דירת פנטהאוס באזור פלאיה דה לוס לוקוס, אליקנטה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, בשטח של 42 מ"ר, כולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, עם מרפסת פרטית גדולה. ממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הנכס דורש שיפוץ מלא, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית לפי העדפות הרוכש. עם מעלית ונגישות לבעלי מוגבלויות, הבניין מספק פתרון דיור נוח במיקום קרוב לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק 39 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה לוס לוקוס, בלב אזור אורבני צפוף בטורבייחה. המיקום מאפשר גישה מהירה למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים (במרחק 142 מטרים), בתי מרקחת (במרחק 123 מטרים) ומסעדות. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם תשתיות מפותחות, המאפשרות ניידות רגלית נוחה למרבית הצרכים היומיומיים.
הדירה מתאימה לצרכים פונקציונליים בסיסיים עם פריסת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. המטבח הפתוח וחלל המגורים מציעים אפשרות לתכנון גמיש לאחר השיפוץ. המרפסת הפרטית מוסיפה שטח חיצוני יקר ערך, במיוחד באקלים המקומי. עם שטח כולל של 42 מ"ר, הנכס מתאים לזוג או כדירת נופש קטנה, עם פוטנציאל להפוך למקום מגורים נעים לאחר השקעה בשיפוץ מקיף.
הבניין כבר הושלם ונמצא במצב של דיור פעיל, אך הדירה הספציפית דורשת שיפוץ מלא. כפי שמעידים התמונות, החלל ריק לחלוטין וחסר כל פרטי ריהוט או מטבח. מעמדה הנוכחי של הדירה מחייב את הרוכש לתכנן ולבצע עבודות שיפוץ מקיפות, כולל התקנת מטבח, חשמל ואינסטלציה, לפני שניתן יהיה לאכלס אותה. תהליך השיפוץ יכול להימשך מספר חודשים עד שהדירה תהיה מוכנה למגורים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מחסן, מה שעלול להיות מגבלה באזור עם צפיפות חניה גבוהה. הדירה לא כוללת מיזוג אוויר מרכזי, ולא צוין קיומם של מתקני ספורט או בריכה בבניין. כמו כן, לא צוינה נגישות לאינטרנט במהירות גבוהה, מה שעלול להיות מגבלה עבור עובדים מרחוק או נופשים הזקוקים לחיבור אמין. הדירה אינה מתאימה למשפחות גדולות עקב גודלה המצומצם.
Ref: VL876464
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות נדל"נית במחיר כניסה נמוך עם פוטנציאל לעליית ערך לאחר שיפוץ. הוא מתאים גם לזוגות או יחידים המחפשים דירת נופש קטנה קרוב לחוף, שאינם חוששים מהאתגר של שיפוץ מלא. המיקום האורבני עם גישה קלה למתקנים הופך אותו לאפשרות מעשית לאנשים המעוניינים בחיים עירוניים עם גישה מהירה לים. כמו כן, הנכס יכול לשמש כהשקעה להשכרה קצרת טווח לתיירים, בהתחשב במיקומו הקרוב לחוף ולמתקנים. עם זאת, הוא פחות מתאים למשפחות עם ילדים או לאנשים המחפשים פתרון דיור מיידי ללא עבודות בנייה.
הדירה כיום נמצאת במצב סגפני לחלוטין, ללא כל סיום או איכות סיום קיימת. כפי שניתן לראות בתמונות, הקירות חשופים, הרצפה בסיסית, ואין כל עדות למערכות חשמל או אינסטלציה מודרניות. עם זאת, הבניין עצמו נראה מתוחזק היטב, עם מעלית פועלת ואזורים משותפים נקיים. השיפוץ המתוכנן יאפשר לרוכש לבחור בעצמו את איכות החומרים והסיום, מחומרים כלכליים לפרימיום. באופן מסורתי, נכסים באזור זה משתמשים בעיקר באריחי קרמיקה לרצפות ובחומרים עמידים ללחות בשל האקלים החוף-ימי.
המחיר ההתחלתי של €99,500 ממקם את הנכס בקטגוריה הזולה יחסית בשוק הנדל"ן המקומי, במיוחד בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH (החל מ-€160,000) ו-EDIFICIO SUN & CENTER (החל מ-€169,000). עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלות השיפוץ המלא הנדרש, שעלולה להגיע לסכום משמעותי. המחיר משקף את הצורך בהשקעה נוספת ואת המיקום הפריפריאלי יחסית באזור טורבייחה. לאחר השיפוץ, ערך הנכס עלול לעלות באופן משמעותי, במיוחד אם השיפוץ מתבצע ברמה גבוהה.
חיי היומיום במיקום זה מתאפיינים באורח חיים קרוב לים עם גישה מידית לחוף ולמתקנים עירוניים. בוקר יכול להתחיל עם הליכה קצרה לחוף לשתיית קפה באחת מבתי הקפה הרבים באזור, ואחר כך קניות בסופרמרקט הסמוך. המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית למרבית השירותים היומיומיים, כולל בתי מרקחת, בנקים ומסעדות. בערב, ניתן ליהנות מהשקיעה על המרפסת הפרטית או לצאת לארוחה באחת מהמסעדות המקומיות. האזור פעיל במשך כל השנה, עם תיירות גבוהה בחודשי הקיץ, ואווירה יותר שקטה בחודשי החורף כשהתושבים המקומיים חוזרים לשגרה.
הסביבה הקרובה מספקת גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים 170 מסעדות, 47 בתי קפה ו-27 בתי מרקחת, מה שמאפשר אורח חיים עירוני פעיל. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 ק"מ, וישנם 27 מרפאות שיניים בסביבה הקרובה. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 12 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. המרינה הקרובה, Real Club Náutico, נמצאת במרחק 2.0 ק"מ, ומציעה אפשרויות פנאי ימיות לתושבים.
המפה מראה את מיקום הנכס באזור פלאיה דה לוס לוקוס, טורבייחה, עם גישה ישירה לחוף הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה למתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת, כמו גם את המרחק למתקנים חשובים כמו בית החולים ונמל התעופה. המיקום האסטרטגי מציע את המיטב משני העולמות: קרבה לים ולחיי העיר. במבט כללי, הנכס ממוקם בלב האזור התיירותי של טורבייחה, עם גישה נוחה לכל האטרקציות המקומיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה, שבה ממוקם הנכס, היא עיר חוף תיירותית באזור וגה באחה דל סגורה בפרובינציית אליקנטה. היא ממוקמת בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ צפונית) ומורסיה (39 ק"מ דרומית), עם גישה נוחה לשתי הערים. יחסית לערים אחרות באזור החוף, טורבייחה נחשבת לעיר בינונית עם אוכלוסייה של כ-65,212 תושבים, המציעה שילוב של תיירות וחיים עירוניים שקטים יחסית מחוץ לעונת השיא. מיקומה בין אליקנטה למורסיה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר אזור קוסטה בלנקה הרחב יותר.
החופים הקרובים כוללים את Playa de los Locos (39 מטר), Cala del Palangre (336 מטר) ו-Playa del Cura (953 מטר), המציעים גישה מיידית לים. נמל התעופה הקרוב ביותר, אליקנטה-אלצ'ה, נמצא במרחק של כ-36 ק"מ, ומספק קישוריות בינלאומית לתושבים ומבקרים. עבור חובבי גולף, ישנן שלוש מגרשי גולף במרחק של 10-12 ק"מ: Club de Golf Villamartín (9.9 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (11 ק"מ) ו-Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (12 ק"מ). הערים הגדולות באזור כוללות את אליקנטה (44 ק"מ), אלצ'ה (32 ק"מ) ומורסיה (39 ק"מ), המציעות מגוון רחב של שירותים ובילויים נוספים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם 3,854 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-5 חודשים בשנה. הגובה הממוצע של 20 מטר מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 1.7% כלפי החוף יוצרים תנאים נוחים להליכה ולפעילות חוצית. האקלים הנוח מאפשר פעילות חוצית כמעט כל השנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים אך לחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כאשר הקרובים ביותר הם Playa de los Locos, Cala del Palangre ו-Playa del Cura, כולם במרחק הליכה קצר. על אף שלא צוינו באופן ספציפי חופים עם דגל כחול באזור הקרוב, חופי טורבייחה ידועים באיכותם ובניקיונם. עבור חובבי גולף, שלושת מגרשי הגולף הקרובים מציעים מגוון אתגרים ונופים. מתקני הספורט הקרובים כוללים את Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.9 ק"מ), CF Torrevieja (2.2 ק"מ) ומרכז הכושר Snatch Fitness Center (4.7 ק"מ), המספקים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת. המרינה הקרובה מציעה פעילויות ימיות כמו שיט, דיג וספורט מים.
מקור: OpenStreetMap
טורבייחה, שבה ממוקם הנכס, היא עיר חוף תיירותית באזור וגה באחה דל סגורה בפרובינציית אליקנטה. היא ממוקמת בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ צפונית) ומורסיה (39 ק"מ דרומית), עם גישה נוחה לשתי הערים. יחסית לערים אחרות באזור החוף, טורבייחה נחשבת לעיר בינונית עם אוכלוסייה של כ-65,212 תושבים, המציעה שילוב של תיירות וחיים עירוניים שקטים יחסית מחוץ לעונת השיא. מיקומה בין אליקנטה למורסיה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר אזור קוסטה בלנקה הרחב יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור טורבייחה, הפנטהאוס בפלאיה דה לוס לוקוס מציע ערך משמעותית במונחים של מחיר למ"ר. APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER מציעים יחידות דומות במחירים החל מ-€160,000 ו-€169,000 בהתאמה, כמעט פי שניים יותר מהמחיר הנוכחי. עם זאת, פרויקטים אלה כוללים בדרך כלל גמר מלא ולפעמים ריהוט, בעוד שהנכס הנוכחי דורש השקעה נוספת בשיפוץ. הפרויקט הגדול יותר OASIS LAGUNA 2 באורבניססיון אל ראסו מציע אורח חיים יותר פרברי עם תשתיות מודרניות יותר, אך במחיר החל מ-€227,000. היתרון העיקרי של הנכס הנוכחי הוא המיקום האידיאלי סמוך לחוף ולמתקנים העירוניים, בשילוב עם מחיר כניסה נמוך המאפשר לרוכשים להשקיע בהתאמה אישית לפי טעמם.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
