Dieses Penthouse in Los Balcones, an der südlichen Costa Blanca, bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 178 m² Wohnfläche, inklusive einer privaten Terrasse und einer Dachterrasse mit Blick auf die Rosa Lagune und die Gemeinschaftspools. Die Immobilie ist Teil des Nalia Resort, einer Wohnanlage mit drei Pools, Whirlpools, Gärten, Padeltennis, Minigolf und Kinderspielplätzen. Der Angebotspreis ist fest bei 359.900 € angesetzt, und die Wohnung ist bezugsfertig, wird unmöbliert verkauft und umfasst einen privaten Stellplatz sowie einen Abstellraum. Entfernungsangaben in diesem Bericht sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienentfernungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Balcones ist ein Wohngebiet in der Nähe von Torrevieja, etwa 24 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle zur Küste hin. Der nächstgelegene Strand, die Cala de lo Ferri, liegt 2,4 km Luftlinie entfernt, Playa Rocío del Mar und Playa Punta Prima etwas weiter. Mehrere Golfplätze befinden sich in einem Radius von 4 bis 6,5 km, und das Gebiet verfügt über 15 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen.
Die Wohnung vereint zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern, eines davon en suite, einen offenen Wohnbereich, eine eingerichtete Küche mit Silestone-Arbeitsplatte, Fußbodenheizung in den Bädern und Einbauschränke. Eine private Terrasse und eine separate Dachterrasse bieten Außenbereich auf zwei Ebenen, mit Vorinstallation für eine Außenküche. Klimaanlage, privater Stellplatz und ein Abstellraum sind inklusive, verkauft wird unmöbliert.
Das Penthouse wird als bezugsfertig und nie bewohnt beschrieben. Das übergreifende Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, während die Einheit selbst in neuwertigem Zustand mit moderner Ausstattung präsentiert wird. Käufer können unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses einziehen; wie bei jeder Bestandsimmobilie oder fertiggestellten Immobilie ist der angegebene Status richtungsweisend und sollte während des Kaufprozesses überprüft werden.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, was ihre Eignung für größere Haushalte einschränkt. Sie wird unmöbiliert verkauft, sodass Möbel und Haushaltsgeräte über die eingerichtete Küche hinaus separat beschafft werden müssen. Die Entfernungen zu Stränden und Einrichtungen betragen 2,4 km oder mehr, was bedeutet, dass der Alltag in der Regel kürzere Fahrten erfordert. Das angegebene Baujahr 1970 betrifft die übergreifende Struktur und nicht den aktuellen Zustand der Einheit.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einer Zweitwohnung an der Costa Blanca findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon en suite, praktisch für Gästeempfang, während die Dachterrasse und die Gemeinschaftspools die meisten Urlaubsbedürfnisse abdecken, ohne die Resortanlage verlassen zu müssen. Käufer, die dauerhaft umziehen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand und der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, Zahnärzte und Restaurants innerhalb von 2 km, dazu ein öffentliches Verkehrsnetz mit 15 Linien, das die Autobhängigkeit für lokale Wege verringert. Investoren können den festen Preis im Verhältnis zu Neubau-Alternativen ab 330.000 € im selben Gebiet beachten, wobei die Differenz teilweise den fertigen Zustand sowie den hier inkludierten Stellplatz und Abstellraum widerspiegelt. Golfer liegen 4 km vom Club de Golf Villamartín sowie 5,8 bis 6,4 km vom Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas de Orihuela entfernt. Käufer, die zu Fuß zum Strand gehen möchten, sollten beachten, dass die nächste Bucht 2,4 km Luftlinie entfernt liegt, das Meer also nur eine kurze Fahrt rather als ein Spaziergang entfernt ist. Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmerbedarf werden die Aufteilung als einschränkend empfinden. Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie mit Außenbereich auf zwei Ebenen in einer flachen Wohnlage mit Lagunenblick suchen, bilden das logischste Profil. Wer eine unmöblierte, sofort nutzbare Basis an der südlichen Costa Blanca sucht, in Reichweite sowohl der Küste Torreviejas als auch des Golfgürtels der Orihuela Costa, findet hier eine stimmige Kombination.
Die Ausstattungsqualität ist konkret dokumentiert. Die Küche ist vollständig mit Premium-Geräten und einer Silestone-Arbeitsplatte ausgestattet, einem Verbundsteinmaterial, das für seine Langlebigkeit und Fleckenbeständigkeit geschätzt wird. Die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung, was den Komfort in den kühleren Monaten erhöht, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C sinken. LED-Beleuchtung ist durchgehend installiert, und Einbauschränke bieten Stauraum in den Schlafzimmern. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage mit Zentralheizung und ermöglicht so eine ganzjährige Temperaturregelung statt nur saisonale Abdeckung. Die Immobilie umfasst einen privaten Stellplatz und einen separaten Abstellraum, was in einer Resortanlage eine praktische Zugabe ist, da solche Extras oft separat verkauft werden. Die private Terrasse und die Dachterrasse bilden die markantesten Ausstattungselemente. Die Dachterrasse, mit im Bildmaterial sichtbarer Holzdielung, umfasst eine Vorinstallation für eine Außenküche, sodass eine Sommerküche ohne größere bauliche Maßnahmen ergänzt werden kann. Die Treppe zur Dachterrasse verfügt über ein Glasgeländer, im Einklang mit der modernen Ästhetik des Gebäudes, das im Bildmaterial als zeitgenössischer weißer Apartmentblock erscheint. Das Innenbildmaterial zeigt ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und ein zweites Bad mit holzoptischem Bodenbelag. Da die Einheit nie bewohnt wurde, befindet sich die Ausstattung in neuwertigem Zustand. Käufer sollten dennoch während des Kaufprozesses eine unabhängige technische Prüfung arrangieren, wie es bei jeder fertiggestellten Immobilie üblich ist, um die dokumentierten Installationen und den Zustand der übergreifenden Struktur von 1970, in der die Resortanlage gelegen ist, zu überprüfen.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 359.900 €. Für diesen Betrag erhält der Käufer 178 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer privaten Terrasse und Dachterrasse, einer eingerichteten Küche mit Premium-Geräten und Silestone-Arbeitsplatte, Fußbodenheizung in den Bädern, LED-Beleuchtung, Klimaanlage, privatem Stellplatz und einem Abstellraum. Im Vergleich zu vergleichbaren Neubauprojekten in Los Balcones, die bei etwa 330.000 € beginnen, spiegelt dieser Preis den fertiggestellten, bezugsfertigen Zustand sowie die Inklusion von Stellplatz und Abstellraum wider. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft; Möbel sind ein separater Kostenpunkt. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Der Alltag in diesem Penthouse dreht sich um eine Kombination aus Innenkomfort und gestaffeltem Außenbereich. Der offene Wohnbereich öffnet sich zur privaten Terrasse, während die Dachterrasse darüber einen weiter reichenden Blick über die Rosa Lagune und die Gemeinschaftspools der Resortanlage bietet. Diese zweigeschossige Außenlösung eignet sich sowohl für die morgendliche Nutzung der Terrasse als auch für längere Nachmittage auf dem Dach, wo die Vorinstallation für eine Außenküche eine künftige Erweiterung des Wohnraums ermöglicht. Die Gemeinschaftseinrichtungen bilden eine zweite Ebene der täglichen Nutzung. Drei Pools, Whirlpools, Gärten, Padeltennis, Minigolf und Kinderbereiche liegen direkt innerhalb der Resortanlage, was die Abhängigkeit von externen Einrichtungen für Freizeit und Bewegung verringert. Außerhalb der Resortanlage bietet das unmittelbare Umfeld von Los Balcones 12 Restaurants, 3 Apotheken, 3 Zahnärzte und ein Café innerhalb eines Radius von 2 km. Eine Schwimmbadeinrichtung liegt etwa 1 km entfernt, ein Fitnessstudio 2 km. Die Strände Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar und Playa Punta Prima liegen 2,4 bis 2,8 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, was bedeutet, dass das Meer für die meisten Bewohner mit einer kurzen Faht rather als zu Fuß erreichbar ist. Das Gebiet liegt auf niedriger Höhe mit einem Gefälle zum Strand von unter 1 Prozent, sodass Wandern und Radfahren auf flachem Gelände realistische Optionen sind. Der öffentliche Nahverkehr mit 15 Linien und 50 Haltestellen verleiht dem Gebiet einen für Wohnzonen dieser Art ungewöhnlichen Grad an Anbindung, obwohl ein Auto für Strandbesuche, Golf und Einkäufe praktisch bleibt. Das Klima unterstützt die Außennutzung über den Großteil des Jahres: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 12 und 26 °C, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C und einer Badesaison von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Abende auf der Dachterrasse und Spaziergänge um die Lagune sind daher für einen Großteil des Jahres realistisch, nicht nur im Sommer.
Das Umfeld von Los Balcones ist geprägt von flachem Gelände, der Nähe zur Lagune und einer Ansammlung von Einrichtungen in kurzem Radius. Innerhalb von 2 km haben Bewohner Zugang zu 12 Restaurants, 3 Apotheken, 3 Zahnärzten und einem Café, was den Großteil des täglichen Bedarfs abdeckt. Ein Fitnessstudio liegt 2 km entfernt, eine Schwimmbadeinrichtung 1 km. Die Küste beginnt bei 2,4 km Luftlinie mit der Cala de lo Ferri, gefolgt von der Playa Rocío del Mar bei 2,6 km und der Playa Punta Prima bei 2,8 km. Dabei handelt es sich um kleine Buchten und städtische Strände rather als um einen einzigen langen Abschnitt, was Besuche mit dem Auto oder Fahrrad über flache Straßen begünstigt. Die Rosa Lagune selbst, von der Dachterrasse aus sichtbar, ist Teil der Lagunenlandschaft von Torrevieja und bildet eine unverwechselbare natürliche Kulisse. Yachthäfen am Real Club Náutico (4,1 km) und Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km) decken Segel- und Liegeplatzbedürfnisse ab. Der öffentliche Nahverkehr ist vergleichsweise stark: 15 Linien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, was ein autofreies Leben für lokale Wege unterstützt, auch wenn regionales Reisen in der Regel mit dem Auto einfacher bleibt. Besitzer von Elektrofahrzeugen haben Lademöglichkeiten bei Ionity La Zenia (4,3 km), Iberdrola (6,0 km) und Eranovum (6,2 km). Größere Städte sind für Tagesausflüge erreichbar: Elche mit rund 235.000 Einwohnern liegt 34 km entfernt, Murcia 35 km und Cartagena 46 km, was Zugang zu städtischen Dienstleistungen, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen über die unmittelbare Küste hinaus bietet.
Die Karte zeigt Los Balcones in Relation zu den Lagunen von Torrevieja und der Orihuela Costa. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand liegt 2,4 km östlich, die Golfplätze liegen gebündelt im Süden und der Flughafen Alicante-Elche etwa 38 km im Norden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Balcones liegt an der südlichen Costa Blanca, nur wenig landeinwärts von Torrevieja und der Orihuela Costa, ungefähr auf halbem Weg zwischen den Städten Alicante und Murcia. Elche (34 km, rund 235.000 Einwohner) und Murcia (35 km, rund 463.000 Einwohner) sind beide leicht erreichbar, Cartagena (46 km) liegt weiter südlich. Diese Positionierung verleiht der Gegend einen doppelten Charakter: eine ruhige Wohnlage in der Lagunenlandschaft mit städtischer Infrastruktur, einem internationalen Flughafen in 38 km Entfernung und einem dichten Streifen aus Stränden, Yachthäfen und Golfplätzen entlang der Küste. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen, bekannteren Costa del Sol bietet dieser Küstenabschnitt vergleichbare Sonnenstunden bei generell niedrigeren Preisniveaus, was sich auch im regionalen Medianeinkommen von 15.750 € pro Jahr widerspiegelt.
Die Erreichbarkeit ist einer der stärksten Punkte dieser Lage. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Valencia 171 km und Málaga-Costa del Sol 363 km, womit Alicante klar das wichtigste Einfallstor für internationale Ankünfte ist. Die Straßenentfernungen sind länger als die Luftlinie, daher sollten die tatsächlichen Fahrzeiten überprüft werden. Mit dem Auto sind die Strände der Orihuela Costa und der Küste von Torrevieja in kurzer Fahrzeit erreichbar, wobei drei Strände zwischen 2,4 und 2,8 km entfernt liegen. Golfplätze befinden sich in einem Bereich von 4 bis 6,5 km: Villamartín bei 4,0 km, Campoamor bei 5,8 km und Las Ramblas de Orihuela bei 6,4 km. Das Einkaufszentrum Zenia Boulevard, das durch die nahegelegene Ionity-Ladestation in La Zenia angedeutet wird, liegt rund 4 km entfernt. Innerhalb der unmittelbaren 2-km-Zone decken Restaurants, Apotheken und Zahnärzte den täglichen Bedarf ab, und das öffentliche Verkehrsnetz mit 15 Linien und 50 Haltestellen bietet eine Alternative zum Auto für lokale Wege. Für Bewohner ohne Auto macht diese Kombination aus öffentlichem Nahverkehr und nahegelegenen Einrichtungen das alltägliche Leben praktikabel, während Ausflüge zum Strand und auf den Golfplatz mit einem Fahrzeug weiterhin leichter sind.
| Strandentfernung | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf eine typische tief gelegene Lage an der südlichen Costa Blanca hin. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C. Dies ermöglicht die Nutzung von Terrasse und Dachterrasse über den größten Teil des Jahres, wobei die Fußbodenheizung in den Badezimmern und die Zentralheizung die Wintermonate abdecken. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Höhe von 24 Metern über dem Meeresspiegel in Kombination mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,9 Prozent bedeutet, dass das Gebiet praktisch flach ist: Spaziergänge und Radtouren zur Küste erfordern keine nennenswerten Steigungen, und die Dachterrasse liegt nur wenige Stockwerke über dem Erdgeschoss, erreichbar über die interne Treppe. Die Rosa Lagune, die von der Immobilie aus sichtbar ist, gehört zum geschützten Lagunensystem rund um Torrevieja, eine Landschaftsbesonderheit, die das lokale Mikroklima und den Horizont prägt. Der Aussichtspunkt bei Torrejieva, 4,7 km entfernt, bietet eine weitere Perspektive über das Lagunengebiet und die Küste für alle, die die Naturlage genauer erkunden möchten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben rund um Los Balcones konzentriert sich auf eine Reihe von Buchten und städtischen Stränden. Cala de lo Ferri mit 2,4 km ist der nächstgelegene Strand, gefolgt von Playa Rocío del Mar mit 2,6 km und Playa Punta Prima mit 2,8 km, alle innerhalb weniger Minuten Fahrt auf flachem Gelände. Die Strandinformationen der Region enthalten keine Blaue-Flagge-Auszeichnungen, daher sollten die Wasserqualitätsbezeichnungen separat geprüft werden, falls dies für den Käufer relevant ist. Die Freizeitangebote gehen weit über den Sand hinaus. Drei Golfplätze, Villamartín (4,0 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) und Las Ramblas de Orihuela (6,4 km), machen die Immobilie zum Herzstück des Golfgürtels der Orihuela Costa, einem der dichtesten Golfgebiete dieser Küste. Innerhalb der Anlage selbst sorgen drei Gemeinschaftspools, Jacuzzis, Padeltennis, Minigolf und Kinderspielplätze für tägliche Freizeitgestaltung, ohne die Anlage verlassen zu müssen. Eine separate Schwimmbadeinrichtung liegt 1 km entfernt, ein Fitnessstudio 2 km. Für Segeln und Liegeplätze liegen der Real Club Náutico 4,1 km und der Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,3 km entfernt. Der Aussichtspunkt View Torrejieva rundet mit 4,7 km das Freizeitangebot mit Spazier- und Besichtigungsmöglichkeiten in der Lagunenlandschaft ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL532702
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Los Balcones selbst steht dieses Penthouse in direktem Wettbewerb mit zwei Neubauphasen: Nature Views Phase 4 und Balcones de la Laguna Phase VII, beide ab 330.000 € angeboten. Auf den ersten Blick liegen diese Startpreise etwa 30.000 € unter dem festen Preis von 359.900 €, der hier gefordert wird, doch der Vergleich erfordert Differenzierung. Ein „Preis ab“ bezieht sich in der Regel auf die kleinste Wohneinheit mit der ungünstigsten Ausrichtung, während es sich hier um ein fertiggestelltes Penthouse mit 178 m² inklusive Terrasse und Dachterrasse handelt, geliefert mit einer eingebauten Küche mit Silestone-Arbeitsplatte und Premium-Geräten, privatem Stellplatz und einem Abstellraum. Bei vergleichbarer Ausstattung schließen die Neubau-Alternativen einen Teil dieser Lücke üblicherweise, während diese Einheit sofortige Verfügbarkeit und kein Bauphasenrisiko bietet. Etwas weiter entfernt beginnen die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 €, was das obere Ende des lokalen Marktes markiert und Los Balcones auf der zugänglicheren Seite des Preisspektrums der südlichen Costa Blanca positioniert. Was die Lage betrifft, teilen sich die drei nahegelegenen Projekte dieselben Grundlagen: flaches Gelände, die Lagunenlandschaft, Strände innerhalb von 2 bis 3 km und die Golfplätze Villamartín, Campoamor und Las Ramblas in kurzer Fahrzeit. Was diese konkrete Immobilie innerhalb dieses Umfelds auszeichnet, sind der zweigeschossige Außenbereich mit Lagunenblick und der fertiggestellte, nie bewohnte Zustand. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Sicherheit eines fertigen Produkts gegen die Anpassungsmöglichkeiten einer Kauf-vom-Reißbrett-Phase abwägen und die tatsächlichen Angebotspreise gleich großer Penthouse-Einheiten in den konkurrierenden Phasen überprüfen, anstatt sich auf veröffentlichte Startpreise zu verlassen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN