关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于洛斯巴爾科內斯建成区内，距离最近的超市317米，药房529米，属于步行范围内即有基础商业配套的区块。周边2公里范围内有9家餐厅和3家牙科诊所。该位置距离海岸线存在一定缓冲距离，不属于一线海景区域。
三间卧室的布局适合需要多个独立睡眠区的生活形态。公寓朝北，在夏季高温期间室内温度相对容易控制。楼内设有电梯，且据描述对行动不便者具备无障碍设计，这对有移动辅助需求的居住者是一个技术性考量点。
该项目被描述为现代住宅，包含中央供暖和空调系统。具体建筑交付时间未在数据中明确标注，需以开发商提供的施工进度表为准。物业包含一个私人停车位和一个储藏室，属于标准的新建公寓配置。
该物业不提供一线海景视野，距最近海滩需车行或较长步行。数据中未提及私人花园配置。区域内没有标注国际学校。北侧朝向意味着在冬季直接照射到室内的阳光时间相对较少。
Ref: VL293507
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种配置适用于需要三间卧室且不要求紧邻海滩的购买者。朝北的朝向适合那些在夏季倾向于避免强烈西晒、对室内过热较为敏感的居住者。无障碍设计和电梯配置对于有行动限制或计划长期养老居住的情况具有实际意义。由于周边有维拉马丁（Villamartín）等三座高尔夫球场，车程均在4至7公里之间，该物业也适用于季节性高尔夫度假需求。同时，距离阿利坎特-埃尔切机场直线距离38公里，对于需要频繁往返的跨国使用者具备交通上的可行性。
根据现有资料，公寓内部采用现代装修风格，配备了嵌入式衣柜以增加储物空间。冷暖系统采用中央空调与集中供暖结合的方式，而非分体式壁挂机，这在技术层面上意味着更均匀的温度分布和更低的室内噪音。厨房区域的照片显示采用现代橱柜和台面设计。建筑外立面为白色，符合地中海沿岸常见的反射阳光的建筑逻辑。社区内部配备了健身房和桑拿房，这些设施的存在意味着物业管理结构中包含了对共用设备维护的长期预算要求。私人停车位和储藏室作为标配交付，解决了 coastal apartment 常见的停车难题。
该公寓的起始售价为642,500欧元，折合每平方米约6,763欧元。相比之下，周边区域如罗哈莱斯（Rojales）的可比项目起始价为475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）为399,000欧元。该项目的单价处于区域较高区间，其定价包含了地下停车位和储藏室。该省的中位年收入为15,750欧元，反映出该物业主要面向非本地工资依赖型的购买力。
洛斯巴爾科內斯的日常节奏以低层住宅区和本地商业为主。早晨步行317米即可到达超市采购，529米外有药房。区域内有14条公共交通线路和50个站点，不依赖私家车也能完成部分出行，但前往周边高尔夫球场或海滨时，汽车会显著提升效率。区域内每年有32个当地节庆日，这意味着在某些特定日期，周边街道或广场会有人群聚集和噪音增加的情况。由于处于城市环境中，冬季这里的居住人口密度高于偏远的度假村，基础服务保持正常运转。公寓朝北的设计在夏季提供了天然的隔热优势，减少了空调的持续运行负担，但在冬季则需要更多依赖中央供暖系统来维持室内温度。社区内部设有庭院和绿化带，提供了一个与外部街道隔绝的休闲空间。
项目周边的基础设施密度较高，2公里半径内包含9家餐厅、2家药房和1家咖啡馆。距离最近的医院为6.2公里，遇到紧急医疗情况时需要依赖车辆。区域内有3家牙科诊所，步行范围内即可处理常规牙科需求。2.1公里外有一家健身中心（Snatch Fitness Center），与社区内部的健身房形成互补。距离最近的游艇会（Real Club Náutico）为4.2公里，提供泊船和相关水上活动服务。整体而言，该区域呈现为功能完备的郊区居住带，而非纯粹的旅游度假区。
地图显示项目位于海岸线后方约2.5公里的城市区域内。周边分布着密集的道路网和住宅区。向南延伸可到达多个海湾海滩，向北则连接通往阿利坎特的主干道。三座高尔夫球场呈扇形分布在项目东南方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯巴爾科內斯位于阿利坎特以南、 Orihuela Costa 海岸带的后方。距离埃尔切（34公里，23万人口）、穆尔西亚（35公里，46万人口）和卡塔赫纳（46公里，21万人口）三大城市均在一小时车程内。这种位置使得居民既能避开大城市的密集感，又能在需要时接入大型城市的医疗、商业和交通网络。
距离最近的卡拉德洛费里（Cala de lo Ferri）海滩直线距离为2.4公里，地形坡度仅为0.9%，骑行或步行前往相对轻松。三座高尔夫球场中，维拉马丁高尔夫俱乐部最近，为4.1公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约38公里，车程通常在40至50分钟之间。区域内有多个电动车充电站，最近的在1.4公里处，对于电动车主具备基础补能条件。
| 距海滩 | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为18.9°C，月均温度范围在11°C至27°C之间。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，主要集中在6月至10月。海拔24米且地形平坦，意味着该区域不存在显著的微气候差异或山风效应。朝北的公寓在夏季高峰期（7-8月）室内热舒适度相对较高，但冬季（12-2月）获取被动太阳能加热的能力有限。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括卡拉德洛费里（2.4公里）、罗西奥德尔马海滩（2.6公里）和卡拉皮特拉斯（2.8公里），这些均属于较小的海湾海滩。资料中未明确标注这些海滩是否持有蓝旗（Blue Flag）认证。高尔夫资源是该区域的一大特征，4至7公里范围内有三座18洞高尔夫球场，足以支撑高频次的高尔夫活动。社区内部设有大型游泳池，在非游泳季节或不想前往海滩时提供了替代性的水上休闲选择。
来源: OpenStreetMap
洛斯巴爾科內斯位于阿利坎特以南、 Orihuela Costa 海岸带的后方。距离埃尔切（34公里，23万人口）、穆尔西亚（35公里，46万人口）和卡塔赫纳（46公里，21万人口）三大城市均在一小时车程内。这种位置使得居民既能避开大城市的密集感，又能在需要时接入大型城市的医疗、商业和交通网络。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
与周边项目相比，该公寓的642,500欧元起始价显著高于罗哈莱斯的 OCEANIC APARTMENTS（475,000欧元起）和洛马斯德卡沃罗伊格的 RESIDENTIAL VIVALIFE（399,000欧元起）。价格差异的部分原因可能在于该项目的社区设施配置（如桑拿房和健身房）以及包含私人停车位和储藏室。罗哈莱斯位于内陆，距离海岸线较远；而洛马斯德卡沃罗伊格更靠近海滨，但项目类型可能不同。达亚努埃瓦的 NUEVA DAYA VILLA 起价为380,000欧元，但属于联排别墅类型，在建筑形态和土地权属上与公寓存在本质区别。对于购买者而言，该项目的定价反映了其处于城市便利区与海滨休闲区之间的折中位置，以及在同类型公寓中相对完整的配套设施。这种“加勒比海式”的社区配套在内陆纯住宅区通常是不具备的。在西班牙南欧海岸的房产市场中，具备完整内部设施且步行可达生活配套的公寓往往比同面积的纯度假型公寓拥有更高的日常使用率和转售流动性。
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