关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
蓬塔普里马位于科斯塔布兰卡南部,属城市化的滨海居住区,临近Punta Marina商业中心。海滩、超市、药房与餐馆均在步行范围内,步行约三十分钟可沿海岸到达托雷维耶哈。区域内有13条公共交通线路及50个站点,不依赖汽车也可完成多数日常活动。位置属性为城市型临海居住区。
该物业满足的功能性需求包括:两间带衣柜的卧室、一间全配置厨房、带顶露台及独立储物空间。朝南朝向结合当地年均约3,846小时的日照,提供较长的户外使用时间。空调冷暖功能覆盖全年温度波动(当地平均气温12, 26°C)。社区游泳池与儿童游乐区适合有孩家庭或偏好社区设施的使用者。
本项目为已建成的存量公寓,非新建开发项目,建成年份为1970年(交付信息为指示性)。据挂牌资料,物业状态标注为"极佳",配备双层玻璃、空调及全套家具。购买流程不涉及期房等待期,交易完成后即可使用。 renovation或结构状况需通过技术查验独立核实。
依据数据库信息,该物业不提供:私人停车位、私人游泳池、私人花园、电梯信息、海景直接视野保障、新建能效标签信息。游泳池与花园为社区共用设施。物业为单一卫浴配置。能效等级未在数据中列明,需向卖方索取相关证书。
以下情况与该物业的属性匹配度较高:需要一套即买即用的两房公寓、预算在15, 17万欧元区间、重视步行可达海滩与超市的生活方式、计划将物业用于度假自住或部分时间居住。带家具出售的状态缩短了入住准备时间,对跨国买家减少了本地采购家具的环节。朝向与空调配置适合夏季较长使用期(当地游泳季节约5个月,水温≥20°C)。以下情况匹配度较低:需要两间以上卫浴、需要私人停车位、依赖电梯的无障碍需求(数据未列明电梯)、寻求新建项目能效标准与保修期、或需要私人泳池与私人花园。对以出租为目标的买家,区域内13条公交线路与50个站点、以及托雷维耶哈方向的通勤连接,构成租客可达性的基础条件,但具体租金水平与空置率需另行市场调研。
依据挂牌特征清单,物业配备:双层玻璃窗、冷/暖空调、带顶私人露台、独立储物间、杂务间、卧室内置衣柜、全套厨房及全套家具。照片资料显示卫浴间配有浴缸、坐便器、净身器与洗手盆,客厅兼用餐区配有沙发与餐桌,社区泳池区域有棕榈树与联排住宅景观。需要说明的是,该物业建成于1970年,上述配置属于后期加装或更新项目的可能性较大,具体安装年份与设备状态需实地核验。建筑结构层面,1970年代的西班牙住宅在隔音标准、防水构造与电气容量上与现行规范(Código Técnico de la Edificación,2006年实施)存在差异,购买前的技术查验建议覆盖这些方面。能效标签信息未在数据库中列出,依法西班牙住宅交易需提供能效证书,买方应向卖方索取。空调为冷暖两用型,可在当地12, 26°C的年均温度区间内维持室内舒适度。
挂牌价为153,000欧元起,按72平方米居住面积计算,约合每平方米2,125欧元。区域可比项目方面:托雷维耶哈的APARTMENTS PALANGRE BEACH起价160,000欧元,EDIFICIO SUN & CENTER起价169,000欧元,Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起价227,000欧元。本项目价格低于上述三个可比项目。作为建成于1970年的存量物业,其价格结构与新建项目不同,评估时应将建筑年代、维护状态与社区费用纳入考量。交易费用、税费及社区管理费未包含在挂牌价中。
日常生活节奏以步行为主。超市位于358米处,药房342米,两公里半径内有29家餐厅、7家咖啡馆、3家银行和3家牙科诊所,基本生活需求可就地解决。周六可前往Playa Flamenca的本地集市购买蔬果与日用品。海滩距离约0.8公里,地势平坦(坡度约2.5%,海拔31米),步行无显著高差负担。傍晚可沿滨海步道散步,照片资料显示该区域有棕榈树滨海长廊与海景。户外活动方面,2.8公里处有Ionity电动车充电站,1.6公里处有健身房Snatch Fitness Center。距离托雷维耶哈步行约三十分钟,亦有每小时一班的公交连接。冬季月份该区域游客减少,餐饮与商业设施部分维持营业,属典型季节性滨海居住区的节奏变化。就医方面,最近医院距离8公里,属需驾车或乘公交的距离。总体而言,该物业适合以步行和短途出行为主的生活方式,汽车并非日常必需,但对医院就诊、大型采购等需求仍有帮助。
物业所处位置的日常服务密度较高:超市358米、药房342米、最近的海滩Playa Punta Prima约0.8公里,步行均在10分钟以内。Punta Marina商业中心提供商店、餐厅与酒吧,亦在步行范围。公共交通方面,区域内有13条线路与50个站点,包括前往托雷维耶哈的每小时一班公交。医疗方面,药房步行可达,但综合医院距离8公里,需安排交通工具。体育设施方面,1.6公里处有健身房,3.8, 5.9公里范围内有三家高尔夫俱乐部。电动车车主可在1.6, 4.7公里范围内找到多个充电站(Ionity、Iberdrola、Eranovum)。整体而言,该位置属于"无车可行、有车更便"的类型:日常采买、餐饮、海滩与健身不需要汽车,医院与高尔夫球场则建议驾车前往。
地图显示该物业位于蓬塔普里马的城市化居住区内,Playa Punta Prima海滩在其西南方向约0.8公里处,超市与药房分布在数百米半径内。三处高尔夫俱乐部位于西北方向4, 6公里处,托雷维耶哈位于北侧海岸沿线。对于初次了解科斯塔布兰卡南部的读者,地图可直观显示物业与海滩、商业中心及周边城镇的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
蓬塔普里马位于科斯塔布兰卡南端,行政上属阿利坎特省奥里韦拉海岸带,北邻托雷维耶哈(步行约三十分钟、公交一小时一班),南接Playa Flamenca与La Zenia商业区(2.8公里处有Ionity充电站)。该位置处于两个国际机场(阿利坎特约40公里直线距离、穆尔西亚约30分钟车程)之间的可达范围内,属滨海城市化居住带的一部分,以旅游居住与常住混合为特征。
海滩:Playa Punta Prima约0.8公里,Playa Cala La Mosca约1.0公里,Cala Piteras约1.1公里。城市:托雷维耶哈步行约三十分钟或公交一小时一班。机场:阿利坎特-埃尔切机场直线距离约40公里,穆尔西亚地区机场亦在约30分钟车程范围内(据区域资料);瓦伦西亚机场直线约173公里。高尔夫:Club de Golf Villamartín约3.8, 3.9公里,Real Club de Golf Campoamor约5.6, 5.8公里,Las Ramblas de Orihuela约5.8, 5.9公里。码头:Real Club Náutico约4.5公里,Puerto Deportivo Miguel Caballero约5.8公里。机场往返建议预留1小时以上的实际车程。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地年均气温18.9°C,月均区间约12, 26°C,属典型的地中海沿海气候。历史年日照约3,846小时,高于西班牙内陆多数地区。游泳季节约5个月,期间水温≥20°C。物业海拔31米,通往海滩路线坡度约2.5%,地势平坦,步行与骑行无显著障碍。朝南的露台朝向结合当地日照条件,在秋冬季节仍可维持一定的户外使用时间。夏季高温期(可达26°C以上)由空调制冷覆盖。区域每年有32个本地节日,多与海岸城镇的传统庆典相关,对居住节奏有阶段性影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
区域内三处主要海滩, , Playa Punta Prima(约0.8公里)、Playa Cala La Mosca(约1.0公里)与Cala Piteras(约1.1公里), , 均在步行范围内。据区域资料,蓬塔普里马的海滩曾获蓝旗(Blue Flag)认证,该认证每年评审,当前状态可向市政当局核实。水上活动包括帆船与垂钓,最近的码头设施在4.5, 5.8公里处。高尔夫方面,3.8, 5.9公里范围内有三家俱乐部:Villamartín、Campoamor与Las Ramblas de Orihuela。社区内配有公共游泳池与儿童游乐区,在不前往海滩的日子提供替代选项。周六Playa Flamenca的露天集市提供本地蔬果与日用品。
来源: OpenStreetMap
蓬塔普里马位于科斯塔布兰卡南端,行政上属阿利坎特省奥里韦拉海岸带,北邻托雷维耶哈(步行约三十分钟、公交一小时一班),南接Playa Flamenca与La Zenia商业区(2.8公里处有Ionity充电站)。该位置处于两个国际机场(阿利坎特约40公里直线距离、穆尔西亚约30分钟车程)之间的可达范围内,属滨海城市化居住带的一部分,以旅游居住与常住混合为特征。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL378612
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在科斯塔布兰卡南部的同类公寓供给中,该物业的153,000欧元起价处于可比区间的下沿:托雷维耶哈的APARTMENTS PALANGRE BEACH起价160,000欧元(高出约4.6%),EDIFICIO SUN & CENTER起价169,000欧元(高出约10.5%),Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起价227,000欧元(高出约48%)。价格差异的部分原因在于项目类型:后两者中至少一个为较新的开发项目,而本物业建成于1970年,建筑年代直接影响价格与后续维护预期。从位置属性比较,蓬塔普里马与托雷维耶哈同属城市化滨海居住带,但蓬塔普里马的规模更小、以居住功能为主,托雷维耶哈则提供更大规模的市级服务(医院、商业与行政功能)。La Zenia Boulevard大型商业区位于南侧数公里处,补足了区域级的购物需求。对买方而言,选择本物业与选择托雷维耶哈市中心或El Raso新建项目的核心权衡在于:较低总价与即买即用,对比新建标准、更长保修期与更高能效表现。三个高尔夫俱乐部位于4, 6公里半径内,这一配套在南部海岸带属常见配置,不构成本项目的区分性特征;真正区分本项目的要素是海滩步行距离与生活设施的密度。
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