关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Los Altos位于Orihuela Costa内陆一侧，海拔约2米，地势平坦至海岸。直线距离最近海滩约2公里，三个高尔夫球场在3.6至5.9公里范围内。周边2公里内有25家餐厅、6家咖啡馆、4家药店和3家牙科诊所，属步行可达的城市化居住环境，日常出行对汽车依赖度低。
单层布局、两卫配置和带遮阳篷的前置露台适合长期居住和小型家庭使用。共用泳池和绿地提供户外休闲空间，无需私人维护。附近有Romualdo Ballester学校，超市和公园步行可达，满足全年定居的基本功能需求，也适用于度假使用。
该项目非新建，1970年建成，目前状态为交付完成，可即时入住或出租。购房流程不涉及期房等待或分期付款结构，交付时间取决于交易过户进度。既有建筑的翻新程度、设施更新状况需通过实地查验确认。
物业不设私人泳池、私人花园、地下停车位或储藏室记录。1970年建筑，无现代新建项目的能源标准和保修条款记录。物业位于地面层而非顶层，无边视野或全景海景。面积80平方米，无额外客房或办公室空间。
几类情形与该物业特征匹配度较高。第一类是寻求全年定居的国际买家：单层两卧两卫布局、附近有学校、超市步行可达，满足永久居住的功能要求。第二类是度假房买家：共用泳池减少维护责任，露台提供户外空间，海滩短程可达，淡季社区安静。第三类是预算在18-20万欧元区间、要求即买即住而非等待期房交付的买家, , 该房源无建造周期，过户后即可使用或出租。第四类是不依赖汽车的居住者：步行和公交覆盖大部分日常需求，14条公交线路提供区域连接。相对地，该物业不匹配的情形包括：要求海景或顶层视野、需要私人泳池和花园、需要新建建筑能源标准、或需要三个以上卧室的家庭。面积80平方米对两人至三口之家属于常规配置。购买决策中还需纳入1970年建筑的实际状况评估：电气、管道、窗户等系统的更新历史需通过技术查验确认，此类旧建筑的维护准备金和社区费用结构也应在预算中一并考虑。
该物业建于1970年，属于既有存量住宅，其建造技术和材料体系与当前新建项目不同。根据现有信息，室内包含客厅-餐厅（带空调）、独立配备的厨房、两间卧室和两间浴室，布局全部位于单层。带遮阳篷的前置露台为户外使用提供遮阳条件。作为50余年楼龄的建筑，实际质量状况取决于历年维护和翻新记录：典型需核查的项目包括电气线路是否更新、管道状况、窗户是否为双层玻璃、墙体和屋顶防水、以及空调设备的年份。图片资料显示客厅、厨房和小区公共区域处于可居住状态，厨房带露台出入口。无该建筑的能源性能证书信息，无法确认其当前能效等级；既有建筑中此指标差异较大，直接关系到冬季取暖和夏季制冷的运行成本。社区设施方面，共用游泳池和绿化区由社区共同维护，其状况和费用分摊方式需在购买前核实。建议买家委托独立技术查验，就结构状况、湿气问题、系统更新需求取得书面评估，以此作为价格谈判和后续预算规划的依据。这是购买该年代建筑的标准程序，不构成对该物业具体质量的判断。
标价为183,000欧元，为即买即住的存量房源，非分期新建销售。同区域可比项目中，托雷维耶哈的PALANGRE BEACH公寓从160,000欧元起，SUN & CENTER从169,000欧元起，El Raso的OASIS LAGUNA二期从227,000欧元起。本项目价格处于该区间中下段，对应的是既有建筑而非新建交付，价格中不含新建项目的现代化设施配置。具体交易条款、公共费用和过户成本需向卖方核实。
日常生活在这里高度以步行为主。超市距门口241米，药店不到1公里，2公里半径内分布着25家餐厅和6家咖啡馆，日常采买和外出就餐基本无需开车。居住区以低层住宅和绿地为特征，人口在旅游旺季明显增加，淡季则恢复安静。出行方面，物业前有带遮阳篷的私人露台，适合全年户外用餐；小区共用泳池是夏季的主要休闲设施，替代了私人泳池的维护负担。直线约2公里外的Cala de lo Ferri和Playa Punta Prima等海滩，可步行、骑行或短程驾驶抵达，地势全程平坦。公交站在住宅区附近，14条线路连接周边区域，包括Zenia Boulevard购物中心。对高尔夫运动者而言，Villamartín（3.6公里）、Campoamor（5.5公里）和Las Ramblas（5.9公里）三家球场均在10分钟车程内。医院距离7.2公里，属日常可接受但需交通工具的范畴。该位置的居住节奏介于纯度假区和全城市化城区之间：有住宅区的安静和步行的便利，同时保留对海滩、购物中心的短程可达性。对不希望日常依赖汽车、但又要求设施完整的居住者，这一组合构成实际的可操作性。
以物业为圆心的1公里日常圈内包含超市（241米）、药店（932米）、公园和多个餐饮场所，步行即达。Romualdo Ballester学校位于附近，社区内有一定常住家庭比例，淡季不至于空置。出行结构上，14条公交线路和50个站点覆盖区域，包括直达Zenia Boulevard, , 该区域最大的购物中心, , 的线路。医疗方面，医院距离7.2公里，需驾车或公交前往；日常用药由步行圈内的药店覆盖。电动汽车车主最近的充电桩在2.3公里外，高速充电选择包括4.8公里外的Ionity La Zenia。周边休闲设施分布较密：1.5公里内有健身中心，1.8公里有游泳池，3.3公里是Real Club Náutico码头。区域年日照约3,854小时，年均温18.8°C，全年户外活动窗口长，露台和共用泳池的实际使用频率高。海拔仅2米、地势平坦，意味着步行和骑行无坡度障碍，对年长居住者也降低体力负担。
地图显示该物业位于Los Altos城市化区内，距最近海滩约2公里，Torrevieja在其北侧。周边标注包括241米处的超市、三处高尔夫球场（3.6-5.9公里）以及直线38公里外的Alicante-Elche机场。地势自物业至海岸全程平坦。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Altos位于阿利坎特省南端Orihuela Costa区域内，临近Torrevieja（约5公里），处于Costa Blanca南部海岸带。区域城市层级：Torrevieja为最近的中型城市，Elche（35公里）和Murcia（36公里）提供大都市服务，Cartagena在45公里外。该位置的战略特征是同时处于Torrevieja都会圈和Orihuela Costa旅游住宅带的交汇处，兼得城市化设施密度和海岸休闲资源。
海滩：Cala de lo Ferri直线1.7-2.0公里，Playa Rocío del Mar和Playa Punta Prima各约1.9公里，骑行或短驾可达。高尔夫：Club de Golf Villamartín 3.6公里，Real Club de Golf Campoamor 5.5公里，Las Ramblas 5.9公里。机场：Alicante-Elche（ALC）直线约38公里，实际车程通常在45-60分钟；Valencia约171公里；Málaga约364公里，属远距离选项。城市：Torrevieja约5公里，Elche 35公里（人口约23.5万），Murcia 36公里（约46.3万），Cartagena 45公里。码头：Real Club Náutico 3.3公里，Puerto Deportivo Miguel Caballero 7.8公里。机场接驳可经AP-7高速或N-332国道。
| 距海滩 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点气候数据为：年均温18.8°C，月均温区间12-26°C，年日照约3,854小时。这一日照水平在南欧海岸属高位，露台和户外空间的年使用天数显著高于北欧标准。 zwemseizoen（水温≥20°C）约5个月，大致覆盖6月至10月，海泳季节明确而有限。海拔2米，向海滩方向坡度0.0%，全程平坦，无台阶或坡道障碍。夏季高温由空调和共用泳池缓解，冬季温和（12°C月均），采暖需求低于内陆地区。对1970年建筑而言，保温性能是决定冬夏实际舒适度的关键变量，需结合技术查验结果评估。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩Cala de lo Ferri约2公里，Playa Rocío del Mar和Cala Piteras在2-2.5公里范围，Playa Punta Prima约1.9公里，构成多个可轮换的海滩选择。该段海岸以小湾（cala）为主，Orihuela Costa的蓝旗海滩密度在西班牙海岸带中位居前列，具体旗标状态逐年评定。高尔夫是该区域的另一核心休闲资源：三座球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）在3.6-5.9公里内，对常驻打球者构成步行圈外但短驾圈内的便利。健身设施方面，1.5公里内有Snatch Fitness Center，5公里内有CF Torrevieja足球相关设施。游泳选项除海滩和共用泳池外，1.8-2.9公里内有两个游泳池设施。码头Real Club Náutico距离3.3公里，提供水上运动入口。整体上，该位置的休闲组合以海滩+高尔夫为主轴，配以城市化的健身和泳池设施。
来源: OpenStreetMap
Los Altos位于阿利坎特省南端Orihuela Costa区域内，临近Torrevieja（约5公里），处于Costa Blanca南部海岸带。区域城市层级：Torrevieja为最近的中型城市，Elche（35公里）和Murcia（36公里）提供大都市服务，Cartagena在45公里外。该位置的战略特征是同时处于Torrevieja都会圈和Orihuela Costa旅游住宅带的交汇处，兼得城市化设施密度和海岸休闲资源。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL231304
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在托雷维耶哈及周边的同类价位段中，该项目直接可比的有三个参照。PALANGRE BEACH（托雷维耶哈，160,000欧元起）和SUN & CENTER（托雷维耶哈，169,000欧元起）均为公寓项目，价格低于本项目13,000-23,000欧元；这两个项目位于托雷维耶哈城区，城市设施密度更高，但具体到海滩距离和社区形态各有差异。OASIS LAGUNA二期（El Raso，227,000欧元起）价格高出本项目约24%，属新建项目，代表的是现代建造标准和能效规格，与本项目不在同一产品类别。本项目的定位逻辑因此清晰：价格低于新建项目约两成，换取的是1970年建筑的楼龄和待验证的系统状况；价格高于城区公寓参照项，对应的是Los Altos住宅区的形态, , 共用泳池、绿地、更接近Orihuela Costa的海滩和高尔夫资源，而非托雷维耶哈的城市中心位置。该区域游客住宅与常住住宅混合，Los Altos因有学校和常年营业的设施，淡季活跃度高于纯度假区。买家在此价位段的实际权衡是：新建规格与即住性、城市密度与住宅区形态之间的取舍，本项目落在「即住+住宅区+近海滩」这一组合上，而非「新建+现代能效」的组合。类似地中海海岸的成熟居住区，价格由位置和功能决定，楼龄通过维护状况和议价空间体现。
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