شقة مُجددة بالكامل من أربع غرف نوم في توريفيخا، مقاطعة أليكانتي، على بُعد نحو 30 مترًا من شاطئ بلايا ديل كورا وكورنيش البحر. مساحة السكن 107 م² موزعة على أربع غرف نوم وحمامين، مع مطبخ مجهز بأجهزة AEG، تدفئة أرضية في الحمامات، وتكييف مركزي بارد/حار. المبنى يعود إلى عام 1970 (تاريخ تسليم إرشادي) والوحدة جاهزة للسكن الفوري. البيئة المحيطة حضرية بالكامل: سوبرماركت على بُعد 368 مترًا، صيدلية على 171 مترًا، ومطاعم ومقاهٍ عديدة في نطاق كيلومترين. مطار أليكانتي-إلتشى على بعد نحو 35 كيلومترًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في الخط الثاني من شاطئ بلايا ديل كورا في قلب توريفيخا، مدينة ساحلية يقيم بها نحو 98,533 نسمة. المنطقة حضرية بكثافة خدمات عالية: 168 مطعمًا و27 صيدلية و24 مصرفًا ضمن نصف قطر كيلومترين. شبكة نقل عام تضم 14 خطًا و50 موقفًا، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة.
الوحدة موجهة وظيفيًا لأسرة كبيرة أو لاستخدام مزدوج سكن/إيجار موسمي: أربع غرف نوم، حمامان مجهزان، شرفة مشمسة بإطلالة جانبية على البحر، مصعد، وخزائن مدمجة. التكييف المركزي والتدفئة الأرضية في الحمامات يغطيان الاستخدام على مدار السنة، وهو أمر غير شائع في وحدات هذه الفئة.
هذه ليست وحدة إنشاء جديدة: المبنى يعود إلى 1970 (إرشادي) والوحدة خضعت لتجديد شامل يشمل الأرضيات والنوافذ والتمديدات الكهربائية والصحية والمطبخ والحمامات. حالة البناء: مكتمل وجاهز للانتقال الفوري. لا يوجد جدول تسليم مستقبلي لأن المنتج متاح مباشرة.
قاعدة البيانات لا تُظهر موقف سيارات خاصًا ولا مستودعًا ولا مسبحًا مشتركًا ولا حديقة خاصة ضمن ميزات الوحدة. الإطلالة البحرية جانبية وليست أمامية مباشرة. المبنى من سنة 1970، ما يعني أن كفاءة الطاقة والنواحي الإنشائية تختلف عن معايير البناء الحديثة.
Ref: VL377204
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب مواقف محددة. أولًا: أسرة كبيرة تبحث عن إقامة دائمة في مدينة ساحلية بخدمات كاملة على الأقدام، وتحتاج أربع غرف مع تجهيز شتوي (تدفئة مركزية وأرضية) للاستخدام السنوي. ثانيًا: مشترٍ يجمع بين الاستخدام الشخصي والإيجار الموسمي، إذ أن القرب من الشاطئ (نحو 30-56 مترًا وفق قياسات مختلفة) والطلب السياحي في توريفيخا يتيحان هذا الاستخدام المزدوج. ثالثًا: من يريد منتجًا جاهزًا فورًا دون انتظار بناء أو تجديدات إضافية. لا تناسب الوحدة من يبحث عن مسبح مشترك أو حديقة أو موقف سيارات خاص، إذ لا تظهر هذه العناصر في بيانات المشروع، ولا من يفضل بيئة هادئة منخفضة الكثافة، لأن الموقع حضري مزدحم في الموسم. حجم 107 م² لأربع غرف يعني غرفًا متوسطة الحجم وليست واسعة جدًا، وهو اعتبار للعائلات الكبيرة. ومن لا يقود السيارة سيجد في شبكة النقل (14 خطًا) والخدمات القريبة بديلًا عمليًا، بينما القيادة إلى المطار تستغرق نحو نصف ساعة إلى أليكانتي.
بيانات المشروع تُظهر مستوى تجهيز أعلى من متوسط الشقق المعروضة في هذه الفئة السعرية. التجديد شمل: أرضيات جديدة، نوافذ مزدوجة الزجاج، مطبخًا مخصصًا بأجهزة AEG، حمامين مجددين بتدفئة أرضية وفرش دوش walk-in بتركيبات سوداء حديثة (وفق تحليل الصور)، إضافة إلى تجديد كامل للتمديدات الكهربائية والصحية. تجديد التمديدات الأساسية (كهرباء وسباكة) في مبنى من 1970 عنصر جوهري، لأنه يعالج أكبر نقطة ضعف في الوحدات القديمة. نظام التكييف مركزي بارد/حار، أي أن المناخ الداخلي مُدار على مدار السنة وليس فقط في الصيف. الوحدة مفروشة بالكامل ومزودة بخزائن مدمجة، ما يقلل النفقات بعد الشراء. من ناحية تقنية، لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، وهذا فرق جوهري عن البناء الجديد؛ النوافذ المزدوجة والتدفئة الأرضية تحسّن الأداء الحراري لكن معايير 1970 الأصلية تبقى أساس الهيكل. المصعد موجود، وهو أمر عملي في مبانٍ من هذا الجيل. المستخلص: مستوى التجهيز موثق ومحدد بالأسماء التجارية والأنظمة، لكن الفحص الفني المستقل للمبنى ككل يبقى خطوة معيارية قبل الشراء.
السعر المطلوب 285,000 يورو لوحدة مكتملة ومجدة بالكامل بمساحة 107 م² وأربع غرف نوم وحمامين. مقارنةً بالمشاريع المشابهة في توريفيخا: إديفيثيو فENTO من 255,000 يورو، إديفيثيو أنتونيلا من 214,000 يورو، وإديفيثيو تالان 2 من 255,000 يورو. السعر هنا أعلى من هذه البدائل، والفارق يرتبط بموقع الخط الثاني من الشاطئ وحالة التجديد الكاملة والتجهيزات المسجلة (أجهزة AEG، تدفئة أرضية، تكييف مركزي). الوحدة مفروشة بالكامل بحسب قاعدة البيانات.
الحياة اليومية هنا مبنية على القرب المباشر من البحر والخدمات الحضرية. الشقة على بعد دقائق سيرًا من كورنيش بلايا ديل كورا، حيث تتركز المقاهي والمطاعم على مدار السنة، وليس فقط في الموسم السياحي. السوبرماركت على بُعد 368 مترًا والصيدلية على 171 مترًا، أي أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. هذا النمط يوفر يوميات مختلفة عن المشاريع المترامية في الضواحي: كثافة الخدمات ضمن نصف قطر كيلومترين (168 مطعمًا، 44 مقهى، 27 طبيب أسنان) تعني ازدحامًا نسبيًا في الصيف وراحة أكبر في الشتاء. الوحدة بأربع غرف نوم و107 م² تناسب أسرة كبيرة تحتاج مساحات متعددة، أو مالكًا يجمع بين السكن الشخصي والإيجار الموسمي، إذ أن موقع الخط الثاني يقلل ضجيج الواجهة البحرية المباشرة مع الحفاظ على القرب من الشاطئ. الشرفة المشمسة تعمل كامتداد للمساحة المعيشية معظم السنة بفضل 3,854 ساعة شمس سنويًا. يُلاحظ غياب موقف خاص، وهو اعتبار عملي في مدينة كثيفة مثل توريفيخا حيث يعتمد الوقوف على المواقع العامة أو المرائب المدفوعة. الميزات المسجلة (مصعد، أرضيات محدثة، نوافذ مزدوجة الزجاج) تشير إلى مستوى تجهيز يسمح بالسكن الدائم وليس فقط بالاستخدام الفصلي.
الحي المحيط بالوحدة حضري مكثف ومكتمل الخدمات. ضمن كيلومترين: 168 مطعمًا، 44 مقهى، 24 مصرفًا، 27 صيدلية، 3 مدارس، و27 عيادة أسنان, أي أن الحياة اليومية بأكملها تقريبًا ممكنة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. المستشفى على بُعد 4.5 كيلومترات، وهو مؤشر معتاد لمدينة بهذا الحجم. المنطقة تحتوي مرافق رياضية قريبة: قصر الرياضات إنفانتا كريستينا على 1.2 كيلومتر، ونادٍ رياضي على 1.4 كيلومتر، ومسبح فندق فونتانا على 900 متر. اليخت كليب ناوتبيكو على 1.1 كيلومتر. الازدحام موسمي: في الصيف يرتفع الطلب على المواقف والمطاعم مع السياحة، وفي الشتاء تعود المدينة إلى إيقاع محلي أكثر هدوءًا مع بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة، لأن توريفيخا مدينة سكنية دائمة وليست منتجعًا موسميًا فقط. نقطة الشحن الكريبة للسيارات الكهربائية على 6.6 كيلومتر، وهي مسافة تستوجب تخطيطًا لأصحاب السيارات الكهربائية.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة في الخط الثاني من بلايا ديل كورا: الشاطئ والكورنيش على مرمى خطوات، والسوبرماركت والصيدلية ضمن دائرة قصيرة، والملاعب والمستشفى على مسافات أكبر جنوبًا. هذا التوزيع يلخص طابع الموقع: كل شيء قريب، لكن الكثافة الحضرية أعلى من الضواحي الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا من أكبر مدن كوستا بلانكا الجنوبية، وتقع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي قرب حدودها مع مورسيا. موقعها يجعلها أقرب إلى مطار مورسيا-كورفيرا وإلى أليكانتي-إلتشى (35 كم) منها إلى فالنسيا. المدينة ناطق بها الإسبانية أساسًا ضمن منطقة فالنسيا، وتعمل كمركز خدمي كامل لسلسلة المنتجعات الواقعة جنوبها (أوريويلا كوستا، بلايا فلامنكا وغيرها). بالمقارنة مع بلدات أقل حجمًا في المنطقة، توريفيخا تقدم خدمات على مستوى مدينة صغيرة: مستشفى، مدارس، بنوك، ونقل عام، مقابل كثافة بناء أعلى وأجواء أقل عزلة.
الشاطئ الأقرب بلايا ديل كورا يقع على بعد 56 مترًا إلى 1.2 كيلومتر وفق مصادر القياس المختلفة (الموقع المعلن: نحو 30 مترًا). كالا ديل بالانغري على 562 مترًا. مطار أليكانتي-إلتشى على نحو 35 كيلومترًا بالخط المستقيم (نحو 40-45 دقيقة بالسيارة عادةً)، وفالنسيا على 168 كيلومترًا، وملقة على 368 كيلومترًا. ملاعب الغolf: فيلامارتين على 9 كيلومترات، كامبوامور على 10 كيلومترات، ولاس رامبلاس على 11 كيلومترًا. السوبرماركت على 368 مترًا والمستشفى على 4.5 كيلومترات. شبكة النقل العام تضم 14 خطًا و50 موقفًا في المدينة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمعدل درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة عبر السنة. ساعات الشمس التاريخية 3,854 ساعة سنويًا, من أعلى المعدلات في إسبانيا وأوروبا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 20 مترًا فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 0.8% فقط، أي تضاريس مستوية تمامًا بلا منحدرات تُذكر، ما يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين يوميًا. هذه المعطيات تعني استخدامًا واقعيًا للشرفة والمناطق الخارجية من مارس إلى نوفمبر تقريبًا، وشتاءً لطيفًا لا يتطلب تجهيزًا ثقيلًا، مع أن التدفئة المركزية المركبة في الوحدة تغطي الأشهر الباردة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريفيخا تمتلك سبعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: كابو سيربيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، ولوس لوكوس وغيرها, وهو عدد مرتفع يعكس جودة المياه والخدمات الشاطئية. الشاطئ الأقرب للوحدة هو بلايا ديل كورا مباشرة. للأنشطة الرياضية: قصر الرياضات إنفانتا كريستينا (1.2 كم)، نادي كرة قدم توريفيخا (1.4 كم)، ومركز لياقة (3.8 كم)، ومسابح عامة وقريبة (0.9-1.2 كم). عشاق الغolf يجدون ثلاثة ملاعب ضمن 9-11 كيلومترًا جنوبًا. نقاط المشاهدة الطبيعية: برج ديل مورو (3 كم) ولا بينادا (4 كم). المارينا الحقيقية للنوادي البحرية على 1.1 كيلومتر. خلاصة: الترفيه هنا ساحلي-حضري بالأساس، مع خيارات الغolf والطبيعة على مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا من أكبر مدن كوستا بلانكا الجنوبية، وتقع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي قرب حدودها مع مورسيا. موقعها يجعلها أقرب إلى مطار مورسيا-كورفيرا وإلى أليكانتي-إلتشى (35 كم) منها إلى فالنسيا. المدينة ناطق بها الإسبانية أساسًا ضمن منطقة فالنسيا، وتعمل كمركز خدمي كامل لسلسلة المنتجعات الواقعة جنوبها (أوريويلا كوستا، بلايا فلامنكا وغيرها). بالمقارنة مع بلدات أقل حجمًا في المنطقة، توريفيخا تقدم خدمات على مستوى مدينة صغيرة: مستشفى، مدارس، بنوك، ونقل عام، مقابل كثافة بناء أعلى وأجواء أقل عزلة.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن سوق توريفيخا، تتراوح أسعار البدائل المشابهة بين 214,000 يورو (إديفيثيو أنتونيلا) و255,000 يورو (إديفيثيو فENTO وتالان 2). سعر هذه الوحدة عند 285,000 يورو أعلى بنحو 12-33% من هذه المقارنات، والفارق يجب قراءته في سياق ثلاثة عناصر: الموقع في الخط الثاني من بلايا ديل كورا مباشرة (المقارنات غالبًا أبعد عن الواجهة البحرية)، حالة التجديد الموثقة بأسماء تجارية (أجهزة AEG، تدفئة أرضية، تكييف مركزي)، وأربع غرف نوم بحمامين وهو طابع عائلي أكبر من متوسط العرض. على مستوى المنطقة الأوسع، توريفيخا تقدم أسعارًا أدنى عمومًا من مراكز كوستا بلانكا الشمالية (ألكوي، خافيا، دينيا) ومن كوستا دل سول الغربية، مع مزيج خدمي-سياحي مختلف: مدينة دائمة السكن وليست منتجعًا موسميًا. لمن يقارن بين خيارات الإيجار الموسمي، القرب المباشر من الشاطئ في توريفيخا يحافظ على الطلب الصيفي، لكن ينبغي موازنة ذلك مع كثافة الموسم العالي في المدينة. بدائل مثل أوريويلا كوستا جنوبًا تقدم بيئات أهدأ ومسابح مشتركة بأسعار مشابهة، مقابل الاعتماد الأكبر على السيارة, فالاختيار بين الاثنين هو اختيار بين الراحة الحضرية والهدوء السكني، وهذه الوحدة تمثل بوضوح الطرف الأول. عناصر غير متوفرة هنا مقابل بعض المنافسين: موقف خاص ومسبح مشترك، وغيابهما وارد في السعر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID