Ta pritlična hiška se nahaja v Los Altos, stanovanjskem okrožju znotraj Orihuela Costa na južnem delu Coste Blanche v provinci Alicante. Nepremičnina ponuja 2 spalnici, 2 kopalnici in 80 m² bivalnega prostora v enem nivoju, zgrajena in dokončana leta 1970. Je del stanovanjskega kompleksa s skupnim bazenom in zelenimi površinami. Vsakdanje storitve so na peš razdalji: supermarket približno 240 metrov stran, lekarna manj kot 1 km, več plaž pa med 1,7 in 2 km. Najbližje letališče, Alicante-Elche, je v zračni črti približno 38 km stran.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Los Altos leži v zaledju za obalo Orihuela Costa, približno 2 km od najbližjih zalivčkov in plaž, kot je Cala de lo Ferri. Neposredna okolica je urbana, s trgovinami, kavarnami in restavracijami na dosegu roke. Okrožje je ravninsko, približno 2 metra nadmorske višine, brez izrazitega nagiba proti obali.
Nepremičnina je zasnovana v enem nivoju, kar ustreza kupcem, ki iščejo bivanje brez stopnic. Ponuja dve spalnici in dve kopalnici, dnevno-jedilni prostor s klimatsko napravo, ločeno kuhinjo ter zasebno sprednjo teraso z markizo. V kompleksu je prebivalcem na voljo skupni bazen in zelene površine.
To ni novogradnja. Hiška je iz leta 1970 in se predaja v dokončanem stanju. Kupci morajo pričakovati gradbene standarde in zaključna dela tistega obdobja, ob upoštevanju morebitnih kasnejših prenov. Negotovosti glede faze gradnje ni, vselitev je možna takoj po nakupu.
Nepremičnina med potrjenimi lastnostmi ne ponuja pogleda na morje, zasebnega bazena, zasebnega parkiranja ali shrambe. Z 80 m² bivalnega prostora je kompaktna za postavitev z dvema kopalnicama. Ker je iz leta 1970, predvidoma nima sodobnega razreda energetske izkaznice, kupci pa naj neodvisno preverijo izolacijo, zasteklitev in električne inštalacije.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim kupčevim situacijam. Prvič, kupci, ki iščejo stalno bivališče, ki ne zahteva veliko vzdrževanja, v celoletni soseski: enonivojska postavitev, dve kopalnici, bližnja šola in storitve na peš razdalji podpirajo celoletno bivanje brez nenehne uporabe avtomobila. Drugič, tisti, ki postavljajo proračun pred novost: pri 183.000 € je nepremičnina znatno cenejša glede na novejše novogradnje, saj pristaja na gradnjo iz leta 1970 v zameno za lokacijo in prostor. Tretjič, kupci z omejeno gibljivostjo ali tisti, ki načrtujejo svoja poznejša leta, za katere je pritlično, enonivojsko bivališče v ravnem okolju praktična potreba. Četrtič, kupci počitniške hiše, ki želijo skupni bazen in teraso brez zunanjih vzdrževalnih obveznosti razen skupnih stroškov. Nepremičnina manj očitno ustreza kupcem, ki želijo pogled na morje, zasebni bazen, sodobno energetsko učinkovitost ali več prostora, 80 m² tlorisa in celinska lega tega ne ponujata. Kupci, ki nameravajo nepremičnino oddajati, naj preverijo lokalne licenčne pogoje za turistično oddajo v Orihuela Costa, kjer veljajo predpisi. Tisti, ki iščejo drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, bodo ugotovili, da je skupnostna ureditev izvedljiva, vendar gradnja iz leta 1970 pomeni, da je priporočljiva skrbna preverba stanja stavbe, skupnostnih financ in morebitnih načrtovanih del. Skratka, nepremičnina ustreza praktičnim kupcem, ki hojo, ceno in preprostost utehtijo glede na sodobno opremo.
Nepremičnina je bila dokončana leta 1970, kar postavlja izhodišče za gradbene standarde. Tipično za špansko stanovanjsko gradnjo tistega obdobja bo struktura konvencionalna zidana, prvotni elementi pa lahko vključujejo omejeno izolacijo, enojno zasteklitev ali starejše električne inštalacije, razen če so bili pozneje posodobljeni. Oglas opisuje popolnoma opremljeno ločeno kuhinjo, klimatsko napravo v dnevno-jedilnem prostoru in zasebno teraso z markizo, kar kaže na določeno stopnjo posodobitve, vendar obseg in datumi prenove niso navedeni in ju je treba potrditi pri ogledu nepremičnine. Kupci naj posvečajo posebno pozornost: starosti in stanju klimatske naprave ter njeni porabi energije; okvirjem oken in zasteklitvi, ki močno vplivata tako na udobje kot na stroške energije glede na poletne temperature, ki v povprečju segajo do 26 °C; stanju vodovodnih inštalacij in vgradnje druge kopalnice; ter vlagi ali zgodovini vzdrževanja, kar je pogosto pri obalnih nepremičninah te starosti. Kot pritlična enota v skupnosti so streha in fasada skupna odgovornost, zato sta vzdrževalna zgodovina in rezervni sklad skupnosti relevantna za prihodnje stroške. V razpoložljivih podatkih ni navedenega razreda energetske izkaznice; španska zakonodaja ob prodaji zahteva izkaznico in kupci naj jo zahtevajo, saj daje dokumentirano indikacijo kakovosti izolacije in pričakovanih obratovalnih stroškov. Zaključna dela, vidna na fotografijah oglasa, kažejo bivalen in funkcionalen notranji prostor ter ne nedavno prenovljenega. Na splošno je treba nepremičnino oceniti kot trden, naseljen dom, katerega tehnično stanje je odvisno od kumulativnega učinka vzdrževanja skozi pet desetletij, običajna situacija za ta segment trga Coste Blanche in najbolje preverljiva z neodvisnim pregledom pred nakupom.
Nepremičnina je oglaševana po ceni 183.000 €. V okoliškem trgu primerljivi oglasi vključujejo stanovanja v Torrevieji od 160.000 € in 169.000 € ter novejšo novogradnjo v Urbanización El Raso od 227.000 €. Pri 183.000 € z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in 80 m² se cena uvršča med starejšo ponudbo v Torrevieji in novejšimi gradnjami v zaledju, kar odraža gradnjo iz leta 1970 v ravnovesju s lokacijo, primerno za pešce, in skupnim bazenom. Cenovni podatki veljajo kot izhodiščne/oglaševane cene; stroški nakupa, davki in skupni stroški so dodatni.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini temelji na kompaktni enonivojski postavitvi in soseski, primerni za pešce. Jutranja rutina se lahko začne na sprednji terasi, ki gleda na zemljišče kompleksa, v toplejših mesecih pa pridobi senco markize. Supermarket na približno 240 metrih omogoča vsakdanje male nakupe peš, štiri lekarne in tri zobozdravniki v radiju 2 km pa pokrivajo rutinsko oskrbo. Dnevno-jedilni prostor s klimatsko napravo je glavni notranji prostor, povezan z ločeno kuhinjo z dostopom na teraso. Skupni bazen deluje kot glavna sezonska ugodnost nepremičnine; zasebnega bazena ni, zato je plavanje odvisno od skupne naprave in njenega urnika. Los Altos se skozi leto obnaša različno. Poleti prebivalstvo Orihuela Costa naraste z počitniškimi obiskovalci, kar poveča živahnost okoli plaž, restavracij in cest. Izven sezone se območje precej umiri in nekatere dejavnosti skrajšajo delovni čas, čeprav stalna skupnost ohranja temeljne storitve. Šola Romualdo Ballester je v bližini, kar utrjuje celoletno prebivalstvo v soseski. Avtobusne postaje v bližini kompleksa povezujejo z Zenia Boulevard in drugimi deli Orihuela Costa, kar omogoča dostop do večjega nakupovanja brez avtomobila. Ravno teren (0 % nagiba do plaže) pomeni, da sta hoja in kolesarjenje za večino vsakdanjih opravkov resnični prevozni možnosti. Najbližje plaže so približno 2 km stran, 25 minut hoje ali kratek kolesarski izlet, kar pomeni, da so obiski plaž priročni, a ne neposredni. To uvršča nepremičnino kot vsakdanje bivališče z dostopom do obale in ne kot dom v prvi vrsti ob morju.
Neposredno okolje Los Altos je urbano in stanovanjsko, z gostoto storitev, ki zmanjšuje odvisnost od avtomobila. V radiju 2 km podatki navajajo 25 restavracij, 6 kavarn, 4 lekarne in 3 zobozdravnike, razpon, ki pokriva rutinske potrebe brez potovanja. Supermarket na 241 metrih je najbolj odločilna številka: osnovno nakupovanje postavlja na tri do štiri minute hoje. Najbližja bolnišnica je 7,2 km stran, kar je relevantno za kupce z rednimi zdravstvenimi potrebami; rutinska oskrba je bližje prek lekarn in lokalnih ambulant. Promet je za stanovanjsko okrožje primerjalno močan: območje oskrbuje 14 linij javnega prevoza in 50 postaj, s povezavami do nakupovalnega središča Zenia Boulevard. Ravno teren krepi hojo, celotna pot do plaže brez vzpenjanja, območje pa leži približno 2 metra nad morjem. Sezonski ritem je pomemben. Orihuela Costa je močno obiskana poletna destinacija, zato julij in avgust prineseta opazno več prometa, polnejše plaže in bolj zasedene restavracije. Od oktobra do aprila je okrožje mirnejše, s stabilno prebivalno osnovo, vključno z družinami, povezanimi z lokalno šolo. 3.854 sončnih ur na leto in povprečna letna temperatura 18,8 °C podpirajo celoletno uporabo terase ter okoliških parkov in zelenih površin, omenjenih v podatkih o okolici. Za rekreacijo je fitnes 1,5 km stran, nogometni klubi in bazeni pa v radiju 2–3 km.
Zemljevid prikazuje Los Altos med obalnim pasom Orihuela Costa in koridorjem AP-7 v celini. Najbližji zalivi ležijo približno 2 km proti vzhodu, trije igrišča za golf se združujejo na jugozahodu, položaji v zračni črti do letališča Alicante, Murcie in Elcheja pa kažejo, da nepremičnina stoji v središču prometnega omrežja južne Costa Blance.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Altos je okrožje na celinskem robu Orihuela Costa, provinca Alicante, blizu meje s Torreviejo. Regionalno okolje določajo trije kraji: Elche (35 km, približno 235.000 prebivalcev), Murcia (36 km, približno 463.000) in Cartagena (45 km, približno 219.000). Murcia je regionalno glavno mesto z veliko bolnišnico, univerzo in upravnimi funkcijami, dosegljivo v manj kot 45 minutah po cesti. Neposredna lega je predmestno-obalna: ne mestno središče, temveč vključena v neprekinjeno urbanizacijo, ki se razteza od Torrevieje proti jugu skozi Punta Prima, Los Altos, La Zenio in Playa Flamenca. To lokaciji daje gostoto storitev mestnega območja s stanovanjskim značajem spalnega predmestja.
Razdalje od nepremičnine, merjene v zračni črti, razen če je navedeno drugače: plaže, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golf, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Letališča, Alicante-Elche (ALC) približno 38 km v zračni črti (približno 45–55 minut po cesti), Valencia 171 km, Málaga 364 km. Marine, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Polnilnice za električne avtomobile, najbližja točka 2,3 km, hitro polnjenje pri Ionity La Zenia 4,8 km. Večja mesta, Elche 35 km, Murcia 36 km, Cartagena 45 km. Bolnišnica 7,2 km. Te številke umeščajo nepremičnino v udoben voznem dosegu glavne regionalne infrastrukture, vsakdanje potrebščine pa so dosegljive peš.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalni podnebni podatki kažejo povprečno letno temperaturo 18,8 °C s povprečnim mesečnim razponom 12–26 °C, zmerna sredozemska podoba z blagimi zimami in toplimi, a ne ekstremnimi poletji. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.854 na leto, kar je veliko tudi po španskih obalnih standardih in omogoča celoletno uporabo terase in zunanjih prostorov. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno 5 mesecev, običajno od konca maja do začetka oktobra, kar se ujema s sezono skupnega bazena. Teren je povsem raven: nepremičnina leži 2 metra nad morsko gladino z 0,0-odstotnim naklonom do najbližje plaže, kar pomeni, da ni vzponov na peš poteh ali kolesarskih poteh proti obali. V neposredni okolici ni gorovja ali dvignjenih naravnih tvorb; pokrajina je urbanizirana obalna ravnina s parki in zelenimi površinami znotraj stanovanjskega tkiva. Padavine so skoncentrirane v jesenskih mesecih, kar je značilno za južno Costa Blanco. Za kupce so praktične posledice takšne lege: življenje na prostem je večino leta realno; potrebe po ogrevanju so skromne; raven teren popolnoma odpravlja ovire dostopnosti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Nepremičnina leži v dosegu več zalivov in plaž ob obali Orihuela Costa in južne Torrevieje. Najbližje so Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar in Playa Punta Prima (obe približno 1,9 km), Cala Piteras pa 2,5 km. To so značilni kamniti zalivi in peščene plaže tega dela obale; kupci naj preverijo aktualni status modre zastave posameznih plaž, saj se oznake vsako leto pregledujejo. Golf je določilna rekreacijska značilnost širšega območja: trije igrišča, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) in Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), so na kratki vožnji in del gostega golfskega območja Orihuela Costa. Druge dejavnosti vključujejo Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), dve marini (3,3 km in 7,8 km) ter javne bazene v 2–3 km. Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč v provinci, je dosegljivo neposredno z avtobusom s postaj blizu kompleksa. Kombinacija zalivov, golfa in nakupovanja v 6-kilometrskem radiu določa rekreacijski profil lokacije.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL231304
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V svoji neposredni cenovni kategoriji se ta bungalov primerja z več različnimi vrstami ponudbe. V Torrevieji so primerljiva stanovanja oglašana od 160.000 € (Palangre Beach) in 169.000 € (Edificio Sun & Center, takoj vseljivo), obe na urbanem območju Torrevieje. To so običajno novejše ali prenovljene enote, a pogosto z eno kopalnico in manj prostora; dve kopalnici in zasebna terasa nepremičnine v Los Altos se izpostavita z zmerno ceno. V celini in na jugu se Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začne pri 227.000 €, približno 24 % več, kar odseva novogradnjo, sodobne energijske standarde in aktualne skupne objekte. Ta razlika 44.000 € obdaja osrednje vprašanje tega segmenta: novogradnja proti uveljavljeni lokaciji in storitvam v peš dosegu. Los Altos sam zavzema poseben položaj v Orihuela Costa. Je cenejši od okrožij v prvi vrsti ob morju, kot sta Cabo Roig ali La Zenia, in bolj stanovanjskega značaja, z obstoječim celoletnim prebivalstvom in bližnjo šolo. V primerjavi z El Raso in drugimi celinskimi novogradnjami zamenjuje novejšo gradnjo in zeleno okolje za bližino storitev: supermarket na 240 m in 14 avtobusnih linij sta prednosti, ki jih novi celinski naselji običajno ne morejo ponuditi brez avtomobila. Regionalni kontekst okrepi vrednostno umestitev: pokrajinska mediana dohodka 15.750 € kaže na domači trg, kjer je 183.000 € pomembna cena, medtem ko mednarodno povpraševanje kupcev ob južni Costa Blanci podpira likvidnost v tej kategoriji. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj močno upoštevajo leto gradnje 1970, ne kot razlog za izključitev, temveč kot dejavnik, ki zahteva pregled stanja, pregled financ skupnosti in realni proračun za morebitne nadgradnje oken, izolacije ali električnih sistemov, ki jih novejše alternative ponujajo kot standard. Špansko sredozemsko življenje tukaj, obedovanje na terasi, skupni bazen, zalivi v kolesarskem dosegu in več kot 3.800 sončnih ur, je pri tej ceni dosegljivo prav zato, ker je gradbena substanca starejša.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID