Овај бунгалов у приземљу налази се у Los Altos, стамбеном насељу у оквиру Orihuela Costa на јужном делу Costa Blanca, у покрајини Alicante. Некретнина нуди 2 спаваће собе, 2 купатила и 80 м² стамбеног простора на једном нивоу, саграђена 1970. године и уређена до краја. Чини део стамбеног комплекса са заједничким базеном и зеленим површинама. Свакодневни садржаји су у пешачкој удаљености: супермаркет на око 240 метара, апотека на мање од 1 km, а неколико плажа између 1,7 и 2 km. Најближи аеродром, Alicante-Elche, налази се на приближно 38 km ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Los Altos се налази у унутрашњости, иза обале Orihuela Costa, отприлике 2 km од најближих увала и плажа попут Cala de lo Ferri. Непосредна околина је урбана, са продавницама, кафићима и ресторанима у пешачкој удаљености. Насеље је равно, на приближно 2 метра надморске висине, без израженог нагиба ка обали.
Некретнина је распоређена на једном нивоу, што одговара купцима који траже живот без степеница. Обезбеђује две спаваће собе и два купатила, дневни трпезаријски простор са клима-уређајем, посебну кухињу и приватну терасу напред са надстрешницом. Заједнички базен и зелени простори доступни су у оквиру комплекса за употребу станара.
Ово није новоградња. Бунгалов потиче из 1970. године и предаје се у завршеном стању. Купци треба да очекују грађевинске стандарде и завршну обраду тог периода, у зависности од каснијих реновирања. Не постоји неизвесност фазе изградње, а усељење је могуће одмах након куповине.
Некретнина не нуди поглед на море, приватни базен, приватно паркинг место или оставу као потврђене карактеристике. Са 80 м² стамбеног простора, компактна је за распоред са два купатила. Пошто је грађена 1970. године, по правилу нема модеран енергетски сертификат, а купци треба сами да провере изолацију, стаклопаке и електричне инсталације.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Прво, купцима који траже стално пребивалиште које захтева мало одржавања у целогодишњем комшилуку: распоред на једном нивоу, два купатила, оближња школа и садржаји у пешачкој удаљености подржавају живот током целе године без сталне употребе аутомобила. Друго, онима који цене буџет више од новине: по цени од 183.000 € некретнина је знатно јефтинија од новијих градњи, прихватајући градњу из 1970. у замену за локацију и простор. Треће, купцима са смањеном покретљивошћу или онима који се спремају за касније године живота, којима је стан у приземљу на једном нивоу у равном окружењу практичан захтев. Четврто, купцима куће за одмор који желе заједнички базен и терасу без обавеза одржавања спољашњости иза заједничких трошкова. Некретнина је мање очигледно погодна за купце који желе поглед на море, приватни базен, модеран енергетски учинак или знатан простор, 80 м² и унутрашњи положај то не пружају. Купци који намеравају да изнајмљују некретнину треба да провере локалне услове лиценцирања за туристички смештај у Orihuela Costa, где важе прописи. Онима који траже други дом који једноставно закључате и отпутујете, заједничко уређење одговараће, иако градња из 1970. препоручује пажљиву проверу стања зграде, заједничких финансија и планираних радова. Укратко, некретнина одговара практичним купцима који вреднују проходност, цену и једноставност изнад савремене опреме.
Некретнина је завршена 1970. године, што одређује полазни грађевински стандард. Типично за шпанску стамбену градњу тог периода, структура ће бити конвенционална зидана конструкција, а оригинални елементи могу укључивати ограничену изолацију, једноструко стакло или старије електричне инсталације, осим ако накнадно нису надограђени. Оглас помиње потпуно опремљену посебну кухињу, клима-уређај у дневној трпезарији и приватну терасу са надстрешницом, што указује на извесно обнављање, иако обим и датуми реновирања нису наведени и треба их потврдити при разгледању некретнине. Купци треба посебно да обрате пажњу на: старост и стање клима-уређаја и његову потрошњу енергије; оквире прозора и стакло, који снажно утичу и на удобност и на рачуне за енергију с обзиром на летње температуре које у просеку достижу и до 26°C; стање водовода и инсталацију другог купатила; и историју влаге или одржавања, уобичајену за обалске некретнине те старости. Као јединица у приземљу у оквиру заједнице, кров и фасада су заједничка одговорност, па су историја одржавања и резервни фонд заједнице релевантни за будуће трошкове. Оцена енергетског сертификата није наведена у доступним подацима; шпански закон захтева сертификат при продаји, а купци га треба да затраже, јер даје документовани показатељ квалитета изолације и очекиваних трошкова одржавања. Завршна обрада видљива на фотографијама огласа показује уређен, функционалан ентеријер, а не недавно реновиран. Свеукупно, некретнину треба процењивати као сигуран, настањен дом чије техничко стање зависи од кумулативног утицаја одржавања током пет деценија, уобичајена ситуација за овај сегмент тржишта Costa Blanca, коју је најбоље проверити независним прегледом пре куповине.
Некретнина је изложена по цени од 183.000 €. На околном тржишту, упоредиви огласи укључују станове у Torrevieja од 160.000 € и 169.000 €, као и новију градњу у Urbanización El Raso од 227.000 €. Са 183.000 € за две спаваће собе, два купатила и 80 м², цена се налази између старијих објеката у Torrevieja и новијих градњи у унутрашњости, одражавајући градњу из 1970. у равнотежи са локацијом погодном за шетање и заједничким базеном. Цене треба схватити као почетне/изложене; трошкови куповине, порези и трошкови одржавања долазе додатно.
Свакодневни живот у овој некретници заснива се на компактном распореду на једном нивоу и комшилуку погодном за шетање. Јутарња рутина вероватно почиње на тераси напред, која гледа на плац комплекса и има користи од надстрешнице током топлијих месеци. Супермаркет на приближно 240 метара чини да су свакодневне ситније куповине изводљиве пешке, а четири апотеке и три зубне ординације у радијусу од 2 km покривају рутинску здравствену негу. Дневни трпезаријски простор са клима-уређајем главни је унутрашњи простор, повезан са посебном кухињом са излазом на терасу. Заједнички базен главни је сезонски садржај некретнине; приватног базена нема, па пливање зависи од заједничког објекта и његовог радног времена. Los Altos делује другачије током године. Лети се популација Orihuela Costa увећава са посетиоцима на одмору, што повећава активност око плажа, ресторана и путева. Ван сезоне подручје се знатно смирује и неки објекти скраћују радно време, иако стална заједница одржава кључне услуге. Школа Romualdo Ballester налази се у близини, што учвршћује целогодишњу насељеност у комшилуку. Аутобуске станице близу комплекса повезују са Zenia Boulevard и другим деловима Orihuela Costa, омогућавајући приступ већим тржним центрима без аутомобила. Раван терен (0% нагиба до плаже) чини да су ходање и бициклизам реални начини превоза за већину свакодневних послова. Најближе плаже су на око 2 km, 25 минута хода или кратка вожња бициклом, што значи да су изласци на плажу практични, али не одмах. То позиционира некретнину као свакодневни дом са приступом обали, а не као дом у првој линији до мора.
Непосредно окружење Los Altos је урбано и стамбено, са густином садржаја која смањује зависност од аутомобила. У радијусу од 2 km, подаци наводе 25 ресторана, 6 кафића, 4 апотеке и 3 зубне ординације, распон који покрива рутинске потребе без путовања. Супермаркет на 241 метар најзначајнија је цифра: основну куповину ставља у три до четири минута хода. Најближа болница је на 7,2 km, што је релевантно за купце са редовним медицинским потребама; рутинска нега је ближа преко апотека и локалних клиника. Саобраћај је релативно добар за стамбено насеље: 14 линија јавног превоза и 50 стајалишта опслужују подручје, са везама ка тржном центру Zenia Boulevard. Раван терен појачава проходност, читава рута до плаже не укључује пењање, а подручје се налази на приближно 2 метра надморске висине. Сезонски ритам је важан. Orihuela Costa је веома посећена летња дестинација, тако да јул и август доносе приметно више саобраћаја, попуњеније плаже и ужурбаније ресторане. Од октобра до априла насеље је мирније, са стабилном базом становника укључујући породице повезане са локалном школом. 3.854 забележених сунчаних часова годишње и средња годишња температура од 18,8°C подржавају целогодишњу употребу терасе и околних паркова и зелених површина наведених у подацима о окружењу. За рекреацију, фитнес центар се налази на 1,5 km, а фудбалски клубови и базени унутар 2–3 km.
Мапа показује Los Altos позициониран између приобалног појаса Orihuela Costa и коридора AP-7 ка унутрашњости. Најближе увале леже отприлике 2 km ка истоку, три голф терена су груписана на југозападу, а праволинијске удаљености од аеродрома Аликанте, Мурције и Елчеа указују на положај некретнине у центру транспортне мреже јужне Косте Бланке.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Los Altos је четврт на унутрашњој ивици Orihuela Costa, провинција Аликанте, близу границе са Torrevieja. Регионални контекст дефинишу три града: Елче (35 km, око 235.000 становника), Мурција (36 km, око 463.000) и Картахена (45 km, око 219.000). Мурција је регионални главни град са великом болницом, универзитетом и управним функцијама, достиже се за мање од 45 минута колима. Непосредан положај је приградско-приобалан: није центар града, али је утопљен у непрекидну урбанизацију која се простире од Torrevieja на југ кроз Punta Prima, Los Altos, La Zenia и Playa Flamenca. То локацији даје густицу услуга урбаног подручја са стамбеним карактером спаваћег насеља.
Удаљености од некретнине, измерене у правој линији, осим ако није наведено другачије: плаже, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Голф, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Аеродроми, Alicante-Elche (ALC) отприлике 38 km правом линијом (отприлике 45–55 минута колима), Валенсија 171 km, Малага 364 km. Марине, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Пуњење електричних возила, најближа тачка 2,3 km, уз брзо пуњење на Ionity La Zenia 4,8 km. Већи градови, Елче 35 km, Мурција 36 km, Картахена 45 km. Болница 7,2 km. Ове бројке постављају некретнину у удобном домету вожње од главне инфраструктуре региона, уз свакодневне потребе у пешачкој удаљености.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локални климатски подаци показују просечну годишњу температуру од 18,8°C са просечним месечним распоном од 12–26°C, умерен медитерански профил са благим зимама и топлим, али не екстремним летима. Историјски број сунчаних сати износи отприлике 3.854 годишње, што је високо чак и по стандардима шпанске обале и омогућава коришћење терасе и спољашњих простора током целе године. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или вишом, траје отприлике 5 месеци, обично од краја маја до почетка октобра, што се поклапа са сезоном заједничког базена. Терен је потпуно раван: некретнина се налази на 2 метра надморске висине са нагибом од 0,0% према најближој плажи, што значи да нема успона на пешачким или бициклистичким рутама према обали. Нема планина ни издигнутих природних обележја у окружењу; предео је урбанизована приобална равница са парковима и зеленим површинама у стамбеном ткиву. Падавине се концентришу у јесењим месецима, што је типично за јужну Косту Бланку. За купце, практичне последице су: живот на отвореном је реалан током већег дела године; потребе за грејањем су скромне; а раван терен у потпуности уклања баријере приступачности.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Некретнина се налази у домету више увала и плажа обале Orihuela Costa и јужног Torrevieja. Најближе су Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar и Playa Punta Prima (обе на отприлике 1,9 km), уз Cala Piteras на 2,5 km. То су типичне стеновите увале и пешчане плаже карактеристичне за овај део обале; купци би требало да провере актуелни статус Плаве заставе појединачних плажа, јер се одликовања ревидирају сваке године. Голф је одлучујућа рекреативна карактеристика ширег подручја: три терена, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) и Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), налазе се на краткој вожњи и чине део густог голф кластера области Orihuela Costa. Остали објекти укључују Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), две марине (3,3 km и 7,8 km) и јавне базене у оквиру 2–3 km. Zenia Boulevard, један од највећих тржних центара у провинцији, доступан је директним аутобусом са стајалишта у близини комплекса. Комбинација увала, голфа и куповине у радијусу од 6 km дефинише рекреативни профил локације.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Равно
Ref: VL231304
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог непосредног ценовног сегмента, овај бунгалов се такмичи са неколико различитих типова понуде. У Torrevieja, упоредиви станови су изложени од 160.000 € (Palangre Beach) и 169.000 € (Edificio Sun & Center, спремно за усељење), обе урбане позиције у Torrevieja. То су обично новији или реновирани објекти, али често са једним купатилом и мање простора; два купатила и приватна тераса некретнине у Los Altos издвајају је уз скромнију премију. Ка унутрашњости и на југу, Oasis Laguna 2 Phase II у Urbanización El Raso почиње од 227.000 €, отприлике 24% више, што одражава стандард новоградње, савремене енергетске стандарде и модерне заједничке садржаје. Та разлика од 44.000 € уоквирује централни компромис у овом сегменту: спецификације новоградње наспрам устаљене локације и услуга у пешачкој удаљености. Сам Los Altos заузима специфичан положај у оквиру Orihuela Costa. Јефтинији је од четврти у првој линији до мора као што су Cabo Roig или La Zenia, а стамбенијег је карактера, ослоњен на целогодишњу популацију и оближњу школу. У поређењу са El Raso и другим унутрашњим пројектима, замењује новију градњу и зелено окружење за близину услуга: супермаркет на 240 m и 14 аутобуских линија су предности које нови унутрашњи комплекси обично не могу да понуде без аутомобила. Регионални контекст појачава вредносно позиционирање: медијана провинцијског дохотка од 15.750 € указује на домаће тржиште на коме је 183.000 € значајна цена, док међународна потражња купаца дуж Косте Бланке Југ подржава ликвидност у овом сегменту. Купци који упоређују опције треба озбиљно да одмере датум градње 1970., не као дисквалификациони фактор, већ као чињеницу која захтева технички преглед, преглед финансија заједнице и реалистичан буџет за евентуалне надоградње стакла, изолације или електроинсталација које новије алтернативе нуде као стандард. Шпански медитерански начин живота овде, вечера на тераси, заједнички базен, увале у домету бициклом и преко 3.800 сунчаних сати, доступан је у овој ценовној тачки управо зато што је стари грађевински фонд.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID