דירה בת שתי חדרי שינה בקומה הראשונה באזור פונטה פרימה, בחוף הדרומי של קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. שטח הדירה 72 מ״ר, והיא כוללת חדר רחצה אחד, טרסה מקורה פרטית ומטבח מאובזר. הבניין מ-1970 (אינדיקטיבי) והדירה נמכרת מרוהטת. המחיר המוצג הוא 153,000 אירו. המתחם כולל בריכה משותפת, גינות ומתקני משחקים לילדים. חוף פונטה פרימה מרוחק כ-515 מטר בקו ישר, והאזור מציע שירותים עירוניים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מובהק של פונטה פרימה, סמוך למרכז המסחרי פונטה מרינה. סופרמרקט במרחק 358 מטר, בית מרקחת ב-342 מטר, ומסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של שני קילומטר. טורבייחה נמצאת במרחק הליכה של כחצי שעה לאורך החוף, עם שירות אוטובוס שוטף.
הנכס מתאים למי שמחפש דירת חוף פונקציונלית עם גישה רגלית לשירותים יומיומיים. שני חדרי שינה עם ארונות מובנים, מיזוג אוויר חם וקר, וטרסה מקורה פונה דרומה. בריכה משותפת וגינות במתחם משלימות את השימוש העונתי והקבוע.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 (אינדיקטיבי) ולא בבנייה חדשה. מצב הדירה מתואר כמעולה, עם זיגוג כפול, מטבח מאובזר מלא וריהוט מלא. ההעברה אפשרית ללא תקופת המתנה לבנייה.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד, ללא חניה פרטית צמודה וללא גינה פרטית. הבריכה משותפת ולא פרטית. הבניין מ-1970 ולפיכך אין תקן בנייה חדש או תווית אנרגטית מודרנית מובטחת. אין מעלית מתועדת בנתונים.
הנכס תואם למספר פרופילים מוכרים. קונה המחפש דירת חוף שנייה עם תקציב מתחת ל-160 אלף אירו ימצא כאן שילוב של מרחק רגלי מהחוף ומהשירותים, ללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים. זוגות או משפחות קטנות שמשתמשות בנכס חלק מהשנה יוכלו להסתמך על הבריכה המשותפת ועל הטרסה המקורה. משקיעים המעוניינים בהשכרה עונתית יכולים להיעזר במיקום בתוך אזור תיירותי מבוקש עם תפוסה קיצית גבוהה, אם כי יש לבדוק את תנאי הרישוי המקומיים. חשוב לציין מגבלות: חדר רחצה אחד בלבד מקשה על שימוש של שתי משפחות במקביל או על אירוח מרובה אורחים. היעדר חניה פרטית דורש הסתמכות על חניה ציבורית ברחוב, דבר שמתחדד בחודשי הקיץ. הבניין מ-1970 עשוי לדרוש תחזוקה שוטפת או שדרוגים עתידיים, ויש לשקול זאת בתכנון התקציב. למי שמחפש מגורי קבע שקטים כל השנה, אופיו התיירותי של האזור בקיץ הוא גורם שיש לשקול.
הדירה נמכרת במצב מתואר כמעולה, כאשר הריהוט המלא נכלל במכירה. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות ומכשירים, ובחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים. הזיגוג הכפול תורם לבידוד אקוסטי ותרמי, רלוונטי במיוחד באזור עירוני עם תנועה עונתית. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חימום וקירור כאחד, ומכסה את הצרכים האקלימיים לאורך השנה בהתחשב בטמפרטורה ממוצעת של 18.9 מעלות. הטרסה המקורה עם כיוון דרום מאפשרת שימוש מורחב בחלל החוץ, ומוגנת משמש ישירה בשעות הצהריים. קיים חדר אחסון וחדר כביסה, עובדה שמרחיבה את שטח האחסון הפונקציונלי מעבר ל-72 מ״ר הרשומים. חדר הרחצה כולל אמבטיה עם וילון מקלחת ובידה. יש לזכור כי מדובר בבניין מ-1970 ולכן רמת הבידוד, הצנרת והמערכות החשמליות עשויה להיות שונה מתקני בנייה עכשוויים; בדיקה טכנית עצמאית יכולה לאמת את מצבם.
המחיר המבוקש הוא 153,000 אירו עבור 72 מ״ר, שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד. מדובר במחיר נמוך מההצעות ההשוואתיות הקרובות: דירות PALANGRE BEACH בטורבייחה מ-160,000 אירו ו-EDIFICIO SUN & CENTER מ-169,000 אירו. פרויקטים בשלב בנייה חדשה באזור אל ראסו מתחילים מ-227,000 אירו. המחיר כולל ריהוט מלא, מטבח מאובזר ומיזוג אוויר, רכיבים שבנכסים ריקים דורשים השקעה נוספת. הנכס זמין להעברה מיידית ללא דמי המתנה.
פונטה פרימה היא שכונת חוף עירונית ברשות המקומית אוריוואלה, בין טורבייחה ללה זניה. הדירה בקומה הראשונה פונה דרומה, עם טרסה מקורה המאפשרת שימוש רוב השנה בזכות כ-3,800 שעות שמש בשנה. השגרה היומית נשענת על מבנה מקומי קומפקטי: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של פחות מארבע מאות מטר, מרכז מסחרי עם חנויות ומסעדות בהליכה, וחוף חול במרחק של כשמונה מאות מטר בשביל הליכה. האזור שטוח יחסית עם שיפוע של 2.5% לכיוון הים, כך שהגישה הרגלית לחוף נוחה גם בגילאים מבוגרים. בתוך המתחם יש בריכה משותפת וגינות, ואלו מתפקדות כמרחב המפגש המרכזי בחודשי הקיץ. האזור תיירותי באופיו ומתמלא בחודשי הקיץ; מחוץ לעונה חלק מהעסקים מצמצמים פעילות, אך השירותים הבסיסיים, סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים, פועלים לאורך כל השנה. תחבורה ציבורית עם 13 קווים ו-50 תחנות באזור מחברת לטורבייחה ולמרכזים המסחריים הסמוכים, ומפחיתה את התלות ברכב פרטי לשימוש יומיומי. שוק שבת בפלאיה פלמנקה הסמוכה מוסיף ממד שבועי לאספקה המקומית.
חיי היומיום בפונטה פרימה סובבים סביב מבנה מקומי צפוף ונוח. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 3 בנקים ו-3 מרפאות שיניים. מרכז הכושר הקרוב נמצא במרחק 1.6 קילומטר. הגישה לחוף נעשית בהליכה של כעשר דקות לפלאיה פונטה פרימה, עם שני חופים נוספים, קאלה לה מוסקה וקאלה פיטראס, בטווח של קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 13 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור, ומחברת לטורבייחה ולמרכזים הגדולים. נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 1.6 קילומטר, ותחנות נוספות של Ionity ו-Iberdrola זמינות בטווח של 2.8, 4.7 קילומטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8 קילומטר. בשבתון פועל שוק בפלאיה פלמנקה הסמוכה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב פונטה פרימה: החוף במערב במרחק הליכה, מרכז פונטה מרינה בסמוך, ושלושת מסלולי הגולף מצפון-מערב בטווח של ארבעה עד שישה קילומטר. ניתן לזהות את הצפיפות העירונית של השכונה ואת ציר החוף המוביל לטורבייחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה יושבת בקצה הדרומי של רצועת החוף של אוריוואלה, בין טורבייחה מצפון ללה זניה ופילמנקה מדרום. המיקום משלב גישה לעיר השירותים טורבייחה בהליכה או נסיעה קצרה, עם קרבה למרכזים המסחריים הגדולים של לה זניה. עמדה זו מציבה את הנכס בין אזורי החוף המבוקשים של קוסטה בלנקה דרומית, במרחק שווה בערך משדה התעופה אליקנטה ומהמרכז האזורי.
חוף פונטה פרימה במרחק 515 מטר בקו ישר מהנכס, עם שני חופים נוספים בטווח של פחות מקילומטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של 3.9, 5.9 קילומטר: וייאמרטין, קמפואמורו ולאס רמבלאס. טורבייחה נגישה בהליכה של כחצי שעה לאורך החוף או באוטובוס שוטף. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-40 קילומטר, כשעת נסיעה ברכב. שני מרinas, ריאל קלוב נאוטיקו ופוארטו דפורטיבו מיגל קבאיירו, נמצאים במרחק 4.5 ו-5.8 קילומטר בהתאמה, ומציעים שירותי שיט וספורט ימי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.9 מעלות וטווח עונתי של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים, התומך בשימוש שוטף בטרסה הדרומית. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 31 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.5% לכיוון החוף, כלומר תוואי שטוח המקל על הליכה ורכיבה. הקרבה לים ממתנת את הקיצוניות התרמית בין יום ולילה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של קילומטר מהנכס: פלאיה פונטה פרימה (515 מטר), פלאיה קאלה לה מוסקה (873 מטר) וקאלה פיטראס (885 מטר). חופי האזור מחזיקים במעמד דגל כחול לפי הנתונים המקומיים. שלושה מסלולי גולף, וייאמרטין (3.9 ק"מ), קמפואמורו (5.8 ק"מ) ולאס רמבלאס (5.9 ק"מ), מספקים פעילות ספורטיבית בטווח נסיעה קצר. שתי מרinas מאפשרות שיט, דיג וספורט ימי. בריכת המתחם המשותפת מרחיבה את אפשרויות הרחצה מחוץ לעונת הים, ומתקני משחקים לילדים קיימים בשטח הגינות.
מקור: OpenStreetMap
פונטה פרימה יושבת בקצה הדרומי של רצועת החוף של אוריוואלה, בין טורבייחה מצפון ללה זניה ופילמנקה מדרום. המיקום משלב גישה לעיר השירותים טורבייחה בהליכה או נסיעה קצרה, עם קרבה למרכזים המסחריים הגדולים של לה זניה. עמדה זו מציבה את הנכס בין אזורי החוף המבוקשים של קוסטה בלנקה דרומית, במרחק שווה בערך משדה התעופה אליקנטה ומהמרכז האזורי.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL378612
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להצעות הדומות באזור, הנכס ממוצב בקצה התחתון של טווח המחירים. דירות PALANGRE BEACH בטורבייחה מתחילות מ-160,000 אירו ו-EDIFICIO SUN & CENTER מ-169,000 אירו, כלומר הפרש של 7,000 עד 16,000 אירו לטובת נכס זה. פרויקטים בבנייה חדשה כמו OASIS LAGUNA 2 באל ראסו מתחילים מ-227,000 אירו, פער של יותר מ-70 אלף אירו המשקף את ההבדל בין נכס קיים מרוהט לבנייה חדשה עם תקנים עדכניים. ההבדל המרכזי בין הקטגוריות: נכס מ-1970 דורש לרוב תחזוקה שוטפת גבוהה יותר, אך מציע אכלוס מיידי ללא דמי המתנה והוצאות ריהוט. מבחינת מיקום, פונטה פרימה קרובה יותר לחוף מאשר אל ראסו, שנמצא בפנים הארץ, וקרובה למרכזים המסחריים של לה זניה. בפלח המחיר הזה בקוסטה בלנקה דרומית, מרחק רגלי מהחוף ומהשירותים בו-זמנית הוא מאפיין מבדל, שכן חלק ניכר מההיצע הזול יותר ממוקם בשכונות פנימיות התלויות ברכב. לקונה השוקל את השקעת התחזוקה העתידית מול מחיר הכניסה, הנתונים מצביעים על פשרה מובנית בין גיל הבניין לבין המיקום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID