このアパートメントはアリカンテ県ロス・バルコネスに位置し、確立された住宅地に建つ最上階物件です。2020年に完成したこの85㎡のアパートメントには2つのベッドルームと2つのバスルームがあり、プライベートルーフテラスを完備しています。物件は完全に家具付きで、共同プールエリアを見渡す眺めを楽しめます。地下駐車場に専用駐車スペースと収納スペースが含まれ、門が閉鎖された住宅複合施設内に位置しています。スーパーマーケット、レストラン、薬局などの施設が徒歩圏内にあり、すぐに引っ越すことができます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はトルビエハ南部のロス・バルコネスという確立された住宅地に位置しています。有名な塩湖の近くにあり、年間を通じて健康的な微気候を生み出しています。アパートメントからはショップ、レストラン、その他の施設へのアクセスが良く、いくつかのビーチまでは約2.4キロメートルの距離です。地域は公共交通機関で周辺地域と良好に接続されています。
このアパートメントは2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、小規模家族やカップルにとって十分な空間を提供します。71㎡のプライベートルーフテラスが追加の屋外生活空間を提供します。南向きの配置により、一日を通して良好な自然光を確保しています。アパートメントは完全に家具付きで、エアコンと床暖房を備えており、年間を通じた快適性を提供します。
このアパートメントは2020年に完成した比較的新しい建築物です。物件は良好な状態に保たれ、手入れが行き届いています。完成済みのプロジェクトであるため、建設リスクや完成までの待機時間がありません。建物はリビングとキッチンの間のオープンフロアプランなどモダンなデザイン要素を特徴とし、バスルームの床暖房やエアコンなどの省エネ設備が備わっています。
この物件は直接ビーチへのアクセスを提供していません。最寄りのビーチは2.4キロメートル離れています。アパートメントには私有の庭のスペースは含まれておらず、共同の庭園エリアのみが利用可能です。建物にはプライベートプールはなく、共同プールへのアクセスのみがあります。アリカンテ＝エルチェ空港までは約38キロメートルとかなりの距離があり、頻繁な旅行者には不便かもしれません。
このアパートメントは、特に地中海の気候で良好な施設へのアクセスを求める個人やカップルに適しています。完全に家具付きで、すぐに引っ越せる状態であることから、家具の追加や改装作業の手間を省きたい休暇用住宅を探している人々に理想的です。この物件はまた、質の高い医療施設へのアクセスを重視する小規模家族や退職者にも魅力で、1.5キロメートルの距離にトルビエハの近代的な大学病院があります。2つのベッドルームレイアウトは、そのような世帯にとって十分なスペースを提供します。投資家にとって、このアパートメントの良好な施設と交通接続性を備えた確立された住宅地への立地は、特に地域で働く長期入居者や最も繁忙な観光地センターから離れた宿泊施設を求める季節観光客に対して賃貸ポテンシャルを提供します。この物件は、都市利便性へのアクセシビリティと塩湖や近くのビーチなどの自然景観への近接性のバランスを重視する人々に適しています。ビーチやゴルフ場までの距離（最寄りのゴルフ場は6.1キロメートル）が中程度であることから、ビーチやゴルフの専用ファンよりも、全体的な居住環境を優先する人々に適しています。
このアパートメントは、2020年に完成した現代的なスペインの開発物件に典型的な品質の高い建設と仕上げを示しています。建物には、リビングとキッチンの間の効率的なオープンプランレイアウトなどの現代的な建築要素が含まれ、空間利用と自然光の流れを最大化しています。内装の仕上げには、便利な光制御と温度管理のための電動ブラインドなどの実用的な特徴が含まれます。バスルームには床暖房が備わっており、これは涼しい季節の快適性を高めるプレミアム機能で、物件の仕様に対する細部への注意を反映しています。床暖房と統合されたエアコンの両方が備わっていることは、年間を通じた気候管理に対する思慮深いアプローチを示しています。物件は完全に家具付きで提供され、利便性と即時の使用可能性への焦点を示唆しています。プライベートルーフテラスの説明から、屋外家具とバーベキューエリアのスペースが含まれており、屋外生活空間に対するよく考えられたアプローチが示されています。建築基準は、門が閉鎖された複合施設、地下駐車場、専用収納ユニットなどの機能を含め、現代的な期待に応えているように見えます。これらの要素は、安全性、利便性、空間の効率的な利用に貢献しています。プールと周辺の景観を含む共同エリアは、居住体験に価値を加える手入れの行き届いた環境を示唆しています。物件の南向きの配置は、年間を通じた自然光と受動的な太陽熱の取得を最大化し、エネルギー効率と居住者の快適性に貢献する思慮深い配置を示しています。
アパートメントは€295,000の価格設定で、税金、公証人費用、登記費用などの追加コストが約12%かかります。これは総投資額として約€330,000に相当します。この物件はロス・バルコネス地域でのミッドレンジオプションであり、同地域の類似プロジェクトである「NATURE VIEWS - PHASE 4」や「BALCONES DE LA LAGUNA - FASE VII」は€330,000からとより高い価格です。継続的なコストには、共同エリアや施設の維持管理のための共益費が月額約€85含まれます。固定資産税は年間€178、ゴミ収集費は年間€131.86です。これらのランニングコストは地域の同様の物件と比較して比較的穏やかであり、長期所有またはセカンドハウスとしてのアパートメントを持続可能な選択肢にしています。
ロス・バルコネスは、居住の静けさと施設への利便性のバランスが取れた、充実した日常生活体験を提供します。この地域は、自然景観と都市利便性の両方への近接性が特徴です。住民は、スーパーマーケット、薬局、レストランなどの施設までの朝の散歩を楽しむことができ、これらは物件から数 hundredメートル以内にあります。アパートメントの南向きの配置により、一日を通して豊かな自然光が差し込み、心地よい室内生活空間を作り出します。リビングエリアとキッチンの間のオープンプランデザインは、簡単な交流と広がり感を促進します。リビングルームのテラスからは共同プールエリアの景色を楽しみ、プライベートルーフテラスでは屋外生活スペースの拡張を提供し、エンターテイメントやリラックスに最適です。この場所では、様々な日常ルーティンが可能です。在宅勤務をする人々には、アパートメントは十分なスペースを持つ静かな環境を提供します。公共交通機関への近接性により、車なしでも周辺地域の探索が容易ですが、より遠いビーチやアトラクションへのアクセスには車が便利です。夜になると、門が閉鎖された住宅複合施設は安全性と静けさを提供し、地中海の気候により、屋外スペースを年間を通じて楽しむことができます。近くの塩湖は快適な微気候に貢献し、呼吸器系の疾患を持つ人々やより乾燥した空気を好む人々にとって有益です。
ロス・バルコネスは、居住の静けさとサービスへのアクセシビリティのバランスが取れた、統合された居住環境を提供します。地域のインフラは便利な日常生活をサポートし、物件からわずか162メートルにスーパーマーケット、83メートル以内に薬局、そして短い歩行距離内に複数のレストランとカフェがあります。これらの必須サービスへの近接性は、日常のニーズに対する交通手段への依存を減らします。この場所は医療施設へのアクセスも良好で、病院はわずか1.5キロメートルの距離にあり、医療的注意を必要とする居住者に安心感を提供します。家族にとっては、より広範なトルビエハ地域に教育施設が利用可能です。交通インフラには、地域内に15の公共交通路線と50の停留所が含まれ、居住者をトルビエハの中心街や周辺地区に接続しています。車があれば地域の探索にさらなる柔軟性が提供されますが、公共交通機関の利用可能性により、車なしでも日常の活動を管理することが可能です。300メートル以内（291メートル）にEV充電施設が存在することは、環境意識の高い居住者に対応する現代的なインフラを反映しています。地域のデザインには、プールや庭園エリアなどの共同空間が含まれ、住宅複合施設内での社会的交流や屋外活動を促進しています。この場所は、都市利便性と塩湖やビーチなどの自然景観への近接性の間のバランスを提供し、居住者に比較的コンパクトな地理的エリア内で多様なライフスタイルオプションを提供します。
この地図はロス・バルコネス地区の戦略的な位置を示しています。アパートメントはエルチェとムルシアの主要都市の中間に位置し、近くには有名な塩湖があります。地域内には複数のビーチ、ゴルフコース、および日常生活に必要な施設が含まれています。塩湖が作り出す独自の気候は、年間を通じて快適な生活環境を提供し、この地域を人気の住宅地としています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・バルコネスは、より大きな都市中心地であるトルビエハとオリウエラの間に位置する、南部コスタ・ブランカ地域での戦略的な位置を占めています。この場所は、居住者に都市アメニティへのアクセスと塩湖や地中海海岸沿いの自然景観への近接性のバランスをとる居住環境を提供します。この地域は、中央トルビエハから約10キロメートル南に位置し、最も忙しい観光地帯から外れながらも市のサービスへの便利なアクセスを維持しています。それはアリカンテ県のより広範な地域にあり、その県の年収中央値は€15,750で、安定した経済環境を反映しています。主要な地域都市との関係で、ロス・バルコネスはエルチェから約34キロメートル、ムルシアから約35キロメートル、カルタヘナから約46キロメートルに位置します。この南部コスタ・ブランカ地域での中心的な位置により、居住者は合理的な旅行時間内にこれらのより大きな都市中心地の異なる特性とサービスにアクセスすることができます。
このアパートメントの立地は、様々なアメニティや目的地への便利なアクセスを提供します。最寄りのビーチであるカラ・デ・ロ・フェッリ、プラヤ・ロシオ・デル・マール、プラヤ・プンタ・プリマはすべて2.4-2.8キロメートル以内にあり、通常5-10分の車または25-30分の歩行です。これらのビーチは水泳や海岸レクリエーションのオプションを提供します。ゴルフ愛好家にとって、いくつかのコースが利用可能で、最も近いのは6.1キロメートルのゴルフ・エル・プランティオです。他のオプションにはゴルフ・ボナルバ（11キロメートル）やゴルフ・アレンダ（15キロメートル）が含まれ、すべて合理的な運転距離内にあります。主要な国際的なゲートウェイであるアリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は約38キロメートル離れており、通常30-40分の運転です。これにより、この物件はより遠いコスタ・ブランカの場所と比較して国際旅行に比較的便利です。トルビエハなどの都市中心部は公共交通機関で簡単にアクセスできますが、エルチェ（34キロメートル）、ムルシア（35キロメートル）、カルタヘナ（46キロメートル）などの大きな都市は、1時間以内の運転で追加のショッピング、文化、サービスオプションを提供します。人気のセニア・ブールバールショッピングセンターは車で約10分の距離にあり、広範な小売機会を提供します。
| ビーチまでの距離 | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロス・バルコネスは、平均年間気温18.7°Cの好ましい地中海性気候の恩恵を受けます。この地域は年間約3,854時間の日照時間を経験し、多くのヨーロッパの場所よりも大幅に多く、一年の大部分にわたるアウトドアライフスタイルに貢献します。この地域では、水温が20°C以上になることで定義される5ヶ月間の水泳シーズンを楽しむことができ、通常は5月から9月までです。この暖かい期間の延長により、居住者は近くのビーチや屋外施設を完全に利用することができます。海抜24メートルに位置し、海岸に向かって穏やかな0.9%の勾配を持つため、この場所は適度な地形による恩恵を受けます。この最小限の標高変化は、海へのアクセシビリティを維持しながら、良好な排水特性を創り出します。トルビエハの有名な塩湖への近接性は、多くの居住者が有益だと感じる特徴的な微気候を創り出します。塩湖は呼吸器系の状態を持つ人々に特に有益であると信じられており、周辺地域のより乾燥した空気と減少した花粉レベルに貢献しています。温度範囲は適度で、冬の月には12°C、夏には26°Cの平均であり、一部の地中海地域を特徴付ける極端な温度変動なしに、年間を通じて快適な条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ロス・バルコネス地域は、オリウエラ・コスタとトルビエハ海岸沿いのいくつかの質の高いビーチへのアクセスを提供します。最も近いビーチであるカラ・デ・ロ・フェッリはわずか2.4キロメートルに位置し、地中海の水への便利なアクセスを提供します。その他の近くのオプションには、プラヤ・ロシオ・デル・マール（2.6キロメートル）やプラヤ・プンタ・プリマ（2.8キロメートル）が含まれ、すべて定期的な海岸活動に手の届く範囲にあります。これらのビーチのブルーフラッグの状態は特定されていませんが、この地域は手入れの行き届いたスペインのビーチに典型的な良好な海岸基準を維持していることで知られています。これには通常、遊歩道、トイレ施設、夏季の季節サービスが含まれます。ゴルフ愛好家にとって、この地域は多くのオプションを提供します。最も近いコースは6.1キロメートルのゴルフ・エル・プランティオで、その他の名声あるコースにはビジャマルティン・ゴルフ（4.0キロメートル）、レアル・ゴルフ・カンポアモール（5.8キロメートル）、ゴルフ・ラス・ランブラス・デ・オリウエラ（6.4キロメートル）がすべて15-20分の運転距離内にあります。この地域はまた、スナッチ・フィットネス・センター（2.0キロメートル）や1キロメートル以内の水泳施設などの様々なレクリエーション活動をサポートしています。近くの塩湖は、ウォーキングや野鳥観察活動のための追加の自然空間を提供し、ビーチやゴルフ施設を超えたアウトドアレクリエーションオプションを強化しています。
出典: OpenStreetMap
ロス・バルコネスは、より大きな都市中心地であるトルビエハとオリウエラの間に位置する、南部コスタ・ブランカ地域での戦略的な位置を占めています。この場所は、居住者に都市アメニティへのアクセスと塩湖や地中海海岸沿いの自然景観への近接性のバランスをとる居住環境を提供します。この地域は、中央トルビエハから約10キロメートル南に位置し、最も忙しい観光地帯から外れながらも市のサービスへの便利なアクセスを維持しています。それはアリカンテ県のより広範な地域にあり、その県の年収中央値は€15,750で、安定した経済環境を反映しています。主要な地域都市との関係で、ロス・バルコネスはエルチェから約34キロメートル、ムルシアから約35キロメートル、カルタヘナから約46キロメートルに位置します。この南部コスタ・ブランカ地域での中心的な位置により、居住者は合理的な旅行時間内にこれらのより大きな都市中心地の異なる特性とサービスにアクセスすることができます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL632946
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ロス・バルコネス地域は、コスタ・ブランカ南部における価値と利便性のバランスが取れた住宅地として際立っています。同地区の類似プロジェクトである「NATURE VIEWS - PHASE 4」と「BALCONES DE LA LAGUNA - FASE VII」は、ともに€330,000からと高価格帯に位置している一方、本アパートメントは€295,000という比較的手頃な価格設定で、コストパフォーマンスに優れています。より高価格帯の「OCEANIC APARTMENTS」（€475,000から）が位置するロハレスと比較すると、ロス・バルコネスはより都市部に近く、インフラや商業施設へのアクセスに優れています。特にトルビエハの市街地や大学病院への近接性は、医療施設を重視する住民にとって大きな利点です。他の海岸地域と比較して、ロス・バルコネスは比較的平らな地形（傾斜0.9%）で、高齢者や移動に制限のある人々にとっても生活しやすい環境です。塩湖が作り出す微気候は、呼吸器系の疾患を持つ人々や、年間を通じて安定した気象条件を好む人々にとって魅力的です。アリカンテ空港までの距離（約38キロメートル）は、リゾート地として一般的な距離内にありながら、観光地の中心部からは外れているため、年間を通じて落ち着いた生活環境を保っています。この立地は、休暇用住宅としても永住用としても、双方の目的に適したバランスを提供しています。
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