Apartamento de quatro quartos e duas casas de banho no centro urbano de Torrevieja, província de Alicante, na Costa Blanca. O imóvel, com 107 m² construídos, situa-se na segunda linha da praia Playa del Cura, a cerca de trinta metros do passeio marítimo. Trata-se de um edifício concluído em 1970 (data indicativa) cuja unidade foi objecto de renovação integral: pavimentos, janelas com vidro duplo, cozinha equipada com eletrodomésticos AEG, casas de banho com aquecimento por piso radiante e instalações eléctrica e hidráulica novas. A cidade conta com cerca de 98.500 habitantes, sete praias com Bandeira Azul e um aeroporto internacional (Alicante-Elche) a aproximadamente 35 km em linha recta. Preço de referência: €285.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no núcleo urbano de Torrevieja, em zona de comércio e serviços a pé. A praia Playa del Cura fica a poucos metros, a farmácia a 171 m e um supermercado a 368 m. O hospital mais próximo situa-se a 4,5 km. A topografia é plana, com inclinação de 0,8% rumo ao mar, o que facilita os deslocamentos diários a pé ou de bicicleta.
A distribuição responde a necessidades de habitação familiar permanente ou de estadia prolongada: quatro quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho renovadas, varanda com exposição solar e ar condicionado central com modo frio e quente. O elevador no edifício e a localização em piso urbano com serviços próximos reduzem a dependência do automóvel no quotidiano.
Não se trata de obra nova. O edifício data de 1970 (indicativo) e a unidade foi renovada por completo: pavimentos, caixilharia com vidro duplo, cozinha por medida, instalações eléctrica e hidráulica. O estado é de pronto a habitar. Não existem fases de construção nem prazos de entrega; a transacção processa-se sobre imóvel concluído.
A base de dados não regista piscina comunitária, garagem, arrecadação, jardins privados ou zonas desportivas no edifício. O estacionamento depende de vagas na via pública ou de arrendamento externo. O imóvel não dispõe de certificação energética registada nos dados disponíveis. O edifício é de 1970, pelo que as partes comuns reflectem essa época, não uma promoção recente.
Ref: VL377204
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil corresponde a compradores que privilegiam localização urbana com serviços a pé acima de urbanizações com zonas comuns. É reconhecível em três situações típicas. Primeiro, famílias que pretendem residência permanente: os quatro quartos e a proximidade de três escolas num raio de 2 km suportam esse uso, e o hospital a 4,5 km fica dentro de parâmetros aceitáveis numa cidade costeira. Segundo, compradores de segunda residência que valorizam chegar e habitar sem obras: a renovação completa, instalações, caixilharia, cozinha, casas de banho, reduz a intervenção necessária a questões de decoração. Terceiro, investidores em arrendamento sazonal: a 30 metros da praia Playa del Cura, com Bandeira Azul, e num mercado com procura turística estabelecida, a unidade reúne os factores habitualmente exigidos por gestores de arrendamento de curta duração. Em contrapartida, quem procura condomínio fechado com piscina, garagem e jardim não encontra essas características neste imóvel, e quem pretende horizonte frontal de mar deve verificar a orientação da vista lateral no local. A dependência do transporte público, 14 linhas e 50 paragens, e a infra-estrutura pedonal plana tornam o imóvel utilizável igualmente sem automóvel, embora o acesso à esfera de golfe, entre 9 e 11 km, requeira viatura.
A unidade foi objecto de renovação integral, documentada nas características fornecidas. Os pavimentos foram substituídos na totalidade, assim como as janelas, agora com vidro duplo, elemento relevante para isolamento acústico numa zona urbana de frente marítima com movimento sazonal. A cozinha é por medida e equipada com eletrodomésticos da marca AEG; a análise das fotografias confirma bancadas em tons claros de madeira e acabamentos de linha actual. As duas casas de banho foram refeitas: uma com poliban e móvel de lavatório, a outra com duche de acesso livre e torneiras pretas de acabamento mate. As casas de banho incluem aquecimento por piso radiante, o que melhora o conforto térmico nos meses mais frios. As instalações eléctrica e hidráulica são novas, ponto determinante em edifícios de 1970, onde a substituição destes sistemas constitui habitualmente o principal custo latente em unidades não renovadas. O aquecimento e arrefecimento são centrais, com modo frio e quente, em vez de unidades divididas independentes. Os quartos incluem roupeiros embutidos, e o imóvel é vendido mobilado. O edifício dispõe de elevador. Não há registo de certificado energético nos dados disponíveis, o que se explica pelo stock construído anterior às exigências actuais de classificação; o vidro duplo e as instalações novas contribuem em termos práticos para o desempenho, ainda que sem classificação formal documentada.
O preço de referência é de €285.000 para a unidade de 107 m² com quatro quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €2.660 por m² construído. No mesmo município, projectos comparáveis situam-se entre €214.000 (Edifício Antonella) e €255.000 (Edifício Vento e Edifício Talan 2). O diferencial de preço reflecte sobretudo a dimensão superior da unidade e a renovação integral documentada, incluindo cozinha equipada e casas de banho novas. Tratando-se de imóvel concluído e mobilado, os custos de adaptação pós-compra tendem a ser reduzidos face a unidades por recuperar.
A vida diária neste apartamento desenrola-se num tecido urbano denso e funcional. A segunda linha da praia significa que o mar está a um passeio de dois minutos, enquanto a frente comercial do bairro, supermercado a menos de 400 m, farmácia a 171 m, restaurantes e cafés, se distribui num raio que se percorre a pé. A densidade de serviços num raio de 2 km é elevada: 168 restaurantes, 44 cafés, 27 farmácias, 24 bancos e 27 dentistas, o que traduz um ambiente de cidade consolidada e não de urbanização isolada. O ritmo é marcado pela estação: no inverno, Torrevieja mantém população residente significativa, quase 99 mil habitantes, e os serviços permanecem operacionais todo o ano; no verão, a procura turística aumenta o movimento na frente marítima, com maior ocupação das esplanas e do passeio junto a Playa del Cura. Para o dia-a-dia, o apartamento de 107 m² com quatro quartos permite acomodar uma família numerosa ou receber hóspedes. O ar condicionado central frio/quente e o aquecimento por piso radiante nas casas de banho cobrem as duas estações em que o clima exige regulação, com médias de 12 °C no inverno e 26 °C no verão. A varanda ensolarada funciona como espaço exterior de transição, com vista lateral para o mar. A ausência de piscina e garagem próprias desloca a vida exterior para o espaço público: as piscinas municipais e hoteleiras ficam a menos de 1,5 km e o Palacio de Deportes Infanta Cristina a 1,2 km.
A envolvente imediata é de cidade consolidada. Playa del Cura dista cerca de 30 metros em linha recta, com o passeio marítimo contíguo; a farmácia fica a 171 m e o supermercado a 368 m, distâncias que configuram um bairro de vida quotidiana autónoma. O hospital de referência situa-se a 4,5 km, acessível por viatura ou transporte público. A rede de transportes compreende 14 linhas e 50 paragens no município, cobertura que permite deslocações internas e ligações a localidades vizinhas sem carro. No plano desportivo, o Palacio de Deportes Infanta Cristina fica a 1,2 km e o CF Torrevieja a 1,4 km; piscinas públicas ou hoteleiras localizam-se a menos de 1,5 km. O Real Club Náutico situa-se a 1,1 km. Os pontos de carregamento eléctrico mais próximos ficam entre 6,6 e 9,8 km, relevante apenas para quem possua viatura eléctrica. O relevo é plano, 20 m de altitude e inclinação de 0,8%, o que torna o bairro percorrível a pé sem esforço, incluindo por pessoas com mobilidade reduzida. Fora da época alta, o comércio e os restaurantes mantêm actividade, dado o peso da população residente: cerca de 98.500 habitantes segundo o INE (2025). No verão, a frente marítima regista maior densidade de visitantes, com reflexo em ruído e procura de estacionamento na via pública.
No mapa, o imóvel surge na segunda linha da Playa del Cura, no coração de Torrevieja. Os marcadores mostram a densidade de serviços num raio de 2 km, comércio, farmácias, escolas e restauração, e a posição relativa das praias com Bandeira Azul, dos campos de golfe a sul e do aeroporto de Alicante a norte. O relevo plano da cidade é visível na malha urbana contínua até à linha costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torrevieja posiciona-se no sul da Costa Blanca, província de Alicante, a meio caminho entre a capital provincial e a região de Mar Menor. Distingue-se de urbanizações residenciais vizinhas pela escala urbana: com quase 99 mil habitantes, funciona como centro de serviços de uma área que inclui Orihuela Costa e os municípios do interior. O imóvel situa-se no núcleo central, junto a Playa del Cura, o que o coloca dentro da malha de comércio e transporte público da cidade. Em relação a Alicante (35 km até ao aeroporto) e a Orihuela Costa (10 a 12 km), a localização privilegia o uso urbano permanente em vez da vivência de urbanização turística.
O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) situa-se a cerca de 35 km em linha recta, com ligações rodoviárias de aproximadamente 45 a 60 minutos por viatura; Valencia (VLC) fica a 168 km e Málaga (AGP) a 368 km. As praias mais próximas são Playa del Cura (na base de dados de detalhe, a 56 m da unidade) e Cala del Palangre (562 m). Três campos de golfe situam-se num raio de 11 a 12 km: Villamartín a 9 km, Real Campoamor a 10 km e Las Ramblas de Orihuela a 11 km, todos acessíveis em 15 a 20 minutos de carro. Os centros comerciais da zona de Orihuela Costa e La Zenia localizam-se no mesmo eixo viário. Dentro da cidade, os serviços de saúde primária, as escolas e o comércio quotidiano distribuem-se num raio inferior a 2 km, e o porto desportivo fica a 1,1 km.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja regista 3.854 horas de sol por ano, valor superior à média do litoral mediterrânico espanhol, e uma temperatura média anual de 18,7 °C, com médias mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O período de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A cidade situa-se a 20 m de altitude, em relevo plano, com inclinação de 0,8% na direcção do mar. O clima seco e a baixa pluviosidade caracterizam a zona, com os lagos salgados de Torrevieja e La Mata como acidentes naturais relevantes na envolvente, associados a parques naturais protegidos. O ponto de vista Torre del Moro, a 3 km, e a zona de La Pinada, a 4 km, oferecem percursos de lazer próximos. O clima mediterrânico, combinado com a exposição sul da varanda, suporta utilização do espaço exterior durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município conta com sete praias com Bandeira Azul: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antiga), Los Locos, entre outras. A praia El Cura, adjacente ao imóvel, funciona como praia urbana de referência, com passeio marítimo contínuo, acessos adaptados e equipamento de restauração. A pouca distância situam-se praias mais pequenas em enseada, como Cala del Palangre (562 m). Na esfera desportiva, o Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) e o CF Torrevieja (1,4 km) concentram actividades indoor e de clube; o Snatch Fitness Center fica a 3,8 km. Para golfe, três campos, Villamartín, Real Campoamor e Las Ramblas de Orihuela, distam entre 9 e 11 km, campo de jogo habitual da Costa Blanca Sul. As piscinas acessíveis ao público ficam a menos de 1,5 km (Hotel Fontana e Residencial Parque de las Naciones). O Real Club Náutico, a 1,1 km, oferece actividades náuticas e восстановления social associadas.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja posiciona-se no sul da Costa Blanca, província de Alicante, a meio caminho entre a capital provincial e a região de Mar Menor. Distingue-se de urbanizações residenciais vizinhas pela escala urbana: com quase 99 mil habitantes, funciona como centro de serviços de uma área que inclui Orihuela Costa e os municípios do interior. O imóvel situa-se no núcleo central, junto a Playa del Cura, o que o coloca dentro da malha de comércio e transporte público da cidade. Em relação a Alicante (35 km até ao aeroporto) e a Orihuela Costa (10 a 12 km), a localização privilegia o uso urbano permanente em vez da vivência de urbanização turística.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Dentro do mercado de Torrevieja, o imóvel posiciona-se no segmento médio-alto do stock urbano renovado. Os comparáveis directos, Edifício Vento (desde €255.000), Edifício Antonella (desde €214.000) e Edifício Talan 2 (desde €255.000), situam-se €30.000 a €71.000 abaixo do preço de referência de €285.000, diferença explicável por três factores objectivos: a dimensão de 107 m² com quatro quartos, o estado de renovação integral documentado e a localização na segunda linha da praia. Os comparáveis, em regra, correspondem a unidades de tipologia inferior ou a posições mais distantes da frente marítima. Face a urbanizações da envolvente, Orihuela Costa, Villamartín, Campoamor, o padrão de valor inverte-se: nessas zonas paga-se por zonas comuns (piscina, jardins, golfe adjacente) e perde-se densidade de serviços a pé; no centro de Torrevieja ganha-se cidade funcional e perdem-se piscine e garagem privativas. Em contexto provincial, o rendimento mediano de €15.750 em Alicante situa a região abaixo das médias do arco mediterrânico norte, o que se reflecte em custos de vida corrente mais baixos para residentes. O clima constitui um factor estrutural de procura: 3.854 horas de sol anuais e cinco meses de temporada balnear sustentam tanto o uso residencial como o arrendamento sazonal, com efeito mais intenso nas unidades a menos de 100 metros da praia, caso desta. Para o comprador internacional, a comparação relevante não é apenas de preço, mas de modelo de uso: centro urbano plano com transporte público contra urbanização turística dependente do automóvel.
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