Tento prízemný bungalov z roku 1970 v Los Altos na Orihuela Costa ponúka 2 spálne, 2 kúpeľne a 80 m² obytnej plochy na jednej úrovni, s klimatizáciou, súkromnou terasou s markízou a spoločným bazénom v rezidenčnom komplepe. Supermarket je len 240 m ďaleko, pláž Cala de lo Ferri približne 2 km na rovinatom teréne a požadovaná cena je 183 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha: Los Altos, Orihuela Costa, supermarket 240 m, pláž Cala de lo Ferri približne 2 km po rovinatom teréne, tri golfové ihriská v okruhu 6 km, letisko Alicante-Elche zhruba 38 km.
Bývanie na jednej úrovni: 2 spálne, 2 kúpeľne, 80 m², klimatizácia, súkromná terasa s markízou a spoločný bazén v rezidenčnom komplexe.
Pozor: nejde o novostavbu, bungalov bol postavený v roku 1970 a ide o nehnuteľnosť z druhej ruky. Novostavby v okolí, napríklad v El Raso, začínajú od 227 000 €.
Obmedzenia: súkromný bazén, súkromné parkovanie ani komora nie sú uvedené ako súčasť ponuky; stavba z roku 1970 si vyžaduje odborný posudok stavu okien, elektrických rozvodov a izolácie; platia sa komunitné poplatky.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Po prvé, kupujúci hľadajúci nízkoúdržbové trvalé bývanie v celoročnej štvrti: jednoúrovňová dispozícia, dve kúpeľne, blízka škola a vybavenosť v pešej dostupnosti podporujú celoročné bývanie bez neustáleho používania auta. Po druhé, tí, ktorí uprednostňujú cenu pred novosťou: pri 183 000 € nehnuteľnosť výrazne podceňuje novšie novostavby, prijímajúc stavbu z roku 1970 výmenou za lokalitu a priestor. Po tretie, kupujúci s obmedzenou pohyblivosťou alebo plánujúci neskorší život, pre ktorých je prízemný, jednoúrovňový dom v rovinatom okolí praktickou požiadavkou. Po štvrté, kupujúci rekreačného bývania, ktorí chcú komunitný bazén a terasu bez exteriérových údržbových povinností nad rámec komunitného poplatku. Nehnuteľnosť je menej zjavne vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú výhľad na more, súkromný bazén, modernú energetickú účinnosť alebo podstatný priestor, 80 m² pôdorys a vnútrozemská pozícia to neposkytujú. Kupujúci, ktorí plánujú nehnuteľnosť prenajímať, by mali overiť miestne licenčné požiadavky pre turistické prenájmy v Orihuela Costa, kde sa uplatňujú predpisy. Tí, ktorí hľadajú bezúdržbové druhé bývanie, nájdu komunitné nastavenie fungujúce, hoci stavba z roku 1970 znamená, že je odporúčaná opatrnosť ohľadom stavu budovy, komunitných financií a plánovaných prác. Stručne, nehnuteľnosť zodpovedá pragmatickým kupujúcim, ktorí vážia pešiu dostupnosť, cenu a jednoduchosť nad súčasnú špecifikáciu.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1970, čo určuje základ stavebných štandardov. Typicky pre španielsku rezidenčnú výstavbu tohto obdobia bude konštrukcia konvenčná murárska a pôvodné prvky môžu zahŕňať obmedzenú izoláciu, jednoduché zasklenie alebo staršie elektrické inštalácie, pokiaľ neboli následne modernizované. Ponuka opisuje plne vybavenú samostatnú kuchyňu, klimatizáciu v obývacej izbe s jedálňou a súkromnú terasu s markízou, čo indikuje určitú úroveň aktualizácie, hoci rozsah a dátumy rekonštrukcie nie sú špecifikované a mali by byť potvrdené počas obhliadky. Kupujúci by mali venovať osobitnú pozornosť: veku a stavu klimatizačnej jednotky a jej energetickej spotrebe; rámom okien a zaskleniu, ktoré silne ovplyvňujú komfort aj energetické účty vzhľadom na letné teploty priemerne až 26 °C; stavu inštalácií a druhej kúpeľne; a histórii vlhkosti či údržby bežnej u pobrežných nehnuteľností tohto veku. Ako prízemná jednotka v rámci komunity sú strecha a fasáda komunitnou zodpovednosťou, takže údržbová história a rezervný fond komunity sú relevantné pre budúce náklady. V dostupných údajoch nie je uvedené hodnotenie energetického certifikátu; španielsky zákon vyžaduje certifikát pri predaji a kupujúci by si ho mali vyžiadať, pretože poskytuje dokumentovaný indikátor kvality izolácie a očakávaných prevádzkových nákladov. Dokončenie viditeľné na fotografiách v ponuke ukazuje obývateľný, funkčný interiér skôr než nedávno zrekonštruovaný. Celkovo by mala byť nehnuteľnosť hodnotená ako zdravý, obývaný dom, ktorého technický stav závisí od kumulatívneho efektu údržby počas piatich desaťročí, bežná situácia pre tento segment trhu Costa Blanca a najlepšie overiteľná prostredníctvom nezávislého prieskumu pred kúpou.
Požadovaná cena je 183 000 €. Porovnateľné apartmány v Torrevieji sa ponúkajú od 160 000 € do 169 000 €, novostavby v El Raso začínajú od 227 000 €. K cene pribudnú daň z prevodu (ITP, zvyčajne 10 %), notárske a registračné poplatky, komunitné poplatky a daň z nehnuteľnosti (IBI).
Los Altos je pokojná rezidenčná štvrť na okraji Orihuela Costa s celoročnou populáciou, blízkou školou, supermarketom vo vzdialenosti 240 m a 14 autobusovými linkami. Ide o zástavbu zapustenú do súvislej pobrežnej urbanizácie medzi Torreviejou a Playa Flamenca, menej turistickú než štvrte v prvej línii pri mori, no s výbornou dostupnosťou služieb, zátok, golfu a nakupovania.
Okolité okolie Los Altos je mestské a rezidenčné, s hustotou služieb, ktorá znižuje závislosť od auta. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 25 reštaurácií, 6 kaviarní, 4 lekárne a 3 zubárov, rozloženie, ktoré pokrýva bežné potreby bez cestovania. Supermarket vo vzdialenosti 241 metrov je najdôležitejšia číslica: umiestňuje základné nákupy do troj- až štvorminútovej chôdze. Najbližšia nemocnica je 7,2 km ďaleko, čo je relevantné pre kupujúcich s pravidelnými lekárskymi potrebami; bežná starostlivosť je bližšie prostredníctvom lekární a miestnych kliník. Doprava je pomerne silná pre rezidenčnú štvrť: 14 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok obsluhuje oblasť, s popísanými spojeniami do nákupného centra Zenia Boulevard. Rovinatý terén posilňuje chodzivosť, celá trasa k pláži neobsahuje žiadne stúpanie a oblasť leží vo výške približne 2 metrov nad morom. Sezónny rytmus má význam. Orihuela Costa je výrazne navštevovaná letná destinácia, takže júl a august prinášajú badateľne viac dopravy, plnšie pláže a rušnejšie reštaurácie. Od októbra do apríla je štvrť pokojnejšia, so stabilnou základňou obyvateľov vrátane rodín spojených s miestnou školou. 3 854 zaznamenaných slnečných hodín ročne a priemerná ročná teplota 18,8 °C podporujú celoročné vonkajšie používanie terasy a okolitých parkov a zelených plôch spomenutých v údajoch o okolí. Na rekreáciu, fitness centrum leží 1,5 km ďaleko a futbalové kluby a bazény v okruhu 2–3 km.
Mapa ukazuje Los Altos umiestnené medzi pobrežným pásom Orihuela Costa a koridorom AP-7 vo vnútrozemí. Najbližšie zátoky ležia približne 2 km na východ, tri golfové ihriská sa zoskupujú na juhozápade a vzdušné vzdialenosti letísk Alicante, Murcia a Elche naznačujú situovanie nehnuteľnosti do stredu dopravnej siete južnej Costa Blanca.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Altos je štvrť na vnútrozemskom okraji Orihuela Costa v provincii Alicante, blízko hranice s Torreviejou. Regionálny kontext určujú tri mestá: Elche (35 km, populácia približne 235 000), Murcia (36 km, približne 463 000) a Cartagena (45 km, približne 219 000). Murcia je regionálne hlavné mesto s významnými nemocničnými, univerzitnými a administratívnymi funkciami, dostupné autom za menej ako 45 minút. Bezprostredná poloha je predmestsko-pobrežná: nejde o centrum mesta, ale o zástavbu zapustenú do súvislej urbanizácie, ktorá sa tiahne od Torrevieje na juh cez Punta Prima, Los Altos, La Zenia a Playa Flamenca. To lokalite dáva hustotu služieb mestského prostredia s rezidenčným charakterom obytného predmestia.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti, merané vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak: pláže, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golfové ihriská, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Letiská, Alicante-Elche (ALC) približne 38 km vzdušnou čiarou (zhruba 45–55 minút autom), Valencia 171 km, Málaga 364 km. Maríny, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Nabíjanie elektromobilov, najbližší bod 2,3 km, s rýchlym nabíjaním v Ionity La Zenia 4,8 km. Väčšie mestá, Elche 35 km, Murcia 36 km, Cartagena 45 km. Nemocnica 7,2 km. Tieto údaje umiestňujú nehnuteľnosť do pohodlného dosahu autom od hlavnej infraštruktúry regiónu, pričom každodenné potreby zostávajú v pešej dostupnosti.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Miestne klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C s priemerným mesačným rozsahom 12–26 °C, mierny stredomorský profil s miernymi zimami a teplými, ale nie extrémnymi letami. Historický počet slnečných hodín je približne 3 854 ročne, čo je vysoké číslo aj podľa španielskych pobrežných štandardov a umožňuje celoročné využívanie terasy a vonkajších priestorov. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne 5 mesiacov, zvyčajne od konca mája do začiatku októbra, čo zodpovedá sezóne spoločného bazéna. Terén je úplne rovinatý: nehnuteľnosť sa nachádza 2 metre nad hladinou mora so sklonom 0,0 % k najbližšej pláži, čo znamená žiadne stúpania na peších ani cyklistických trásach smerom k pobrežiu. V okolí sa nenachádzajú žiadne hory ani vyvýšené prírodné útvary; krajina je urbanizovaná pobrežná rovina s parkmi a zelenými plochami v rámci rezidenčnej zástavby. Zrážky sa koncentrujú v jesenných mesiacoch, čo je typické pre južnú Costa Blanca. Pre kupujúcich sú praktické dôsledky takéto: vonkajší život je realistický po väčšinu roka; nároky na kúrenie sú skromné; a rovinatý terén úplne odstraňuje bariéry prístupnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Nehnuteľnosť sa nachádza v dosahu niekoľkých zátok a pláží na pobreží Orihuela Costa a južného Torrevieja. Najbližšie sú Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar a Playa Punta Prima (obe približne 1,9 km), pričom Cala Piteras je vo vzdialenosti 2,5 km. Sú to typicky skalnaté zátoky a piesočné úseky charakteristické pre túto časť pobrežia; kupujúci by si mali overiť aktuálny status Modrej vlajky jednotlivých pláží, keďže označenia sa každoročne prehodnocujú. Golf je určujúcou rekreačnou charakteristikou širšieho okolia: tri ihriská, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) a Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), sú na krátku jazdu autom a tvoria časť hustého golfového zoskupenia oblasti Orihuela Costa. Medzi ďalšie zariadenia patria Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), dve maríny (3,3 km a 7,8 km) a verejné bazény vo vzdialenosti 2–3 km. Zenia Boulevard, jedno z najväčších nákupných centier v provincii, je dostupné priamym autobusom zo zastávok v blízkosti komplexu. Kombinácia zátok, golfu a nákupov v okruhu 6 km určuje rekreačný profil tejto lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL231304
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vo svojej bezprostrednej cenovej kategórii tento bungalov konkuruje niekoľkým odlišným typom ponuky. V Torrevieji sú porovnateľné apartmány ponúkané od 160 000 € (Palangre Beach) a 169 000 € (Edificio Sun & Center, pripravené na nasťahovanie), obe v mestských polohách Torrevieje. Sú to zvyčajne novšie alebo zrenovované jednotky, no často s jednou kúpeľňou a menším priestorom; dve kúpeľne a súkromná terasa nehnuteľnosti v Los Altos ju odlišujú za mierny príplatok. Vo vnútrozemí a na juhu začína Oasis Laguna 2 fáza II v Urbanización El Raso od 227 000 €, zhruba o 24 % viac, čo odráža špecifikáciu novostavby, moderné energetické štandardy a súčasné spoločné zariadenia. Tých 44 000 € rozdielu rámuje ústredný kompromis v tomto segmente: špecifikácia novostavby verzus etablovaná lokalita a služby v pešej dostupnosti. Samotné Los Altos zaberá v rámci Orihuela Costa špecifickú pozíciu. Je lacnejšie než štvrte v prvej línii pri mori, ako Cabo Roig alebo La Zenia, a má viac rezidenčný charakter, opretý o celoročnú populáciu a blízku školu. V porovnaní s El Raso a ďalšími vnútrozemskými projektmi vymieňa novšiu výstavbu a zelené okolie za blízkosť služieb: supermarket 240 m a 14 autobusových liniek sú výhody, ktoré nové vnútrozemské sídliská zvyčajne bez auta nedokážu ponúknuť. Regionálny kontext posilňuje cenové pozicionovanie: provinčný medián príjmov 15 750 € naznačuje domáci trh, kde je 183 000 € podstatná suma, zatiaľ čo medzinárodný dopyt kupujúcich pozdĺž Costa Blanca South zaisťuje likviditu v tejto kategórii. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, by mali dôsledne zvážiť dátum výstavby 1970, nie ako diskvalifikujúci faktor, ale ako okolnosť vyžadujúcu odborný posudok, kontrolu financií spoločenstva a realistické rozpočtovanie prípadných vylepšení zasklenia, izolácie alebo elektrických rozvodov, ktoré novšie alternatívy ponúkajú v štandarde. Španielsky stredomorský životný štýl, jedenie na terase, spoločný bazén, zátoky v cyklistickej dostupnosti a viac než 3 800 slnečných hodín, je v tejto cenovej hladine prístupný práve preto, že stavby sú staršie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID