Diese kürzlich renovierte Wohnung im ersten Stock liegt in Punta Prima, an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 65 m² Wohnfläche und wird komplett möbliert zu einem festen Angebotspreis von 169.000 € verkauft. Die Playa Punta Prima liegt Luftlinie etwa 0,8 km entfernt, und die Wohnung liegt fußläufig nahe am örtlichen Einkaufszentrum sowie an der Einkaufsmeile von Punta Prima mit Geschäften, Bars und Restaurants. Das 1970 erbaute und inzwischen bezugsfertige Zuhause verfügt über eine private Terrasse, eine Klimaanlage sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool und einem Gemeinschaftsgarten.
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktsegments konkurriert diese Wohnung direkt mit bezugsfertigen Bestandsimmobilien in Torrevieja und der Orihuela Costa. Die nächsten Vergleichsobjekte sind die Wohnungen Palangre Beach in Torrevieja, ab 160.000 € gelistet, und das Gebäude Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig, ab 169.000 €, dasselbe Niveau wie der Festpreis dieser Immobilie. Diese Parität ist wichtig: Käufer in diesem Budget erhalten ein renoviertes, möbliertes Zuhause in kurzer Gehdistanz zu einem Strand mit Blauer Flagge, jedoch ohne den Aufpreis eines Neubaus. Die nächste Stufe des Marktes zeigt sich etwas landeinwärts: Oasis Laguna 2 Phase II in der Urbanización El Raso beginnt bei 227.000 €, rund 34 % mehr, und bietet neuere Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und typischerweise mehr Platz, auf Kosten eines längeren Fuß- oder Fahrwegs zum Meer. Punta Prima selbst unterscheidet sich im Charakter sowohl von der Stadt Torrevieja als auch von El Raso. Torrevieja ist eine lebende spanische Stadt mit ganzjährigen Dienstleistungen und einer größeren Wohnbevölkerung, was für Leben im Winter sorgt, aber auch für mehr urbane Dichte. El Raso und die Gegend um Villamartín sind ruhiger, eher Wohn- und golforientiert, aber stärker vom Auto abhängig. Punta Prima liegt dazwischen: touristisch im Sommer, ruhiger in der Nebensaison, mit Strand, Supermarkt und Bushaltestellen in Gehweite. Regional profitiert die breitere Zone von der Nähe zu zwei Flughäfen, Alicante-Elche in rund 40 km Luftlinie und Murcias Corvera in ähnlicher Entfernung, sowie von drei Städten mit über 200.000 Einwohnern (Elche, Murcia, Cartagena) innerhalb von etwa 45 km. Für Käufer, die Bestand gegen Neubau abwägen, ist der wesentliche Kompromiss der zwischen Preis und sofortiger Verfügbarkeit einerseits sowie Baujahr und Garantien andererseits; bei diesem Preisniveau ist das renovierte Gebäude von 1970 eine vertretbare Wahl, sofern die Instandhaltung der Gemeinschaft geprüft wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Punta Prima liegt an der Orihuela Costa, zwischen Torrevieja und den Stränden der südlichen Costa Blanca. Die Wohnung befindet sich in städtischer Umgebung in Strandnähe, die Playa Punta Prima ist etwa 0,8 km Luftlinie entfernt. Geschäfte, Supermärkte und der Samstagmarkt von Playa Flamenca sind leicht erreichbar, und drei Golfplätze liegen innerhalb von sechs Kilometern.
Die Aufteilung ist kompakt und funktional: zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein kombinierter Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Eine private überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, und die Südausrichtung sorgt für lange Sonnenstunden. Eine Klimaanlage (warm/kalt) sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1970 und wurde zwischenzeitlich renoviert; sie befindet sich derzeit in bezugsfertigem Zustand, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und der Verkauf umfasst das komplette Möbelpaket, gemeinschaftliche Parkplätze sowie die Mitbenutzung des Gemeinschaftspools und des Gartens.
Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer und hat weder einen Privatgarten noch einen Privatpool; die Außenwasseranlagen sind gemeinschaftlich genutzt. Es gibt keine private Garage, das Parken erfolgt gemeinschaftlich. Mit 65 m² ist die Wohnfläche für eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung bescheiden. Details wie Gemeinschaftskosten, jährliche Steuern und Grundstücksmaße sind in der verfügbaren Dokumentation nicht angegeben und müssten mit dem Verkäufer geklärt werden.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine bezugsfertige Zweitwohnung an der Costa Blanca sucht, kann sie sofort nutzen: Die Möbel sind inklusive, die Renovierung abgeschlossen und der Strand nur wenige Gehminuten entfernt. Ruheständler oder Teilzeitbewohner, die eine überschaubare Immobilie wünschen, ein Badezimmer, kompakte Aufteilung, Aufzug, kein Privatgarten zu pflegen, finden hier ein pflegeleichtes Zuhause. Auch Käufer mit einem Budget unter 200.000 €, die dennoch eine Küstenlage mit Blue-Flag-Stränden in der Nähe möchten, gehören zur Zielgruppe, da der feste Preis unter den meisten Neubau-Alternativen der weiteren Umgebung liegt. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die zwei Badezimmer, einen Privatpool oder ein großes Grundstück benötigen, da nichts davon zum Angebot gehört. Familien mit älteren Kindern oder Käufer, die großzügigen Wohnraum wünschen, könnten 65 m² als einschränkend empfinden. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten das saisonale Muster des Ortes beachten: Die Nachfrage ist in der etwa fünfmonatigen Badesaison und in den Nebensaisonmonaten am stärksten, während die Auslastung im Winter in einem Ferienort typischerweise geringer ist. Schließlich sollten Käufer, denen moderne Energiespezifikationen oder Neubau-Garantien wichtig sind, das Baujahr 1970 gegen die abgeschlossene Renovierung abwägen und vor einer Entscheidung die verfügbare technische Dokumentation anfordern.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Die Küche ist voll ausgestattet, beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Immobilie wird komplett möbliert übergeben, ein praktischer Punkt für Käufer, die keine Möbel aus dem Ausland beschaffen möchten. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen mit warm/kalt-Funktion, die sowohl sommerliche Kühlung als auch winterliche Heizung abdecken. Das milde Regionalklima, eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, hält den Heizbedarf den Großteil des Jahres gering. Die Fenster sind doppelt verglast, was die Isolierung verbessert und Straßenlärm reduziert. Die Terrasse ist überdacht, was ihre Nutzbarkeit in heißeren und feuchteren Perioden verlängert, und sie ist privat statt gemeinsam genutzt. Äußerlich stammt das Gebäude aus dem Jahr 1970, und obwohl die einzelne Wohnung modernisiert wurde, sollten Käufer den allgemeinen Zustand der Gemeinschaftselemente, Fassade, Dach, Poolbereich und Aufzug, beurteilen, da diese gemeinsame Verantwortungen sind, die über die Gemeinschaftskosten finanziert werden. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, was sowohl für den täglichen Komfort als auch für die langfristige Barrierefreiheit wichtig ist. Das Parken erfolgt gemeinschaftlich, ohne festen privaten Stellplatz. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einer ordentlich renovierten Bestandsimmobilie rather als einem Neubau; die Ausstattung ist vollständig und funktional, bietet aber keine Neubau-Garantien oder die neuesten Baustandards.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 169.000 € angeboten, komplett möbliert und in bezugsfertigem Zustand, wodurch für viele Käufer Renovierungskosten und Möbelbudgets entfallen. In der unmittelbaren Region beginnen vergleichbare bezugsfertige Wohnungen in Torrevieja bei 160.000 bis 169.000 €, während neuere Neubauprojekte weiter im Landesinneren, etwa in Urbanización El Raso, bei rund 227.000 € starten. Damit liegt diese Immobilie im erschwinglichen Segment des lokalen Marktes. Der Preis spiegelt das Baujahr 1970 und die 65 m² Grundfläche wider, nicht Neubau-Spezifikationen. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und jährliche lokale Steuern separat einplanen, die alle nicht im genannten Preis enthalten sind.
Das Leben hier dreht sich um die Küste. Der Morgen kann auf der südlich ausgerichteten Terrasse beginnen, die den Großteil des Tages in der Sonne liegt, bevor ein kurzer Spaziergang, direkt etwa 800 Meter, zu Fuß durch die Straßen etwas mehr, zur Playa Punta Prima hinabführt. Die Strandpromenade und das Einkaufszentrum Punta Marina bieten die Alltagsinfrastruktur: einen Supermarkt für Lebensmittel, eine Apotheke innerhalb von zwei Kilometern, Banken, Cafés und eine große Auswahl an Restaurants. In dem Gebiet gibt es 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken und drei Banken im Umkreis von zwei Kilometern, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Der Rhythmus des Viertels ändert sich mit den Jahreszeiten. Im Sommer ist Punta Prima ein lebhafter Badeort mit einer fünfmonatigen Badesaison, da die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Außerhalb der Ferienmonate wird das Gebiet spürbar ruhiger, wobei eine residente Nebensaison-Gemeinschaft die wichtigsten Einrichtungen ganzjährig geöffnet hält. Torrevieja ist etwa dreißig Gehminuten entlang der Küste entfernt, und ein stündlicher Bus verbindet beide Orte, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Wege reduziert. Der Gemeinschaftspool und der Garten bilden das soziale Herz der Anlage, besonders in den wärmeren Monaten. Mit einem Aufzug im Gebäude und allen wichtigsten Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung eignet sich die Wohnung für einen pflegeleichten Küstenalltag eher als für ein autoabhängiges Landleben. Das flache Gefälle von etwa 2,5 % Richtung Strand macht den Spaziergang für die meisten Bewohner gut machbar.
Punta Prima funktioniert als kompaktes Küstenviertel mit den wichtigsten Dingen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken, drei Banken und drei Zahnärzte sowie das Einkaufszentrum Punta Marina mit seinem Supermarkt. In Playa Flamenca findet jeden Samstag ein Markt mit frischen Produkten, Kleidung und Accessoires statt. Für Sport und Bewegung liegt ein Fitnessstudio 1,6 km Luftlinie entfernt, und der Küstenweg Richtung Torrevieja bietet einen etwa dreißigminütigen Spaziergang am Meer. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Ort dieser Größe gut ausgebaut: 13 Buslinien bedienen das Gebiet mit 50 Haltestellen, darunter die stündliche Verbindung nach Torrevieja. So lässt sich hier ohne Auto für die meisten täglichen Bedürfnisse leben, obwohl ein Fahrzeug mehr Flexibilität für Ausflüge zu den Golfplätzen, größeren Städten und zum Flughafen bietet. Die unmittelbare Umgebung ist urban-touristisch statt ländlich: Man sollte mit Nachbarn, Saisonbesuchern und einer lebhaften Atmosphäre im Juli und August rechnen und mit einem ruhigeren Wohncharakter vom Spätherbst bis zum Frühling. Die Höhe ist gering, etwa 31 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 2,5 % zum Strand, sodass das Gelände leicht zu begehen ist. Fahrer von Elektroautos finden in der Nähe mehrere Lademöglichkeiten, darunter eine Schnellladestation 2,8 km entfernt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Punta Prima, im Küstenstreifen zwischen Torrevieja und den Stränden der Orihuela Costa. Die Playa Punta Prima liegt östlich in kurzer Entfernung, die Golfplätze von Villamartín, Campoamor und Las Ramblas gruppieren sich einige Kilometer landeinwärts im Westen. Verkleinern Sie die Ansicht, um die Verbindungen Richtung Torrevieja, den AP-7-Korridor und den Flughafen Alicante-Elche zu sehen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima nimmt den nördlichen Rand der Orihuela Costa ein, unmittelbar südlich von Torrevieja, im Süden der Provinz Alicante. Die Position verbindet zwei Ebenen: Das unmittelbare Viertel deckt den Alltag ab, während Torrevieja, zu Fuß entlang der Küste in etwa dreißig Minuten oder mit dem Bus im Stundentakt erreichbar, die breiteren städtischen Dienstleistungen einer Stadt dieser Größe bietet. Regional bilden Elche (36 km Luftlinie), Murcia (37 km) und Cartagena (45 km) die größeren umliegenden Städte, und der Flughafen Alicante-Elche in rund 40 km verbindet die Region mit internationalen Routen. Innerhalb des Immobilienmarktes der Costa Blanca South ist Punta Prima als gut erreichbare Strandlage positioniert, allgemein preislich unter den neueren Golfresort-Projekten etwas weiter landeinwärts.
Der nächste Strand, die Playa Punta Prima, liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, dicht gefolgt von zwei weiteren Buchten, Cala La Mosca mit 1,0 km und Cala Piteras mit 1,1 km. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 40 km Luftlinie entfernt und ist über das regionale Straßennetz mit dem Auto in deutlich unter einer Stunde erreichbar; die Quellenbeschreibung nennt etwa 30 Minuten mit dem Auto, während der Flughafen von Murcia ähnlich gut erreichbar ist. Der Flughafen Valencia liegt etwa 173 km Luftlinie entfernt. Innerhalb der Region liegen Elche 36 km entfernt (Luftlinie), Murcia 37 km und Cartagena 45 km, sodass die Wohnung im Tagesausflugsbereich von drei größeren Städten liegt. Golfer erreichen die Golfanlage Villamartín Golf mit 3,6 km, zwei weitere Plätze, Real Club de Golf Campoamor mit 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela mit 5,8 km, liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Zwei Yachthäfen, 4,5 km und 5,8 km entfernt, decken Segel- und Liegeplatzbedarf ab. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das unmittelbare Umfeld mit 13 Linien und 50 Haltestellen, und der Bus im Stundentakt nach Torrevieja ermöglicht eine Verbindung ohne Auto in die nächste größere Stadt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist ein zentrales Merkmal dieser Lage. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das das Leben im Freien das ganze Jahr über größtenteils ermöglicht. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, also der Zeitraum, in dem die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Punta Prima liegt auf einer niedrigen Höhe von etwa 31 Metern über dem Meeresspiegel, mit einem sanften Gefälle von 2,5 % Richtung Küste, sodass es keine steilen Anstiege zwischen der Wohnung und dem Strand gibt. Die Südausrichtung der Immobilie maximiert die Sonneneinstrahlung auf der Terrasse, was sowohl für die Nutzung im Freien als auch für passive Wärme in den kühleren Monaten relevant ist. Die unmittelbare Küstenlinie wechselt sich ab zwischen Sandstränden und kleinen felsigen Buchten, sodass Bewohner innerhalb von etwa einem Kilometer die Wahl zwischen verschiedenen Badestellen haben. Landesinnerwärts bieten die Golfplätze und das weitere Umland der Orihuela Costa Grünflächen, während die Salzwasserlagunen der Region Torrevieja, eine kurze Fahrt nördlich, der Region ein unverwechselbares natürliches Element verleihen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist der stärkste Freizeitwert dieser Adresse. Die Playa Punta Prima, 0,8 km Luftlinie entfernt, wurde für Sauberkeit und Wasserqualität mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, ebenso wie weitere Strände entlang dieses Abschnitts der Orihuela Costa. Zwei zusätzliche Buchten, Cala La Mosca und Cala Piteras, liegen etwa einen Kilometer entfernt und bieten ruhigere Alternativen in der Hochsaison. Wassersport, Angeln und Segeln sind entlang der Küste möglich, unterstützt von zwei Yachthäfen innerhalb von sechs Kilometern. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit: Villamartín Golf (3,6 km Luftlinie), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) und Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) bieten Spielern drei 18-Loch-Plätze innerhalb von zehn Fahrminuten. Ein Fitnessstudio 1,6 km entfernt deckt das Indoor-Training ab, und der Küstenwanderweg nach Torrevieja ist zugleich selbst ein Erholungsweg. Für Familien dient ein Gemeinschaftspool direkt der Wohnanlage, und eine größere Kinderpooleinrichtung liegt 2,8 km entfernt. Der Samstagsmarkt von Playa Flamenca rundet die Wochenroutine mit frischen Erzeugnissen und lokalem Handel ab.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL377185
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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