Bu zemin kat bungalow, Alicante ilinin güneyindeki Costa Blanca kıyısındaki Orihuela Costa içindeki yerleşim bölgesi Los Altos'ta yer almaktadır. Gayrimenkul 2 yatak odası, 2 banyo ve 1970 yılında inşa edilmiş ve tamamlanmış 80 m² tek katlı yaşam alanı sunmaktadır. Ortak yüzme havuzu ve yeşil alanlara sahip bir site kompleksinin parçasıdır. Günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir: yaklaşık 240 metrede bir süpermarket, 1 km'nin altında bir eczane ve 1,7 ile 2 km arasında birkaç plaj bulunmaktadır. En yakın havalimanı olan Alicante-Elche, düz hat üzerinde yaklaşık 38 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Los Altos, Orihuela Costa kıyı şeridinin iç kesiminde, Cala de lo Ferri gibi en yakın koylara ve plajlara yaklaşık 2 km mesafede yer alır. Çevresi şehirsel özelliktedir; dükkânlar, kafeler ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Bölge düz bir yapıya sahiptir, deniz seviyesinden yaklaşık 2 metre yüksekte olup kıyıya doğru önemli bir eğim yoktur.
Gayrimenkul tek katta düzenlenmiştir; bu da basamaksız yaşam arayan alıcılara uygundur. İki yatak odası ve iki banyo, klimalı bir oturma-yemek odası, ayrı bir mutfak ve tente ile donatılmış özel bir ön teras sunmaktadır. Site içinde sakinlerin kullanımına açık ortak havuz ve yeşil alanlar mevcuttur.
Bu sıfır bir proje değildir. Bungalow 1970 tarihlidir ve tamamlanmış durumda teslim edilmektedir. Alıcılar, o dönemden kalma yapı standartlarını ve detayları, ancak sonrasında yapılmış olabilecek yenilemeler hariç, beklemelidir. İnşaat aşamasına dair bir belirsizlik söz konusu değildir ve satın alma sonrasında doğrudan yerleşim mümkündür.
Gayrimenkulde deniz manzarası, özel havuz, özel otopark yeri veya depo teyit edilen özellikler olarak bulunmamaktadır. 80 m² yaşam alanı ile iki banyolu bir plan için kompakt sayılır. 1970 yapısı olduğundan varsayılan olarak modern bir enerji sertifikası derecesine sahip değildir; alıcılar yalıtım, cam ve elektrik tesisatını bağımsız olarak kontrol ettirmelidir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir alıcı profiline uymaktadır. Birincisi, yıl boyu yaşanan bir mahallede az bakım gerektiren daimi ikametgâh arayan alıcılar: tek katlı plan, iki banyo, yakındaki okul ve yürüme mesafesindeki olanaklar, sürekli araba kullanımı olmadan tam zamanlı yaşamı destekler. İkincisi, yenilikten ziyade bütçeye öncelik verenler: €183.000 fiyatla gayrimenkul, konum ve alan karşılığında 1970 yapısını kabul ederek daha yeni projelerin belirgin şekilde altında bir fiyata sunulmaktadır. Üçüncüsü, hareket kısıtlılığı olan veya ileri yaş için planlayan alıcılar; onlar için zemin kat, tek katlı bir ev ve düz bir çevre pratik bir zorunluluktur. Dördüncüsü, aidat dışında dış bakım yükümlülüğü olmayan site havuzu ve teras isteyen tatil evi alıcıları. Gayrimenkul, deniz manzarası, özel havuz, modern enerji performansı ya da geniş alan isteyen alıcılara daha az uygundur, 80 m² alan ve iç kesim konumu bunları sağlamaz. Gayrimenkulü kiraya vermeyi planlayan alıcılar, kuralların geçerli olduğu Orihuela Costa'da turistik kiralama için yerel lisans gerekliliklerini doğrulamalıdır. Az bakım gerektiren ikinci bir ev arayanlar için site düzeni uygundur; ancak 1970 yapısı, binanın durumu, site finansmanı ve planlanan çalışmalar konusunda ön araştırma yapılması tavsiye edilir. Kısacası gayrimenkul, çağdaş teknik özelliklerin üzerinde yürünebilirlik, fiyat ve sadeliği ön planda tutan pratik alıcılarla örtüşür.
Gayrimenkul 1970 yılında tamamlanmıştır; bu da yapı standartlarının temelini belirler. Dönemin tipik İspanyol konut yapısı olarak, yapı geleneksel kagir inşaat olacaktır ve sonradan yenilenmemişse orijinal öğeler sınırlı yalıtım, tek cam veya eski elektrik tesisatı içerebilir. İlan, tam donanımlı ayrı bir mutfak, oturma-yemek odasında klima ve tenteli özel bir teras tanımlamaktadır, bu da bir düzeyde yenileme yapıldığını gösterir; ancak yenilemenin kapsamı ve tarihleri belirtilmemiştir ve yerinde inceleme sırasında teyit edilmelidir. Alıcılar özellikle şu noktalara dikkat etmelidir: klima ünitesinin yaşı, durumu ve enerji tüketimi; yaz sıcaklıkları ortalama 26°C'ye kadar çıktığından hem konforu hem de enerji faturalarını güçlü şekilde etkileyen pencere çerçeveleri ve camlar; sıhhi tesisatın ve ikinci banyonun kurulumunun durumu; ve bu yaştaki kıyı gayrimenkullerinde yaygın olan nem veya bakım geçmişi. Bir site içinde zemin kat birim olarak çatı ve cephe ortak sorumluluklardır; bu nedenle sitenin bakım kaydı ve yedek fonu gelecekteki maliyetler için önemlidir. Mevcut verilerde enerji sertifikası derecesi belirtilmemiştir; İspanyol yasası satışta sertifika arar ve alıcılar bunu talep etmelidir, çünkü sertifika yalıtım kalitesi ve beklenen işletme maliyetleri hakkında belgelenmiş bir gösterge sunar. İlan fotoğraflarında görünen detaylar, yakın zamanda tadilat görmüş değil, yaşanabilir ve işlevsel bir iç mekân göstermektedir. Genel olarak gayrimenkul, teknik durumunun beş on yıllık bakımın kümülatif etkisine bağlı olduğu, Costa Blanca pazarının bu segmenti için sıradan bir durum olan ve satın almadan önce bağımsız bir ekspertizle en iyi şekilde doğrulanan, sağlam, içinde yaşanmış bir ev olarak değerlendirilmelidir.
Gayrimenkulün ilan fiyatı €183,000'dır. Çevre pazarda karşılaştırılabilir ilanlar arasında Torrevieja'da €160.000 ve €169.000'den başlayan daireler ile Urbanización El Raso'da €227.000'den başlayan daha yeni bir proje yer almaktadır. İki yatak odası, iki banyo ve 80 m² ile €183.000 fiyat, eski Torrevieja stoku ile daha yeni iç kesim yapıları arasında yer alır; bu, yürünebilir konum ve ortak havuzla dengelenen 1970 yapısını yansıtır. Fiyat rakamları başlangıç/ilan fiyatı olarak değerlendirilmelidir; alım maliyetleri, vergiler ve aidat ayrıca geçerlidir.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam, kompakt tek katlı bir plan ile yürünebilir bir mahalle etrafında şekillenmektedir. Sabah rutini büyük olasılıkla ön terasta başlayabilir; teras site bahçelerine bakmaktadır ve sıcak aylarda tenteden yararlanılır. Yaklaşık 240 metredeki süpermarket, küçük günlük alışverişlerin yürüyerek yapılmasını mümkün kılar; 2 km yarıçap içindeki dört eczane ve üç diş hekimi rutin bakımı karşılar. Klimalı oturma-yemek odası ana iç mekân olarak hizmet verir ve teras erişimli ayrı bir mutfağa bağlıdır. Ortak havuz, gayrimenkulün ana sezonluk olanğıdır; özel havuz bulunmadığından yüzme, paylaşılan tesise ve açılış takvimine bağlıdır. Los Altos yıl boyunca farklı davranır. Yazın Orihuela Costa'nın nüfusu tatilcilere bağlı olarak artar; bu da plajların, restoranların ve yolların çevresindeki hareketliliği artırır. Sezon dışında bölge belirgin şekilde sakinleşir ve bazı işletmeler saatlerini kısaltır, ancak yerleşik topluluk temel hizmetleri sürdürür. Romualdo Ballester Okulu yakında yer alır ve mahallede yıl boyu süren bir yerleşik nüfusun temelini oluşturur. Siteye yakın otobüs durakları Zenia Boulevard'a ve Orihuela Costa'nın diğer bölümlerine bağlanarak büyük alışveriş merkezlerine arabasız erişim sağlar. Düz arazi (plaja %0 eğim) yürüyüşü ve bisikleti çoğu günlük iş için gerçekçi ulaşım biçimleri hâle getirir. En yakın plajlar yaklaşık 2 km uzaklıktadır, 25 dakikalık bir yürüyüş veya kısa bir bisiklet sürüşü, yani plaja gitmek kolaydır ancak hemen kapının önünde değildir. Bu durum gayrimenkulü, denize sıfır bir evden ziyade kıyı erişimi olan günlük bir ikametgâh konumuna yerleştirir.
Los Altos'un yakın çevresi şehirsel ve yerleşim niteliğindedir; hizmet yoğunluğu araba bağımlılığını azaltır. 2 km yarıçap içinde veriler 25 restoran, 6 kafe, 4 eczane ve 3 diş hekimi listeler, bu çeşitlilik seyahat gerektirmeden rutin ihtiyaçları karşılar. 241 metredeki süpermarket en belirleyici rakamdır: temel alışverişi üç-dört dakikalık bir yürüyüş mesafesine yerleştirir. En yakın hastane 7,2 km uzaklıktadır; bu da düzenli tıbbi ihtiyacı olan alıcılar için ilgilidir; rutin bakım eczaneler ve yerel klinikler aracılığıyla daha yakındır. Ulaşım, bir yerleşim bölgesi için görece güçlüdür: bölgeye 14 toplu taşıma hattı ve 50 durak hizmet verir; Zenia Boulevard alışveriş merkezine bağlantılar mevcuttur. Düz arazi yürünebilirliği güçlendirir, plaja giden tüm güzergâh tırmanma içermez ve bölge deniz seviyesinden yaklaşık 2 metre yüksekte yer alır. Sezonluk ritim önemlidir. Orihuela Costa yoğun ziyaret gören bir yaz destinasyonudur; bu nedenle temmuz ve ağustos ayları belirgin şekilde daha fazla trafik, daha kalabalık plajlar ve daha işlek restoranlar getirir. Ekim'den Nisan'a bölge daha sessizdir; yerel okula bağlı faaliyetleri de içeren istikrarlı bir yerleşik nüfus bulunur. Yılda 3.854 kayıtlı güneşlenme saati ve 18,8°C yıllık ortalama sıcaklık, terasın ve çevredeki park ve yeşil alanların yıl boyu açık havada kullanımını destekler. Rekreasyon için 1,5 km uzaklıkta bir spor salonu, 2–3 km içinde ise futbol kulüpleri ve yüzme havuzları bulunmaktadır.
Harita, Los Altos'un Orihuela Costa kıyı şeridi ile içerideki AP-7 koridoru arasında konumlandığını gösterir. En yakın koylar yaklaşık 2 km doğudadır, üç golf sahası güneybatıda kümelenmiştir ve Alicante havalimanı, Murcia ile Elche'nin düz hat konumları, gayrimenkulün güney Costa Blanca ulaşım ağının merkezinde bulunduğunu işaret eder.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Los Altos, Orihuela Costa'nın iç kesimindeki, Torrevieja sınırına yakın, Alicante ilinde bir mahalledir. Bölgesel bağlam üç şehirle tanımlanır: Elche (35 km, nüfus yaklaşık 235.000), Murcia (36 km, yaklaşık 463.000) ve Cartagena (45 km, yaklaşık 219.000). Murcia, karayoluyla 45 dakikanın altında ulaşılabilen büyük hastane, üniversite ve idari işlevleriyle bölgenin başkenti konumundadır. Konumun niteliği banliyö-kıyı karakterindedir: bir şehir merkezi değil, Torrevieja'dan güneye Punta Prima, Los Altos, La Zenia ve Playa Flamenca üzerinden uzanan kesintisiz yerleşim dokusuna gömülüdür. Bu, konuma kentsel bir alanın hizmet yoğunluğunu ve yatak bölgesi niteliğinde konut karakterini kazandırır.
Gayrimenkule olan mesafeler, aksi belirtilmedikçe düz hat olarak ölçülmüştür: plajlar, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golf, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Havalimanları, Alicante-Elche (ALC) yaklaşık 38 km düz hat (karayoluyla kabaca 45–55 dakika), Valencia 171 km, Málaga 364 km. Marineler, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Elektrikli araç şarjı, en yakın nokta 2,3 km, hızlı şarj ise Ionity La Zenia'da 4,8 km mesafede. Büyük şehirler, Elche 35 km, Murcia 36 km, Cartagena 45 km. Hastane 7,2 km. Bu rakamlar, gayrimenkulü bölgenin temel altyapısının rahat araçla ulaşım mesafesi içinde konumlandırırken, günlük ihtiyaçları yürüme mesafesinde tutuyor.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Yerel iklim verileri, 18,8°C yıllık ortalama sıcaklık ve 12–26°C aralığında aylık ortalama değerler gösteriyor, ılıman kışlar ve sıcak ama aşırı olmayan yazlarla karakterize edilen ılımlı bir Akdeniz profili. Tarihsel güneşlenme süresi yılda yaklaşık 3.854 saattir; bu, İspanyol kıyı standartlarına göre bile yüksektir ve teras ile açık alanların yıl boyunca kullanımını destekler. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık 5 ay sürer, genellikle mayıs sonundan ekim başına kadar, ve bu, ortak havuz sezonuyla örtüşür. Arazi tamamen düzdür: gayrimenkul deniz seviyesinden 2 metre yüksekte yer alır ve en yakın plaja doğru eğim %0,0'dır; yani kıyıya yaya veya bisiklet güzergâhlarında hiç eğim yoktur. Çevrede dağ veya yükseltilmiş doğal özellik bulunmaz; manzara, konut dokusu içinde parklar ve yeşil alanlar barındıran imar edilmiş kıyı ovasıdır. Yağışlar, güney Costa Blanca için tipik olduğu üzere sonbahar aylarında yoğunlaşır. Alıcılar için pratik sonuçlar şunlardır: açık havada yaşam yılın büyük bölümünde gerçekçidir; ısıtma ihtiyacı azdır; ve düz arazi erişilebilirlik engellerini tamamen ortadan kaldırır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkul, Orihuela Costa ve güney Torrevieja kıyı şeridinin birkaç koyuna ve plajına ulaşım mesafesinde yer alır. En yakınlar Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar ve Playa Punta Prima (her ikisi yaklaşık 1,9 km), Cala Piteras ise 2,5 km mesafededir. Bunlar, bu kıyı kesimine özgü tipik kayalık koylar ve kumsal şeritlerdir; alıcılar, tanımlamalar her yıl yeniden değerlendirildiği için plajların güncel Mavi Bayrak durumunu teyit etmelidir. Golf, wider bölgenin belirleyici dinlenme özelliğidir: üç golf sahası, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) ve Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), kısa bir sürüş mesafesindedir ve Orihuela Costa bölgesinin yoğun golf kümesinin parçasını oluşturur. Diğer olanaklar arasında Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), iki marina (3,3 km ve 7,8 km) ve 2–3 km içindeki halka açık havuzlar yer alır. İlin en büyük alışveriş merkezlerinden biri olan Zenia Boulevard, kompleks yakınındaki duraklardan direkt otobüsle ulaşılabilir. 6 km yarıçap içinde koyların, golfün ve alışverişin birleşimi, konumun dinlenme profilini tanımlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Düz
Ref: VL231304
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bulunduğu yakın fiyat aralığında bu bungalow, birkaç farklı konut tipiyle rekabet eder. Torrevieja'da karşılaştırılabilir daireler €160.000'den (Palangre Beach) ve €169.000'den (Edificio Sun & Center, anahtar teslim) listelenmiştir; her ikisi de kentsel Torrevieja konumlarıdır. Bunlar genellikle daha yeni veya yenilenmiş birimlerdir ancak çoğunlukla tek banyolu ve daha dardır; Los Altos gayrimenkulünün iki banyosu ve özel terası, mütevazı bir farkla onları ayırır. İç kesimde ve güneyde, Urbanización El Raso'daki Oasis Laguna 2 Etap II €227.000'den başlar, kabaca %24 daha fazla, ve sıfır konut özelliklerini, modern enerji standartlarını ve çağdaş ortak tesisleri yansıtır. Bu €44.000'lık fark, segmentin merkezindeki ödünleşimi çerçeveler: sıfır konut özellikleri karşısında yerleşik konum ve yürünebilir hizmetler. Los Altos'un kendisi Orihuela Costa içinde belirli bir konum işgal eder. Cabo Roig veya La Zenia gibi denize sıfır bölgelerden daha ucuz ve daha konut characterindedir; yıl boyu yaşayan nüfus ve yakındaki okul tarafından desteklenir. El Raso ve diğer iç kesim projeleriyle karşılaştırıldığında, daha yeni inşaat ve yeşil çevreyi hizmetlere yakınlık karşılığında takas eder: 240 m'deki süpermarket ve 14 otobüs hattı, yeni iç kesim sitelerinin genelde araba olmadan sunamadığı avantajlardır. Bölgesel bağlam değer konumlamasını pekiştirir: €15.750'lik il medyan geliri, €183.000'nin yerli piyasada yüksek bir fiyat olduğu bir paradoksa işaret ederken, Costa Blanca South boyunca uluslararası alıcı talebi bu aralıkta likiditeyi destekler. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar, 1970 inşaat tarihini ciddiye almalıdır, bir dışlayıcı olarak değil, ama ekspertiz, site mali incelemesi ve cam/izolasyon veya elektrik tesisatında daha yeni alternatiflerin standart olarak sunduğu iyileştirmeler için gerçekçi bütçeleme gerektiren bir etken olarak. Buradaki İspanyol Akdeniz yaşam tarzı, terasta yemek, ortak havuz, bisiklet mesafesinde koylar ve 3.800'ü aşan güneşlenme saati, tam da bina stoku daha eski olduğu için bu fiyat noktasında erişilebilirdir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID