Dies ist eine fertiggestellte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit einer Wohnfläche von 72 m² in Punta Prima, an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnanlage in fußläufiger Entfernung zu lokalen Geschäften, Restaurants und dem Strand Playa Punta Prima, der etwa 515 Meter entfernt ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung wird vollständig möbliert mit Klimaanlage, einer überdachten privaten Terrasse sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool und Gärten angeboten. Der Angebotspreis beträgt 153.000 €. Punta Prima ist ein Küstenort zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, mit drei Golfplätzen innerhalb von sechs Kilometern und dem Flughafen Alicante in Luftlinie etwa 40 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im urbanen Kern von Punta Prima, im Korridor zwischen Orihuela Costa und Torrevieja. Ein Supermarkt ist 358 Meter entfernt, eine Apotheke 342 Meter. Der nächstgelegene Strand, Playa Punta Prima, ist etwa 515 Meter entfernt, weitere Buchten wie Cala La Mosca und Cala Piteras liegen unter 900 Metern Entfernung. Torrevieja ist zu Fuß in etwa dreißig Minuten entlang der Küste erreichbar.
Die Immobilie fungiert als pflegeleichte Küstenwohnung oder Zweitresidenz. Zwei Schlafzimmer, ein kombinierter Wohn-/Essbereich, eine eingerichtete Küche, eine überdachte private Terrasse sowie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum decken die grundlegenden Bedürfnisse eines ganzjährigen oder saisonalen Wohnens ab. Klimaanlage (warm und kalt) und Doppelverglasung ermöglichen die Nutzung außerhalb der Sommermonate. Gemeinschaftspool und Spielbereiche dienen der Freizeit im Freien ohne private Instandhaltungspflichten.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und die Wohnung wird in fertiggestelltem, möbliertem Zustand übergeben, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Es gibt keine Bauphase und keinen gestaffelten Zahlungsplan. Käufer sollten das Alter des Gebäudes bei Besichtigung und Finanzierung berücksichtigen, da Kreditgeber bei älteren Bestandsimmobilien andere Kriterien anwenden.
Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer, keinen Privatpool, keinen Privatgarten, und ein ausgewiesener Stellplatz ist nicht aufgeführt. Es handelt sich um eine Einheit im ersten Obergeschoss in einem Gebäude von 1970, daher sind kein moderner Energieausweis-Standard, kein Aufzug und keine Unterkellerungsgarantie in den Daten angegeben. Das Krankenhaus ist 8 km entfernt. Kein Meerblick, kein eigenes Bad und kein Status bezüglich Rollstuhltauglichkeit sind bestätigt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine möblierte, sofort nutzbare Zweitwohnung nahe dem Strand sucht, ohne auf Bau oder Ausstattung zu warten, trifft auf den Übergabezustand. Käufer, die Wert auf Fußgängerfreundlichkeit legen, Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Strand alle unter einem Kilometer, finden einen Standort, der mit einem autounabhängigen Lebensstil vereinbar ist, zumindest außerhalb der Hochsommerwochen. Ein Paar oder ein alleinlebender Eigentümer nutzt die zwei Schlafzimmer bequem; eine Familie mit mehr als einem Kind müsste das einzelne gemeinsame Badezimmer akzeptieren. Budgetorientierte Käufer, die mit 227.000-€-Neubauphasen weiter landeinwärts vergleichen, werden den Kompromiss bemerken: ein älteres Gebäude mit einem Badezimmer gegenüber einer Küstenlage innerhalb von 600 Metern vom Sand. Käufer, die die Immobilie saisonal vermieten möchten, können die Nähe zu Blue-Flag-Stränden, dem Einkaufszentrum Punta Marina und drei Golfplätzen zur Kenntnis nehmen, die alle zum typischen Angebot an Attraktionen für Feriengäste an diesem Küstenabschnitt gehören. Weniger gut passt sie für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatstellplatz, eine moderne Energieeffizienzklasse oder ein Gebäude mit Aufzug wünschen, nichts davon ist aufgeführt. Das Gebäudealter bedeutet auch, dass Barzahler oder Käufer mit Kreditgebern, die mit Baujahren vor 1980 problemlos umgehen, unkomplizierter vorankommen als Käufer, die auf knappe Finanzierungsbedingungen angewiesen sind.
Das Exposé beschreibt den Zustand der Wohnung als ausgezeichnet, mit einer vollständig eingerichteten Küche, Einbauschränken in beiden Schlafzimmern und vollständiger Möblierung inklusive. Aufgeführte technische Merkmale sind Doppelverglasung, Klimaanlage für warm und kalt, eine private überdachte Terrasse, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die Fotoaufnahmen zeigen einen Wohn-/Essbereich mit Sofa und Tisch, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschvorhang sowie ein separates WC mit Bidet und Waschbecken, den Gemeinschaftspoolbereich mit Palmen und die nahe Strandpromenade. Die Badezimmereinrichtung wirkt eher einer älteren Renovierungsgeneration entsprechend als einer Neubau-Spezifikation, und Käufer sollten Alter und Zustand der Klimaanlage, der Elektroinstallation und des Boilers bei einer Besichtigung überprüfen. Als Gebäude von 1970 stammt die Bausubstanz aus der Zeit vor den heutigen CTE-Standards (technische Bauordnung); in den verfügbaren Daten ist keine Energieausweis-Klasse angegeben, und diese sollte angefordert werden, da sie sowohl die laufenden Kosten als auch für manche Kreditgeber die Hypothekenkonditionen beeinflusst. Die Doppelverglasung und die warm/kalt-Klimaanlage zeigen, dass der Klimakomfort nachgerüstet wurde, was die Nutzung in Zwischen- und Wintersaison stützt, angesichts einer durchschnittlichen Jahrestemperatur der Region von 18,9 °C. Die Gemeinschaftsbereiche, Pool, Gärten und Kinderspielbereiche, werden über die Eigentümergemeinschaft unterhalten, und die monatlichen Gemeinschaftskosten, die diese abdecken, sollten im Rahmen der Kostenbewertung bestätigt werden.
Der Angebotspreis beträgt 153.000 € für eine möblierte 72-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, was etwa 2.125 € pro Quadratmeter entspricht. Innerhalb des unmittelbaren Vergleichsumfelds beginnen bezugsfertige Wohnungen in Torrevieja bei 160.000 bis 169.000 €, und neuere Bauphasen in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Der Preis dieser Einheit spiegelt das Baujahr 1970 und das Konzept mit einem Badezimmer im Verhältnis zur fußläufigen Lage nahe Strand und Dienstleistungen wider. Als Bestandsimmobilie unterliegen Preis und Verfügbarkeit auf übliche Weise Änderungen und Verhandlungen; die genannte Zahl sollte als der aktuelle Angebotspreis betrachtet werden.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung ist auf Fußwege ausgerichtet. Der Supermarkt in 358 Metern und die Apotheke in 342 Metern bedeuten, dass routinemäßige Einkäufe und medizinische Grundbedürfnisse kein Auto erfordern. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt die Gegend rund 29 Restaurants, 7 Cafés, 3 Banken, 3 Apotheken und 3 Zahnärzte, was dem Viertel eine funktionierende ganzjährige Versorgungsbasis verleiht, statt einer rein saisonalen. Der Gemeinschaftspool und die Gärten bilden die Außenkomponente des täglichen Lebens in den wärmeren Monaten, während die überdachte Terrasse die nutzbare Wohnfläche über einen Großteil des Jahres erweitert, angesichts der Südausrichtung und rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr. Das Lebensmuster hier ist urban-küsten geprägt: Die Morgen können mit dem kurzen Spaziergang zum Playa Punta Prima beginnen, etwa 515 Meter entfernt, entlang einer von Palmen gesäumten Promenade. Der Samstagsmarkt in Playa Flamenca, eine kurze Fahr- oder Busfahrt entfernt, deckt frische Lebensmittel und andere Waren ab. Für Sport: Ein Fitnessstudio liegt 1,6 km entfernt, und drei Golfclubs liegen zwischen 3,9 und 5,9 km entfernt. Torrevieja ist zu Fuß in etwa einer halben Stunde entlang der Küste erreichbar oder mit einem stündlichen Bus. Außerhalb der Sommersaison wird die Gegend deutlich ruhiger, wie für Costa-Blanca-Orte typisch, aber die ansässige Bevölkerung und das Einkaufszentrum Punta Marina halten die Kernversorgung aufrecht. Die kompakte 72-m²-Aufteilung der Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer eignet sich für Paare, kleine Familien oder Eigentümer, die sie einen Teil des Jahres nutzen, und die möblierte Übergabe erspart den logistischen Schritt der Einrichtung der Immobilie.
Punta Prima liegt an der südlichen Costa Blanca zwischen Torrevieja und Orihuela Costa. Das unmittelbare Umfeld ist urban und dienstleistungsreich: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, 7 Cafés, 3 Banken, 3 Apotheken und 3 Zahnärzte, was das tägliche Leben ohne weitere Fahrten ermöglicht. Das Einkaufszentrum Punta Marina in Gehweite ergänzt Geschäfte, Bars und Restaurants. Die Gesundheitsversorgung ist abgestuft, Apotheke 342 m entfernt, Zahnärzte in der Nähe und das Krankenhaus 8 km entfernt in Torrevieja, mit Auto oder Bus erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist für ein Feriengebiet beachtlich: 13 Linien und 50 Haltestellen erschließen die weitere Zone, darunter ein stündlicher Bus nach Torrevieja. Für Elektrofahrzeugbesitzer betreiben Ladesäulen in 1,6 km, 2,8 km (Ionity La Zenia) und 4,4 km (Iberdrola). Freizeit in Reichweite umfasst ein Fitnessstudio in 1,6 km, zwei Yachthäfen in 4,5 und 5,8 km sowie drei Golfclubs zwischen 3,9 und 5,9 km. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, 31 m über dem Meeresspiegel mit 2,5 % Gefälle zum Strand, , sodass Gehen und Radfahren ganzjährig praktikabel sind.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im bebauten Kern von Punta Prima, zwischen der Küstenstraße N-332 und dem Meer. Playa Punta Prima liegt etwa 515 m östlich; Torrevieja ist das größere Stadtgebiet im Nordosten; die drei Golfplätze gruppieren sich im Südwesten um Villamartín und Campoamor. Der Flughafen Alicante liegt im Norden, jenseits von Torrevieja.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima bildet das nördliche Tor zur Orihuela Costa, unmittelbar südlich von Torrevieja und etwa 40 km von Alicante Stadt und Flughafen entfernt. Es liegt zwischen dem größeren urbanen Zentrum Torrevieja (entlang der Küste in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar) und der Kette der Ferienorte Playa Flamenca, La Zenia und Cabo Roig im Süden. Damit steht es an der Schnittstelle zweier Versorgungsnetze: Torreviejas Krankenhaus, Busbahnhof und Handel im Norden sowie die Handelszone La Zenia Boulevard im Süden. Innerhalb der Mikroregion ist Punta Prima eine der kompakteren und besser begehbaren Siedlungen, kleiner als Torrevieja, aber besser versorgt als die Wohnanlagen im Binnenland von El Raso oder das Dorf Villamartín.
Entfernungen in Luftlinie: Playa Punta Prima 515 m, Playa Cala La Mosca 873 m, Cala Piteras 885 m. Golf: Villamartín 3,9 km, Real Campoamor 5,8 km, Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Supermarkt 358 m, Apotheke 342 m, Krankenhaus 8,0 km. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) etwa 40 km Luftlinie, Valencia (VLC) 173 km, Málaga (AGP) 363 km. Über die Straße ist der Flughafen Alicante üblicherweise in 40–50 Minuten Fahrzeit über die AP-7 oder N-332 erreichbar. Die Yachthäfen Real Club Náutico (4,5 km) und Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) decken Segeln und Wassersport ab, und das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard liegt eine kurze Fahrt südlich.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet etwa 3.846 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnitten von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Höhe beträgt 31 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 2,5 %, was bedeutet, dass der Weg zum Meer praktisch flach ist. Die Südausrichtung der Wohnung entspricht der hohen Sonneneinstrahlung; die überdachte Terrasse mildert die Sommerhitze und bleibt im Winter nutzbar. Dieses Klimaprofil unterstützt eine ganzjährige Nutzung, nicht nur eine saisonale, insbesondere mit installierter Klimaanlage (warm/kalt). Die umliegende Küste verbindet offene Strände mit kleinen Buchten (Cala La Mosca, Cala Piteras) innerhalb eines Kilometers, und die Salzlagunen von Torrevieja und La Mata liegen eine kurze Fahrt nördlich, ideal zum Wandern und Radfahren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa Punta Prima, trägt die Blaue Flagge, wie auch mehrere Nachbarstrände entlang dieses Abschnitts der Küste von Orihuela Costa und Torrevieja. Innerhalb eines Kilometers gibt es zwei weitere Badestellen: Playa Cala La Mosca und Cala Piteras. Zu den verfügbaren Wasseraktivitäten der Region gehören Segeln, Angeln und Wassersport, mit Yachthäfen in 4,5 und 5,8 km Entfernung. Golf ist ein prägendes Merkmal des weiteren Umfelds: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) und Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) bilden ein Cluster aus drei 18-Loch-Plätzen, die mit dem Auto in unter zehn Minuten erreichbar sind. Ein Fitnessstudio liegt 1,6 km entfernt, und die Wohnung selbst hat Zugang zu einem Gemeinschaftspool, Gärten und Kinderspielbereichen. Der Samstagsmarkt in Playa Flamenca ergänzt die wöchentliche Freizeitroutine.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL378612
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres direkten Vergleichsumfelds ist diese Wohnung am unteren Ende der lokalen Preisspanne positioniert. Vergleichbare bezugsfertige Wohnungen in Torrevieja, Palangre Beach und Edificio Sun & Center, beginnen bei 160.000 € bzw. 169.000 €, während Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 € startet. Die differenzierenden Variablen sind Gebäudealter, Lage relativ zum Meer und Ausstattung. Die Einheit in Punta Prima tauscht Neubau-Spezifikation gegen Nähe: Bei rund 2.125 € pro Quadratmeter bietet sie ein möbliertes, sofort bewohnbares Zuhause weniger als 600 Meter von einem Strand mit Blauer Flagge entfernt, während die Alternative in El Raso moderne Bauweise, wahrscheinlich bessere Energieeffizienz und zeitgemäße Ausstattung zu einem 48 % höheren Einstiegspreis widerspiegelt, allerdings in einer Wohnanlage im Binnenland, wo der Strand eine Autofahrt statt ein Spaziergang ist. Gegenüber den Torrevieja-Vergleichsobjekten ist die Preislücke gering (7.000–16.000 €), sodass die Entscheidung auf der Mikrolage beruht: Punta Prima ist ruhiger und kleiner als das Zentrum Torreviejas, mit einem Versorgungskern in Dorfgröße, aber dennoch zu Fuß entlang der Küste zur größeren Stadt erreichbar. Regional liegt Punta Prima am Nordrand des Feriengürtels der Orihuela Costa, was ihm doppelten Zugang zu Torreviejas öffentlichen Diensten (einschließlich des Krankenhauses 8 km entfernt) und der südlichen Handels- und Golfinfrastruktur rund um La Zenia und Villamartín gibt. Das Golfcluster mit drei Plätzen innerhalb von sechs Kilometern ist ein strukturelles Merkmal der ganzen Zone statt ein Alleinstellungsmerkmal, aber die Kombination aus flachem Terrain, 13 Buslinien und einem vollständigen fußläufigen Versorgungsradius ist in den Wohnanlagen im Binnenland seltener. Für Käufer, die Vermietungspotenzial abwägen, harmonieren der möblierte Zustand und die Strandnähe mit dem saisonalen Vermietungsmarkt; für den Dauerwohnsitz sind der Gebäudebestand von 1970 und das einzelne Badezimmer die Haupteinschränkungen gegenüber neueren Alternativen.
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