Эти апартаменты на первом этаже (бунгало) расположены в Лос-Альтосе, жилом районе в составе Ориуэла-Косты на юге Коста-Бланки, провинция Аликанте. Недвижимость предлагает 2 спальни, 2 ванные комнаты и 80 м² жилой площади на одном уровне, построена в 1970 году и сдана в эксплуатацию. Она входит в жилой комплекс с общим бассейном и зелёными зонами. Объекты повседневной инфраструктуры находятся в пешей доступности: супермаркет примерно в 240 метрах, аптека менее чем в 1 км, а несколько пляжей, на расстоянии от 1,7 до 2 км. Ближайший аэропорт, Аликанте-Эльче, находится примерно в 38 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Лос-Альтос расположен в глубине от побережья Ориуэла-Косты, примерно в 2 км от ближайших бухточек и пляжей, таких как Кала-де-ло-Ферри. Непосредственное окружение, городская застройка с магазинами, кафе и ресторанами в пешей доступности. Район равнинный, примерно в 2 метрах над уровнем моря, без значительного уклона в сторону побережья.
Недвижимость расположена на одном уровне, что подходит покупателям, ищущим жильё без лестниц. Она располагает двумя спальнями и двумя ванными комнатами, гостиной-столовой с кондиционером, отдельной кухней и частной террасой спереди с навесом. Общий бассейн и зелёные зоны в комплексе доступны для пользования жильцами.
Это не новостройка. Бунгало построено в 1970 году и передаётся готовым к заселению. Покупателям следует ожидать строительных стандартов и отделки того периода, с учётом любых проведённых с тех пор ремонтов. Никакой неопределённости, связанной со стадией строительства, нет, а заселение возможно сразу после покупки.
Недвижимость не имеет таких подтверждённых характеристик, как вид на море, собственный бассейн, частная парковка или кладовая. С 80 м² жилой площади она компактна для планировки с двумя ванными комнатами. Поскольку дом 1970 года постройки, по умолчанию он не будет иметь современного класса энергетической эффективности, и покупателям следует самостоятельно проверить теплоизоляцию, остекление и электрику.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых категорий покупателей. Во-первых, покупатели, ищущие постоянное жильё с минимальным уходом в районе с круглогодичной жизнью: планировка на одном уровне, две ванные комнаты, близость школы и инфраструктура в пешей доступности поддерживают жизнь круглый год без постоянного использования автомобиля. Во-вторых, те, кто ставит бюджет выше новизны: за 183 000 € недвижимость заметно дешевле новых комплексов при принятии постройки 1970 года в обмен на локацию и пространство. В-третьих, покупатели с ограниченной мобильностью или планирующие на будущее, для которых первый этаж, жильё на одном уровне и равнинный район являются практической необходимостью. В-четвёртых, покупатели загородного жилья для отдыха, которым нужен общий бассейн и терраса без обязанностей по внешнему обслуживанию, помимо взносов за комплекс. Недвижимость менее очевидно подходит покупателям, желающим вид на море, собственный бассейн, современную энергоэффективность или значительное пространство, площадь 80 м² и расположение в глубине района этого не дают. Покупателям, планирующим сдавать недвижимость в аренду, следует проверить местные требования к лицензированию туристической аренды в Ориуэла-Косте, где действует соответствующее регулирование. Те, кто ищет второе жильё с минимальным уходом, найдут формат комплекса работоспособным, хотя постройка 1970 года означает, что рекомендуется должная проверка состояния здания, финансов сообщества и любых планируемых работ. Короче говоря, недвижимость подходит прагматичным покупателям, которые ценят пешеходную доступность, цену и простоту выше современных характеристик.
Недвижимость была завершена в 1970 году, что задаёт базовый уровень строительных стандартов. Типично для испанского жилого строительства того периода, конструкция будет традиционной каменной кладкой, а оригинальные элементы могут включать ограниченную теплоизоляцию, одинарное остекление или старую электрику, если они не были модернизированы впоследствии. В объявлении описывается полностью оборудованная отдельная кухня, кондиционер в гостиной-столовой и частная терраса с навесом, что указывает на определённый уровень обновления, хотя объём и даты ремонта не указаны и должны быть подтверждены при просмотре объекта. Покупателям следует обратить особое внимание на: возраст и состояние кондиционера и его энергопотребление; оконные рамы и остекление, которые сильно влияют как на комфорт, так и на счета за электроэнергию с учётом средних летних температур до 26°C; состояние сантехники и установки второй ванной комнаты; а также на историю сырости или обслуживания, что часто встречается в прибрежной недвижимости этого возраста. Как помещение на первом этаже в составе комплекса, крыша и фасад являются общей ответственностью, поэтому история обслуживания сообщества и резервный фонд имеют значение для будущих расходов. Класс энергетической эффективности в доступных данных не указан; испанское законодательство требует сертификат при продаже, и покупателям следует его запросить, поскольку он даёт документированное представление о качестве теплоизоляции и ожидаемых эксплуатационных расходах. Отделка, видимая на фотографиях объявления, показывает пригодные для жизни, функциональные интерьеры, а не недавно отремонтированные. В целом недвижимость следует оценивать как добротное, обжитое жильё, техническое состояние которого зависит от накопленного эффекта обслуживания на протяжении пяти десятилетий, обычная ситуация для этого сегмента рынка Коста-Бланки, которую лучше всего проверить независимой экспертизой перед покупкой.
Недвижимость выставлена за 183 000 €. На окружающем рынке сопоставимые предложения включают апартаменты в Торревьехе от 160 000 € и 169 000 €, а также более новый комплекс в урбанизации Эль-Расо от 227 000 €. За 183 000 € с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и 80 м² цена находится между старым фондом Торревьехи и более новыми постройками в глубине района, отражая строительство 1970 года в балансе с пешеходной локацией и общим бассейном. Ценовые показатели следует рассматривать как стартовые/запрашиваемые цены; расходы на покупку, налоги и взносы за обслуживание комплекса взимаются дополнительно.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится вокруг компактной планировки на одном уровне в сочетании с пешеходным районом. Вполне вероятно, что утро начинается на передней террасе, которая выходит на территорию комплекса и защищена навесом в тёплые месяцы. Супермаркет примерно в 240 метрах делает небольшие ежедневные покупки пешком вполне выполнимыми, а четыре аптеки и три стоматологических кабинета в радиусе 2 км покрывают текущие нужды. Гостиная-столовая с кондиционером служит главным внутренним пространством, соединённым с отдельной кухней с выходом на террасу. Общий бассейн выполняет функцию основного сезонного удобства недвижимости; собственного бассейна нет, поэтому плавание зависит от совместного объекта и его графика работы. Лос-Альтос живёт по-разному в течение года. Летом население Ориуэла-Косты увеличивается за счёт отдыхающих, что повышает активность вокруг пляжей, ресторанов и дорог. Вне сезона район заметно затихает, и некоторые предприятия сокращают часы работы, хотя постоянное сообщество поддерживает работу основных служб. Школа Ромуальдо Бальестер расположена поблизости, что обеспечивает круглогодичное присутствие жителей в районе. Остановки автобусов рядом с комплексом соединяют с Zenia Boulevard и другими частями Ориуэла-Косты, обеспечивая доступ без автомобиля к более крупным магазинам. Равнинная местность (0% уклона до пляжа) делает пешие и велосипедные прогулки реалистичными способами передвижения для большинства повседневных дел. Ближайшие пляжи находятся примерно в 2 км, 25 минут пешком или короткая поездка на велосипеде, то есть поездки на пляж удобны, но не мгновенны. Это определяет недвижимость как повседневное жильё с доступом к побережью, а не дом на первой линии пляжа.
Непосредственное окружение Лос-Альтоса, городская жилая застройка с плотностью услуг, снижающей зависимость от автомобиля. В радиусе 2 км данные указывают на 25 ресторанов, 6 кафе, 4 аптеки и 3 стоматологических кабинета, набор, покрывающий повседневные нужды без поездок. Супермаркет в 241 метре, самая значимая цифра: она помещает основные покупки в трёх-четырёх минутах ходьбы. Ближайшая больница находится в 7,2 км, что важно для покупателей с регулярными медицинскими потребностями; повседневную помощь ближе можно получить в аптеках и местных клиниках. Транспорт сравнительно хорош для жилого района: 14 линий общественного транспорта и 50 остановок обслуживают район, с описанными выше соединениями к торговому центру Zenia Boulevard. Равнинная местность усиливает пешеходную доступность, весь маршрут к пляжу не требует подъёмов, а район расположен примерно в 2 метрах над уровнем моря. Сезонный ритм имеет значение. Ориуэла-Коста, очень посещаемое летнее направление, поэтому июль и август приносят заметно больше трафика, более полные пляжи и более оживлённые рестораны. С октября по апрель район тише, со стабильной базой жителей, включая семьи, связанные с местной школой. 3 854 зафиксированных солнечных часа в году и среднегодовая температура 18,8°C поддерживают круглогодичное использование террасы и окружающих парков и зелёных зон, упомянутых в данных об окружении. Для отдыха фитнес-центр находится в 1,5 км, а футбольные клубы и бассейны, в пределах 2–3 км.
Карта показывает Лос-Альтос, расположенный между прибрежной полосой Orihuela Costa и уходящим вглубь страны коридором автомагистрали AP-7. Ближайшие бухты находятся примерно в 2 км к востоку, три поля для гольфа сгруппированы к юго-западу, а расположенные по прямой аэропорт Аликанте, Мурсия и Эльче указывают на положение недвижимости в центре транспортной сети южной Коста-Бланки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос-Альтос, район на внутренней границе Orihuela Costa, провинция Аликанте, недалеко от границы с Торревьехой. Региональный контекст определяется тремя городами: Эльче (35 км, население около 235 000), Мурсия (36 км, около 463 000) и Картахена (45 км, около 219 000). Мурсия является региональной столицей с крупными больничными, университетскими и административными функциями и доступна менее чем за 45 минут на автомобиле. Непосредственное положение, пригородно-прибрежное: не центр города, а часть непрерывной городской застройки, простирающейся от Торревьехи на юг через Punta Prima, Los Altos, La Zenia и Playa Flamenca. Это даёт местоположению плотность услуг городского района при жилом характере спального района.
Расстояния от недвижимости, измеренные по прямой, если не указано иное: пляжи, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 км, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 км, Playa Punta Prima 1,9 км, Cala Piteras 2,5 км. Поля для гольфа, Club de Golf Villamartín 3,6 км, Real Club de Golf Campoamor 5,5 км, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 км. Аэропорты, Alicante-Elche (ALC) примерно 38 км по прямой (примерно 45–55 минут на автомобиле), Валенсия 171 км, Малага 364 км. Яхтенные марины, Real Club Náutico 3,3 км, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 км. Зарядные станции для электромобилей, ближайшая точка в 2,3 км, быстрая зарядка на Ionity La Zenia в 4,8 км. Крупные города, Эльче 35 км, Мурсия 36 км, Картахена 45 км. Больница в 7,2 км. Эти показатели обеспечивают недвижимости удобную транспортную доступность основной инфраструктуры региона при сохранении повседневных потребностей в пешей доступности.
| До пляжа | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о местном климате показывают среднегодовую температуру 18,8°C со среднемесячным диапазоном 12–26°C, умеренный средиземноморский профиль с мягкой зимой и тёплым, но не экстремальным летом. Историческое количество солнечных часов составляет примерно 3 854 в год, что много даже по меркам испанского побережья и позволяет пользоваться террасой и открытыми пространствами круглый год. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно 5 месяцев, обычно с конца мая до начала октября, что совпадает с сезоном общего бассейна. Рельеф полностью плоский: недвижимость находится на высоте 2 метров над уровнем моря с уклоном 0,0% к ближайшему пляжу, то есть без подъёмов на пешеходных и велосипедных маршрутах к побережью. В непосредственных окрестностях нет гор или возвышенных природных объектов; ландшафт представляет собой урбанизированную прибрежную равнину с парками и зелёными зонами внутри жилой застройки. Осадки концентрируются в осенние месяцы, что типично для южной части Коста-Бланки. Для покупателей практические выводы таковы: жизнь на открытом воздухе реалистична большую часть года; потребности в отоплении умеренные; а плоский рельеф полностью устраняет проблемы доступности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Недвижимость находится в пределах досягаемости нескольких бухт и пляжей побережья Orihuela Costa и южной Торревьехи. Ближайшие, Cala de lo Ferri (1,7–2,0 км), Playa Rocío del Mar и Playa Punta Prima (оба примерно 1,9 км), а также Cala Piteras в 2,5 км. Как правило, это скалистые бухты и песчаные участки, характерные для этой части побережья; покупателям следует проверять актуальный статус «Голубого флага» отдельных пляжей, так как статусы пересматриваются ежегодно. Гольф, определяющая рекреационная особенность более широкой местности: три поля, Villamartín (3,6 км), Real Club de Golf Campoamor (5,5 км) и Las Ramblas de Orihuela (5,9 км), находятся в короткой поездке на автомобиле, являясь частью плотного гольф-кластера района Orihuela Costa. Другие объекты включают Snatch Fitness Center (1,5 км), CF Torrevieja (5,0 км), две яхтенные марины (3,3 км и 7,8 км) и общественные бассейны в пределах 2–3 км. Zenia Boulevard, один из крупнейших торговых центров провинции, доступен на прямом автобусе от остановок рядом с комплексом. Сочетание бухт, гольфа и шопинга в радиусе 6 км определяет рекреационный профиль местоположения.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ровный
Ref: VL231304
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своём непосредственном ценовом сегменте это бунгало конкурирует с несколькими различными типами предложений. В Торревьехе сопоставимые апартаменты выставлены от €160 000 (Palangre Beach) и €169 000 (Edificio Sun & Center, готов к заселению), оба, городские варианты в Торревьехе. Как правило, это более новые или отремонтированные объекты, но часто с одной ванной комнатой и более стеснённым пространством; две ванные комнаты и собственная терраса недвижимости в Лос-Альтосе выделяют её при умеренной надбавке. Вглубь страны и к югу Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso начинается от €227 000, примерно на 24% дороже, что отражает спецификацию новостройки, современные энергетические стандарты и современные общие объекты. Этот разрыв в €44 000 формирует ключевой компромисс в данном сегменте: спецификация новостройки против устоявшегося местоположения и пешеходной доступности услуг. Сам Лос-Альтос занимает определённое положение внутри Orihuela Costa. Он дешевле районов первой линии, таких как Cabo Roig или La Zenia, и более жилой по характеру, опираясь на круглогодичное население и близлежащую школу. По сравнению с El Raso и другими внутренними комплексами он жертвует более новой застройкой и зелёным окружением ради близости к услугам: супермаркет в 240 м и 14 автобусных маршрутов, это преимущества, которые новым внутренним жилым комплексам, как правило, недоступны без автомобиля. Региональный контекст подкрепляет ценовое позиционирование: медианный доход по провинции в €15 750 указывает на внутренний рынок, где €183 000, существенная цена, тогда как международный спрос покупателей вдоль Коста-Бланки-Юг обеспечивает ликвидность в этом сегменте. Покупателям, сравнивающим варианты, следует серьёзно взвесить дату постройки 1970 года, не как дисквалифицирующий фактор, а как обстоятельство, требующее обследования, проверки финансов комплекса и реалистичного бюджетирования любых модернизаций остекления, изоляции или электрики, которые более новые альтернативы предоставляют как стандарт. Испанский средиземноморский образ жизни здесь, ужины на террасе, общий бассейн, бухты в пределах велосипедной доступности и более 3 800 солнечных часов, доступен по этой цене именно потому, что жилой фонд старше.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID