Stanovanje z dvema spalnicama in eno kopalnico se nahaja v Punta Primi na južni Costa Blanci, v urbani obmorski naselbini s storitvami v pešji razdalji. Objekt iz leta 1970 je dokončan in opisan v odličnem stanju, s 72 m² bivalne površine, pokritim zasebnim terasnim delom, klimatsko napravo in popolnoma opremljeno notranjostjo. Complex ponuja skupni bazen, vrtove in otroška igrišča. Playa Punta Prima je oddaljena približno 515 metrov, trgovina 358 metrov, tri golf igrišča znotraj 6 kilometrov. Prodajna cena je navedena kot od 153.000 evrov, kar postavlja objekt v dostopnejši segment trga v primerjavi z novejšo gradnjo v okolici.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Punta Prima je turistično-obmorsko naselje v občini Orihuela Costa, provinca Alicante. Lega je urbane narave: trgovine, lekarne in restavracije so v pešji razdalji, Torrevieja je dosegljiva s polurno hojo ob obali ali z avtobusom. Ljubljanska letališči Alicante in Murcia sta na približno trideset minut vožnje.
Ne gre za novogradnjo; objekt je bil dokončan leta 1970 in je takoj razpoložljiv. Stanje je opisano kot odlično, notranjost je popolnoma opremljena in vključena v prodajo. Oglede in prenos lastništva je mogoče izvesti v kratkem roku, brez čakanja na gradbeno fazo.
Objekt nima zasebnega bazena (le skupni), nima zasebnega parkirnega mesta v lastni listini, nima dvigala na nivoju luksuzne novogradnje in ne vključuje energijskega certifikata razreda A. Gre za stavbo iz leta 1970, kar pomeni starejšo gradbeno obdobje glede na sodobne standarde.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo vstop v špansko obalno tržišče pod 200.000 evrov in prioriteto dajejo lokaciji ter takojšnji uporabi namesto novogradnje. Prepoznavne situacije vključujejo: pare ali posameznike, ki potrebujejo pripravljeno drugo domovanje z minimalnimi dodatnimi vložki, saj je stanovanje popolnoma opremljeno; družine z majhnimi otroki, ki bodo uporabljale skupni bazen in igrišče v kompleksu; lastnike, ki nameravajo objekt del leta oddajati v najem, saj je povpraševanje po obalnih nepremičninah v Punta Primi izraženo prek vse sezone; kupce brez avtomobila vsaj za vsakodnevne potrebe, ker so supermarkt, lekarna in restavracije v pešji razdalji. Manj ustrezna je situacija, če kupec išče zasebni bazen, lastno parkirno mesto ali energetsko učinkovito novogradnjo z modernimi izolacijskimi standardi. Prav tako je pomembno upoštevati, da stavba iz leta 1970 prinaša lastnosti starejše gradnje, vključno z omejenimi podatki o energetski učinkovitosti.
Notranja oprema temelji na obstoječih elementih: popolnoma opremljena kuhinja, vgrajene omare v obeh spalnicah in opremljeno pohištvo so vključeni v prodajo. Klima naprava deluje tako za hlajenje kot ogrevanje (hladna in topla faza), kar pokriva temperaturna nihanja med 12 in 26 °C, kolikor znašajo povprečne vrednosti v regiji. Dvojno osteklitev izboljšuje toplotno in zvočno izolacijo glede na enojna stekla, kar pri objektu iz leta 1970 pomeni izvedeno nadgradnjo. Kopalnica je opremljena s kadjo, prho z zaveso, WC-jem, bidetom in umivalnikom, kar kaže fotografija. Pokrita terasa omogoča uporabo zunanjega prostora ne glede na sončno izpostavljenost, shramba in gospodinjski prostor pa dodajata praktično shranjevalno kapaciteto, ki pri stanovanjih te velikosti ni samoumevna. Gradbeno obdobje 1970 pomeni, da so nosilne in inštalacijske lastnosti značilne za to desetletje; kupec naj preveri stanje električnih in vodovodnih instalacij v okviru pregleda objekta. Skupni prostori, bazen, vrtovi in igrišče, so videti vzdrževani na fotografijah, dejansko stanje pa je odvisno od delovanja skupnosti lastnikov.
Cena je navedena kot od 153.000 evrov za 72 m² bivalne površine z dvema spalnicama. To ustreza približno 2.125 evrom na kvadratni meter, kar je pod nivojem novogradenj v isti regiji: primerljiva projekta v Torrevieji (Palangre Beach, Sun & Center) se začneta pri 160.000 oziroma 169.000 evrih, Oasis Laguna 2 v El Rasu pa pri 227.000 evrih. Objekt je vključeno oprema, kar zmanjšuje dodatne stroške po nakupu. Kot starejša stavba iz leta 1970 ima cena odsev tudi v starosti objekta in morebitnih prihodnjih vzdrževalnih potrebah.
Vsakdan v tem stanovanju je organiziran okoli kompaktnega, a popolnoma funkcionalnega tlorisa: dnevni prostor s jedilnico povezuje kuhinjo in pokrito teraso, obrnjeno proti jugu, kar zagotavlja sonce čez večji del dneva. Dve spalnici z vgrajenimi omarami omogočata bivanje pari, majhni družini ali uporabi ene sobe kot delovnega prostora. Skupni bazen, vrtovi in otroško igrišče v kompleksu razširijo bivalni prostov zunaj stanovanja, kar je relevantno za daljše bivanje in družinske obiske. Okolica je urbana in živahnna: v radiju dveh kilometrov je 29 restavracij, 7 kavarn, 3 lekarne in 3 banke, supermarket je oddaljen 358 metrov. Pešaška dostopnost teh storitev pomeni, da avto ni nujno potreben za vsakodnevne nakupe. Naselje ima izrazito sezonski ritem: poleti prevladuje turistični promet, izven sezone se okolica umiri, a osnovne storitve ostanejo odprte skozi vse leto. Javni prevoz obsega 13 linij s 50 postajami, kar povezuje Punta Primo s Torreviejo, Orihuela Costa in okoliškimi naselji. Fotografsko gradivo prikazuje obnovljeno kopališče s kadjo, dnevni prostor ter skupni bazen z obpalovci, kar skladno kaže na vzdrževan kompleks.
Punta Prima deluje kot kompaktno obalno naselje, kjer so dnevne poti kratke: supermarkt na 358 metrov, lekarna na 342 metrov, trgovsko središče Punta Marina s trgovinami in restavracijami v pešji razdalji. Sobraščina v radiju dveh kilometrov, 29 restavracij, 7 kavarn, 3 zobozdravniki, pokriva večino dnevnih potreb. Bolnišnica je oddaljena 8 kilometrov, kar za vsakodnevno življenje ni ovira, pri načrtovanju dolgoročnega bivanja pa je to razdalja, ki zahteva prevoz. Plaža Playa Punta Prima je oddaljena 515 metrov po ravnem terenu (naklon 2,5 %), kar pomeni približno sedemminutno hojo. Javni prevoz z 13 linijami in 50 postajami povezuje naselje s širšo okolico, vključno s polurno avtobusno povezavo do Torrevieje. Za polnilec električnih vozil je najbližja postaja 1,6 kilometra oddaljena, z dodanimi možnostmi Ionity, Iberdrola in Eranovum znotraj 5 kilometrov. Izven glavne sezone se naselje umiri, a storitve ostanejo aktivne, saj regija pozna celoletno poseljenost.
Karta prikazuje lego stanovanja glede na tri plaže znotraj kilometra, supermarkta, lekarne in trgovskega središča Punta Marina. V širšem radiju so označena golf igrišča Villamartín, Campoamor in Las Rambras ter smeri proti Torrevieji in letališčema Alicante in Murcia, regija, ki Slovencem poleti ni neznana.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Punta Prima leži na skrajnem južnem delu Costa Blanche, v občini Orihuela, neposredno ob meji s Torreviejo. Ta lega združuje mirnejši ritem manjšega naselja z dostopom do storitev večjega mesta na pešji ali avtobusni razdalji. V širši regiji se Punta Prima pozicionira med Torreviejo (severno), Urb. La Florida in Playa Flamenca (južno) ter golf območjem Villamartín, Campoamor v zaledju. Za nepremičninski trg to pomeni nižji cenovni nivo kot v novogradnjah Orihuela Costa, ob enaki obalni dostopnosti.
Tri plaže so znotraj kilometra: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) in Cala Piteras (885 m), vse dosegljive peš po ravnem terenu. Tri golf igrišča, Villamartín (3,9 km), Real Campoamor (5,8 km) in Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), so znotraj desetminutne vožnje. Marina Real Club Náutico je na 4,5 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero na 5,8 km. Letališče Alicante-Elche je približno 40 kilometrov v zračni črti, kar v praksi pomeni okoli 45, 55 minut vožnje; letališče Murcia je prav tako znotraj približno tridesetih minut. Bolnišnica je oddaljena 8 kilometrov, športni center Snatch Fitness 1,6 kilometra. Ta koncentracija storitev znotraj kratkega radija je ena glavnih praktičnih značilnosti lokacije.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 18,9 °C, povprečne mesečne vrednosti se gibajo med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.846 letno, kar je med višjimi vrednostmi v Španiji. Višina 31 metrov nad morjem in naklon 2,5 % proti plaži pomenijo raven teren brez fizičnih ovir pri hoji. Sezona za kopanje traja pet mesecev z morsko temperaturo nad 20 °C, kar se običajno razteza od junija do oktobra. Južna orientacija stanovanja zagotavlja sončno izpostavljenost terase skozi večino dneva, pozimi pa pasivno segrevanje dnevne zone. Za obdobja zunaj sezone je relevantna topla faza klimatske naprave, ki pokriva hladnejše zimske mesece.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v neposredni bližini, Playa Punta Prima, Cala La Mosca in Cala Piteras, so po obstoječem opisu regije nosilke modre zastave, kar se nanaša na čistočo vode in kakovost infrastrukture. Obala med Punta Primo in Torreviejo omogoča približno polurno obalno hojo. Vodni športi, ribolov in jadranje so dostopni prek marina Real Club Náutico (4,5 km) in Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km). Tri golf igrišča v radiju šest kilometrov, Villamartín, Real Campoamor in Las Ramblas, pokrivajo različne profile igralcev. Sobotna tržnica na Playa Flamenca ponuja lokalne pridelke in druge izdelke. Skupni bazen v kompleksu dopolnjuje rekreacijske možnosti znotraj same naselbine.
Vir: OpenStreetMap
Punta Prima leži na skrajnem južnem delu Costa Blanche, v občini Orihuela, neposredno ob meji s Torreviejo. Ta lega združuje mirnejši ritem manjšega naselja z dostopom do storitev večjega mesta na pešji ali avtobusni razdalji. V širši regiji se Punta Prima pozicionira med Torreviejo (severno), Urb. La Florida in Playa Flamenca (južno) ter golf območjem Villamartín, Campoamor v zaledju. Za nepremičninski trg to pomeni nižji cenovni nivo kot v novogradnjah Orihuela Costa, ob enaki obalni dostopnosti.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL378612
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V neposredni primerjavi s podobnimi projekti v regiji se to stanovanje pozicionira v spodnjem cenovnem razredu. Palangre Beach v Torrevieji se začne pri 160.000 evrih, Edificio Sun & Center prav tako v Torrevieji pri 169.000 evrih, Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso pa pri 227.000 evrih, vsi trije so novogradnje z modernimi standardi. Razlika približno 7.000 do 76.000 evrov odraža predvsem starost objekta, saj gre tukaj za stavbo iz leta 1970, medtem ko novogradnje ponujajo višjo energetsko učinkovitost in nove skupne prostore. Druga stran primerjave je vsebinska: to stanovanje vključuje popolno opremo, kar pri novogradnjah pogosto zahteva dodatnih 10.000 do 20.000 evrov vložka. Lokacijsko je Punta Prima primerljiva s Torreviejo po dostopu do plaž in storitev, a z manjšo gostoto poselitve in z lastnim značajem manjšega obalnega naselja proti meji z Orihuela Costa. Za kupca, ki išče maksimalno uporabno vrednost na kvadratni meter in takojšnjo razpoložljivost, ta objekt ponuja nižji vstopni prag; za kupca z prioriteto novogradnje in dolgoročne energetske učinkovitosti so alternative v Torrevieji in El Rasu relevantnejše, čeprav dražje. V obeh primerih ostaja regija južne Costa Blanche ena bolj dostopnih obalnih območij province Alicante glede na razmerje med ceno in obalno lego.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID