Tämä remontoitu kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Punta Primassa Etelä-Costa Blancalla, Orihuela Costan alueella Alicanten maakunnassa. Kohteen pinta-ala on 65 m² ja se on muuttovalmis; asunto on valmistunut alun perin vuonna 1970 ja toimitetaan valmiina kotina. Asunto myydään täyskalustettuna ja siihen kuuluu ilmastointi, oma terassi merinäköalalla, hissi talossa sekä oma autopaikka. Asukkailla on käytössään yhteinen uima-allas. Pyyntihinta on kiinteästi 169 000 €. Playa Punta Priman ranta on linnuntietä noin 0,8 km:n päässä, ja useita golfkenttiä, venesatamia ja arkisia palveluita on lyhyen säteen sisällä.
Omassa markkinasegmentissään tämä asunto kilpailee uudiskohteiden ja muuttovalmiiden kohteiden kanssa Torreviejan ja Orihuela Costan alueella. Palangre Beach Torreviejassa mainostaa asuntoja alkaen 160 000 €, nimellisesti alle tämän kohteen kiinteän 169 000 €:n hinnan, kun taas Edificio Sun & Center, niin ikään muuttovalmis Torreviejassa, alkaa täsmälleen 169 000 eurosta. Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa aukeaa 227 000 eurolla ja asettuu korkeampaan hintaluokkaan. Olennainen vertailu ei siis ole pelkkä hinta, vaan se, mitä kukin hinta tuo mukanaan. Samankaltaisilla sisääntulohinnoilla olevat uudiskohdeprojektit tarjoavat tyypillisesti nykyaikaiset energiastandardit, ajanmukaiset pohjapiirrokset ja kehittäjän takuut, mutta niiden alkaen-hinnat koskevat usein pohjakerroksen tai sisäänpäin avautuvia yksiköitä, ja merinäköala ja autopaikka hinnoitellaan erikseen. Tämä käytetty asunto puolestaan niputtaa remontoidun sisustuksen, täyden kalustuksen, merinäköalaisen yksityisen terassin, hissin, oman autopaikan ja pääsyn yhteiseen uima-altaaseen yhdeksi kiinteäksi hinnaksi välittömällä saatavuudella vaiheittaisen luovutuksen sijaan. Vaihtokauppana ovat vuoden 1970 rakennusajankohta ja ainoa kylpyhuone, joita vastaan ostajat punnitsevat kävelymatkan Playa Punta Primeran rantaan (0,8 km linnuntietä) ja palvelutiheystä kahden kilometrin säteellä. Alueellisesti Orihuela Costa ja eteläinen Torrevieja sijoittuvat keskihinnaltaan Marbellan ja Esteponan alapuolelle Costa del Solilla, mutta tarjoavat verrattavan golf- ja rantainfrastruktuurin; maakunnan mediaanitulot 15 750 € viittaavat kotimarkkinaan, joka poikkeaa täysin kansainvälisestä ostajasegmentistä, jolle nämä rannikkokohteet on suunnattu. Ostajien, jotka puntaroivat tämän asunnon ja uudiskohtavaihtoehtojen välillä, tulisi vertailla hankinnan kokonaiskustannuksia, mukaan lukien kalusteet, autopaikka ja mahdolliset terassilisähinnat uudiskohteissa, eikä vain julkisuuteen tuotuja hintoja.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Punta Primassa, Orihuela Costan ranta-alueella Alicanten maakunnassa. Playa Punta Priman ranta on suorassa linjassa noin 0,8 km:n päässä, ja kaksi muuta pientä lahtea on noin 1,1 km:n sisällä. Rantaan päin maasto on tasaista, keskimääräinen kaltevuus on 2,5 %. Kolme golfkenttää, kaksi venesatamaa sekä tiivis käsitys ravintoloista, kahviloista, apteekeista ja pankeista sijaitsee muutaman kilometrin säteellä.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 65 m² asumispinta-ala kompaktissa ja toimivassa pohjapiirroksessa. Oma terassi merinäköalalla ja yhteinen uima-allas kattavat ulkona asumisen tarpeet, kun taas ilmastointi, hissi, oma autopaikka ja täysi kalustus poistavat useita käytännön esteitä välittömältä asumaan muutolta. Rakennus on vuodelta 1970 ja se on remontoitu.
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva, muuttovalmis asunto, joka valmistui vuonna 1970 ja remontoitiin myöhemmin. Rakennusvaihetta tai valmistumisen odotusta ei ole: ostaja voi siirtyä suoraan ostoon ja asumaan muuttoon. Myyntiprosessissa mainitut valmistumispäivämäärät ovat suuntaa-antavia ja riippuvat notaari- ja hallintomenettelyjen aikataulusta eivät rakennustöistä.
Kohteessa on yksi kylpyhuone ja 65 m² asumispinta-ala, mikä rajoittaa kapasiteettia suuremmille talouksille tai vieraille. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Uima-allas on yhteinen eikä yksityinen, vaikka ominaisuusluettelo antaa ymmärtää muuta, ja puutarjaa, varastoa tai toista autopaikkaa ei ole dokumentoitu. Yhtiövastikkeista tai vuosittaisista veroista ei ole tietoa lähdetiedoissa.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii helppohoitoista toista kotia kävelymatkan päässä merestä, havaitsee, että 65 m²:n pohjapiirros, terassi ja yhteinen uima-allas riittävät pitkiin oleskeluihin, kun taas kiinteä hinta ja muuttovalmis tila yksinkertaistavat ostoa. Yksin asuvat tai etätyöntekijät voivat käyttää toista makuuhuonetta, yhdessä valokuvassa näkyy työpiste ikkunan vieressä, työtilana, tukena ilmastointi ja tasainen kävelymatka arkipalveluihin. Eläkeläiset hyötyvät hissistä, yhden tason pohjapiirroksesta, vaatimattomasta kaltevuudesta rantaan sekä apteekkien, pankkien ja lääkäripalveluiden keskittymästä kahden kilometrin säteellä. Autottoman tai vähennetyn autokäytön priorisoivat ostajat palvelee 13 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä alueella. Golfaajille on kolme kenttää noin kuuden kilometrin säteellä, mukaan lukien Villamartín 3,8 km:n päässä linnuntietä. Kohde sopii ostajille, joiden budjettikatto on noin 170 000 € ja jotka arvostavat sijaintia ja kuntoa pinta-alan sijaan. Se sopii huonommin talouksille, jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta, kolme tai useampia makuuhuoneita tai merkittävää viihdetilaa, ja uudisrakentamisen energiastandardeja tai omaa allasta etsivien ostajien tulee huomata, että kumpikaan ei toteudu tässä. Vuokra- tai loma-asuntosijoituksena merinäköalan, pysäköinnin ja käveltävän rantapääsyn yhdistelmä on olennainen näkökohta, vaikka tuottoarvio edellyttää erillistä analyysiä paikallisesta vuokrakysynnästä ja lupasäännöistä.
Asunto on remontoitu, mutta lähdetiedot eivät täsmennä vuotta, laajuutta tai urakoitsijaa, joten ostajien tulisi tarkistaa töiden yksityiskohdat esittelyssä. Valokuvien perusteella näkyvä viimeistelytaso on vaatimaton ja siisti pikemminkin kuin premium: pieni valkoinen keittiö kiinteillä kaapeilla, makuuhuoneet yksinkertaisilla valkoisilla huonekaluilla ja verhoilla sekä parveke ulkoistuolein varustettuna. Ilmastointi on asennettu, mikä on käytännön välttämättömyys pikemminkin kuin ylellisyys Alicanten kesällä, kun keskimääräiset kuukausilämpötilat nousevat 26 °C:een. Oma terassi laajentaa käytettävää oleskelutilaa lämpiminä kuukausina ja tarjoaa ominaisuusluettelossa mainitut merinäköalat. Rakennuksessa on hissi, merkittävä käytännön ominaisuus vuoden 1970 rakennuksessa, ja kohteeseen kuuluu oma autopaikka, mikä on dokumentoitu etu alueella, jossa katumääräaika rannan lähellä on paineessa sesonkiaikana. Ostajien tulisi pitää vuoden 1970 rakennusvuotta signaalina tutkia rakennuksen yleinen kunnossapitotila, sähköasennuksen ja putkiston ikä remontin sisällä sekä mahdolliset yhtiön suunnitelmat julkisivu- tai kattotöihin, sillä nämä kuuluvat yhteisomistuksen piiriin. Energiatodistuksen yksityiskohtia, yhtiövastikkeita tai IBI-määriä ei ole toimitettu saatavilla olevissa tiedoissa, ja nämä tulisi pyytää myyjältä tai välittäjältä ennen tarjousta. Kohde myydään täyskalustettuna, mikä vähentää alkuun muuttokustannuksia, mutta huonekalujen iän ja kunnon tulisi arvioida paikan päällä. Kokonaisuudessaan viimeistelypaketti tukee välitöntä asuttamista pikemminkin kuin suunnitteluvetoista remonttiprojektia.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 169 000 €. Saman alueen uudiskohteista poiketen, jotka tyypillisesti mainostavat alkaen-hintoja useiden asuntojen valikoimassa, tämä on yksi olemassa oleva koti yhdellä määritellyllä hinnalla. Verrattavissa olevat lähialueen uudiskohteet valaisevat kontekstia: asunnot Palangre Beachissa Torreviejassa alkavat 160 000 €:sta, Edificio Sun & Center 169 000 €:sta ja Oasis Laguna 2 Urbanización El Rasossa 227 000 €:sta. Tätä taustaa vastaan kohteen hinta heijastaa sen remontoitua kuntoa, kalustusta, terassia merinäköalalla, autopaikkaa ja sijaintia kävelymatkan päässä rannasta. Saatavuus on välitön, sillä koti on muuttovalmis ja valmis; varausta tulevaa rakennusvaihetta vastaan ei sovelleta.
Tämän asunnon arki noudattaa kompaktin ranta-asuinalueen rytmiä. Aamut voivat alkaa omalla terassilla, jolta avautuu näkymä merelle, minkä jälkeen tasainen kymmenen, viidentoista minuutin kävely vie asukkaat Playa Punta Priman rannalle tai Cala La Moscan ja Cala Piterasin pienemmille lahdille. 2,5 %:n kaltevuus rantaan päin tarkoittaa, että paluumatka ei vaadi vakavaa kiipeämistä, mikä on olennaista iäkkäämmille asukkaille tai kenelle tahansa rantarinkulaa kantavalle. Sisällä 65 m²:n pohjapiirros järjestyy kahden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen, pienen valkoisen keittiön kiinteillä kaapeilla ja oleskelutilan ympärille, joka avautuu terassille. Valokuvat näyttävät vaatimattoman, siistin sisustuksen, jossa toisessa makuuhuoneessa on työpiste, mikä viittaa tilaa satunnaiseen etätyöhön. Arkipalvelut keskittyvät kahden kilometrin säteelle: 29 ravintolaa, 7 kahvilaa, 3 apteekkia, 3 pankkia ja 3 hammaslääkäriä kattavat useimmat rutiintarpeet ilman autoa. Hissi ja oma autopaikka tekevät rakennuksesta käytännöllisen ympärivuotiseen asumiseen sekä lomaikäkäyttöön. Yhteinen uima-allas tarjoaa uimavaihtoehdon rantakauden ulkopuolella; rantakausi kestää noin viisi kuukautta vuodessa, kun meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Alue sijaitsee 31 metrin korkeudella merenpinnasta, joten maasto pysyy tasaisena koko välittömässä lähiympäristössä. Julkinen liikenne on verrattain hyvin kehittynyttä ranta-alueeksi: 13 linjaa ja 50 pysäkkiä on kirjattu paikallisesti, mikä antaa asukkaille vaihtoehtoja ajamiselle lyhemmillä matkoilla. Kesäkuukausien ulkopuolella naapurusto hiljenee huomattavasti, kuten Orihuela Costalle on tyypillistä, ja monet ympäröivistä ravintoloista ja palveluista muuttavat aukioloaikojaan sen mukaisesti.
Ympäristö yhdistää ranta-vapaa-ajan ja hyvin kehittyneen arkin infrastruktuurin. Kahden kilometrin säteellä asukkaat voivat tavoittaa 29 ravintolaa, 7 kahvilaa, 3 apteekkia, 3 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, tiheys, joka tukee ympärivuotista asumista, ei vain kesävierailuja. Lähin ranta, Playa Punta Prima, on linnuntietä 0,8 km:n päässä, Cala La Mosca 1,0 km:n ja Cala Piteras 1,1 km:n päässä tarjoten rauhallisempia vaihtoehtoja. Urheilumahdollisuuksiin kuuluu Snatch Fitness Center 1,6 km:n päässä, kun taas golfaajat voivat valita Villamartínin (3,8 km), Real Club de Golf Campoamorin (5,6 km) ja Las Ramblas de Orihuelan (5,8 km) välillä, kaikki mitattuna suorassa linjassa. Kaksi venesatamaa, Real Club Náutico 4,5 km:n ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km:n päässä, palvelevat venekenkiä ja rantaravintoloita. Sähköautojen omistajilla on kolme latausvaihtoehtoa viiden kilometrin säteellä, mukaan lukien Ionity-hub La Zeniassa (2,8 km). Alue sijaitsee 31 metrin korkeudella tasaisella 2,5 %:n kaltevuudella rantaan päin, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia useimmille päivittäisille matkoille. 13 linja-autolinjaa ja 50 pysäkkiä kirjattuna naapurusto on verrattain hyvin kytketty ranta-alueeksi, vaikka auto pysyy hyödyllisenä suurempien kauppakeskusten sekä Elchen ja Murcian sisämaakaupunkien tavoittamiseen.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Punta Primerassa suhteessa rantaan 0,8 km:n päässä, kahteen lähilahteen ja sisämaan golfkenttävyöhykkeeseen. Torrevieja sijaitsee heti pohjoisessa, kun taas Elche ja Murcia näkyvät kauempana sisämaassa. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja; todelliset maantiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Punta Prima sijaitsee Orihuela Costan eteläpäässä lähellä Torreviejan rajaa Costa Blancan Alicante-puolella. Suuremmat aluekaupungit ovat ulottuvilla: Elche (36 km linnuntietä, 234 765 asukasta), Murcia (37 km, 462 979 asukasta) ja Cartagena (45 km, 218 943 asukasta) tarjoavat sairaalapalvelut, korkeakoulutuksen ja suurta vähittäiskauppaa rannikkovyöhykkeen tarjontaa laajemmin. Costa Blancan asuntomarkkinoilla alue kilpailee suoraan Torreviejan ja Orihuela Costan asuinalueiden kanssa, sijoittuen kauemmas lounaassa sijaitsevan kalliimman Marbella-käytävän ja pohjoisempien kausiluonteisempien alueiden väliin.
Saavutettavuus on yksi sijainnin käytännön vahvuuksista. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) sijaitsee noin 40 km:n päässä linnuntietä ja on kansainvälisten saapujien pääportti, kun taas Valencia (VLC) noin 173 km:n ja Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 363 km:n päässä toimivat vaihtoehtoisina vaihtoehtoina. Todelliset maantieetäisyydet ja matka-ajat ylittävät nämä suorat luvut. Autolla AP-7-moottoritie ja rannikkovaltatie N-332 yhdistävät Punta Primeran Torreviejaan, Orihuela Costan kaupallisiin keskuksiin ja La Zenian ostosalueeseen, ja latausinfrastruktuuria on Ionity La Zeniassa 2,8 km:n päässä. Ranta on saavutettavissa kävellen tasaisella kävelyreitillä noin kymmenessä, viidessätoista minuutissa reitistä riippuen, ja sen takana sijaitsee kaksi pientä lahtea. Julkisen liikenteen kattavuus, 13 linjaa ja 50 pysäkkiä, tarjoaa vaihtoehtoja paikallisiin matkoihin ja vähentää riippuvuutta yksityisestä autopaikasta, joka kuitenkin pysyy kohteen dokumentoituna ominaisuutena. Veneilyyn ja venesatamiin Real Club Náutico (4,5 km) ja Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) ovat lähimmät vaihtoehdot, kaikki etäisyydet linnuntietä.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen eteläisen Costa Blancan profiilin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 °C. Tämä sijoittaa alueen Espanjan lämpimimpien rannikkovyöhykkeiden joukkoon ja mahdollistaa terassin ja yhteisen uima-altaan ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Uintikausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn; tuon ajanjakson ulkopuolella yhteinen uima-allas ja lauhat ilman lämpötilat sallivat silti rannikkokävelyt ja terassielämän. Kohde sijaitsee 31 metrin korkeudella merenpinnasta ja tasaisella 2,5 %:n kaltevuudella kohti Playa Punta Primeran rantaa, eli asunnon ja rannan välillä ei ole merkittäviä mäkiä. Sademäärätietoja ei ole määritelty lähdemateriaalissa, mutta alueellinen noin 300 aurinkoisen päivän vuosirytmi tällä rannikkokaistaleella selittää sen suosion pohjoiseurooppalaisten ostajien keskuudessa. Ympäröivä maisema yhdistää hiekkarannat, pienet kalliolahteet ja golfkenttien vihreän vyöhykkeen sisämaassa Villamartínin ja Campoamorin suuntaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Vapaa-ajanvaihtoehdot sijaitsevat tiiviisti kohteen ympärillä. Playa Punta Prima, 0,8 km:n päässä linnuntietä, on pääranta, jonka taustalla on Orihuela Costalle tyypillinen rantabulevardi; Cala La Mosca (1,0 km) ja Cala Piteras (1,1 km) tarjoavat pienempiä, suojaisampia lahtia samalla kävelyetäisyydellä. Golf on laajemman alueen määrittävä piirre: Club de Golf Villamartín sijaitsee 3,8 km:n, Real Club de Golf Campoamor 5,6 km:n ja Las Ramblas de Orihuela 5,8 km:n päässä, joten asukkailla on käytettävissään kolme 18-reikäistä kenttää lyhyen ajomatkan päässä. Ranta-alueen virkistys jatkuu kahdessa venesatamassa, Real Club Náuticossa (4,5 km) ja Puerto Deportivo Miguel Caballerossa (5,8 km). Maalla tapahtuvaan kuntoiluun Snatch Fitness Center toimii 1,6 km:n päässä asunnosta. Perheille löytyy oma lasten uima-allas 2,8 km:n päässä. Lähiympäristö lisää omaa vapaa-ajan kerrostaan 29 ravintolan ja 7 kahvilan muodossa kahden kilometrin säteellä, joten illalliset ja terassikulttuuri eivät vaadi matkustamista. Lähdetiedot eivät mainitse paikallisten rantojen Sinilippu-statusta, joten tällaista väitettä ei tässä esitetä.
Lähde: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Tasainen
Ref: VL121890
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN