Tämä penthouse Los Balconesissa, Costa Blanca eteläosassa, tarjoaa 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 178 m² asuinpinta-alaa, mukaan lukien oma terassi ja kattoterassi, jolta avautuu näköala Rosasta laguuniin ja yhteisiin uima-altaisiin. Kohde kuuluu Nalia Resortiin, asumiskompleksiin, jossa on kolme uima-allasta, jacuzzit, puutarhat, padel-tenniksen kenttä, minigolf ja lasten leikkipaikat. Pyyntihinta on kiinteästi 359 900 €, ja asunto on muuttovalmis, myydään kalustamattomana ja sisältää oman autopaikan sekä varaston. Tässä raportissa esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä, ellei toisin mainita.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Balcones on asuinalue Torreviejan lähellä, noin 24 metrin korkeudella merenpinnasta ja tasaisesti rannikkoa kohti viettäen. Lähin ranta, Cala de lo Ferri, sijaitsee 2,4 km:n päässä linnuntietä, ja Playa Rocío del Mar sekä Playa Punta Prima hieman kauempana. Useita golfkenttiä on 4–6,5 km:n säteellä, ja alueella on 15 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on oma kylpyhuone, avoin oleskelutila, kalustettu keittiö Silestone-tasoilla, lattialämmitys kylpyhuoneissa ja sisäänrakennetut vaatekaapit. Oma terassi ja erillinen kattoterassi tarjoavat ulkotilaa kahdella tasolla, ja niissä on valmiiksi asennettu liitäntä ulkokeittiötä varten. Ilmastointi, oma autopaikka ja varasto kuuluvat hintaan, ja asunto myydään kalustamattomana.
Penthouse on kuvattu muuttovalmiiksi ja koskaan asuttamattomaksi. Laajempi rakennus on vuodelta 1970, mutta itse huoneisto on esitetty uudenkuntoisena modernilla viimeistelyllä. Ostaja voi muuttaa sisään heti ostoprosessin valmistuttua; kuten kaikkien käytettyjen tai valmistuneiden kohteiden kohdalla, ilmoitettu tila on suuntaa-antava ja se tulee varmistaa ostoprosessin aikana.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, mikä rajoittaa sen soveltuvuutta suuremmille perheille. Se myydään kalustamattomana, joten huonekalut ja kodinkoneet kalustetun keittiön ulkopuolella on järjestettävä erikseen. Etäisyydet rantoihin ja palveluihin ovat 2,4 km tai enemmän, mikä tarkoittaa, että arki sisältää yleensä lyhyitä ajoretkiä. Ilmoitettu rakennusvuosi 1970 koskee laajempaa rakennusta, ei huoneiston nykyistä kuntoa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii toista kotia Costa Blancalta, kaksi makuuhuonetta ja kahta kylpyhuonetta käsittävä pohjaruuma omalla kylpyhuoneella on käytännöllinen vieraiden majoittamiseen, ja kattoterassi ja yhteiset uima-altaiset kattavat useimmat lomatarpeet poistumatta lomakeskuksesta. Pysyvästi muuttavat hyötyvät muuttovalmiista tilasta ja arjen palveluiden läheisyydestä: apteekit, hammaslääkärit ja ravintolat 2 km:n sisällä sekä 15 linjan joukkoliikenneverkosto, joka vähentää riippuvuutta autosta paikallisissa matkoissa. Sijoittajat voivat huomata kiinteän hinnan suhteessa samalla alueella noin 330 000 eurosta alkaviin uudisvaihtoehtoihin, ja hintaero heijastaa osittain valmista kuntoa sekä tässä sisältyviä autopaikkaa ja varastoa. Golfaajat ovat 4 km:n päässä Club de Golf Villamartínista ja 5,8–6,4 km:n päässä Real Club de Golf Campoamorista ja Las Ramblas de Orihuelasta. Rannalle kävellä haluavien kannattaa huomata, että lähin lahti on 2,4 km:n linnuntie-etäisyydellä, joten meri on lyhyen ajomatkan eikä kävelyretken päässä. Kolmea tai useampaa makuuhuonetta tarvitsevat kokevat pohjaruuman rajoittavana. Ostajat, jotka haluavat valmiin kodin ulkotiloineen kahdella tasolla, tasaisessa asuin-ympäristössä laguuninäkymällä, muodostavat loogisimman kohderyhmän. Ne, jotka etsivät kalustamatonta, välittömästi käyttövalmista tukikohtaa Costa Blanca eteläosassa, Torreviejan rannikon ja Orihuela Costan golfvyöhykkeen ulottuvilla, havaitsevat yhdistelmän tästä yhdenmukaiseksi.
Viimeistelyn taso on dokumentoitu konkreettisesti. Keittiö on täysin varusteltu premium-kodinkoneilla ja Silestone-tasolla, joka on komposiittikivimateriaali ja jota arvostetaan kestävyytensä ja tahrankestonsa vuoksi. Kylpyhuoneissa on lattialämmitys, mikä parantaa mukavuutta viileämmäkköinä kuukausina, jolloin keskilämpötilat laskevat noin 12 asteeseen. LED-valaistus on asennettu koko taloon, ja sisäänrakennetut vaatekaapit tarjoavat säilytystilaa makuuhuoneissa. Lämpötilan säätö yhdistää ilmastoinnin ja keskuslämmityksen, mikä mahdollistaa ympärivuotisen lämpötilansäädön pelkän kausittaisen kattavuuden sijaan. Kohteeseen kuuluu oma autopaikka ja erillinen varasto, mikä on käytännöllinen lisä lomakeskuksen ympäristössä, jossa tällaiset lisäosat myydään usein erikseen. Oma terassi ja kattoterassi muodostavat tunnusomaisimmat viimeistelyelementit. Kattoterassissa, jonka puinen pintarakente näkyy kohteen kuvissa, on valmiiksi asennettu liitäntä ulkokeittiötä varten, mikä mahdollistaa kesäkeittiön lisäämisen ilman suuria rakennustöitä. Kattoterassiin johtavassa portaalissa on lasikaide, mikä on yhdenmukainen rakennuksen modernin estetiikan kanssa; kuvissa rakennus näkyy contemporary-valkoisena asuinrakennuksena. Sisäkuvat näyttävät modernin kylpyhuoneen sisäänkäyntisuihkulla ja toisen kylpyhuoneen puutyylisellä lattialla. Koska huoneisto ei ole koskaan ollut asuttu, viimeistely on uudessa kunnossa. Ostajan tulee kuitenkin järjestää riippumaton tekninen tarkastus ostoprosessin aikana, kuten on tapana kaikille valmistuneille kohteille, jotta dokumentoidut asennukset ja laajemman vuoden 1970 rakennuksen kunto, jossa lomakeskus sijaitsee, voidaan varmistaa.
Kohteen kiinteä pyyntihinta on 359 900 €. Tällä summalla ostaja saa 178 m² asuinpinta-alaa kahdella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella, omalla terassilla ja kattoterassilla, kalustetulla keittiöllä premium-kodinkoneilla ja Silestone-tasoilla, lattialämmityksellä kylpyhuoneissa, LED-valaistuksella, ilmastoinnilla, omalla autopaikalla ja varastolla. Verrattuna vastaaviin Los Balconesin uudiskohteisiin, joiden hinnat alkavat noin 330 000 eurosta, tämä hinta heijastaa valmista, muuttovalmista tilaa sekä autopaikan ja varaston sisällyttämistä. Koti myydään kalustamattomana; huonekalut ovat erillinen kustannus. Saatavuus on periaatteessa välitön, kunhan tavallinen ostoprosessi saadaan päätökseen.
Arki tässä penthousessa rakentuu sisätilojen mukavuuden ja kerroksellisen ulkotilan yhdistelmälle. Avoin oleskelutila avautuu omalle terassille, kun taas ylempänä oleva kattoterassi tarjoaa laajemmat näkymät Rosasta laguuniin ja lomakeskuksen yhteisiin uima-altaisiin. Tämä kaksitasoinen ulkotilajärjestely sopii sekä terassin aamukäyttöön että pidempiin iltapäiviin katolla, jossa valmiiksi asennettu liitäntä ulkokeittiötä varten mahdollistaa asuinpinta-alan laajentamisen myöhemmin. Yhteiset tilat muodostavat arjen toisen kerroksen. Kolme allasta, jacuzzit, puutarhat, padel-tenniksen kenttä, minigolf ja lasten alueet sijaitsevat suoraan lomakeskuksen alueella, mikä vähentää riippuvuutta ulkoisista vapaa-ajan ja liikuntatiloista. Lomakeskuksen ulkopuolella Los Balconesin välittömässä läheisyydessä on 12 ravintolaa, 3 apteekkia, 3 hammaslääkäriä ja kahvila 2 km:n säteellä. Uima-allaslaitos sijaitsee noin 1 km:n päässä ja kuntosali 2 km:n päässä. Cala de lo Ferrin, Playa Rocío del Marin ja Playa Punta Priman rannat sijaitsevat 2,4–2,8 km:n linnuntie-etäisyydellä kohteesta, mikä tarkoittaa, että meri on useimmille asukkaille lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Alue on matalalla ja rantaan viettää alle yhden prosentin kaltevuus, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia vaihtoehtoja tasaisessa maastossa. Joukkoliikenne 15 linjalla ja 50 pysäkillä antaa alueelle tälle tyypille epätavallisen hyvän liikenneyhteyden, vaikka auto on yhä käytännöllinen ranneille, golfille ja ostoksille. Ilmasto tukee ulkokäyttöä suurimman osan vuodesta: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 ja 26 °C välillä, vuosikeskiarvo on 18,7 °C ja uimakausi kestää noin viisi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän. Illanvietto kattoterassilla ja kävelylenkit laguunin ympäristössä ovat siten realistisia suuren osan vuotta, eivät vain kesällä.
Los Balconesin ympäristöä määrittävät tasainen maasto, läheisyys laguuniin ja palveluiden kirjo lyhyen säteen sisällä. 2 km:n sisällä asukkailla on käytettävissään 12 ravintolaa, 3 apteekkia, 3 hammaslääkäriä ja kahvila, mikä kattaa useimmat arjen tarpeet. Kuntosali sijaitsee 2 km:n päässä ja uima-allaslaitos 1 km:n päässä. Rannikko alkaa 2,4 km:n linnuntie-etäisyydellä Cala de lo Ferrista, sitten Playa Rocío del Mar 2,6 km:ssä ja Playa Punta Prima 2,8 km:ssä. Nämä ovat pieniä lahtia ja kaupunkirantoja yhden pitkän hiekkakaistaleen sijaan, mikä sopii vierailuille autolla tai pyörällä tasaisia teitä pitkin. Itse Rosa laguuni, näkyvissä kattoterassilta, on osa Torreviejan laguunimaisemaa ja tuo omaleimaisen luonnontaustan. Venesatamat Real Club Náutico (4,1 km) ja Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km) palvelevat purjehdus- ja kiinnitystarpeita. Joukkoliikenne on verrattain vahva: 15 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, mikä tukee autotonta arkea paikallisissa matkoissa, vaikka seudulla liikkuminen on yleensä yhä helpompaa autolla. Sähköautojen omistajilla on latausmahdollisuuksia kohteissa Ionity La Zenia (4,3 km), Iberdrola (6,0 km) ja Eranovum (6,2 km). Suurempia kaupunkeja on saavutettavissa päiväretkille: noin 235 000 asukkaan Elche sijaitsee 34 km:n päässä, Murcia 35 km:n ja Cartagena 46 km:n päässä, mikä avaa pääsyn kaupunkipalveluihin, sairaaloihin ja kulttuuritiloihin välittömän rannikon ulkopuolella.
Kartta näyttää Los Balconesin suhteessa Torreviejan laguuneihin ja Orihuela Costaan. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria linjoja; todelliset maantieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta sijaitsee 2,4 km:n päässä idässä, golfkentät keskittyvät etelään ja Alicante-Elchen lentokenttä noin 38 km:n päässä pohjoisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Balcones sijaitsee eteläisellä Costa Blancalla heti Torreviejan ja Orihuela Costan sisämaassa suunnilleen puolimatkassa Alicanten ja Murcian kaupunkien välillä. Elche (34 km, noin 235 000 asukasta) ja Murcia (35 km, noin 463 000 asukasta) ovat molemmat helposti saavutettavissa, ja Cartagena (46 km) sijaitsee etelämpänä. Tämä sijainti antaa alueelle kaksiosaisen luonteen: rauhallinen asuinalue laguunimaisemassa, kaupunkipalveluita, kansainvälinen lentokenttä 38 km:n päässä ja tiheä ranta-, vene- ja golfkenttäkaista rannikolla. Lännessä sijaitsevaan kuuluisampaan Costa del Soliin verrattuna tämä rannikon osa tarjoaa verrattavan auringonpaisteen yleisesti alhemmalla hintatasolla, mikä näkyy alueen mediaanitulossa 15 750 euroa vuodessa.
Saavutettavuus on yksi tämän sijainnin vahvimmista puolista. Alicante-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 38 km:n suorassa linjassa, Valencian lentokenttä 171 km:n ja Málagan-Costa del Solin lentokenttä 363 km:n päässä, joten Alicante on selvästi kansainvälisten saapujien pääportti. Maantieetäisyydet ovat pidempiä kuin suorat linjaetäisyydet, joten todelliset matka-ajat kannattaa varmistaa. Autolla Orihuela Costan ja Torreviejan rannikon rannoille ajetaan nopeasti, ja kolme rantaa sijaitsee 2,4–2,8 km:n päässä. Golfkentät sijaitsevat 4–6,5 km:n vyöhykkeellä: Villamartín 4,0 km:n, Campoamor 5,8 km:n ja Las Ramblas de Orihuela 6,4 km:n päässä. Zenia Boulevardin ostosalue, jota viittaa läheinen Ionity-latausasema La Zeniassa, on noin 4 km:n päässä. Riittävän 2 km:n säteellä ravintolat, apteekit ja hammaslääkärit kattavat arjen tarpeet, ja 15 linjan julkinen liikenneverkosto 50 pysäkillä tarjoaa vaihtoehdon autolle paikallisissa matkoissa. Autottomille asukkaille tämä yhdistelmä paikallisliikennettä ja lähipalveluita tekee arjesta toimivan, vaikka ranta- ja golffremit sujuvat yhä helpommin autolla.
| Etäisyys rantaan | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen matalalla sijaitsevan eteläisen Costa Blancan ympäristön. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat viileimmän kuukauden 12 °C:sta lämpimimmän kuukauden 26 °C:seen, ja vuosikeskiarvo on 18,7 °C. Tämä mahdollistaa terassin ja kattoterassin ulkokäytön suurimman osan vuodesta, ja kylpyhuoneiden lattialämmitys ja keskuspatterilämmitys kattavat talvikuukaudet. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Korkeus 24 metriä merenpinnan yläpuolella yhdistettynä vain 0,9 prosentin kaltevuuteen rantaan tekee alueesta käytännössä tasaisen: rannikolle kävely ja pyöräily eivät sisällä merkittäviä nousuja, ja kattoterassi sijaitsee vain muutaman kerroksen korkeudella, jonne pääsee sisäportaikolla. Näkyvissä oleva Punainen laguuni on osa Torreviejan ympärillä olevaa suojeltua laguunijärjestelmää, maisemapiirre joka muokkaa paikallista mikroilmastoa ja horisonttia. Torrejiejan näköalapaikka 4,7 km:n päässä tarjoaa laajemman näkymän laguunialueelle ja rannikolle niille, jotka haluavat tutustua luontoympäristöön tarkemmin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä Los Balconesin läheisyydessä keskittyy sarjaan poukama- ja kaupunkirantoja. Cala de lo Ferri 2,4 km:n päässä on lähin, sitten tulevat Playa Rocío del Mar 2,6 km:n ja Playa Punta Prima 2,8 km:n päässä, kaikki muutaman minuutin ajomatkan päässä tasaisessa maastossa. Alueen rantatiedoissa ei mainita sinilippu-luokituksia, joten veden laadun merkinnät kannattaa tarkistaa erikseen, jos se on ostajalle tärkeää. Virkistys ulottuu kauas hiekkarantojen ulkopuolelle. Kolme golfkenttää, Villamartín (4,0 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) ja Las Ramblas de Orihuela (6,4 km), sijoittavat kohteen Orihuela Costan golfvyöhykkeen sydämeen, yhdelle rannikon tiheimmistä golfalueista. Lomakeskuksen sisällä kolme yhteistä uima-allasta, jacuzzit, padeltennis, minigolf ja lasten leikkipaikat tarjoavat päivittäistä virkistystä poistumatta kompleksista. Erillinen uima-allaslaitos sijaitsee 1 km:n ja kuntosali 2 km:n päässä. Purjehdusta ja veneen säilytystä varten Real Club Náutico on 4,1 km:n ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,3 km:n päässä. View Torrejiejan näköalapaikka 4,7 km:n päässä täydentää virkistustarjontaa kävely- ja nähtävyysmahdollisuuksilla laguunimaiseman ympärillä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Tasainen
Ref: VL532702
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itse Los Balconesissa tämä penthouse kilpailee suoraan kahden uudiskohteen vaiheen kanssa: Nature Views vaihe 4 ja Balcones de la Laguna vaihe VII, molemmat alkaen 330 000 eurolla. Ensi silmäyksellä nämä alkuhinnat ovat noin 30 000 euroa alle täällä pyydetyn kiinteän 359 900 euron hinnan, mutta vertailu vaatii nyansseja. "Alkaen"-hinta koskee yleensä pienintä asuntotyyppiä epäedullisimmalla suunnalla, kun taas tämä kohde on valmis 178 m²:n penthouse, johon sisältyy terassi ja kattoterassi, toimitettuna kalustetulla keittiöllä Silestone-tasalla ja laadukkailla kodinkoneilla, omalla autopaikalla ja varastolla. Vastaavalla varustelutasolla uudiskohteen vaihtoehdot yleensä sulkevat osan siitä erosta, kun taas tämä asunto tarjoaa välittömän saatavuuden ilman rakennusvaiheen riskiä. Kauempana Rojalesissa Oceanic Apartments alkaa 475 000 eurosta, mikä rajaa paikallisen markkinan yläpään ja sijoittaa Los Balconen eteläisen Costa Blancan hintakentän edullisemmalle puolelle. Sijainnin puolesta kolme lähiprojektia jakavat samat perusteet: tasainen maasto, laguunimaisema, rannat 2–3 km:n päässä ja Villamartínin, Campoamorin ja Las Ramblasin golfkentät lyhyen ajomatkan päässä. Tämän kohteen erottaa kentästä kaksikerroksinen ulkotila laguuninäköaloilla ja valmis, koskaan asuttamaton kunto. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita valmiin tuotteen varmuutta rakenteilla olevan vaiheen räätälöintimahdollisuuksiin nähden ja varmistaa kilpailevien vaiheiden vastaavankokoisten penthouse-asuntojen todelliset pyyntihinnat julkaisemien alkuhintojen sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN