o cálculo de rentabilidade em regime de arrendamento de longa duração.
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