立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プンタ・プリマはトレベジャの南に隣接する海沿いのリゾート地で、海岸遊歩道経由で徒歩約30分のトレベジャ中心部と結ばれている。スーパーマーケット(358m)、薬局(342m)が歩行圏内にあり、日常の買物には車が不要な立地である。3つのゴルフ場が4〜6キロ圏内に位置する。
2寝室、1バスルーム、72平方メートルの間取りで、南北バルコニーを備える物件である。家具付き、エアコン、二重窓ガラス、収納、物置、ユーティリティルームが整備されている。共用プールと庭園が利用可能であり、休暇利用と通年居住の両方に対応する仕様である。
本物件は1970年竣工の既存物件であり、新築プロジェクトではない。建物状態は「優良(Excellent)」と登録されている。即入居が可能であり、引き渡し時期の待機は不要である。改修予定や段階的な引き渡しは物件データには含まれていない。
本物件に関するデータ上、次の要素は確認できない:専用プール(共用プールのみ)、専用ガレージ・駐車場の明記、海の眺望の保証、エネルギー効率ラベル、バリアフリー対応、ペット可否の明記。バスルームは1室のみである。竣工が1970年であるため、新築基準(例:現行断熱基準)には該当しない。
本物件は次のような状況に合致する可能性がある。第一に、車への依存を最小限にしたい購入者である。スーパー、薬局、ビーチ、レストランが徒歩圏内にあり、公共交通も利用可能である。第二に、予算€150,000台でのコスタ・ブランカ南岸の物件取得を目指す購入者である。同地域の新築2LDKは€160,000〜€227,000の帯に分布しており、本物件はその下限に近い。第三に、休暇用のセカンドハウスを求める世帯である。共用プール、子供の遊び場、ビーチ徒歩圏という構成は学校休暇中の滞在に対応する。第四に、家賃収入を目的とする投資家である。この地域は観光賃貸の需要が季節的に存在するが、賃貸許可の条件は自治体の規制に依存するため、確認が必要である。一方、次の要件には適合しない可能性が高い:専用プール、3寝室以上の間取り、複数バスルーム、新築の断熱・省エネ基準、専用駐車場の確実な確保。これらの要件が優先される場合、検討範囲を広げることが合理的である。
物件データによると、物件状態は「優良(Excellent)」と登録されている。設備面では、エアコン(冷暖房兼用)が設置されており、夏季(平均気温26°C)と冬季(平均気温12°C)の両方に対応する。窓は二重ガラス仕様であり、断熱性と防音性に寄与する。キッチンはシステムキッチン(フル装備)であり、寝室には備え付けクローゼットが設置されている。家具は完全付属で引き渡される。専用テラスは屋根付きであり、日射や雨天時にも使用可能である。さらに物件には物置とユーティリティルームが含まれており、洗濯設備や季節用品の収納に使用できる。ただし、竣工が1970年であるため、建物構造や共用部の保守状態は内覧による直接確認が推奨される。確認が望ましい項目には、電気配線の更新履歴、給排水設備の状態、共用プールおよび外構の維持管理記録、管理費の内訳が含まれる。エネルギー効率ラベルは物件データに含まれておらず、不明である。改修履歴(バスルーム、キッチン、窓の交換時期)もデータ上は特定できない。物件写真には浴室(バスタブ・シャワーカーテン付き)、リビング・ダイニング、共用プール、海岸遊歩道が確認できる。
価格は€153,000であり、同一地域の類似物件と比較すると低価格帯に位置する。比較対象として、トレベジャのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(€160,000〜)、EDIFICIO SUN & CENTER(€169,000〜)、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2(€227,000〜)が挙げられる。本物件は家具付きで引き渡されるため、別途の家具購入費用が抑えられる可能性がある。ただし、1970年竣工の既存物件であり、価格には築年数が反映されていると推定される。価格は「から」価格として表示され、取引条件によって変動する場合がある。
本物件は都市型の住宅地に位置し、日常生活のほぼすべてが徒歩圏内で完結する。スーパーマーケットは約358メートル、薬局は約342メートルの距離にあり、買物や通院のために車を使用する必要が限られる。2キロ圏内にはレストラン29軒、カフェ7軒、銀行3店舗、歯科3軒が確認されており、食事や日常生活の選択肢は地域標準以上に充実している。朝は南向きのテラスで過ごし、昼は徒歩10分以内でビーチの遊歩道にアクセスできる。夕方は海岸沿いの遊歩道を経由してトレベジャ方面へ散歩するルート(約30分)が利用可能である。夏季は観光客の増加により地域全体が賑やかになり、冬季は常住人口ベースの静かな環境に戻る。この季節変動はこの地域の標準的な特徴である。物件自体は1階に位置し、専用の屋根付きテラスから共用庭園にアクセスしやすい配置である。共用プール、子供の遊び場、庭園が同一敷地内にあり、家族での休暇利用にも対応する。バス停が近隣にあり、13路線の公共交通が利用可能である。車を所有しない場合でも、トレベジャ、オリウエラ・コスタ方面への移動手段は確保されている。EV充電器は1.6〜2.8キロ圏内に複数箇所あり、電気自動車の所有者にも対応できる環境である。
プンタ・プリマの生活圏は、徒歩移動を基本として構成されている。スーパーマーケット(358m)、薬局(342m)は5分圏内にあり、2キロ圏内にはレストラン29軒、カフェ7軒が確認される。商業施設プンタ・マリーナには複数の店舗、飲食店が入っており、日常の買物と食事の両方に対応する。土曜にはプレヤ・フラメンカで週市が開かれ、果物・野菜、衣類等が購入できる。病院は8キロの距離にあり、車または公共交通でのアクセスとなる。海岸遊歩道はトレベジャまで続き、徒歩約30分である。トレベジャへは1時間ごとのバスも運行されている。週7軒のレストランと29軒のレストラン数を比べると、この地域の飲食密度は観光地型であり、夏季と冬季で営業状況が変動する可能性がある。公共交通は13路線、50の停留所が確認されており、地域内移動の選択肢は確保されている。EV充電ステーションはIonity La Zenia(2.8km)、Iberdrola(4.4km)、Eranovum(4.7km)の3箇所が近隣にある。
地図上で確認できる項目:3つのビーチ(515m〜885m)、スーパーマーケット(358m)、薬局(342m)、3つのゴルフ場(3.9km〜5.9km)、2つのマリーナ(4.5km〜5.8km)、トレベジャ中心部(約3km)。地形は平坦(傾斜2.5%)であり、ビーチまでの徒歩ルートに標差はほとんどない。
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プンタ・プリマはトレベジャ市の南側に隣接し、オリウエラ・コスタの北端に位置する。北へ海岸遊歩道で徒歩30分、車で約5分の場所にトレベジャ中心部がある。南へはラ・セニアの大型ショッピングセンター(Zenia Boulevard)とオリウエラ・コスタの住宅地が広がる。行政上はオリウエラ市に属する地域と接しており、この境界付近はコスタ・ブランカ南部の観光・住宅地帯の中核を形成している。アリカンテ県とムルシア県の州境にも近く、両空港へのアクセスが可能な中間的な位置にある。
ビーチは3箇所が徒歩圏内である:Playa Punta Prima(約515m〜800m)、Playa Cala La Mosca(約873m)、Cala Piteras(約885m)。いずれも10〜12分程度の徒歩距離である。ゴルフ場は3箇所が4〜6キロ圏内にある:Club de Golf Villamartín(3.9km)、Real Club de Golf Campoamor(5.8km)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(5.9km)。車で10分以内の距離である。マリーナは2箇所が近隣にある:Real Club Náutico(4.5km)、Puerto Deportivo Miguel Caballero(5.8km)。空港アクセスについては、アリカンテ・エルチェ空港(ALC)まで直線距離約40キロであり、車で約45〜55分(経路による)である。ムルシア空港も車で約30分圏内とされている。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は18.9°Cであり、月平均は12°C(冬季)から26°C(夏季)の範囲で変動する。年間日照時間は歴史的データで約3,846時間であり、スペイン国内でも高水準に属する。水溫20°C以上の遊泳可能期間は年間約5ヶ月(おおむね5月末〜10月半ば)である。地形は海抜31メートル、ビーチまでの傾斜は約2.5%と平坦であり、徒歩移動における標高差の負担は小さい。海岸沿いの遊歩道は平坦で、トレベジャまでの散歩ルートにも急勾配はない。気候データから判断すると、暖房需要は冬季にも限定的であり、エアコンの暖房機能で対応できる日が多いと推定される。夏季の冷房使用期間は6月〜9月に集中する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
: "Playa Punta Primaはブルーフラッグ認証を取得しており、水質と安全管理の基準を満たしている。徒歩圏内にはさらにPlaya Cala La MoscaとCala Piterasの2箇所の入り江があり、混雑状況に応じて使い分けが可能である。ウォータースポーツ、釣り、セーリングはこの海域で利用できる。ゴルフは3コースが車10分圏内にあり、週末のプレーに日帰りで対応できる。スポーツジムはSnatch Fitness Center(1.6km)が近隣にある。マリーナ2箇所(4.5km、5.8km)では艇の係留や海洋アクティビティの手配が可能である。土曜のプレヤ・フラメンカの市場は、食料品以外に衣類・雑貨の購入先としても機能している。
出典: OpenStreetMap
プンタ・プリマはトレベジャ市の南側に隣接し、オリウエラ・コスタの北端に位置する。北へ海岸遊歩道で徒歩30分、車で約5分の場所にトレベジャ中心部がある。南へはラ・セニアの大型ショッピングセンター(Zenia Boulevard)とオリウエラ・コスタの住宅地が広がる。行政上はオリウエラ市に属する地域と接しており、この境界付近はコスタ・ブランカ南部の観光・住宅地帯の中核を形成している。アリカンテ県とムルシア県の州境にも近く、両空港へのアクセスが可能な中間的な位置にある。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL378612
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ南部の2LDK市場で本物件を位置づけると、€153,000という価格は比較的低価格帯に属する。トレベジャ市内の新築・キーレディ物件であるAPARTMENTS PALANGRE BEACH(€160,000〜)およびEDIFICIO SUN & CENTER(€169,000〜)は、いずれも本物件を€7,000〜€16,000上回る。エル・ラソのOASIS LAGUNA 2第2期(€227,000〜)は、内陸側のゴルフリゾート立地における新築であり、価格差は€74,000以上に達する。この価格差の要因として、築年数(1970年対新築)、立地タイプ(既成市街地対計画住宅地)、引き渡し条件(家具付き既存対新築)が挙げられる。立地面では、本物件はビーチまで徒歩約10分以内であり、この点でビーチから離れた内陸型の新築プロジェクトよりも接近度が高い。一方、新築物件が備える現行の省エネ基準、新設備、保証期間は本物件には適用されない。物件状態は「優良」と登録されているが、建物全体の維持管理状態は管理組合の実績に依存する。価格帯と立地の組み合わせで見ると、本物件は「ビーチ徒歩圏・低予算・即入居可」という条件の組み合わせを満たす数少ない選択肢の一つである。トレベジャ中心部の物件と比較すると、本物件はより静かな住宅地区にあり、観光旺季の混雑の影響は中心部より軽減されると推定される。冬季の人口動態はこの地域全体で縮小する傾向があり、通年居住を検討する場合はこの点を前提として評価することが適切である。
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