تقع هذه الشقة في مدينة توريفييخا الساحلية ضمن مقاطعة أليكانتي. تبلغ مساحة العقار 51 متراً مربعاً ويضم غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وهو متاح حالياً بسعر يبدأ من 159,900 يورو. تم تجديد الوحدة بالكامل وتزويدها بالأثاث والأجهزة، مما يجعلها جاهزة للسكن الفوري. يوفر الموقع في المناطق الحضرية بالقرب من البحر وصولاً سهلاً إلى الخدمات اليومية والمرافق الترفيهية، مما يمثل خياراً وظيفياً للسكن الدائم أو قضاء العطلات في بيئة متوسطية.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة في توريفييخا، مثل 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' (تبدأ من 160,000 يورو) و 'EDIFICIO SUN & CENTER' (تبدأ من 169,000 يورو)، يقدم هذا العقار قيمة تنافسية نظراً لوجود الأثاث والتشطيبات. بينما قد تقدم المشاريع الأخرى مرافق مشتركة أكثر حداثة مثل حمامات سباحة مبتكرة، يتميز هذا المشروع بجاهزية فورية وإمكانية الدخول للسوق دون انتظار. يختلف هذا النوع من العقارات عن الفلل في الضواحي من حيث حجم الوحدة وغياب الحدائق الخاصة، لكنه يتفوق في كفاءة الوصول إلى الخدمات الحضرية وتقليل تكاليف النقل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز موقع العقار بوضعه الحضري المباشر بالقرب من الساحل في توريفييخا. تبعد الشواطئ الرئيسية مثل شاطئ بلايا ديل كورا أقل من 500 متر، بينما توفر المنطقة المحيطة كثافة عالية من الخدمات. تقع المتاجر والمطاعم والصيدليات على مسافة قريبة جداً يمكن قطعها سيراً على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية الأساسية في هذا الجزء من المدينة.
تم تصميم تخطيط الشقة لاستيعاب الاحتياجات الأساسية للعيش براحة، مع التركيز على الكفاءة الوظيفية. تتضمن التشطيبات غرفة نوم رئيسية ومنطقة معيشة تفتح على تراس خاص، مما يسمح بالاستمتاع بالهواء الطلق. توفر وحدات تكييف الهواء والتدفئة المركزية التحكم في المناخ على مدار السنة. يوفر الأثاث الكامل والمطبخ المجهز جاهزية فورية للسكن دون الحاجة لاستثمارات إضافية.
لا يُصنف هذا العقار كمشروع جديد، بل هو شقة في مبنى تم بناؤه عام 1970 خضع لعملية تجديد شاملة. تعني حالة التسليم 'جاهزة' أن الملكية متاحة للانتقال الفوري، مما يلغي مخاطر التأخير المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. تشمل أعمال التحديث تحديث المرافق الداخلية والمطبخ والحمام لرفع مستوى المعايير لتناسب توقعات السوق الحالية، مع الحفاظ على الهيكل الأصلي للمبنى.
بسبب طبيعته كعقار حضري في مبنى سكني قديم، لا يوفر المشروع حديقة خاصة أو مرافق ترفيهية فاخرة داخل الموقع مثل المشاريع الجديدة. قد يكون مستوى الخصوصية والعزل الصوتي مختلفاً مقارنة بالفلل المستقلة. كما أن خيارات وقوف السيارات تعتمد على توفر الأماكن العامة في الشارع أو مواقف المبنى المشتركة، ولا يوجد مرآب مخصص مذكور في بيانات المشروع.
هذا العقار مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل صغير وسهل الصيانة. يلبي احتياجات المشترين الذين يرغبون في منزل عطلة جاهز للوصول الفوري دون انتظار أعمال البناء. كما أنه خيار عملي للمستثمرين الباحثين عن تأجير الموسمي نظراً لقربه من الشاطئ والمرافق. الموقع الحضري يجذب أيضاً أولئك الذين لا يرغبون في قيادة السيارة يومياً لشراء الاحتياجات الأساسية. قد لا يكون الخيار الأنسب للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة أو حدائق خاصة.
تشمل أعمال التجديد استبدال الأسطح والأرضيات ومواد التشطيب لرفع مستوى العقار. تشير البيانات المرئية إلى وجود أرضيات رخامية في الممر والمطبخ، وهي مادة تعتبر متينة وسهلة التنظيف. تم تجهيز المطبخ بأثاث أبيض حديث وأجهزة جديدة، مما يسهل الاستخدام اليومي. الحمام مجدد بدش ومغاسل حديثة. على الرغم من تحديث الداخلية، يجب تذكر أن المبنى يعود لعام 1970، مما يعني أن العزل الحراري للهيكل الخارجي قد لا يصل إلى كفاءة المباني الحديثة التي تحمل تصنيفات الطاقة A، على الرغم من وجود أنظمة تكييف لتعويض ذلك.
يتم تسعير الشقة بسعر ابتدائي قدره 159,900 يورو، مما يضعها ضمن فئة الأسعار المتوسطة مقارنة بالعقانات المماثلة في توريفييخا. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مثل 'Panorama Beach' التي تبدأ من 155,000 يورو و 'Sun & Center' من 169,000 يورو، يبدو السعر تنافسياً بالنظر إلى حالة التجديد والتأثيث الكامل. يجب مراعاة أن التكاليف الإضافية للعقارات الجاهزة، مثل ضريبة القيمة المضافة الجديدة، غير مطروحة هنا، مما قد يجعل الإجمالي النهائي أقرب إلى السعر المعروض مقارنة بالمشاريع على المخطط.
يفرض هذا الموقع نمط حياة حضري نشط يتسم بالقرب من كل الخدمات. يومياً، يمكن للمقيمين القيام بزيارات سريعة للمتاجر أو الأسواق المحلية التي تقع على بعد أمتار قليلة فقط. صباحاً، توجه العادات نحو الاستمتاع بالقهوة في أحد المقاهي العديدة القريبة قبل المشي نحو الشاطئ الذي يبعد دقائق. المساء، يتحول النشاط إلى استكشاف مطاعم الحي أو المشي على طول الكورنيه البحري. الطابع الحضري لتوريفييخا يعني وجود حركة مستمرة ووفرة في المرافق، مما يناسب الأشخاص الذين يفضلون العيش في بيئة نابضة بالحياة بدلاً من المناطق الهادئة المعزولة.
تتميز المنطقة المحيطة بكثافة عالية من المرافق التي تخدم السكان بشكل مباشر. يوجد سوبر ماركت على بعد 17 متراً فقط من المدخل، و26 صيدلية ضمن نطاق 2 كم. توفر البنية التحتية الطبية المستشفى العام على بعد 4.2 كم، بينما تتوفر عيادات طب الأسنان والبنوك والمقاهي بكثافة في الشوارع المجاورة. هذا التركيز للخدمات يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب خططاً معقدة للتنقل، ويمكن إنجاز معظم المهام بالسير على الأقدام، مما يعزز مفهوم المدينة المشي في هذا الجزء من توريفييخا.
توضح الخريطة موقع العقار في قلب توريفييخا الحضرية، قريباً من شارع 'Avenida de las Habaneras' الرئيسي. يظهر التقارب الواضح بين خط الساحل ومنطقة الكثافة السكنية والتجارية. تُظهر البيانات المسافات القصيرة للشواطئ والمرافق الحيوية المحيطة بالموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفييخا في موضع استراتيجي بين المدن الكبرى، حيث تبعد حوالي 44 كم عن مدينة أليكانتي و 39 كم عن مورسيا. يتيح هذا الموقع للمقيمين الوصول إلى المطارات الدولية والمستشفيات الكبرى ومراكز التسوق الضخمة في هذه المدن خلال رحلة قصيرة بالسيارة. المنطقة جزء من 'Costa Blanca'، وتتميز بوجود مجتمعات دولية متنوعة، مما يجعل اللغة الإسبانية هي اللغة السائدة في التفاعل اليومي على عكس بعض المناطق الأخرى في منطقة بلنسية.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل 'Platja del Cura' و 'Playa del Cura' على بعد حوالي 400 إلى 500 متر، مما يجعل الوصول إليها سيراً على الأقدام أمراً سهلاً. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملاعب مثل 'Villamartín' على بعد حوالي 9 كم، مما يتطلب وسيلة نقل. يقع مطار أليكانتي-إلتش (ALC)، وهو البوابة الجوية الرئيسية، على بعد حوالي 35 كم، وهو مسافة قابلة للقيادة بالسيارة في حوالي 30-40 دقيقة. الاعتماد على السيارة يكون أساساً للرحلات الأطول، بينما يمكن الاستغناء عنها في الحياة اليومية داخل المدينة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ توريفييخا بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع أكثر من 3,800 ساعة شمس سنوياً. يسمح هذا المناخ بموسم سباحة يمتد لخمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 22 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ، مما يسهل الحركة. المستويات العالية من أشعة الشمس تجعل الألواح الشمسية خياراً قابلاً للتطبيق، كما أن الشرفات المظللة ضرورية للحماية من الحرارة خلال أشهر الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة المحيطة عدداً من الشواطئ الحائزة على العلم الأزرق، مثل 'Cabo Cervera' و 'El Cura'، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات والسلامة. توفر المنشآت الرياضية مثل 'Palacio de Deportes Infanta Cristina' خيارات للأنشطة الداخلية. يوجد أيضاً ميناء 'Real Club Náutico' على بعد كم واحد، مما يوفر إمكانيات للأنشطة البحرية. كثافة المطاعم والمقاهي (168 مطعماً في نطاق 2 كم) تعزز الجانب الاجتماعي والترفيهي للعيش في هذه المنطقة الساحلية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع توريفييخا في موضع استراتيجي بين المدن الكبرى، حيث تبعد حوالي 44 كم عن مدينة أليكانتي و 39 كم عن مورسيا. يتيح هذا الموقع للمقيمين الوصول إلى المطارات الدولية والمستشفيات الكبرى ومراكز التسوق الضخمة في هذه المدن خلال رحلة قصيرة بالسيارة. المنطقة جزء من 'Costa Blanca'، وتتميز بوجود مجتمعات دولية متنوعة، مما يجعل اللغة الإسبانية هي اللغة السائدة في التفاعل اليومي على عكس بعض المناطق الأخرى في منطقة بلنسية.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 31 mm |
| فبراير | 11.8°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.5°C | 26 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.4°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL025124
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID