该联排别墅位于阿利坎特省托雷维耶哈的洛斯巴尔科内斯（Los Balcones）区域，地处洛斯阿尔托斯德拉拉古纳（Los Altos de la Laguna）住宅区内。建筑为双层复式结构，总建筑面积约74平方米，实用面积为69.69平方米。项目海拔24米，距离最近的卡拉德洛费里（Cala de lo Ferri）海滩直线距离为2.4公里。区域内包含三处高尔夫球场，最近的维拉马丁高尔夫俱乐部（Club de Golf Villamartín）距离4.1公里。该房产配有私人屋顶露台、专属停车位以及可眺望粉红湖的视野。
在洛斯巴尔科内斯区域内，该房产与直接竞品的价格差异较小。NATURE VIEWS - PHASE 4的起始价为330,000欧元，高出15,000欧元；BALCONES DE LA LAGUNA - FASE VII的起始价为310,000欧元，低出5,000欧元。这三个项目共享相同的地理坐标背景，即在粉红湖与海岸线之间的城市住宅带。价格波动通常反映在露台朝向、楼层位置以及与粉红湖视野的直接程度。若将比较范围扩大至罗哈莱斯（Rojales），OCEANIC APARTMENTS项目的起始价跃升至475,000欧元，这反映了不同市辖区之间的定价断层。罗哈莱斯的核心溢价通常与其城镇中心的密集商业配套或特定的水景规划有关。相比之下，洛斯巴尔科内斯保持了较低的人口密度和更直接的自然资源接触（如粉红湖），但在夜间商业活动和餐饮多样性上不及罗哈莱斯中心区域。对于预算在31万至33万欧元区间的购房者，决策核心往往集中在同一社区内不同户型和朝向的选择，而非跨区域的比较。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
洛斯巴尔科内斯是托雷维耶哈的一个城市住宅区，周边基础设施已开发成熟。超市距离317米，药房距离529米，基础日常采购可步行完成。区域海拔24米，地形平坦，通往海岸线的坡度仅为0.9%。该位置位于海岸线以内，具备城市居住的便利性，同时通过短途车程与海滩和自然景观相连。
该房产提供三间卧室和两间卫生间，适合需要多间独立睡眠区域的家庭或常客较多的居住需求。独立厨房配备了现代电器。22.77平方米的私人屋顶露台和15平方米的前院提供了户外空间，可用于晾晒、休闲或种植。社区内设有公共游泳池。内置衣柜增加了储物空间，私人停车位解决了泊车需求。
根据现有资料，该房产为已建成状态，非期房项目。建筑采用瓷质地砖和定制木工，属于标准的城市住宅区开发模式。交房时间可视为即时或按常规二手房交易流程进行。具体的建筑年份和剩余结构保修期需查阅房产登记文件确认。社区设施如游泳池和停车区均已投入使用。
该房产未提供室内私人游泳池，仅配备社区公共泳池。74平方米的总面积在空间扩展方面存在物理限制，不适合需要大面积单层平层的居住者。地块位于内陆区域，不具备直接的海景或一线海滨属性。距离最近的海滩有2.4公里，无法实现步行下海。项目资料中未提及电梯配置，多层结构可能对行动不便者构成限制。
该房产适用于那些优先考虑生活便利性而非海滩距离的购房者。当日常购物、医疗基础服务和餐饮能够步行到达是刚性需求时，317米的超市距离和529米的药房距离提供了实际支持。三间卧室的配置适合有子女的家庭，或者需要将一间卧室作为书房或客房使用的双人居者。私人停车位和社区泳池降低了维护成本和管理复杂度。对于计划全年居住而非仅作短期度假使用的买家，成熟的周边设施和稳定的住宅氛围是关键考量因素。若购房者的核心诉求是推开窗即见海浪，或希望在步行范围内享受滨海酒吧文化，该位置则不符合这些特定条件。
建筑地面采用瓷质砖材，这种材料的耐磨性和防潮性高于常规陶砖，适合高人流区域和潮湿气候。木工部分为定制制造，意味着门框、衣柜和室内门的开合尺寸与墙体精准匹配。厨房为独立空间，已配备现代电器，减少了入住后的二次装修工程。屋顶露台面积达22.77平方米，大于建筑内部的单个房间面积，作为户外延伸空间具备实际使用价值。外墙和结构的细节需现场查验以确认保温层厚度和防水处理状态。两间卫生间的布局分布在两层，减少了高峰时段的使用冲突。整体建筑标准符合该区域城市住宅开发的常规规范，未标注高端建材或特殊节能认证。
该房产的起始价格为315,000欧元。以74平方米的实用面积计算，单价约为每平方米4,525欧元。作为对比，同区域的NATURE VIEWS - PHASE 4项目起始价为330,000欧元，BALCONES DE LA LAGUNA - FASE VII起始价为310,000欧元。该定价处于洛斯巴尔科内斯同类联排别墅的市场中位区间。价格差异通常与具体的朝向、露台面积以及粉红湖视野的开阔程度有关。阿利坎特省的年收入中位数为15,750欧元，该房产定价属于区域内中等偏上的住宅产品。
洛斯巴尔科内斯的日常节奏以住宅区的宁静为主。早晨可以在15平方米的前院或22.77平方米的屋顶露台上享受日照，粉红湖的轮廓在背景中清晰可见。日常采购无需启动车辆，超市和药房均在500米范围内。区域内的餐饮选择有限，两公里半径内约有9家餐厅，适合作为偶尔外出的选择。由于海拔仅24米且地形极为平坦，步行或骑行的体力消耗很低。14条公共交通线路和50个站点覆盖了周边区域，但前往2.5公里外的海滩或4.1公里外的高尔夫球场时，使用汽车会显著提高效率。夜晚的区域环境安静，以常住居民和长期度假者为主，不存在旅游区常见的夜间噪音问题。全年32个当地节庆日会带来临时的社区活动，但不会持续影响日常生活的规律性。
洛斯巴尔科内斯的基础设施集中度高。500米范围内解决了食品、药品等日常消耗品的获取。两公里半径内分布着9家餐厅、3家牙科诊所和1家咖啡馆，满足常规的外食和基础医疗需求。最近的医院距离6.2公里，对于突发的医疗需求需要驾车前往。区域内的公共体育设施包括2.1公里外的健身中心。三处高尔夫球场分布在4至6.6公里范围内，形成了一个小型的高尔夫集群。两个游艇码头分别位于4.2公里和7.4公里处，提供了航海相关的服务。整体环境以功能性为主，商业形态以服务本地居民的中小型商铺为主。
地图显示该房产位于托雷维耶哈南部，紧邻粉红湖自然保护区的北侧。周边路网呈网格状分布，2公里半径内可覆盖主要海滩和高尔夫球场。图中可清晰看到建筑群与自然地貌之间的过渡带。
洛斯巴尔科内斯位于托雷维耶哈市辖区的南部边缘，处于城镇住宅区与自然地貌的交界地带。向北，托雷维耶哈市中心提供更全面的商业和行政服务。向西北，埃尔切（34公里，234,765人口）和穆尔西亚（35公里，462,979人口）是区域内最大的两座城市，承担着大型医疗、教育和购物功能。向南，罗哈莱斯（Rojales）等内陆城镇提供了不同密度的居住选择。该位置的定位是海岸城市带的居住型卫星社区，依赖主城区的配套但保持了较低的居住密度。
距离最近的海滩卡拉德洛费里（Cala de lo Ferri）直线距离为2.4公里，驾车约需5至8分钟。维拉马丁高尔夫俱乐部距离4.1公里，坎波amor高尔夫俱乐部距离6.0公里，拉斯兰布拉斯高尔夫俱乐部距离6.6公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为38公里，常规驾车时间在40至50分钟之间，具体取决于交通状况。区域内有14条公共交通线路和50个站点，可连接托雷维耶哈市中心及周边城镇。最近的电动汽车充电桩位于1.4公里外。
| 距海滩 | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温为18.9摄氏度，月均温度范围在11至27摄氏度之间。海拔24米对局部气候的影响微乎其微。由于地处内陆平坦地带，海风的对流效应弱于一线海岸，夏季静风时段的体感温度可能略高。水域温度达到20摄氏度以上的游泳季节约为5个月，通常从6月持续至10月。年日照天数在该纬度属于高位水平。粉红湖作为邻近的自然地貌，其水体的颜色变化受盐度和微生物活动影响，属于季节性视觉特征，不直接改变周边的微气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边三处海滩分别为卡拉德洛费里（2.4公里）、罗西奥德尔马尔海滩（2.6公里）和卡拉皮特拉斯（2.8公里）。这些海滩的具体年度蓝旗认证状态需查阅当期官方名单。维拉马丁、坎波amor和拉斯兰布拉斯三座高尔夫球场构成了该区域的主要休闲运动资源，球场之间的车程在10至15分钟之间。2.1公里外的斯纳奇健身中心（Snatch Fitness Center）提供了室内的力量和有氧训练设施。1.0公里处有一处公共游泳池。游艇码头位于4.2公里外，提供泊位租赁和出海相关的服务。
来源: OpenStreetMap
洛斯巴尔科内斯位于托雷维耶哈市辖区的南部边缘，处于城镇住宅区与自然地貌的交界地带。向北，托雷维耶哈市中心提供更全面的商业和行政服务。向西北，埃尔切（34公里，234,765人口）和穆尔西亚（35公里，462,979人口）是区域内最大的两座城市，承担着大型医疗、教育和购物功能。向南，罗哈莱斯（Rojales）等内陆城镇提供了不同密度的居住选择。该位置的定位是海岸城市带的居住型卫星社区，依赖主城区的配套但保持了较低的居住密度。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 31 mm |
| 二月 | 11.7°C | 21 mm |
| 三月 | 14.3°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.5°C | 26 mm |
| 六月 | 23.5°C | 9 mm |
| 七月 | 26.4°C | 3 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 24.1°C | 23 mm |
| 十月 | 19.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.9°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL581708
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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