Este ático en Los Balcones, en el sur de la Costa Blanca, ofrece 2 dormitorios, 2 baños y 178 m² de superficie habitable, incluidos una terraza privada y un solárium con vistas a la Laguna Rosa y a las piscinas comunitarias. La propiedad forma parte del Nalia Resort, un complejo residencial con tres piscinas, jacuzzis, jardines, pádel, minigolf y zonas de juego infantiles. El precio de venta está fijado en 359.900 € y la vivienda está llave en mano, se vende sin amueblar e incluye plaza de aparcamiento privada y trastero. Las distancias indicadas en este informe son en línea recta, salvo que se indique lo contrario.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Los Balcones es una zona residencial cerca de Torrevieja, a unos 24 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente llana hacia la costa. La playa más cercana, Cala de lo Ferri, se encuentra a 2,4 km en línea recta, con Playa Rocío del Mar y Playa Punta Prima algo más lejos. Varios campos de golf se sitúan en un radio de 4 a 6,5 km, y la zona cuenta con 15 líneas de transporte público y 50 paradas.
La vivienda combina dos dormitorios con dos baños, uno en suite, un salón de concepto abierto, una cocina equipada con encimera de Silestone, suelo radiante en los baños y armarios empotrados. Una terraza privada y un solárium independiente ofrecen espacio exterior en dos niveles, con preinstalación para una cocina exterior. Se incluyen aire acondicionado, plaza de aparcamiento privada y trastero; se vende sin amueblar.
El ático se presenta como llave en mano y nunca habitado. El edificio en sí data de 1970, mientras que la unidad se ofrece en estado nuevo con acabados modernos. Los compradores pueden ocuparla inmediatamente tras completar el proceso de compra; como ocurre con cualquier vivienda de segunda mano o terminada, el estado indicado es orientativo y debe verificarse durante el proceso de compra.
La propiedad ofrece dos dormitorios, lo que limita su idoneidad para hogares numerosos. Se vende sin amueblar, por lo que los muebles y electrodomésticos, aparte de la cocina equipada, deben gestionarse por separado. Las distancias a playas e instalaciones son de 2,4 km o más, lo que significa que la vida diaria suele implicar trayectos cortos en coche. El año de construcción indicado de 1970 se refiere a la estructura general y no al estado actual de la unidad.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia en la Costa Blanca encontrará práctica la distribución de dos dormitorios y dos baños con baño en suite para recibir invitados, mientras que el solárium y las piscinas comunitarias cubren la mayoría de las necesidades vacacionales sin salir del complejo. Los compradores que se trasladen de forma permanente se benefician del estado llave en mano y de la proximidad de los servicios diarios: farmacias, dentistas y restaurantes a menos de 2 km, además de una red de transporte público de 15 líneas que reduce la dependencia del coche para los desplazamientos locales. Los inversores pueden valorar el precio fijo frente a alternativas de obra nueva que empiezan a partir de 330.000 € en la misma zona, donde la diferencia refleja en parte el estado terminado y la inclusión de aparcamiento y trastero. Los jugadores de golf están a menos de 4 km del Club de Golf Villamartín y a entre 5,8 y 6,4 km del Real Club de Golf Campoamor y Las Ramblas de Orihuela. Los compradores que deseen caminar hasta la playa deben tener en cuenta que la cala más cercana está a 2,4 km en línea recta, por lo que el mar queda a un trayecto corto en coche y no a un paseo. Los hogares que necesiten tres o más dormitorios encontrarán la distribución limitada. Los compradores que prefieran una vivienda llave en mano con espacio exterior en dos niveles, en un entorno residencial llano con vistas a la laguna, constituyen el perfil más lógico. Quienes busquen una base sin amueblar y de uso inmediato en el sur de la Costa Blanca, al alcance tanto del litoral de Torrevieja como del cinturón de golf de la Orihuela Costa, encontrarán aquí una combinación coherente.
El nivel de acabados está documentado de forma concreta. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos premium y encimera de Silestone, un material de piedra compacta valorado por su durabilidad y resistencia a las manchas. Los baños disponen de suelo radiante, lo que mejora el confort en los meses más frescos, cuando las temperaturas medias bajan a unos 12 °C. La iluminación LED está instalada en toda la vivienda y los armarios empotrados ofrecen almacenaje en los dormitorios. El control climático combina aire acondicionado con calefacción central, lo que permite una regulación térmica durante todo el año y no solo por temporadas. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento privada y un trastero independiente, un añadido práctico en un complejo residencial donde tales extras suelen venderse por separado. La terraza privada y el solárium constituyen los elementos de acabado más distintivos. El solárium, con tarima de madera visible en las imágenes de la propiedad, incluye una preinstalación para una cocina exterior, lo que permite añadir una cocina de verano sin grandes obras estructurales. La escalera que sube al solárium cuenta con barandilla de cristal, en consonancia con la estética moderna del edificio, que aparece en las imágenes como un bloque de apartamentos blanco y contemporáneo. Las imágenes interiores muestran un baño moderno con ducha a ras de suelo y un segundo baño con suelo de estilo madera. Como la unidad nunca ha sido habitada, los acabados están en estado nuevo. No obstante, los compradores deberían encargar una inspección técnica independiente durante el proceso de compra, como es práctica habitual con cualquier propiedad terminada, para verificar las instalaciones documentadas y el estado de la estructura de 1970 en la que se ubica el complejo.
La propiedad tiene un precio de venta fijo de 359.900 €. Por este importe, el comprador recibe 178 m² de superficie habitable con dos dormitorios, dos baños, terraza privada y solárium, una cocina equipada con electrodomésticos premium y encimera de Silestone, suelo radiante en los baños, iluminación LED, aire acondicionado, plaza de aparcamiento privada y trastero. En comparación con proyectos de obra nueva similares en Los Balcones, que parten de aproximadamente 330.000 €, este precio refleja el estado terminado y llave en mano, así como la inclusión de aparcamiento y trastero. La vivienda se vende sin amueblar; los muebles suponen un coste adicional. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta al proceso de compra habitual.
La vida diaria en este ático gira en torno a una combinación de confort interior y espacio exterior en varios niveles. El salón con cocina abierta da acceso a la terraza privada, mientras que el solárium superior ofrece vistas más amplias de la Laguna Rosa y de las piscinas comunitarias del complejo. Esta disposición exterior en dos niveles se presta tanto al uso matinal de la terraza como a las tardes largas en la azotea, donde la preinstalación para una cocina exterior permite ampliar en el futuro el espacio habitable. Las instalaciones comunitarias constituyen una segunda capa de uso diario. Tres piscinas, jacuzzis, jardines, pádel, minigolf y zonas infantiles se encuentran directamente dentro del complejo, lo que reduce la dependencia de instalaciones externas para el ocio y el ejercicio. Fuera del complejo, la zona inmediata de Los Balcones ofrece 12 restaurantes, 3 farmacias, 3 dentistas y una cafetería en un radio de 2 km. Una instalación con piscina se encuentra a unos 1 km y un gimnasio a 2 km. Las playas de Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar y Playa Punta Prima están a entre 2,4 y 2,8 km en línea recta de la propiedad, lo que significa que el mar es alcanzable en un trayecto corto en coche y no a pie para la mayoría de los residentes. La zona se sitúa a baja altitud, con una pendiente hacia la playa inferior al 1 por ciento, por lo que caminar y ir en bicicleta son opciones realistas sobre terreno llano. El transporte público, con 15 líneas y 50 paradas, otorga a la zona un grado de conectividad poco habitual en zonas residenciales de este tipo, aunque el coche sigue siendo práctico para ir a la playa, al golf y de compras. El clima favorece el uso exterior durante la mayor parte del año: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 y los 26 °C, con una media anual de 18,7 °C y una temporada de baño de aproximadamente cinco meses con temperaturas del mar de 20 °C o superiores. Las veladas en el solárium y los paseos alrededor de la laguna son, por tanto, realistas durante buena parte del año, y no solo en verano.
Los alrededores de Los Balcones se caracterizan por un terreno llano, la proximidad a la laguna y una amplia oferta de servicios en un radio corto. En menos de 2 km, los residentes tienen acceso a 12 restaurantes, 3 farmacias, 3 dentistas y una cafetería, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias. Un gimnasio se encuentra a 2 km y una instalación con piscina a 1 km. El litoral comienza a 2,4 km en línea recta con Cala de lo Ferri, seguida de Playa Rocío del Mar a 2,6 km y Playa Punta Prima a 2,8 km. Se trata de calas pequeñas y playas urbanas más que de una larga franja continua, lo que favorece las visitas en coche o bicicleta por carreteras llanas. La propia Laguna Rosa, visible desde el solárium, forma parte del paisaje lagunar de Torrevieja y aporta un telón de fondo natural distintivo. Los puertos deportivos de Real Club Náutico (4,1 km) y Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km) cubren las necesidades de vela y amarre. El transporte público es comparativamente sólido: 15 líneas y 50 paradas sirven la zona, lo que favorece la vida sin coche para los desplazamientos locales, aunque los viajes regionales suelen seguir siendo más fáciles en coche. Los propietarios de vehículos eléctricos tienen opciones de carga en Ionity La Zenia (4,3 km), Iberdrola (6,0 km) y Eranovum (6,2 km). Las ciudades más grandes son accesibles para excursiones de un día: Elche, con unos 235.000 habitantes, está a 34 km, Murcia a 35 km y Cartagena a 46 km, lo que da acceso a servicios urbanos, hospitales e instalaciones culturales más allá de la costa inmediata.
El mapa muestra Los Balcones en relación con las lagunas de Torrevieja y Orihuela Costa. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana está a 2,4 km al este, con los campos de golf agrupados al sur y el aeropuerto de Alicante-Elche a aproximadamente 38 km al norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Los Balcones se sitúa en el sur de la Costa Blanca, justo en el interior de Torrevieja y Orihuela Costa, aproximadamente a mitad de camino entre las ciudades de Alicante y Murcia. Elche (34 km, aproximadamente 235.000 habitantes) y Murcia (35 km, aproximadamente 463.000 habitantes) están ambos al alcance de la mano, con Cartagena (46 km) más al sur. Esta posición otorga a la zona un carácter dual: una base residencial tranquila en el paisaje de las lagunas, con servicios urbanos, un aeropuerto internacional a 38 km y una franja densa de playas, puertos deportivos y campos de golf a lo largo de la costa. En comparación con la más célebre Costa del Sol más al oeste, este tramo de costa ofrece un nivel de sol comparable a precios generalmente más bajos, lo que se refleja en la renta mediana regional de 15.750 € al año.
La accesibilidad es uno de los puntos fuertes de esta ubicación. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 38 km en línea recta, con el aeropuerto de Valencia a 171 km y el de Málaga-Costa del Sol a 363 km, lo que convierte a Alicante en la principal puerta de entrada para llegadas internacionales. Las distancias por carretera son mayores que las cifras en línea recta, por lo que conviene verificar los tiempos de viaje reales. En coche, las playas de la costa de Orihuela Costa y Torrevieja están a un corto trayecto, con tres playas situadas entre 2,4 y 2,8 km. Los campos de golf se agrupan en una franja de 4 a 6,5 km: Villamartín a 4,0 km, Campoamor a 5,8 km y Las Ramblas de Orihuela a 6,4 km. La zona comercial de Zenia Boulevard, sugerida por la cercana estación de carga Ionity de La Zenia, está a unos 4 km. Dentro de la zona inmediata de 2 km, restaurantes, farmacias y dentistas cubren las necesidades diarias, y la red de transporte público de 15 líneas con 50 paradas ofrece una alternativa al coche para los desplazamientos locales. Para los residentes sin coche, esta combinación de transporte local y servicios cercanos hace viable la vida cotidiana, mientras que las excursiones a la playa y al golf siguen siendo más fáciles con vehículo.
| Distancia a la playa | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos indican un entorno típico del sur de la Costa Blanca en zona baja. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C del mes más frío y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 18,7 °C. Esto permite el uso al aire libre de la terraza y el solárium durante la mayor parte del año, mientras que el suelo radiante en los baños y la calefacción central cubren los meses de invierno. La temporada de baño dura aproximadamente cinco meses, durante los cuales las temperaturas del mar alcanzan los 20 °C o más, aproximadamente desde finales de la primavera hasta principios del otoño. La elevación de 24 metros sobre el nivel del mar, combinada con una pendiente hacia la playa de solo el 0,9 por ciento, significa que la zona es esencialmente llana: caminar o ir en bicicleta hasta la costa no supone desniveles significativos, y el solárium se sitúa solo a unas plantas sobre el nivel del suelo, accesible por la escalera interior. La Laguna Rosa, visible desde la propiedad, forma parte del sistema de lagunas protegidas alrededor de Torrevieja, un elemento paisajístico que moldea el microclima y el horizonte locales. El mirador de Torrejieja, a 4,7 km, ofrece una perspectiva más amplia de la zona de las lagunas y del litoral para quienes quieran explorar más a fondo el entorno natural.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa cerca de Los Balcones se centra en una serie de calas y playas urbanas. Cala de lo Ferri, a 2,4 km, es la más cercana, seguida de Playa Rocío del Mar a 2,6 km y Playa Punta Prima a 2,8 km, todas a pocos minutos en coche sobre terreno llano. La información sobre playas de la zona no incluye distinciones Bandera Azul, por lo que conviene verificar por separado las designaciones de calidad del agua si esto es importante para el comprador. El ocio va mucho más allá de la arena. Tres campos de golf, Villamartín (4,0 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) y Las Ramblas de Orihuela (6,4 km), sitúan la propiedad en el corazón del cinturón de golf de Orihuela Costa, una de las zonas de golf más densas de esta costa. Dentro del propio resort, tres piscinas comunitarias, jacuzzis, pádel, minigolf y zonas de juego infantiles ofrecen recreo diario sin salir del complejo. Una piscina independiente se encuentra a 1 km y un centro de fitness a 2 km. Para la vela y el fondeo, el Real Club Náutico está a 4,1 km y el Puerto Deportivo Miguel Caballero a 7,3 km. El mirador View Torrejieja, a 4,7 km, completa la oferta recreativa con opciones de paseo y turismo por el paisaje de las lagunas.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 23 mm |
| Febrero | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Mayo | 19.7°C | 15 mm |
| Junio | 23.2°C | 12 mm |
| Julio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octubre | 20.1°C | 26 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 30 mm |
Llano
Ref: VL532702
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del propio Los Balcones, este ático compite directamente con dos fases de obra nueva: Nature Views Fase 4 y Balcones de la Laguna Fase VII, ambas anunciadas desde 330.000 €. A primera vista, esos precios de partida se sitúan unos 30.000 € por debajo de los 359.900 € fijos que aquí se piden, pero la comparación requiere matices. Un precio 'desde' suele aplicarse al tipo de unidad más pequeño en la orientación menos favorable, mientras que esta propiedad es un ático terminado de 178 m² que incluye terraza y solárium, entregado con cocina equipada con encimera de Silestone y electrodomésticos de gama alta, aparcamiento privado y trastero. Al configurarlas con una especificación comparable, las alternativas de obra nueva suelen cerrar parte de esa diferencia, mientras que esta unidad ofrece disponibilidad inmediata y sin riesgo de fase de construcción. Más lejos, Oceanic Apartments en Rojales empieza desde 475.000 €, lo que marca el extremo superior del mercado local y sitúa a Los Balcones en el lado más accesible del espectro de precios del sur de la Costa Blanca. En cuanto a la ubicación, los tres proyectos cercanos comparten los mismos fundamentos: terreno llano, el paisaje de las lagunas, playas a menos de 2 o 3 km y los campos de golf de Villamartín, Campoamor y Las Ramblas a un corto trayecto en coche. Lo que distingue a esta propiedad concreta dentro de ese grupo es el espacio exterior en dos niveles con vistas a la laguna y su estado terminado, nunca ocupado. Los compradores que comparen opciones deberían sopesar la certeza de un producto acabado frente a las posibilidades de personalización de una fase sobre plano, y verificar los precios de venta reales de unidades de ático de tamaño equivalente en las fases competidoras en lugar de fiarse de los precios de partida publicados.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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