Jde o dokončený dvouložnicový byt s jednou koupelnou o ploše 72 m² v Punta Primě na jihu Costa Blancy v provincii Alicante. Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční čtvrti v pěší dostupnosti od místních obchodů, restaurací a pláže Playa Punta Prima, vzdálené přibližně 515 metrů. Budova pochází z roku 1970 a byt je nabízen plně zařízený, s klimatizací, vlastní krytou terasou a přístupem ke společnému bazénu a zahradám. Požadovaná cena je 153 000 €. Punta Prima je přímořská rekreační oblast mezi Torreviejou a Orihuela Costa, se třemi golfovými hřišti do šesti kilometrů a letištěm Alicante přibližně 40 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v zastavěném centru Punta Primy, v koridoru Orihuela Costa, Torrevieja. Supermarket je vzdálen 358 metrů a lékárna 342 metrů. Nejbližší pláž, Playa Punta Prima, je přibližně 515 metrů daleko, další zátoky Cala La Mosca a Cala Piteras leží do 900 metrů. Torrevieja je pěšky dosažitelná za přibližně třicet minut podél pobřeží.
Nemovitost slouží jako nenáročné přímořské bydlení nebo druhé bydlení. Dvě ložnice, společný obývací a jídelní prostor, kuchyně s vestavěnými spotřebiči, krytá soukromá terasa a komora s technickou místností pokrývají základní potřeby celoročního i sezónního bydlení. Klimatizace s chlazením i topením a dvojitá zasklení umožňují využití i mimo letní měsíce. Společný bazén a dětská hřiště zajišťují venkovní relaxaci bez nutnosti soukromé údržby.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1970 a byt je předáván v dokončeném, zařízeném stavu, což umožňuje okamžité nastěhování. Není zde žádná fáze výstavby ani etapové platební schéma. Kupující by měli zohlednit stáří budovy při inspekci i financování, protože věřitelé u staršího fondu uplatňují jiná kritéria.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu, nemá vlastní bazén, vlastní zahradu a není uvedeno vyhrazené parkování. Jde o byt v prvním patře budovy z roku 1970, takže v datech není uveden moderní standard průkazu energetické náročnosti budovy, výtah ani záruka suterénu. Nemocnice je 8 km daleko. Výhled na moře, vlastní koupelna u ložnice ani bezbariérovost nejsou potvrzeny.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupujícím hledajícím zařízený, okamžitě použitelný druhý domov poblíž pláže, bez čekání na výstavbu nebo vybavování, vyhovuje stav předání. Kupující upřednostňující docházkovou dostupnost, supermarket, lékárna, restaurace i pláž do jednoho kilometra, najdou lokalitu v souladu s životním stylem s minimem aut, alespoň mimo vrcholné letní týdny. Pár nebo jednotlivec obsadí dvě ložnice pohodlně; rodina s více než jedním dítětem by musela akceptovat jednu sdílenou koupelnu. Kupující srovnávající tuto cenu s novostavbami za 227 000 € dále ve vnitrozemí si povšimnou výměny: starší budova s jednou koupelnou versus přímořská poloha do 600 metrů od písku. Kupující s úmyslem sezónního pronájmu mohou ocenit blízkost pláží s Modrou vlajkou, obchodního centra Punta Marina a tří golfových hřišť, což vše patří k typické nabídce atrakcí pro rekreační nájemce na tomto úseku pobřeží. Hodí se méně pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén, soukromé parkování, moderní energetický rating nebo budovu s výtahem, z čehož nic není uvedeno. Stáří budovy také znamená, že kupující s hotovostí nebo s věřiteli akceptujícími stavby před rokem 1980 postupují jednodušeji než kupující spoléhající na přísné finanční podmínky.
Inzerát popisuje stav bytu jako vynikající, s plně vybavenou kuchyní, vestavěnými skříněmi v obou ložnicích a kompletním zařízením v ceně. Uvedenými technickými prvky jsou dvojitá zasklení, klimatizace s chlazením i topením, soukromá krytá terasa, komora a technická místnost. Fotodokumentace ukazuje obývací a jídelní prostor s pohovkou a stolem, koupelnu s vanou a sprchovým závěsem plus samostatnou toaletu s bidetem a umyvadlem, společný bazén s palmami a nedalekou promenádu u pláže. Vybavení koupelny působí spíše jako rekonstrukce starší generace než novostavební specifikace a kupující by si během prohlídky nemovitosti měli ověřit stáří a stav klimatizační jednotky, elektroinstalace a kotle. Jako budova z roku 1970 předchází její konstrukce současným normám CTE (technický stavební kodex); v dostupných datech není uveden žádný rating průkazu energetické náročnosti budovy a měl by být vyžádán, protože ovlivňuje jak provozní náklady, tak u některých věřitelů podmínky hypotéky. Dvojitá zasklení a klimatizace s chlazením i topením naznačují, že tepelný komfort byl dodatečně instalován, což podporuje využití v mezisezóně a v zimě vzhledem k průměrné roční teplotě 18,9 °C v oblasti. Společné prostory, bazén, zahrady a dětská hřiště, udržuje společenství vlastníků a měsíční poplatek za správu rezidence, který je pokrývá, by měl být potvrzen jako součást nákladového posouzení.
Požadovaná cena je 153 000 € za 72m² zařízený dvouložnicový byt, což odpovídá zhruba 2 125 € za metr čtvereční. V rámci bezprostřední srovnávací sady začínají byty připravené k nastěhování v Torrevieji na 160 000 až 169 000 € a novější fáze výstavby v Urbanización El Raso od 227 000 €. Cena této jednotky odráží původ budovy z roku 1970 a dispozici s jednou koupelnou ve srovnání s polohou v docházkové vzdálenosti od pláže a služeb. Jako inzerát starší nemovitosti jsou cena a dostupnost předmětem změn a jednání obvyklým způsobem; uvedenou částku je třeba chápat jako aktuální požadovanou cenu.
Kolem tohoto bytu se každodenní život točí kolem pěší dostupnosti. Supermarket vzdálený 358 metrů a lékárna 342 metrů znamenají, že běžné nakupování a lékárenské potřeby nevyžadují auto. V okruhu dvou kilometrů se v oblasti nachází přibližně 29 restaurací, 7 kaváren, 3 banky, 3 lékárny a 3 zubní kliniky, což dává čtvrti fungující celoroční servisní základnu, nikoli pouze sezónní. Společný bazén a zahrady pokrývají venkovní složku každodenního života v teplejších měsících, zatímco krytá terasa rozšiřuje využitelný obytný prostor po většinu roku díky jižní orientaci a přibližně 3 846 hodinám ročního slunečního svitu. Životní styl zde je městsko-přímořský: ráno může začít krátkou procházkou na pláž Playa Punta Prima, asi 515 metrů daleko, podél promenády lemované palmami. Sobotní trh v Playa Flamenca, krátkou jízdu autem nebo autobusem vzdálený, pokrývá čerstvé potraviny a další zboží. Pro sport je posilovna 1,6 km daleko a tři golfové kluby mezi 3,9 a 5,9 km. Torrevieja je pěšky dosažitelná za zhruba půl hodiny podél pobřeží, nebo hodinovou autobusovou linkou. Mimo letní sezónu oblast výrazně ztichne, což je pro rekreační oblasti Costa Blancy typické, ale trvalá obyvatelská základna a obchodní centrum Punta Marina udržují základní služby v provozu. Kompaktní dispozice bytu o 72 m², se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou, vyhovuje párům, malým rodinám či majitelům využívajícím byt část roku a zařízené předání odstraňuje logistický krok vybavování nemovitosti.
Punta Prima leží na jihu Costa Blancy mezi Torreviejou a Orihuela Costa. Bezprostřední okolí je městské a bohaté na služby: do dvou kilometrů je zde 29 restaurací, 7 kaváren, 3 banky, 3 lékárny a 3 zubní kliniky, což udržuje každodenní život bez delších cest. Obchodní centrum Punta Marina v pěší dostupnosti přidává obchody, bary a restaurace. Zdravotní péče je vrstvená, lékárna 342 m daleko, zubní kliniky poblíž a nemocnice 8 km daleko v Torrevieji, dosažitelná autem nebo autobusem. Pokrytí veřejnou dopravou je pro rekreační oblast značné: 13 linek a 50 zastávek obsluhuje širší zónu, včetně hodinové linky do Torrevieje. Pro majitele elektromobilů nabíjecí stanice fungují ve vzdálenosti 1,6 km, 2,8 km (Ionity La Zenia) a 4,4 km (Iberdrola). Rekreace v dosahu zahrnuje posilovnu 1,6 km daleko, dvě maríny ve vzdálenosti 4,5 a 5,8 km a tři golfové kluby mezi 3,9 a 5,9 km. Terén je v podstatě rovinatý, 31 m nad mořem se sklonem 2,5 % k pláži, takže chůze i cyklistika jsou praktické celoročně.
Mapa ukazuje polohu bytu v zastavěném jádru Punta Primy, mezi pobřežní silnicí N-332 a mořem. Playa Punta Prima leží asi 515 m na východ; Torrevieja je větší městská oblast na severovýchodě; tři golfová hřiště se shlukují na jihozápadě kolem Villamartínu a Campoamoru. Letiště Alicante leží na severu za Torreviejou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Punta Prima zaujímá severní bránu Orihuela Costa, bezprostředně jižně od Torrevieje a zhruba 40 km od města a letiště Alicante. Leží mezi větším městským centrem Torrevieja (pěšky podél pobřeží asi 30 minut) a řetězcem rekreačních oblastí Playa Flamenca, La Zenia a Cabo Roig na jihu. To ji řadí na průsečík dvou servisních sítí: nemocnice, autobusové nádraží a obchod Torrevieje na severu a maloobchodní zóna La Zenia Boulevard na jihu. V rámci mikroregionu je Punta Prima jedním z kompaktnějších a lépe průchozích sídel, menší než Torrevieja, ale lépe obsluhované než vnitrozemské rezidence El Raso nebo vesnice Villamartín.
Vzdálenosti vzdušnou čarou: Playa Punta Prima 515 m, Playa Cala La Mosca 873 m, Cala Piteras 885 m. Golf: Villamartín 3,9 km, Real Campoamor 5,8 km, Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Supermarket 358 m, lékárna 342 m, nemocnice 8,0 km. Letiště: Alicante-Elche (ALC) přibližně 40 km vzdušnou čarou, Valencia (VLC) 173 km, Málaga (AGP) 363 km. Po silnici je doba jízdy autem na letiště Alicante obvykle 40–50 minut přes AP-7 nebo N-332. Maríny Real Club Náutico (4,5 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) pokrývají plachtění a vodní sporty a nákupní centrum La Zenia Boulevard leží krátkou jízdu na jih.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje zhruba 3 846 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,9 °C, s měsíčními průměry od asi 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá přibližně pět měsíců. Nadmořská výška je 31 m se sklonem k pláži 2,5 %, takže cesta k moři je prakticky rovná. Jižní orientace bytu odpovídá vysokému slunečnímu ozáření; krytá terasa zmírňuje letní vedra a zůstává použitelná v zimě. Tento klimatický profil podporuje celoroční obývání, nikoli pouze sezónní využití, zvlášť s nainstalovanou klimatizací s chlazením i topením. Okolní pobřeží kombinuje otevřené pláže s malými zátokami (Cala La Mosca, Cala Piteras) do jednoho kilometru a solné laguny Torrevieja a La Mata leží krátkou jízdu na sever, ideální pro procházky a cyklistiku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa Punta Prima má status Modré vlajky, stejně jako několik sousedních pláží podél tohoto úseku pobřeží Orihuela Costa a Torrevieja. Do jednoho kilometru jsou dvě další koupací místa: Playa Cala La Mosca a Cala Piteras. Vodní aktivity dostupné v oblasti zahrnují plachtění, rybaření a vodní sporty, s marínami ve vzdálenosti 4,5 a 5,8 km. Golf je definujícím rysem širšího okolí: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) a Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) tvoří shluk tří 18jamkových hřišť dosažitelných autem do deseti minut. Posilovna je 1,6 km daleko a samotný byt má přístup ke společnému bazénu, zahradám a dětským hřištím. Sobotní pouliční trh v Playa Flamenca doplňuje týdenní rekreační rutinu.
Zdroj: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL378612
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci své přímé srovnávací sady je tento byt zařazen na vstupní úroveň místního cenového rozpětí. Srovnatelné byty připravené k nastěhování v Torrevieji, Palangre Beach a Edificio Sun & Center, začínají na 160 000 € a 169 000 €, zatímco Oasis Laguna 2 fáze II v Urbanización El Raso začíná na 227 000 €. Rozlišujícími proměnnými jsou stáří budovy, poloha vzhledem k moři a vybavení. Jednotka v Punta Primě vyměňuje novostavební specifikaci za blízkost: při zhruba 2 125 € za metr čtvereční nabízí zařízený, okamžitě obyvatelný domov do 600 metrů od pláže s Modrou vlajkou, zatímco alternativa v El Raso odráží moderní konstrukci, pravděpodobně lepší energetický výkon a současné povrchy o 48 % vyšší vstupní cenou, avšak ve vnitrozemské rezidenci, kde je pláž spíše jízdou autem než procházkou. Oproti srovnatelným v Torrevieji je cenový rozdíl skromný (7 000–16 000 €), takže rozhodnutí závisí na mikropoloze: Punta Prima je klidnější a menší než centrum Torrevieje, s vesnickým servisním jádrem, a přesto pěšky dosažitelná do většího města podél pobřeží. Regionálně leží Punta Prima na severním okraji rekreačního pásu Orihuela Costa, což jí dává dvojí přístup k veřejným službám Torrevieje (včetně nemocnice 8 km daleko) a k jižní maloobchodní a golfové infrastruktuře kolem La Zenia a Villamartínu. Shluk tří golfových hřišť do šesti kilometrů je strukturálním rysem celé zóny, nikoli odlišovatelem, ale kombinace rovinatého terénu, 13 autobusových linek a plného pěšího servisního okruhu je ve vnitrozemských rezidencích méně častá. Pro kupující zvažující pronájemní potenciál odpovídá zařízený stav a blízkost pláže sezónnímu trhu s pronájmy; pro trvalé bydlení jsou hlavními omezeními oproti novějším alternativám budova z roku 1970 a jediná koupelna.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID