דירה בת 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח כולל של 107 מ״ר, בקו השני של חוף פלאיה דל קורה בטורבייחה, אליקנטה. הבניין נבנה ב-1970 והדירה עברה שיפוץ מלא הכולל ריצוף, חלונות כפולים, מטבח עם מכשירי AEG, וחימום רצפתי בחדרי הרחצה. המיקום במרחק הליכה קצר מהחוף, מסופרמרקט במרחק של כ-370 מטר ומבית מרקחת בכ-170 מטר. מחיר הפתיחה: החל מ-285,000 אירו. מצב הבנייה: מוגמר ומוכן לאכלוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אזור עירוני מרכזי בטורבייחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה עם כ-98,500 תושבים. חוף פלאיה דל קורה נמצא במרחק של כ-56 מטר, והטיילת סמוכה. גובה האזור הוא כ-20 מטר מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של כ-0.8% לכיוון החוף, מה שהופך את התנועה היומית לרגלית לפשוטה.
הדירה מציעה 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, פריסה המתאימה למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. מזגן מרכזי (חורף/קיץ) וחימום רצפתי בחדרי הרחצה מספקים נוחות תרמית לאורך כל השנה. מרפסת עם נוף צדדי של הים מוסיפה מרחב חוץ פרטי. הדירה מגיעה מרוהטת במלואה.
מדובר בדירה קיימת משנת 1970 שעברה שיפוץ מקיף: ריצוף חדש, חלונות כפולים, מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות, מטבח בהתאמה אישית וחדרי רחצה מודרניים. מצב הבניין: מוגמר וזמין לאכלוס מיידי. אין תאריך השלמה עתידי, הדירה מוכנה למגורים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית או חדר אחסון לפי הנתונים הזמינים. אין מידע על בריכה משותפת, גינה או מתקני קהילה בבניין. הנוף לים הוא צדדי ולא פרונטלי. הבניין מתוארך ל-1970, ולפיכך אין מדובר בבנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים.
Ref: VL377204
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע בחוף עם 4 חדרי שינה במרחק הליכה מבתי ספר (3 בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ) ומשירותים יומיומיים. שנית, רוכשים המעוניינים בדירה מוכנה למגורים ללא עבודות שיפוץ, המערכות החשמליות, האינסטלציה, הריצוף והמטבח חדשים. שלישית, מי שמעדיף אורח חיים ללא תלות מלאה ברכב: סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ותחבורה ציבורית (14 קווים, 50 תחנות) זמינים במרחק הליכה. רביעית, רוכשים המחפשים נכס להשכרה עונתית באזור עם ביקוש תיירותי מוכח. לעומת זאת, הדירה פחות מתאימה למי שמחפש בריכה פרטית או משותפת, חניה צמודה, או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים. כמו כן, מי שמעדיף שקט מוחלט כל השנה צריך לקחת בחשבון את עונת התיירות העמוסה בחודשי הקיץ.
לפי נתוני הפרויקט, הדירה עברה שיפוץ מקיף. הריצוף הוחלף במלואו, והחלונות הותקנו עם זיגוג כפול, מאפיין התורם לבידוד אקוסטי ותרמי, רלוונטי במיוחד במיקום קרוב לטיילת. המטבח נבנה בהתאמה אישית עם מכשירי AEG, מותג גרמני ביניים-גבוה בשוק האירופי. חדרי הרחצה כוללים חימום רצפתי ומקלחות הליכה (walk-in) עם ברזים בגימור שחור, כפי שמתועד בחומרי התמונה. מערכות החשמל והאינסטלציה הוחלפו במלואן, נקודה משמעותית בבניין מ-1970, שכן תשתיות ישנות הן מקור נפוץ לתחזוקה יקרה. מערכת מיזוג האוויר המרכזית מספקת קירור וחימום, ובנוסף קיים חימום מרכזי. הדירה כוללת ארונות קיר מובנים ונמכרת מרוהטת במלואה. לא זמין מידע על תווית אנרגיה רשמית.
מחיר הדירה: החל מ-285,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, EDIFICIO VENTO (החל מ-255,000 אירו), EDIFICIO ANTONELLA (החל מ-214,000 אירו) ו-EDIFICIO TALAN 2 (החל מ-255,000 אירו), המחיר גבוה בכ-12% עד 33% מהפרויקטים המוזכרים. הפער משקף בין היתר את מיקום הדירה בקרבה ישירה לחוף (כ-56 מטר), את שטח של 107 מ״ר, את 4 חדרי השינה ואת השיפוץ המלא שבוצע. ההשוואה מבוססת על מחירי פתיחה בלבד ואינה כוללת עלויות נלוות.
המגורים בדירה זו מתנהלים בקצב של עיר חוף פעילה. הבוקר יכול להתחיל בהליכה של פחות מדקה לחוף פלאיה דל קורה או בקניות בסופרמרקט המרוחק כ-370 מטר. בית המרקחת נמצא במרחק של כ-170 מטר, מה שמקל על צרכים יומיומיים ללא צורך ברכב. בתוך רדיוס של 2 ק"מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת, 24 סניפי בנק ו-27 מרפאות שיניים, צפיפות שירותים המאפיינת מרכז עירוני מבוסס. הדירה עצמה, עם 107 מ״ר ו-4 חדרי שינה, מאפשרת חלוקה למשפחה מרובת ילדים או שילוב של מגורים עם חדר עבודה וחדר אורחים. המרפסת הפונה עם נוף צדדי לים משמשת כמרחב ישיבה חיצוני. המיקום בקו השני של החוף מפחית רעש ישיר מהטיילת בהשוואה לקו הראשון, אך שומר על קרבה מיידית לים. בערב, הטיילת של פלאיה דל קורה מציעה מסעדות וטיול רגלי לאורך החוף. בעונת התיירות (בעיקר יולי-אוגוסט) האזור הופך עמוס יותר, בעוד שבחודשי החורף נרשמת פעילות מקומית רגועה יותר.
הסביבה הקרובה משלבת קרבה לים עם צפיפות שירותים עירונית. ברדיוס 2 ק"מ: 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת, 24 סניפי בנק ו-3 בתי ספר. בית החולים נמצא במרחק 4.5 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמספק חלופה לרכב בנסיעות פנים-עירוניות. הספורט זמין במרחק קצר: Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 ק"מ), CF Torrevieja (1.4 ק"מ), בריכת שחייה ציבורית ב-0.9 ק"מ ומרינה Real Club Náutico ב-1.1 ק"מ. הטופוגרפיה שטוחה (גובה 20 מטר, שיפוע 0.8%) הופכת את ההליכה והרכיבה על אופניים לנוחה. נקודת תשומת לב: תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 6.6 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הדירה בקו השני של חוף פלאיה דל קורה, במרחק כ-56 מטר מהים. בסביבה הקרובה ניתן לראות את צפיפות השירותים העירוניים של טורבייחה, סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות במרחק הליכה, ואת שדות הגולף בדרום, במרחק 9-11 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה, כ-35 ק"מ משדה התעופה אליקנטה וכ-50 ק"מ מהעיר אליקנטה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, בניגוד ליישובי חוף קטנים יותר באזור. שכנותיה: Orihuela Costa בדרום (אזור הגולף), Santa Pola בצפון והלגונות המלח בפנים הארץ. מדיין ההכנסה בפרובינציה עומד על 15,750 אירו.
חוף פלאיה דל קורה: כ-56 מטר. קאלה דל פלנגרה: כ-562 מטר. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC): כ-35 ק"מ בקו ישר, נסיעה של כ-40-50 דקות בדרך כלל. שדה התעופה ולנסיה: כ-168 ק"מ בקו ישר. מסלולי הגולף: Club de Golf Villamartín (9 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (10 ק"מ), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (11 ק"מ), שלושתם בדרום הקוסטה בלנקה. מרכז העיר טורבייחה נמצא במרחק הליכה. מרכז הספורט Infanta Cristina ב-1.2 ק"מ והמרינה ב-1.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, עם טווח עונתי של 12-26 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות עומדות על כ-3,854 שעות בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. הגובה, 20 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 0.8%, מבטיח טופוגרפיה שטוחה ללא מדרגות רחוב משמעותיות. הקרבה ללגונות המלח של טורבייחה (פארק טבע אזורי) מהווה גורם אקלימי וסביבתי מקומי. האזור מתהדר ב-32 חגיםות מקומיות בשנה, המשקפות לוח שנה תרבותי פעיל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים עם דגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ועוד, מספר גבוה יחסית לעיר בגודל זה, המעיד על סטנדרטים של ניקיון, בטיחות ושירותי חוף. חוף El Cura (Playa del Cura), הקרוב לדירה, הוא חוף חולי עירוני עם טיילת, מסעדות וגישה נוחה. Cala del Palangre מרוחקת כ-562 מטר ומציעה לגונה סלעית שקטה יותר. בתחום הגולף, שלושה מועדונים במרחק 9-11 ק"מ. מתקני ספורט: ארמון הספורט Infanta Cristina (1.2 ק"מ), בריכת שחייה (0.9 ק"מ) ומרכז כושר (3.8 ק"מ). נקודת תצפית Torre del Moro במרחק 3 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה, כ-35 ק"מ משדה התעופה אליקנטה וכ-50 ק"מ מהעיר אליקנטה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, בניגוד ליישובי חוף קטנים יותר באזור. שכנותיה: Orihuela Costa בדרום (אזור הגולף), Santa Pola בצפון והלגונות המלח בפנים הארץ. מדיין ההכנסה בפרובינציה עומד על 15,750 אירו.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, הדירה מתומחרת מעל הממוצע המקומי: EDIFICIO ANTONELLA נפתח ב-214,000 אירו, EDIFICIO VENTO ו-EDIFICIO TALAN 2 ב-255,000 אירו, לעומת 285,000 אירו כאן, פער של 12%-33%. ההצדקה האפשרית לפער טמונה בשילוב של שלושה גורמים: שטח של 107 מ״ר (גדול מהממוצע לדירות חוף באזור), 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומיקום בקו שני של החוף במרחק של כ-56 מטר מפלאיה דל קורה. בנוסף, שיפוץ המערכות המלא (חשמל, אינסטלציה, חלונות) בבניין מ-1970 מפחית סיכון להוצאות שיפוץ עתידיות, גורם שפרויקטים בבנייה חדשה מספקים ממילא, אך דירות יד שנייה לא משופצות באזור דורשות לעיתים קרובות. בהקשר האזורי הרחב, טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, זולה באופן שיטתי ממרכזי הקוסטה דל סול (מרבייה, אסטפונה), עם שדה תעופה במרחק 35 ק"מ ושלושה מסלולי גולף ברדיוס 11 ק"מ. מדיין ההכנסה בפרובינציית אליקנטה (15,750 אירו) נמוך מהממוצע הספרדי, נתון המשפיע על רמות המחירים המקומיות. לרוכש הבינלאומי, ההשוואה הרלוונטית היא בין דירה קיימת משופצת במרכז עיר חוף פעיל לבין דירות חדשות בפרוורים, פשרה בין מיקום וגודל לבין גיל הבנייה ותקני האנרגיה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID