Това е завършен двустаен апартамент с една баня с площ 72 м² в Пунта Прима, на южното Коста Бланка в провинция Аликанте. Имотът се намира в утвърден жилищен комплекс на пешеходно разстояние от местни магазини, ресторанти и плажа Плая Пунта Прима, на около 515 метра. Сградата е от 1970 г., а апартаментът се предлага напълно обзаведен с климатик за отопление и охлаждане, собствен покрит балкон и достъп до общ басейн и градини. Обявената цена е 153 000 €. Пунта Прима е крайбрежна курортна зона между Торевиеха и Ориуела Коста, с три голф игрища в рамките на шест километра и летище Аликанте на около 40 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в градското ядро на Пунта Прима, в коридора Ориуела Коста, Торевиеха. Супермаркет е на 358 метра, а аптека, на 342 метра. Най-близкият плаж, Плая Пунта Прима, е на около 515 метра, а допълнителни малки заливи, Кала Ла Моска и Кала Питерас, са на под 900 метра. До Торевиеха може да се стигне пеша за около тридесет минути по крайбрежието.
Имотът функционира като крайбрежен дом с ниска поддръжка или втора резиденция. Две спални, обща дневна с трапезария, оборудвана кухня, покрит собствен балкон, както и склад и перално помещение покриват основните нужди за целогодишно или сезонно живеене. Климатикът за отопление и охлаждане и дограмата с двоен стъклопакет позволяват ползване извън летните месеци. Общият басейн и детските площадки осигуряват развлечения на открито без задължения за частна поддръжка.
Това не е ново строителство. Сградата е завършена през 1970 г., а апартаментът се предава в завършен, обзаведен вид, което позволява незабавно настаняване. Няма фаза на строителство или поетапен план за плащане. Купувачите трябва да отчитат възрастта на сградата при огледа и финансирането, тъй като кредиторите прилагат различни критерии към по-стари имоти.
Имотът има само една баня, без собствен басейн, без собствена градина и без посочено паркомясто. Това е апартамент на първи етаж в сграда от 1970 г., така че в данните не е посочен модерен енергиен сертификат, асансьор или гаранция за подземно пространство. Болницата е на 8 км. Не са потвърдени гледка към морето, баня към спалнята или адаптация за хора с увреждания.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ обзаведен, веднага използваем втори дом близо до плажа, без чакане на строителство или обзавеждане, съответства на състоянието при предаване. Купувачи, даващи приоритет на пешеходството, супермаркет, аптека, ресторанти и плаж, всички под километър, ще намерят местоположението съвместимо с живот с минимална употреба на кола, поне извън пиковите летни седмици. Двойка или самостоятелен собственик удобно заема двете спални; семейство с повече от едно дете би трябвало да приеме единствената обща баня. Купувачи, ориентирани към бюджета и сравняващи с фазите ново строителство от 227 000 € навътре в страната, ще забележат разменяната монета: по-стара сграда с една баня срещу крайбрежна позиция на под 600 метра от пясъка. Купувачи, възнамеряващи да дават имота под наем сезонно, могат да отбележат близостта до плажове със Син флаг, търговския център Пунта Марина и три голф игрища, всички в типичния набор от атракции за почиващи на този участък от крайбрежието. По-малко пасва за купувачи, търсещи собствен басейн, частно паркомясто, модерен енергиен клас или сграда с асансьор, никои от които не са посочени. Възрастта на сградата означава също, че купувачи с налични средства или с кредитори, които приемат конструкции преди 1980 г., минават по-лесно от купувачи, разчитащи на строги условия на финансиращите.
Обявата описва състоянието на апартамента като отлично, с напълно оборудвана кухня, вградени гардероби в двете спални и пълно обзавеждане, включено в цената. Посочените технически характеристики са дограма с двоен стъклопакет, климатик за отопление и охлаждане, собствен покрит балкон, склад и перално помещение. Фотографският материал показва дневна с трапезария с диван и маса, баня с вана и завеса за душ плюс отделна тоалетна с биде и мивка, зоната на общия басейн с палми и близката крайбрежна променада. Санитарното обзавеждане изглежда съответстващо на по-старо поколение реновация, а не на ново строителство, и купувачите следва да проверят възрастта и състоянието на климатика, електрическата инсталация и бойлера по време на оглед. Като сграда от 1970 г., конструкцията предхожда актуалните стандарти на CTE (Технически строителен кодекс); в наличните данни не е посочен енергиен сертификат и той следва да бъде поискан, тъй като влияе както върху разходите за поддръжка, така и върху ипотечните условия при някои кредитори. Дограмата и климатикът за отопление и охлаждане показват, че климатичният комфорт е добавен впоследствие, което поддържа ползване в преходните сезони и зимата, като се има предвид средната годишна температура от 18,9 °C. Общите части, басейн, градини и детски площадки, се поддържат от етажната собственост, а месечната такса поддръжка, която ги покрива, следва да бъде потвърдена като част от оценката на разходите.
Обявената цена е 153 000 € за 72 м² обзаведен двустаен апартамент, което съответства на около 2 125 € на квадратен метър. В непосредствения сравнителен набор готовите за нанасяне апартаменти в Торевиеха започват от 160 000 до 169 000 €, а по-новите фази в урбанизация Ел Расо, от 227 000 €. Цената на този имот отразява произхода на сградата от 1970 г. и наличието на една баня срещу местоположението на пешеходно разстояние до плажа и услугите. Като обява за имот втора употреба цената и наличността подлежат на промяна и договаряне по обичайния начин; посочената цифра следва да се третира като текуща обявена цена.
Ежедневният живот около този апартамент е организиран около пешеходни разстояния. Супермаркетът на 358 метра и аптеката на 342 метра означават, че рутинното пазаруване и основните медицински нужди не изискват кола. В радиус от два километра районът разполага с около 29 ресторанта, 7 кафенета, 3 банки, 3 аптеки и 3 зъболекарски кабинета, което дава на квартала целогодишно функционираща обслужена база, а не чисто сезонна. Общият басейн и градините осигуряват компонента на открито през по-топлите месеци, докато покритият балкон разширява използваемото жизнено пространство през голяма част от годината благодарение на южното изложение и около 3 846 часа слънце годишно. Животът тук е градско-крайбрежен: сутрините могат да започнат с кратката разходка до Плая Пунта Прима, на около 515 метра, по променада, обрамчена с палми. Съботният пазар в Плая Фламенка, на кратко разстояние с кола или автобус, покрива нуждите от пресни продукти и други стоки. За спорт, фитнес се намира на 1,6 км, а три голф клуба, между 3,9 и 5,9 км. До Торевиеха може да се стигне пеша за около половин час по крайбрежието или с автобус на всеки час. Извън летния сезон районът значително утихва, както е типично за курортите на Коста Бланка, но постоянното население и търговският център Пунта Марина поддържат основните услуги. Компактното разпределение от 72 м² с две спални и една баня подхожда на двойки, малки семейства или собственици, които го ползват част от годината, а обзаведеното предаване премахва логистичната стъпка по оборудване на имота.
Пунта Прима се намира на южното Коста Бланка между Торевиеха и Ориуела Коста. Непосредствената среда е градска и с богати услуги: в рамките на два километра има 29 ресторанта, 7 кафенета, 3 банки, 3 аптеки и 3 зъболекарски кабинета, което поддържа ежедневието без по-дълги пътувания. Търговският център Пунта Марина, на пешеходно разстояние, добавя магазини, барове и ресторанти. Здравеопазването е на ниво, аптека на 342 м, зъболекарски кабинети наблизо и болницата на 8 км в Торевиеха, достига се с кола или автобус. Общественият транспорт е значително развит за курортен район: 13 линии и 50 спирки обслужват по-широката зона, включително автобус на всеки час до Торевиеха. За собственици на електромобили зарядни станции работят на 1,6 км, 2,8 км (Ionity La Zenia) и 4,4 км (Iberdrola). Рекреацията е в лесен достъп: фитнес на 1,6 км, две яхтени пристанища на 4,5 и 5,8 км и три голф клуба между 3,9 и 5,9 км. Теренът е по същество равен, 31 м надморска височина с наклон от 2,5% към плажа, така че ходенето пеша и колоезденето са практически възможни целогодишно.
Картата показва позицията на апартамента в застроеното ядро на Пунта Прима, между крайбрежния път N-332 и морето. Плая Пунта Прима е на около 515 м на изток; Торевиеха е по-голямата градска зона на североизток; трите голф игрища се групират на югозапад около Villamartín и Campoamor. Летището на Аликанте е на север отвъд Торевиеха.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пунта Прима заема северната порта на Ориуела Коста, непосредствено южно от Торевиеха и на около 40 км от град Аликанте и летището. Позиционирана е между по-големия градски център Торевиеха (достижим пеша по крайбрежието за около 30 минути) и курортната поредица Плая Фламенка, Ла Зения и Кабо Ройг на юг. Това я поставя на пресечната точка на две обслужващи мрежи: болницата, автогарата и търговията на Торевиеха на север и търговската зона La Zenia Boulevard на юг. В микрорегиона Пунта Прима е едно от по-компактните и пригодени за пешеходство селища, по-малко от Торевиеха, но с по-добри услуги от вътрешните урбанизации на Ел Расо или селото Villamartín.
Разстояния по права линия: Плая Пунта Прима 515 м, Плая Кала Ла Моска 873 м, Кала Питерас 885 м. Голф: Villamartín 3,9 км, Real Campoamor 5,8 км, Las Ramblas de Orihuela 5,9 км. Супермаркет 358 м, аптека 342 м, болница 8,0 км. Летища: Аликанте-Елче (ALC) на около 40 км по права линия, Валенсия (VLC) 173 км, Малага (AGP) 363 км. По пътя летище Аликанте обикновено е на 40–50 минути с кола през AP-7 или N-332. Яхтени пристанища на Real Club Náutico (4,5 км) и Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 км) покриват ветроходството и водните спортове, а търговският център La Zenia Boulevard е на кратко разстояние с кола на юг.
| До плажа | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се отличава с около 3 846 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,9 °C, с месечни средни стойности от около 12 °C през зимата до 26 °C през лятото. Сезонът за къпане, определен от температури на морската вода на или над 20 °C, продължава приблизително пет месеца. Надморската височина е 31 м с наклон към плажа от 2,5%, което означава, че разходката до морето е фактически равна. Южното изложение на апартамента съответства на високата слънчева експозиция; покритият балкон смекчава летните жеги, оставайки използваем и през зимата. Този климатичен профил поддържа целогодишно обитаване, а не само сезонно, особено с инсталиран климатик за отопление и охлаждане. Околното крайбрежие съчетава открити плажове с малки заливи (Кала Ла Моска, Кала Питерас) в рамките на километър, а солените лагуни на Торевиеха и Ла Мата са на кратко разстояние с кола на север за разходки и колоездене.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Плая Пунта Прима, има статут на Син флаг, както и няколко съседни плажа по този участък на крайбрежието на Ориуела Коста и Торевиеха. В рамките на километър има още две места за къпане: Плая Кала Ла Моска и Кала Питерас. Водни активности, налични в района, включват ветроходство, риболов и водни спортове, с яхтени пристанища на 4,5 и 5,8 км. Голфът е дефинираща черта на по-широката обстановка: Club de Golf Villamartín (3,9 км), Real Club de Golf Campoamor (5,8 км) и Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 км) образуват клъстер от три 18-дупкови игрища, достигащи се за под десет минути с кола. Фитнес функционира на 1,6 км, а самият апартамент има достъп до общ басейн, градини и детски площадки. Съботният уличен пазар в Плая Фламенка добавя седмичен развлекателен ритъм.
Източник: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
Ref: VL378612
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своя директен сравнителен набор този апартамент е позициониран на входното ниво на местния ценови диапазон. Сравними готови за нанасяне апартаменти в Торевиеха, Palangre Beach и Edificio Sun & Center, започват съответно от 160 000 € и 169 000 €, докато Oasis Laguna 2 Фаза II в урбанизация Ел Расо започва от 227 000 €. Разграничаващите фактори са възрастта на сградата, местоположението спрямо морето и характеристиките. Имотът в Пунта Прима разменя характеристиките на ново строителство за близост: на около 2 125 € на квадратен метър той предлага обзаведен, веднага обитаем дом на под 600 метра от плаж със Син флаг, докато алтернативата в Ел Расо отразява модерно строителство, вероятно по-добра енергийна производителност и съвременни довършителни работи на 48% по-висока входна цена, но във вътрешна урбанизация, където плажът е с кола, а не пеша. Срещу съпоставимите в Торевиеха ценовата разлика е скромна (7 000–16 000 €), така че решението се опира на микроразположението: Пунта Прима е по-тих и по-малък от центъра на Торевиеха, с обслужено ядро в мащаба на село, оставайки на пешеходно разстояние до по-големия град по крайбрежието. Регионално, Пунта Прима е на северния ръб на курортния пояс на Ориуела Коста, което му дава двоен достъп до публичните услуги на Торевиеха (включително болницата на 8 км) и южната търговска и голф инфраструктура около Ла Зения и Villamartín. Клъстерът от три голф игрища в рамките на шест километра е структурна черта на цялата зона, а не диференциатор, но комбинацията от равен терен, 13 автобусни линии и пълен обслужващ радиус на пешеходно разстояние е по-рядко срещана във вътрешните урбанизации. За купувачи, претеглящи потенциала за наем, обзаведеното състояние и близостта до плажа съответстват на сезонния пазар за даване под наем; за постоянно живеене сградата от 1970 г. и единствената баня са основните ограничения спрямо по-новите алтернативи.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID