Kalustettu kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto Los Balconesissa, joka on vakiintunut asuinalue Torreviejassa eteläisellä Costa Blancalla. Kohteessa on 78 m² asuintilaa 134 m² tontilla, ja se tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 294 000 €. Sen erottava piirre on yksityinen kattoterassi, joka on suunnilleen yhtä suuri kuin itse asunto ja varustettu pergolalla, ulkokkeella ja ruokailualueella. Oma puutarha, autotallipaikka ja varasto kuuluvat kauppaan. Lähin ranta, Cala de lo Ferri, sijaitsee linnuntietä noin 2,4 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Balcones on asuinalue Torreviejassa sisämaassa rannikosta, noin 24 metrin korkeudella merenpinnasta. Lähimmät rannat ovat linnuntietä 2,4–2,8 km:n päässä. Kahden kilometrin säteellä toimii kaksitoista ravintolaa ja kolme apteekkia, ja aluetta palvelee 15 julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä.
Koti yhdistää kaksi makuuhuonetta, oman kylpyhuoneen, ilmastoinnin ja avoimen oleskelutilan varustellulla keittiöllä. Ulkotilaa on runsaasti: oma puutarha sekä kattoterassi, joka on varusteltu ympärivuotiseen käyttöön. Yhteisiä tiloja ovat uima-allas ja istutetut puutarhat. Autopaikka ja varasto kuuluvat ostoon.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 1970 ja on nyt muuttovalmis, myytävänä täysin kalustettuna. Ei rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua; ostaja voi muuttaa kotiin heti kaupan valmistuttua espanjalaisen omistuksenluovutusprosessin mukaisesti.
Rakennus on vuodelta 1970, mikä vaikuttaa eristysstandardeihin, tilajärjestelyihin ja pitkäaikaiseen kunnossapitoon nykyisiin uudisrakentamismääräyksiin verrattuna. Lattialämmitystä ei ole, hissin olemassaoloa ei ole vahvistettu, ja asunto on 78 m², mikä rajoittaa sisätilaa. Ranta ei ole useimmille asukkaille kävelymatkan päässä.
Tämä kohde sopii ostajille, jotka asettavat ulkotilan ja välittömän käyttökelpoisuuden uudiskohteen teknisten ominaisuuksien edelle. Eläkkeelle jäänyt tai osittain eläkkeellä oleva pariskunta, joka etsii muuttovalmista tukikohtaa Costa Blancalta, voi ottaa sen käyttöön ilman remontti- tai kalusteprojekteja. Omistajat, jotka haluavat loma-asunnon henkilökohtaiseen käyttöön ilman vuokrausta, hyötyvät kalustetusta kunnosta ja yhteisestä uima-altaasta. Ostajat, joilla on kiinteä alle 300 000 €:n budjetti mutta jotka silti haluavat kaksi kylpyhuonetta, oman autopaikan ja merkittävät yksityiset ulkotilat, harvinaista tällä hintatasolla, löytävät kattoterassista ratkaisevan ominaisuuden. Se sopii myös ostajille, jotka hyväksyvät vuoden 1970 rakennuksen vastineeksi alemmasta tulohinnasta kuin ympäröivä uudistarjonta. Päinvastoin ostajat, jotka vaativat hissiä, moderneja eristysstandardeja, kävelymatkan rantaetäisyyttä tai aivan uutta rakentamista, tulisi vertailla huolellisesti saman alueen uudisvaiheisiin. Auton tarve ranta- ja laajempiin ostosreissuihin on käytännön realiteetti, joka on otettava huomioon.
Kohde luovutetaan täysin kalustettuna ja valmiina, mikä poistaa tavallisen kalustusprojektin oston jälkeen. Keittiö on täysin varusteltu, ja sisäkuvat näyttävät modernin avoimen oleskelutilan ja makuuhuoneet puutarha- tai pihanäkymillä. Ilmastointi on asennettu lämmönhallintaan, välttämätön ominaisuus kesälämpötilojen ollessa keskimäärin jopa 26 °C kuukaudessa alueella. Vuoden 1970 rakennuksena talo edeltää nykyisiä teknisen rakennusmääräysstandardeja: lämmöneristys, ikkunoiden lasituksen laatu ja akustinen eristys tulisi arvioida esittelyssä tai rakennusteknisessä katselmuksessa, ei olettaa uudisrakennusnormien mukaisiksi. Kahden täysimittaisen kylpyhuoneen, omine kylpyhuoneineen, olemassaolo on käytännöllinen etu, jota ei aina löydy tämän aikakauden ja koon asunnoista. Terassin olemassa oleva pergola ja ulkokeittiö edustavat asennettua arvoa, jonka ostaja muuten lisäisi lisäkustannuksella. Varasto ja oma autotallipaikka sisältyvät, kattaen sekä kausivarastoinnin että ajoneuvon turvallisuuden. Potentiaalisten ostajien suositellaan pyytämään dokumentaatio tehdyistä remonteista, sähkö-, vesijohto- tai kattotöistä, selvitettäessä, mitkä osat on modernisoitu alkuperäisestä rakentamisesta lähtien.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 294 000 € olemassa olevana, muuttovalmiina kotina, myytävänä täysin kalustettuna. Tämä sijoittaa sen alle kahden Los Balconesin uudiskohteen, jotka molemmat alkavat 330 000 €:sta, ja huomattavasti alle Rojalesin 475 000 €:n aloitustason. Hinta kattaa kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 78 m² asuintilaa, oman puutarhan, kattoterassin, autotallipaikan ja varaston. Ostajien tulisi erikseen budjetoida Espanjan ostokustannukset, mukaan lukien varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, sekä varmistaa vuosittaiset yhtiövastikkeet ja IBI-kiinteistövero ennen sitoumusta.
Arki tässä asunnossa kumpuaa tasapainosta kompaktin sisätilan ja runsaan ulkotilan välillä. 78 m²:n sisätila on jaettu käytännöllisesti: avoin oleskelu- ja ruokailualue yhdistyy varusteltuun keittiöön, kun taas kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, yksi omalla kylpyhuoneella, palvelevat pariskuntaa tai pientä perhettä ilman aamurottia. Kodin todellinen laajennus sijaitsee sen ylä- ja sivupuolella. Kattoterassi, suunnilleen samankokoinen kuin asunto, on jo järjestetty pergolalla, ulkokkeella, ruokailualueella ja aurinkotuoleilla, käytännössä toinen oleskelukerros taivaan alla. Aamut voivat alkaa aamiaisella terassilla; kuumina kuukausina pergola tarjoaa varjon päiväkäyttöön, kun taas oma puutarha tarjoaa maanpinnan tason tilaa kasveille tai rauhallisille illoille. Yhteinen uima-allas ja istutetut puutarhat kattavat uimistarpeen ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita. Itse Los Balcones kuvataan rauhallisena asuinalueena, eli rytmi on pikemminkin kodikas kuin turistinen: kaupat, ravintolat ja apteekit kahden kilometrin säteellä hoitavat arkiaskareet, ja auto on käytännöllinen kulkuväline rantareissuilla, Cala de lo Ferri ollessa linnuntietä noin 2,4 km:n päässä. Sesongin ulkopuolella alue säilyttää asuinkelinsä tyhjentymättä kuin puhtaasti lomakohteet.
Los Balcones toimii vakiintuneena asuinalueena, ei lomakohteen vyöhykkeenä. Kahden kilometrin säteellä tiedot listaa kaksitoista ravintolaa, kolme apteekkia, kolme hammaslääkäriä ja kahvilan, mikä osoittaa, että arjen tarpeet täyttyvät paikallisesti ilman riippuvuutta Torreviejan keskustasta. Kuntosali, Snatch Fitness Center, sijaitsee 2,0 km:n päässä säännöllistä liikuntaa varten. Yhteinen uima-allas kohteen sisällä kattaa uimisen paikan päällä, ja julkinen uima-allas on kirjattu 1,0 km:n päähän kohteesta. Julkinen liikenne on melko vahva esikaupunkialueelle: 15 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, mikä vähentää, joskaan ei poista, autoriippuvuutta. Ympäröivä maasto on tasaista, rantaan kaltevuus noin 0,9 %, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia lyhyisiin matkoihin. Lähimmät rannat, Cala de lo Ferri 2,4 km:ssä, Playa Rocío del Mar 2,6 km:ssä ja Playa Punta Prima 2,8 km:ssä, kaikki linnuntietä, ovat lyhyen ajomatkan päässä. Supermarket-reissut, lääkäriajat ja ruokailu hoituvat suurelta osin alueen ja naapuri-Punta Priman sisällä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Los Balconesissa suhteessa Torreviejan rannikkoon, lähimmät rannat 2,4–2,8 km linnuntietä ja Orihuela Costan golfkentät lyhyen ajomatkan päässä etelässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 38 km koilliseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Balcones sijaitsee Torreviejan sisämaareunalla, lähellä Orihuela Costan rajaa ja eteläisen Costa Blancan golfvyöhykettä. Aluekaupungit Elche (34 km) ja Murcia (35 km) kehystävät aluetta pohjoisessa ja lounaassa, Cartagena 46 km:ssä. Alueen asema, asuinmainen ja rauhallinen, silti lyhyen ajomatkan päässä rannoista, kolmesta golfkentästä ja La Zenian vähittäiskaupankäytävästä, määrittelee sen roolin laajemmalla alueella: arvoltaan suuntautunut asuintukikohta, ei rannan ensimmäisen linjan lomakohde.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pitempiä. Lähin ranta, Cala de lo Ferri, on 2,4 km:n päässä, Playa Rocío del Mar ja Playa Punta Prima 2,6 ja 2,8 km:ssä. Kaksi venesatamaa, Real Club Náutico 4,1 km:ssä ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,3 km:ssä, palvelevat veneilyä ja rantaravintoloita. Golfaajat tavoittavat Villamartín Golfin 3,7–4,0 km:ssä, Real Club de Golf Campoamorin 5,8 km:ssä ja Las Ramblas de Orihuelan 6,4 km:ssä. Sähköauton lataus on saatavilla Ionity La Zeniassa (4,3 km) sekä Iberdrolan ja Eranovumin latauspisteissä noin 6 km:ssä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 38 km:n päässä, mikä tekee siitä luonnollisen saapumiskeskuksen; Valencia on 171 km:n ja Málaga 363 km:n päässä. Suuremmat aluekaupungit, Elche (34 km), Murcia (35 km) ja Cartagena (46 km), tarjoavat laajempaa ostos-, sairaala- ja kulttuuri-infrastruktuuria. Julkinen liikenne 15 paikallislinjalla tukee arjen liikkuvuutta.
| Etäisyys rantaan | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on vain 24 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisessa rannikkomaastossa, rantaan kaltevuus alle yksi prosentti, arkeen ei sisälly mäen kiipeämistä. Ilmasto on tyypillinen eteläiselle Costa Blancalle: keskilämpötilat vaihtelevat kuukausittain 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 18,7 °C. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötiloin 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta. Talvet ovat riittävän leuat kattoterassin ja puutarhan ympärivuotiseen käyttöön, pergolan pidentäessä mukavuutta välikausille. Sadanta on suhteellisesti matala Espanjan Välimeren rannikkoon nähden, ja alueellä kirjataan paljon aurinkotunteja. Tasainen ympäristö ja rannikkoläheisyys kannustavat myös kävelyyn ja pyöräilyyn käytännön kulkumuotoina. Lämmönhallinta rajoittuu ilmastointiin; vuoden 1970 rakennus tarkoittaa, että kesähelteiden hallinta nojaa osittain tähän järjestelmään eikä moderniin passiivieristykseen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Välittömällä rannikolla on useita rantoja kolmen kilometrin sisällä: Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) ja Playa Punta Prima (2,8 km), mikä antaa asukkaille valinnanvaran lahtien ja suurempien hiekkarantojen välillä. Golfissa sijainti on hyvä Orihuela Costa -kaistaleeseen nähden: Villamartín Golf on alle neljän kilometrin päässä, Real Club de Golf Campoamor ja Las Ramblas de Orihuela 5,8 ja 6,4 km:ssä, kolme kenttää kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Rantavirkistys ulottuu kahteen venesatamaan, Real Club Náutico (4,1 km) ja Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km). Näköalapaikka Torrejiejassa (4,7 km) tarjoaa näkymän rannikolle. Arjen kuntoilu kattaa Snatch Fitness Center 2,0 km:ssä ja yhteinen uima-allas kohteen sisällä. Tasainen maasto tekee alueesta käveltävän, ja viiden kuukauden lämpimän veden kausi tukee uintia, snorklausta ja rantaelämää myöhäiskeväästä syksyyn.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Tasainen
Ref: VL602117
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itse Los Balconesissa tarjontaa hallitsevat tällä hetkellä uudisvaiheet: NATURE VIEWS vaihe 4 ja BALCONES DE LA LAGUNA vaihe VII molemmat alkavat 330 000 €:sta. Kiinteällä hinnalla 294 000 € tämä vuoden 1970 asunto on suunnilleen 36 000 € näiden kohteiden aloitustason alla, tarjoten kuitenkin kaksi kylpyhuonetta, oman autopaikan ja kattoterassin, joita uudiskohteiden sisääntulotasolla ei välttämättä ole. Kompromissi on rakennuksen ikä: vuoden 1970 rakennus ei täytä nykyisiä eristys- ja teknisiä standardeja, ellei remontteja ole dokumentoitu, ja yhteisiä tiloja tulisi tarkastaa. Kauempana OCEANIC APARTMENTS Rojalesissa alkaa 475 000 €:sta, mikä kuvastaa korkeampaa tasoa ja erilaista mikromarkkinaa. Alueellisesti Los Balcones kilpailee arvolla: mediaanitulot alueella ovat 15 750 €, ja alueen rooli Costa Blancan markkinalla on edullinen asuintukikohta lähellä Orihuela Costan golfkenttiä ja La Zenian kaupallista käytävää. Ostajille, jotka punnitsevat tätä asuntoa uudisrakentamiseen vasten, vertailu palautuu välittömiin kustannuksiin ja käytettävään ulkotilaan versus modernit rakennusstandardit, takuut ja yhteisöinfrastruktuuri. Tasainen maasto, 15 linjan liikennekattavuus ja kolmen golfkentän läheisyys 6,5 km sisällä pätevät yhtäläisesti vanhaan ja uuteen tarjontaan alueella, minkä vuoksi hintaero on keskeinen päätöksentekotekijä. Elche, Murcia ja Cartagena, 34, 35 ja 46 km:n päässä, ankkuroivat laajemman alueellisen talouden ja sairaalatarjonnan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET