Este bungalow no rés-do-chão está situado em Los Altos, um bairro residencial dentro de Orihuela Costa, na zona sul da Costa Blanca, na província de Alicante. O imóvel oferece 2 quartos, 2 casas de banho e 80 m² de espaço habitável num só piso, construído e concluído em 1970. Faz parte de um complexo residencial com piscina comum e áreas verdes. As comodidades diárias ficam a poucos minutos a pé: um supermercado a cerca de 240 metros, uma farmácia a menos de 1 km e várias praias entre 1,7 e 2 km de distância. O aeroporto mais próximo, Alicante-Elche, fica a aproximadamente 38 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Los Altos situa-se no interior em relação à linha costeira de Orihuela Costa, a cerca de 2 km das calas e praias mais próximas, como a Cala de lo Ferri. Os arredores imediatos são urbanos, com lojas, cafés e restaurantes a pé. O bairro é plano, a aproximadamente 2 metros acima do nível do mar, sem declive significativo em direção à costa.
O imóvel está distribuído num só piso, o que se adequa a compradores que procuram uma vivência sem degraus. Dispõe de dois quartos e duas casas de banho, uma sala de estar e jantar com ar condicionado, uma cozinha separada e um terraço privativo à frente com toldo. Uma piscina comum e espaços verdes estão disponíveis no interior do complexo para uso dos residentes.
Este não é um empreendimento de construção nova. O bungalow data de 1970 e é entregue em estado concluído. Os compradores devem esperar normas de construção e acabamentos dessa época, sujeitos a quaisquer renovações realizadas desde então. Não se aplica qualquer incerteza da fase de construção, e a ocupação é possível diretamente após a compra.
O imóvel não oferece vista mar, piscina privativa, estacionamento privativo ou arrecadação como características confirmadas. Com 80 m² de área útil, é compacto para uma configuração com duas casas de banho. Sendo uma construção de 1970, não terá por defeito uma classificação moderna no certificado energético, e os compradores devem verificar de forma independente o isolamento, o envidraçamento e as instalações elétricas.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis de compradores. Primeiro, compradores que procuram uma residência permanente de baixa manutenção num bairro ativo todo o ano: a distribuição num só piso, duas casas de banho, a escola próxima e as comodidades a poucos minutos a pé suportam uma vivência a tempo inteiro sem uso constante do carro. Segundo, quem prioriza o orçamento em vez da novidade: com €183.000, o imóvel fica abaixo dos empreendimentos mais recentes por uma margem significativa, aceitando uma construção de 1970 em troca de localização e espaço. Terceiro, compradores com mobilidade reduzida ou a planear a fase posterior da vida, para quem uma casa no rés-do-chão, num só piso, numa zona envolvente plana, é uma exigência prática. Quarto, compradores de casa de férias que querem piscina comum e terraço sem obrigações de manutenção exterior para além das despesas de condomínio. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam vista mar, piscina privativa, desempenho energético moderno ou espaço substancial, os 80 m² e a posição no interior não proporcionam isso. Os compradores que pretendam arrendar o imóvel devem verificar os requisitos locais de licenciamento para arrendamento turístico em Orihuela Costa, onde se aplicam regulamentações. Quem procura uma segunda casa de baixa manutenção verificará que a estrutura de condomínio funciona, embora a construção de 1970 aconselhe uma verificação cuidada do estado do edifício, das finanças do condomínio e de quaisquer obras planeadas. Em resumo, o imóvel corresponde a compradores pragmáticos que valorizam a possibilidade de deslocação a pé, o preço e a simplicidade acima de especificações contemporâneas.
O imóvel foi concluído em 1970, o que define a referência para as normas de construção. Típico da construção residencial espanhola desse período, a estrutura será em alvenaria convencional, e os elementos originais podem incluir isolamento limitado, vidros simples ou instalações elétricas mais antigas, salvo se foram modernizados entretanto. O anúncio descreve uma cozinha separada totalmente equipada, ar condicionado na sala de estar e jantar, e um terraço privativo com toldo, indicando algum nível de atualização, embora a extensão e as datas das renovações não sejam especificadas e devam ser confirmadas durante a visita ao imóvel. Os compradores devem prestar atenção especial a: a idade e o estado da unidade de ar condicionado e o seu consumo energético; as caixilharias e os vidros, que afetam fortemente o conforto e as faturas de energia dadas as temperaturas de verão que atingem em média até 26°C; o estado das canalizações e a instalação da segunda casa de banho; e o historial de humidade ou manutenção, comum em imóveis costeiros desta idade. Como unidade no rés-do-chão dentro de um condomínio, o telhado e a fachada são responsabilidades comuns, pelo que o historial de manutenção e o fundo de reserva do condomínio são relevantes para os custos futuros. Nenhum valor de certificado energético é indicado nos dados disponíveis; a lei espanhola exige um certificado no momento da venda, e os compradores devem solicitá-lo, pois fornece uma indicação documentada da qualidade do isolamento e dos custos de utilização esperados. Os acabamentos visíveis nas fotografias do anúncio mostram um interior habitável e funcional, em vez de recentemente remodelado. No geral, o imóvel deve ser avaliado como uma casa sólida e habitada, cujo estado técnico depende do efeito acumulado da manutenção ao longo de cinco décadas, uma situação comum neste segmento do mercado da Costa Blanca, e que é melhor verificada através de uma vistoria independente antes da compra.
O imóvel está anunciado por €183.000. No mercado envolvente, anúncios comparáveis incluem apartamentos em Torrevieja desde €160.000 e €169.000, e um empreendimento mais recente na Urbanización El Raso desde €227.000. Com €183.000, dois quartos, duas casas de banho e 80 m², o preço situa-se entre o parque habitacional mais antigo de Torrevieja e as construções mais recentes no interior, refletindo a construção de 1970 equilibrada por uma localização pedestre e uma piscina comum. Os valores de preço devem ser tratados como preços iniciais/anunciados; custos de compra, impostos e despesas de condomínio aplicam-se adicionalmente.
A vida quotidiana neste imóvel gira em torno de uma distribuição compacta num só piso, combinada com um bairro caminhável. A rotina matinal pode plausivelmente começar no terraço da frente, que está virado para os jardins do complexo e beneficia do toldo durante os meses mais quentes. O supermercado a aproximadamente 240 metros torna viáveis pequenas compras diárias a pé, e as quatro farmácias e três dentistas num raio de 2 km cobrem os cuidados de rotina. A sala de estar e jantar com ar condicionado funciona como o principal espaço interior, ligada a uma cozinha separada com acesso ao terraço. A piscina comum funciona como a principal comodidade sazonal do imóvel; não há piscina privativa, pelo que a natação depende da instalação partilhada e do seu horário de funcionamento. Los Altos comporta-se de forma diferente ao longo do ano. No verão, a população de Orihuela Costa cresce com visitantes de férias, o que aumenta a atividade em torno das praias, restaurantes e estradas. Fora da época, a zona acalma consideravelmente e alguns negócios reduzem o horário, embora a comunidade permanente mantenha os serviços essenciais a funcionar. A Escola Romualdo Ballester está localizada nas proximidades, o que ancora uma população residente durante todo o ano no bairro. As paragens de autocarro próximas do complexo ligam à Zenia Boulevard e a outras partes de Orihuela Costa, permitindo acesso sem carro a compras de maior dimensão. O terreno plano (0% de declive até à praia) torna a caminhada e a bicicleta modos de transporte realistas para a maioria das tarefas diárias. As praias mais próximas ficam a cerca de 2 km, uma caminhada de 25 minutos ou um curto passeio de bicicleta, o que significa que as idas à praia são cómodas, mas não imediatas. Isto posiciona o imóvel como uma residência de uso diário com acesso costeiro, em vez de uma casa em primeira linha de praia.
O ambiente imediato de Los Altos é urbano e residencial, com uma densidade de serviços que reduz a dependência do carro. Num raio de 2 km, os dados indicam 25 restaurantes, 6 cafés, 4 farmácias e 3 dentistas, uma oferta que cobre as necessidades rotineiras sem deslocações. O supermercado a 241 metros é o dado mais relevante: coloca as compras essenciais a uma caminhada de três a quatro minutos. O hospital mais próximo fica a 7,2 km, o que é relevante para compradores com necessidades médicas regulares; os cuidados de rotina estão mais próximos através das farmácias e clínicas locais. Os transportes são comparativamente fortes para um bairro residencial: 14 linhas de transporte público e 50 paragens servem a zona, com ligações descritas ao centro comercial Zenia Boulevard. O terreno plano reforça a possibilidade de deslocação a pé, todo o percurso até à praia não envolve subidas, e a zona situa-se a aproximadamente 2 metros acima do nível do mar. O ritmo sazonal é importante. Orihuela Costa é um destino de verão muito procurado, por isso julho e agosto trazem visivelmente mais trânsito, praias mais cheias e restaurantes mais movimentados. De outubro a abril o bairro é mais tranquilo, com uma base estável de residentes, incluindo famílias ligadas à escola local. As 3.854 horas de sol registadas por ano e uma temperatura média anual de 18,8°C permitem a utilização do terraço ao longo de todo o ano, bem como dos parques e áreas verdes circundantes mencionados nos dados da envolvente. Para lazer, um centro de fitness fica a 1,5 km, e clubes de futebol e piscinas situam-se a 2–3 km.
O mapa mostra Los Altos posicionado entre a faixa costeira da Orihuela Costa e o corredor da AP-7 no interior. As calas mais próximas ficam a cerca de 2 km a leste, três campos de golfe agrupam-se a sudoeste, e as posições em linha reta do aeroporto de Alicante, de Múrcia e de Elche indicam a situação do imóvel no centro da rede de transportes do sul da Costa Blanca.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Altos é uma zona na orla interior da Orihuela Costa, na província de Alicante, perto do limite com Torrevieja. O contexto regional é definido por três cidades: Elche (35 km, população de cerca de 235.000), Múrcia (36 km, cerca de 463.000) e Cartagena (45 km, cerca de 219.000). Múrcia é a capital regional, com funções administrativas, universitárias e um grande hospital, alcançável em menos de 45 minutos de carro. O posicionamento imediato é suburbano-costeiro: não é um centro urbano, mas está inserido na urbanização contínua que se estende de Torrevieja para sul, passando por Punta Prima, Los Altos, La Zenia e Playa Flamenca. Isto confere à localização a densidade de serviços de uma área urbana com o carácter residencial de uma zona dormitório.
Distâncias a partir do imóvel, medidas em linha reta salvo indicação em contrário: praias, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golfe, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Aeroportos, Alicante-Elche (ALC) a aproximadamente 38 km em linha reta (cerca de 45–55 minutos de carro), Valência 171 km, Málaga 364 km. Marinas, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Carregamento de veículos elétricos, ponto mais próximo a 2,3 km, com carregamento rápido na Ionity La Zenia a 4,8 km. Cidades maiores, Elche 35 km, Múrcia 36 km, Cartagena 45 km. Hospital a 7,2 km. Estes números posicionam o imóvel dentro de um alcance de carro confortável das principais infraestruturas da região, mantendo as necessidades diárias a poucos minutos a pé.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos locais indicam uma temperatura média anual de 18,8 °C, com uma amplitude média mensal de 12–26 °C, um perfil mediterrânico moderado, com invernos suaves e verões quentes mas não extremos. O total histórico de horas de sol é de aproximadamente 3.854 por ano, o que é elevado mesmo pelos padrões da costa espanhola e permite a utilização do terraço e dos espaços exteriores durante todo o ano. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, decorre durante aproximadamente 5 meses, tipicamente do final de maio ao início de outubro, o que coincide com a época da piscina comum. O terreno é completamente plano: o imóvel situa-se a 2 metros acima do nível do mar, com um declive de 0,0% até à praia mais próxima, o que significa ausência de inclinações nos percursos a pé ou de bicicleta em direção à costa. Não há montanhas nem acidentes naturais elevados nos arredores imediatos; a paisagem é uma planície costeira urbanizada, com parques e espaços verdes inseridos no tecido residencial. A precipitação concentra-se nos meses de outono, o que é típico do sul da Costa Blanca. Para os compradores, as implicações práticas são: a vida ao ar livre é realista durante a maior parte do ano; as necessidades de aquecimento são modestas; e o terreno plano elimina por completo as barreiras de acessibilidade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O imóvel está ao alcance de várias calas e praias do litoral da Orihuela Costa e do sul de Torrevieja. Mais próximas estão a Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), a Playa Rocío del Mar e a Playa Punta Prima (ambas a aproximadamente 1,9 km), com a Cala Piteras a 2,5 km. Trata-se tipicamente de calas rochosas e troços de areia característicos deste trecho de costa; os compradores devem verificar o estado atual da Bandeira Azul de cada praia, uma vez que as distinções são revistas anualmente. O golfe é uma característica recreativa definidora da área mais ampla: três campos, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) e Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), ficam a uma curta distância de carro, fazendo parte do denso conjunto de golfe da zona da Orihuela Costa. Outras instalações incluem o Snatch Fitness Center (1,5 km), o CF Torrevieja (5,0 km), duas marinas (3,3 km e 7,8 km) e piscinas públicas num raio de 2–3 km. A Zenia Boulevard, um dos maiores centros comerciais da província, é acessível por autocarro direto a partir de paragens perto do complexo. A combinação de calas, golfe e compras num raio de 6 km define o perfil recreativo da localização.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL231304
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da sua faixa de preço imediata, este bangalô concorre com vários tipos distintos de oferta. Em Torrevieja, apartamentos comparáveis estão anunciados desde €160.000 (Palangre Beach) e €169.000 (Edificio Sun & Center, pronto a habitar), ambos em posições urbanas de Torrevieja. São tipicamente unidades mais recentes ou remodeladas, mas muitas vezes com uma só casa de banho e espaço mais reduzido; as duas casas de banho e o terraço privativo do imóvel de Los Altos diferenciam-no por um diferencial de preço modesto. No interior e a sul, o Oasis Laguna 2 Phase II na Urbanización El Raso começa nos €227.000, cerca de 24% mais, refletindo especificações de construção nova, normas energéticas modernas e instalações comuns contemporâneas. Essa diferença de €44.000 enquadra a troca central neste segmento: especificação de construção nova versus localização consolidada e serviços acessíveis a pé. O próprio Los Altos ocupa uma posição específica dentro da Orihuela Costa. É menos caro do que as zonas de primeira linha como Cabo Roig ou La Zenia, e de carácter mais residencial, ancorado numa população residente durante todo o ano e na escola próxima. Comparado com El Raso e outros empreendimentos interiores, troca construção mais recente e envolvente verde por proximidade aos serviços: o supermercado a 240 m e as 14 linhas de autocarro são vantagens que os novos condomínios interiores tipicamente não conseguem igualar sem carro. O contexto regional reforça o posicionamento de valor: o rendimento mediano provincial de €15.750 indica um mercado nacional em que €183.000 é um preço substancial, enquanto a procura de compradores internacionais ao longo da Costa Blanca Sul sustenta a liquidez nesta faixa. Os compradores que comparam opções devem ponderar seriamente a data de construção de 1970, não como fator eliminatório, mas como um fator que exige inspeção, análise das finanças do condomínio e um orçamento realista para eventuais melhorias nas caixilharias, isolamento ou sistemas elétricos que as alternativas mais recentes oferecem de série. O estilo de vida mediterrânico espanhol aqui presente, refeições no terraço, piscina comum, calas a distância de bicicleta e mais de 3.800 horas de sol, é acessível neste nível de preço precisamente porque o edificado é mais antigo.
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