Torrevieja(アリカンテ県、コスタ・ブランカ)のPlaya del Cura海岸第二線に位置する4寝室・2バスルームの分譲マンション(107平方メートル)。1970年築の建物でありながら、床材、窓(複層ガラス)、キッチン、配管・電気設備が全面的に改修済みで、入居可能な状態。中央式冷暖房および浴室の床暖房を完備。プロムナードまで徒歩圏内で、スーパーマーケット(約368m)や薬局(約171m)など日常施設が徒歩圏に集中する都市型海岸立地。ブルーフラッグ認証のビーチを複数有する地域で、年間日照時間は約3,854時間。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はPlaya del Curaの海浜まで約56m(直線距離)という海岸第一線に近い立地。Torrevieja中心部の都市環境にあり、レストラン168軒、薬局27軒、銀行24軒が半径2km圏内に分布。平担な地形(海への傾斜0.8%)で、移動の大部分を徒歩または自転車で賄える。Torre del Moro展望台やマリーナも数km圏内。
4寝室・2バスルームの間取りは大家族や来客の多い世帯、あるいは寝室単位でのシェア利用に対応する規模。全面改修済みのため大きな修繕負担が直近にはなく、バルコニーから側面の海景観を望む。家具付き・ビルトインクローゼット・エレベーター完備で、即入居が可能な状態。
本物件は新築ではなく、1970年完成(表示はIndicatief)の既存建物内のリノベーション済みマンション。建築フェーズは「完成済み」。ただし建物自体の築年数は約55年であり、共有部や建物構造の状態は物件調査で確認する項目となる。引き渡し時期は売買手続きに依存。
データベース上、本物件にプール、ジム、ガーデン、駐車場、物置は登録されていない。エレベーターとプライベートテラスはあるが、それ以外の共有リクリエーション施設は確認できない。駐車場が物件に付属しない場合、周辺の路上駐車または有料駐車の利用が課題となり得る。エネルギー効率ラベルの記載もない。
Ref: VL377204
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合する状況は具体的に次の通り。第一に、海まで徒歩1分以内の生活を優先し、車への依存を減らしたい世帯。平坦な地形と徒歩圏の生活施設は、この条件に合致する。第二に、4寝室が必要な大家族、または子ども・来客用の予備寝室を確保したい購入者。第三に、夏季の賃貸運用を想定する投資家。Playa del Cura周辺は観光需要が高く、季節貸しの実績市場が存在する。逆に、以下の状況では適合度が下がる。プールや共有ガーデン付きのリゾート型集合住宅を求める場合(本物件には登録なし)、専用駐車場が必須の場合(登録なし)、新築のエネルギー基準や保証を重視する場合(1970年築)。また、年間を通して完全な静けさを求める場合、海岸第二線の立地は夏季の人出の影響を受ける。医療機関への頻繁な通院がある場合、病院まで4.5kmの距離は移動手段の検討を要する。
本物件の最大の技術的特徴は全面リノベーションにある。既存の記載によれば、床材、窓(複層ガラス)、AEG製家電を組み込んだオーダーキッチン、浴室(床暖房付き)、電気配線、給排水管がすべて更新されている。写真分析でも、ミディアムウッド調のキッチン、ブラック系金具のウォークインシャワー、洗面台付きの近代的な浴室が確認できる。これらは1970年築の建物に現代の設備水準を持ち込んだ改修であり、直近期の大規模修繕負担が軽いことを意味する。冷暖房は中央式の温冷気システムで、浴室には床暖房を装備。複層ガラスは断熱性と防音性に寄与する。ただし、建物自体(共有構造部、外装、屋根)は築約55年であり、リノベーションの範囲が専有部に限定されているかどうかは確認事項となる。エネルギー効率ラベルの記録がなく、建物単位の省エネ性能はデータ上未確認。スペインでは既存住宅にもエネルギー認証が義務づけられているため、売主側の証明書の確認が購入手続きの標準項目となる。
提示価格は€285,000(4寝室、2バスルーム、107平方メートル)。同じTorrevieja内の類似物件ではEDIFICIO ANTONELLAが€214,000から、EDIFICIO VENTOおよびEDIFICIO TALAN 2が€255,000からとなっており、本物件は地域内でやや上位の価格帯に位置する。この差は寝室数(4室)、全面リノベーション、海岸第一線に近い立地に起因すると分析される。面積単価は約€2,664/平方メートル。価格は交渉対象であり、付帯費用(登記、税、仲介手数料)は別途発生。
Torreviejaは人口約98,533人(2025年INE)の地中海沿岸都市で、本物件はその中でも観光・住宅需要が集中するPlaya del Cura地区に位置する。日常の生活圏は徒歩で完結する構造で、スーパーまで約368m、薬局まで約171m、ビーチとプロムナードまでは数十メートル。飲食店は半径2kmに168軒あり、食事の選択肢は広い。朝はプロムナードを散歩し、午後はバルコニーで過ごす、といった海沿いの生活リズムがそのまま成立する距離感。一方、医院・病院は4.5km先にあり、医療アクセスは車または公共交通が前提。地形は海抜20m、傾斜0.8%とほぼ平坦で、高齢者や自転車利用者にも移動負担が少ない。観光シーズン(特に夏季)は海岸線周辺の人流が増加し、静穏性は低下する。オフシーズンは地域住民中心の落ち着いた街並みに戻る。バス路線14系統・停留所50か所が市内をカバーしており、車なし生活も成立し得るが、ゴルフ場や大型商業施設への移動には車が実用的。
物件周辺の生活インフラは密度が高い。半径2km以内にレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24軒、歯科27軒、薬局27軒、学校3校が分布し、日常の購入・食事・金融サービスは徒歩圏で完結する。公共交通は14路線・50停留所が市内をカバー。スポーツ施設としてはPalacio de Deportes Infanta Cristina(1.2km)、CF Torrevieja(1.4km)、ホテルプール(0.9km)が近接。マリーナのReal Club Náuticoは1.1km。一方で、総合病院は4.5km、電気自動車用急速充電器は最寄りでも6.6km先にあり、これらの利用には車が実質必要。海抜20m・傾斜0.8%の平坦な地形は、徒歩・自転車・車椅子移動すべてに有利。夏季は海水浴客で海岸線が混雑し、駐車や静穏性に季節変動がある。Torreviejaは年間を通して居住者がいる都市型リゾートであり、冬季に閉鎖する純観光地とは生活環境が異なる。
地図上で確認すべき点は、物件からPlaya del Curaの砂浜までの直線距離が約56mであること、そして海浜プロムナードが物件のすぐ南側を通ること。半径500m以内にスーパー・薬局・複数の飲食店が集中する密集した都市構造が可視化される。病院とEV充電器がやや遠方(4.5km/6.6km)である点にも注意。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Torreviejaはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県の海岸都市。アリカンテ空港から南へ約35km(直線)、オリウエラ・コスタやグアルダマールといった他の海岸エリアと連続する市街地を形成する。バレンシア自治州内でスペイン語圏に属する数少ない地域の一つ。人口約98,533人(2025年)の規模を持ち、純粋な観光町ではなく通年の都市機能が維持されている。周辺のゴルフエリア(ビジャマルティン、カンポアモール)は10km圏で、海岸立地とゴルフ立地の中間に位置する。
ビーチ:Playa del Curaまで直線約56m、Platja del Curaまで324m、Cala del Palangreまで562m。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約35km、バレンシア空港(VLC)まで約168km、マラガ空港(AGP)まで約368km。ゴルフ:Villamartínまで9.0km、Campoamorまで10km、Las Ramblas de Orihuelaまで11km。スーパーマーケット368m、薬局171m、病院4.5km、EV充電器6.6km。主要アクセスはALC空港経由が最短で、車で約45分~1時間(道路経路による)。ゴルフ3コースはすべて車で15分圏内。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Torreviejaの気候データは以下の通り。年間平均気温18.7°C、月別平均は12~26°C。年間日照時間は約3,854時間で、これはスペイン国内でも上位の水準。海水温が20°C以上となる遊泳可能期間は約5か月。標高は20m、海への傾斜は0.8%と実質平坦。これらの数値が意味するのは、暖房需要が中程度(冬季最低平均12°C)、冷房需要が夏季中心、屋外活動が年間を通じて可能、という気候プロファイル。ラ・マータ塩田などの自然保護区が近隣にあり、Torre del Moro(3.0km)やLa Pinada(4.0km)の展望スポットは散策・ハイキングに利用できる。年間32回の地域祭事は、地域文化に接する機会となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Torrevieja市内にはブルーフラッグ(青旗)認証のビーチが7か所ある:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locosなど。物件に最も近いPlaya del Cura(El Cura)も認証対象であり、水质・安全性・施設基準が国際基準を満たしている。ゴルフは3コースが9~11km圏内:Club de Golf Villamartín(9.0km)、Real Club de Golf Campoamor(10km)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(11km)。マリーナ(Real Club Náutico、1.1km)では水上スポーツが利用可能。スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(1.2km)をはじめ複数が近接。遊泳シーズンは5か月だが、それ以外の期間も散歩・ジョギング・サイクリングにプロムナードが使用できる。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreviejaはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県の海岸都市。アリカンテ空港から南へ約35km(直線)、オリウエラ・コスタやグアルダマールといった他の海岸エリアと連続する市街地を形成する。バレンシア自治州内でスペイン語圏に属する数少ない地域の一つ。人口約98,533人(2025年)の規模を持ち、純粋な観光町ではなく通年の都市機能が維持されている。周辺のゴルフエリア(ビジャマルティン、カンポアモール)は10km圏で、海岸立地とゴルフ立地の中間に位置する。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Torrevieja市内の類似物件と比較すると、本物件(€285,000)はEDIFICIO ANTONELLA(€214,000から)、EDIFICIO VENTO(€255,000から)、EDIFICIO TALAN 2(€255,000から)より高い価格帯に位置する。差額€30,000~€71,000に対して得られる要素は、4寝室という間取り規模(類似物件の寝室数が少ない可能性が高い)、全面リノベーションの完了状態、そして海岸まで数十メートルという立地である。コスタ・ブランカ南部の市場では、海からの距離が価格の主要な決定要因の一つであり、第一線・第二線物件は内陸側の同規模物件に対して明確なプレミアムを持つ。ただし、1970年築という築年数は、新築プロジェクト(通常、エネルギー効率A~C、10年構造保証、現代の断熱基準)との比較では技術的劣位となる要素。新築を求める購入者にとっては、同価格帯で内陸寄りの新築アパートという選択肢も市場に存在する。投資観点では、Playa del Cura地区の季節貸し需要はTorrevieja内でも高位にあり、4寝室は家族連れ観光客向けの貸出で部屋数単位の収益性を持ち得る。一方で、1970年築建物の共有部メンテナンス積立金の水準と、将来的な大規模修繕の可能性は、長期保有コストの評価項目となる。アリカンテ県の所得中央値€15,750に対する地域の購買力構造は、賃貸需要が国際観光・海外居住者に依存する構造を反映している。
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