关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Los Altos位于Orihuela Costa海岸线内侧，距离最近的海湾和海滩（如Cala de lo Ferri）约2公里。周边为城市化环境，步行即可到达商店、咖啡馆和餐厅。该地区地势平坦，海拔约2米，通往海岸方向没有明显的坡度。
该房产为单层布局，适合寻求无台阶居住的买家。它拥有两间卧室和两个卫生间、带冷暖空调的客餐厅、独立厨房以及带遮阳篷的私人前露台。小区内设有供居民使用的公共泳池和绿化空间。
这不是新建项目。该平层别墅建于1970年，以完工状态交付。买家应预期那个年代的建造标准和装修水准，以及此后可能进行过的翻新。不存在施工阶段的不确定性，购买后即可直接入住。
该房产不提供海景、私人泳池、私人停车位或储藏室等已确认的配置。80平方米的居住面积对于双卫生间的格局来说较为紧凑。作为1970年建造的房产，默认情况下不会有现代能效证书评级，买家应自行核实隔热、玻璃窗和电气设施的状况。
该房产适合几类典型的买家。第一，寻求全年居住社区中低维护永久居所的买家：单层布局、两个卫生间、附近的学校和步行可达的配套设施支持无需频繁开车的全时居住。第二，把预算看得比新旧程度更重的买家：以€183,000的价格，该房产明显低于较新的新建项目，以接受1970年的建造年份换取位置和空间。第三，行动不便或为晚年生活做打算的买家，对他们来说，周边地势平坦的单层住宅是实际需求。第四，度假房买家，希望拥有公共泳池和露台，除物业费外无需承担外部维护义务。该房产不太适合想要海景、私人泳池、现代能效表现或更大空间的买家, , 80平方米的面积和内陆位置无法提供这些。打算出租该房产的买家应核实Orihuela Costa当地对旅游短租的许可要求，该地区有相关法规。寻求免维护度假房的人会发现小区模式可行，但1970年的建造年份意味着建议对建筑状况、小区财务及任何计划中的工程进行尽职调查。简而言之，该房产适合那些把步行便利性、价格和简约性看得比现代规格更重的务实买家。
该房产于1970年完工，这构成了建造标准的基础。那个时期的西班牙住宅建筑典型特征是传统的砖石结构，除非后来升级，原有元素可能包括有限的隔热、单层玻璃或较旧的电气设施。房源信息描述了设施齐全的独立厨房、客餐厅的冷暖空调，以及带遮阳篷的私人露台, , 这表明有一定程度的更新，但翻新的范围和日期未具体说明，应在看房时确认。买家应特别关注：空调设备的年限、状况及能耗；窗框和玻璃，鉴于夏季平均气温高达26°C，它们对舒适度和电费影响很大；管道系统及第二个卫生间的安装状况；以及这个房龄的海滨房产常见的潮湿或维护历史。作为小区内的一层单元，屋顶和外墙属于公共责任，因此小区的维护记录和维修基金与未来成本息息相关。现有数据中未注明能效证书评级；西班牙法律要求出售时提供该证书，买家应主动索取，因为它可以书面证明隔热质量和预期使用成本。房源照片中可见的装修呈现为一个宜居、实用的室内环境，而非近期翻新的状态。总体而言，该房产应被视为一套状况良好、有人居住过的住宅，其技术状况取决于五十年间维护的累积效果, , 这在Costa Blanca市场的这一细分市场中属于常见情况，最好在购买前通过独立验房加以核实。
该房产挂牌价为€183,000。在周边市场中，可比房源包括Torrevieja起价€160,000和€169,000的公寓，以及Urbanización El Raso一个较新项目起价€227,000的房源。以€183,000的价格拥有两间卧室、两个卫生间和80平方米，该价格介于Torrevieja的旧房源和较新的内陆新建项目之间，反映了1970年的建造年份与步行友好的位置及公共泳池之间的平衡。价格数字应视为起价/挂牌价；购房费用、税费和物业费需另行计算。
这套房产的日常生活围绕着紧凑的单层布局和步行友好的社区展开。晨间生活可以从前露台开始，露台面向小区绿地，在温暖的月份可享受遮阳篷的庇护。约240米外的超市使得日常小额采购可以步行完成，2公里半径内的四家药房和三家牙医可满足常规护理需求。带冷暖空调的客餐厅是主要的室内空间，与可通往露台的独立厨房相连。公共泳池是该房产主要的季节性设施；没有私人泳池，游泳取决于共用设施及其开放时间。Los Altos在一年中呈现出不同的面貌。夏季，Orihuela Costa因度假游客而人口激增，海滩、餐厅和道路周边的活动随之增加。淡季时，该地区明显安静下来，部分商家缩短营业时间，但常住社区保持着核心服务的运转。附近的Romualdo Ballester学校为社区奠定了全年常住的人口基础。小区附近的公交站可接驳Zenia Boulevard和Orihuela Costa的其他区域，无需开车即可前往大型购物场所。平坦的地形（通往海滩坡度为0%）使步行和骑行成为大多数日常出行的现实交通方式。最近的海滩约2公里, , 步行25分钟或短途骑行, , 意味着去海滩方便但并非咫尺之遥。这使该房产定位为具有海岸通达性的日常居所，而非一线海滨住宅。
Los Altos的周边环境为城市住宅区，服务密度较高，减少了开车出行的必要。在2公里半径内，数据显示有25家餐厅、6家咖啡馆、4家药房和3家牙医, , 这样的分布足以满足日常需求而无需远行。241米外的超市是最关键的数据：它使基础购物只需步行三到四分钟。最近的医院距离7.2公里，这对有定期就医需求的买家很重要；日常护理可通过药房和本地诊所就近解决。作为住宅区，这里的交通相对便利：14条公交线路和50个站点覆盖该区域，可接驳Zenia Boulevard购物中心。平坦的地形进一步提升了步行友好度, , 通往海滩的整条路线无需爬坡，该地区海拔约2米。季节性节奏也很重要。Orihuela Costa是夏季热门目的地，七月和八月交通明显增多，海滩更拥挤，餐厅更繁忙。十月至次年四月，该地区较为安静，拥有包括与本地学校相关的家庭在内的稳定居民群体。每年3,854小时的日照和18.8°C的年均气温，支持露台及周边环境和数据中提到的公园绿地全年的户外使用。在休闲娱乐方面，一家健身中心距离1.5公里，足球俱乐部和游泳池位于2至3公里范围内。
地图显示 Los Altos 位于奥里韦拉海岸海滨地带与内陆 AP-7 高速走廊之间。最近的海湾位于以东约 2 公里处，三座高尔夫球场聚集于西南方向，而阿利坎特机场、穆尔西亚和埃尔切的直线位置表明，该房产正处于白色海岸南部交通网络的中心。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Altos 是奥里韦拉海岸内陆边缘的一个街区，位于阿利坎特省，邻近与托雷维耶哈的交界处。区域背景由三座城市构成：埃尔切（35 公里，人口约 235,000）、穆尔西亚（36 公里，约 463,000）和卡塔赫纳（45 公里，约 219,000）。穆尔西亚是地区首府，拥有大型医院、大学和行政功能，公路车程 45 分钟以内可达。该地点的直接定位为近郊-海岸型：不是城镇中心，而是嵌入从托雷维耶哈向南经 Punta Prima、Los Altos、La Zenia 至 Playa Flamenca 的连绵城市化带之中。这使该地点兼具城市级别的服务密度和居住型街区的住宅氛围。
以下为与该房产的直线距离（另有注明者除外）：海滩, , Cala de lo Ferri 1.7–2.0 公里，Playa Rocío del Mar 1.9–2.3 公里，Playa Punta Prima 1.9 公里，Cala Piteras 2.5 公里。高尔夫, , Club de Golf Villamartín 3.6 公里，Real Club de Golf Campoamor 5.5 公里，Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5.9 公里。机场, , 阿利坎特-埃尔切（ALC）直线距离约 38 公里（公路车程约 45–55 分钟），瓦伦西亚 171 公里，马拉加 364 公里。游艇码头, , Real Club Náutico 3.3 公里，Puerto Deportivo Miguel Caballero 7.8 公里。电动汽车充电, , 最近充电点 2.3 公里，Ionity La Zenia 快充站 4.8 公里。较大城市, , 埃尔切 35 公里，穆尔西亚 36 公里，卡塔赫纳 45 公里。医院 7.2 公里。上述数据表明，该房产既在车程舒适可达范围内连接本地区主要基础设施，又能满足步行范围内的日常所需。
| 距海滩 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地气候数据显示，年平均气温为 18.8°C，月均温度区间为 12–26°C, , 属于温和的地中海气候，冬季温和，夏季温暖但不极端。历史日照时数每年约为 3,854 小时，即使按西班牙沿海标准也属高水平，可全年使用露台和户外空间。以海水温度 20°C 及以上界定的游泳季节约持续 5 个月, , 通常从 5 月下旬至 10 月上旬, , 与公共泳池的开放季节一致。地形完全平坦：该房产位于海平面以上 2 米，至最近海滩的坡度为 0.0%，即步行或骑行前往海岸沿途没有任何坡道。周边没有山脉或高地自然景观；地貌为城市化海岸平原，住宅区内分布着公园和绿地。降雨集中在秋季，这是白色海岸南部地区的典型特征。对买家而言，实际意义在于：一年中大部分时间都可进行户外生活；供暖需求较低；平坦地形彻底消除了出行障碍。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产可便捷抵达奥里韦拉海岸及托雷维耶哈南部海岸线的多处海湾和海滩。最近的是 Cala de lo Ferri（1.7–2.0 公里）、Playa Rocío del Mar 和 Playa Punta Prima（均约 1.9 公里），Cala Piteras 为 2.5 公里。这些多为岩石海湾和沙滩，是这一段海岸的典型地貌；蓝旗海滩称号每年评审，买家应核实各海滩的当前状态。高尔夫是本地区最具代表性的休闲资源：三座球场, , Villamartín（3.6 公里）、Real Club de Golf Campoamor（5.5 公里）和 Las Ramblas de Orihuela（5.9 公里）, , 均在短途车程之内，构成奥里韦拉海岸地区密集的高尔夫集群的一部分。其他设施包括 Snatch 健身中心（1.5 公里）、CF Torrevieja（5.0 公里）、两处游艇码头（3.3 公里和 7.8 公里）以及 2–3 公里范围内的公共泳池。Zenia Boulevard 是本省最大的购物中心之一，可从小区附近公交站乘直达公交抵达。6 公里半径内的海湾、高尔夫和购物组合，定义了该地点的休闲属性。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL231304
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在同等价位区间内，这套平层公寓面临多种不同类型房源的竞争。在托雷维耶哈，可比公寓的挂牌价从 160,000 欧元（Palangre Beach）和 169,000 欧元（Edificio Sun & Center，现房）起，两者均位于托雷维耶哈市区。这些房源通常较新或经过翻新，但往往只有一间卫生间且空间更紧凑；Los Altos 这套房产的两间卫生间和私人露台使其在适度的溢价下形成差异化。在内陆及南部方向，Urbanización El Raso 的 Oasis Laguna 2 二期起价为 227,000 欧元, , 高出约 24%, , 反映了新房规格、现代节能标准和较新的公共设施。这 44,000 欧元的差价正体现了这一细分市场的核心取舍：新房配置 versus 成熟地段和步行可达的配套。Los Altos 本身在奥里韦拉海岸中占据特定位置：比 Cabo Roig 或 La Zenia 等海滨一线区域更实惠，居住氛围更浓，依托全年常住人口和附近的学校。与 El Raso 及其他内陆项目相比，它以较新的建筑和绿色环境换取了配套的邻近性：240 米的超市和 14 条公交线路，是内陆新社区在无车情况下通常无法企及的优势。区域背景进一步印证了其价值定位：省中位数收入 15,750 欧元表明在当地市场 183,000 欧元是一笔可观的价格，而白色海岸南部的国际买家需求则为这一价位提供了流动性。买家在比较选择时应认真权衡 1970 年的建筑年代, , 这并非一票否决因素，而是需要验房、审查小区财务状况，并为窗户、保温或电气系统的升级预留切实预算的因素，而这些在新房中通常是标准配置。这里的西班牙地中海生活方式, , 露台用餐、公共泳池、骑行可达的海湾和超过 3,800 小时的年日照, , 之所以能在此价位实现，正是因为建筑存量较老。
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