דירה מוכנה למגורים זו ממוקמת במתחם מגורים מגודר בפונטה פרימה, בדרום קוסטה בלנקה שבפרובינציית אליקנטה. הנכס מציע 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ו-113 מ"ר של שטח מגורים בקומה השלישית, עם מרפסת שמש מקורה הפונה למזרח ומשקיפה על הגנים המטופחים ועל הים. הבניין, שהושלם בשנת 2018, כולל חניון תת-קרקעי, מעלית ובריכות שחייה משותפות. המחיר המבוקש קבוע ועומד על 349,900€, והבית נמכר מרוהט במלואו כולל מכשירי חשמל ביתיים, יחד עם מקום חנייה ומחסן.
בקבוצה התחרותית המיידית שלה, הדירה תופסת את הפלח הפרימיום. הפרויקטים המקבילים באזור הרחב, Palangre Beach ב-Torrevieja (החל מ-€160,000), Sun & Center ב-Torrevieja (החל מ-€169,000) ו-Oasis Laguna 2 Phase II ב-El Raso (החל מ-€227,000), כולם בנייה חדשה או פרויקטים חדשים עם מחירונים שמתחילים הרבה מתחת למחיר המבוקש הקבוע של €349,900 של נכס זה. ההשוואה דורשת הקשר. ראשית, נתונים אלה הם מחירים התחלתיים ליחידות הקטנות בכל פרויקט; דירות של 113 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ונוף לים, בהשוואה ישירה, היו מתומחרות גבוה בהרבה במחירונים אלה. שנית, מחיר הנכס כולל חבילת ריהוט מלאה, מכשירי חשמל ביתיים, מקום חנייה תת-קרקעי ומחסן, פריטים שמוסיפים לרוב €20,000 עד €40,000 ברכישות נפרדות בעסקאות של בנייה חדשה. שלישית, המיקום מבדל בין הנכסים: Punta Prima נמצאת ישירות על החוף עם שלושה חופים במרחק של כ-1 ק"מ, ואילו El Raso שוכנת בפנים הארץ ליד מגרש הגולף La Finca, במרחק של כמה קילומטרים מהים. הפרויקטים ב-Torrevieja מציעים נוחות עירונית אך בדרך כלל לא את השילוב של נוף לים, קומפלקס מגודר עם אבטחה 24 שעות ובנייה מ-2018 בחבילה אחת. מבחינה מבנית, שוק קוסטה בלנקה מדרום לאליקנטה תימחר מסדרון זה בין העיורים הזולים יותר של Orihuela Costa בפנים הארץ לבין הפרויקטים היקרים יותר בקו ראשון לים ב-Playa Flamenca, Cabo Roig ו-Campoamor. הדירה נמצאת בסמוך לראש הטווח המקומי הזה, מוצדק בזכות כיוון, נוף ומפרט ולא בזכות חידוש. קונים שמשווים אפשרויות צריכים לשקול ישירות את הפשרה: אחריות של בנייה חדשה ותנאי תשלום של יזם מול בית מוכן ומרוהט הזמין מיד עם עלויות תפעול מוכחות. ההכנסה החציונית הפרובינציאלית של €15,750 לשנה גם ממסגרת את שוק ההשכרה המקומי, השכרה לכל השנה כאן מכוונת בעיקר לתושבים בינלאומיים ולתיירים עונתיים ולא לרמות שכר מקומיות, מה שמרכז את הביקוש במחצית החמה של השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
פונטה פרימה שוכנת בקצה הצפוני של רצועת אוריאוולה קוסטה, במרחק של כ-40 ק"מ בקו ישיר מנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה פונטה פרימה, נמצא במרחק 0.8 ק"מ, עם שתי לשונות חוף נוספות במרחק של כ-1.1 ק"מ. האזור מתפקד כשכונה מגודרת לכל ימות השנה, עם חנויות, מסעדות ובתי מרקחת במרחק הליכה, הנתמכים ב-13 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה הקרובה.
הדירה תוכננה לחיים פרקטיים לחוף הים: שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מאכלסים משפחה או אורחים, בעוד שהמטבח הפתוח והסלון נפתחים אל מרפסת שמש מקורה הפונה למזרח עם נוף לים. בריכות שחייה משותפות, מתחם מגודר עם אבטחה 24 שעות ביממה וגישה מישורית לחוף, למסלול שיפוע של 2.5% בלבד, מספקים את הצרכים הפונקציונליים העיקריים של מגורי קבע.
מדובר בפרויקט קיים ולא בבנייה על הנייר. הבניין הושלם בשנת 2018 והדירה מוכנה למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליה ישירות לאחר הרכישה. שנת הבנייה 2018 מציבה אותה בגבולות תקני הבנייה הנוכחיים באזור, כולל מערכת אוורור מותקנת, מיזוג אוויר בכל החללים, זיגוג כפול וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה. תאריכי מסירה לא רלוונטיים עבור נכסים קיימים; ההשלמה היא עובדה ולא הערכה.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או גינה פרטית; שתיהן משותפות. אין מגרש חיצוני פרטי, והמרפסת מקורה ולא פתוחה. המתחם ממוקם בסביבה עירונית ולא כפרית או מבודדת, ולכן הסביבה כוללת מגורים נוספים ופעילות עונתית של מבקרים. אין מידע לגבי חנייה מקורה פרטית לרכב שני מעבר לחניון התת-קרקעי הכלול והמחסן.
דירה זו מתאימה לרוכש באחד מכמה מצבים מוכרים. משק בית העובר באופן קבוע לקוסטה בלנקה נהנה משלושת חדרי השינה, מהגישה המישורית ברגל לחנויות ולשירותים רפואיים ומהבקרה האקלימית לכל השנה, הטמפרטורה הממוצעת האזורית של 18.9 מעלות צלזיוס תומכת באכלוס קבוע, אך הקיצים הופכים את מיזוג האוויר בכל חדר לצורך מעשי ולא למותרות. רוכשים המחפשים בית שני עם פוטנציאל השכרה ישימו לב למצב המוכן למגורים, לריהוט הכלול ולביקוש ההשכרה העונתי החזק במרחק של עד 1 ק"מ משלושה חופים. האבטחה 24 שעות ביממה והכניסה המגודרת מפחיתים את החששות הנלווים להיעדרויות ארוכות. רוכשים פורשים או בעלי מוגבלות בתנועה מקבלים מענה מפורש: בבניין יש מעלית והוא מוגדר כנגיש לאנשים עם מוגבלות בתנועה, והשיפוע המישורי של 2.5% אל החוף מסיר מחסום נפוץ בעיירות חוף רבות הבנויות על גבעות. שחקני גולף מהווים קבוצה נוספת, שלושה מגרשי גולף, וילמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס דה אוריאוולה, נמצאים במרחק של 3.8 עד 5.8 ק"מ בקו ישיר. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבריכת שחייה פרטית, בגינה פרטית או בפורמט של וילה בודדת; דרישות כאלה מצביעות לעבר פלחי שוק אחרים. באופן דומה, מי שמחפש שלווה רחוקה מזרימות תיירים צריך לשקול את הסביבה העירונית: חודשי הקיץ מביאים תנועת מבקרים לחוף כאן, כמו בכל דרום קוסטה בלנקה.
הבנייה מתוארכת לשנת 2018, מה שמציב אותה בעידן הבנייה העכשווי של רצועת חוף זו. הגימור הפנימי מודרני לכל אורכו, כאשר רצפות שיש מופיעות כחיפוי הרצפה הסטנדרטי. החלונות בזיגוג כפול, התורם הן לנוחות תרמית והן להפחתת רעש ביחס לנכסים ישנים יותר עם זיגוג בודד באזור. בקרת האקלים היא נקודת חוזק ברורה: מיזוג אוויר מותקן בכל החדרים, נתמך במערכת אוורור אוויר צח, וחדרי הרחצה מוסיפים חימום תת-רצפתי, שילוב המכסה את מלוא טווח הטמפרטורות מחום אוגוסט ועד בקרי ינואר, אז הטמפרטורות החודשיות הממוצעות יורדות לכ-12 מעלות צלזיוס. האחסון מטופל פנימית באמצעות ארונות קיר בחדרי השינה וחיצונית באמצעות המחסן הכלול במפלס המרתף. המטבח מאובזר במלואו והנכס מגיע עם ריהוט ומכשירי חשמל ביתיים, כך שעלות הכניסה בפועל מוגבלת לחיבור שירותים. הגישה והחנייה פתורות מבחינה מבנית: בבניין יש מעלית, והמכירה כוללת מקום חנייה תת-קרקעי אחד. השטחים המשותפים מתוארים כמטופחים, עם בריכות שחייה משותפות לרשות הדיירים. הוראות האבטחה פועלות בשלושה רבדים, מתחם מגודר, מערכת אינטרקום ואבטחה 24 שעות ביממה, חבילה מלאה יותר מהסטנדרט של אינטרקום בלבד הנפוץ בבנייני חוף רבים. המצב הכללי מוגדר כמצוין, עקבי עם נכס בן שבע שנים שנראה שתוחזק ולא שופץ. אין מידע על תעודת הדירוג האנרגטי של הבניין או על אחריות מבנית; אלה פריטי בדיקת נאותות סטנדרטיים בכל רכישה וניתן לאמת אותם בשלב התיעוד.
לדירה מחיר מבוקש קבוע של 349,900€, מדובר בנכס קיים ולא במחירון של בנייה חדשה. נתון זה מתורגם לכ-3,100€ למ"ר שטח מגורים עבור 113 מ"ר, והוא כולל את חבילת הריהוט המלאה, מכשירי חשמל ביתיים, מקום חנייה תת-קרקעי אחד ומחסן, מה שמבטל מספר עלויות שלאחר הרכישה שרוכשי נכסים ריקים בדרך כלל מתמודדים איתן. בהשוואה לדירות בנייה חדשה באזור הרחב, שמתחילות מכ-160,000€ בטורבייחה ו-227,000€ באל ראסו, נכס זה נמצא בקצה העליון של הטווח המקומי, עמדה המוסברת בגודלו, בנוף לים, בשנת הבנייה 2018 ובתוספות הכלולות. הזמינות מיידית, בכפוף לעמדת המוכר בעת הפנייה.
החיים היומיומיים בדירה זו סובבים סביב שגרה קומפקטית והליכתית. הכיוון המזרחי מספק אור בוקר על המרפסת, והמטבח הפתוח והסלון משמשים כמרחב המרכזי של הבית במשך שאר היום. שלושת חדרי השינה מפוזרים סביב ליבה זו, כל אחד עם ארונות קיר מובנים, ושני חדרי הרחצה, אחד מהם עם חימום תת-רצפתי, מפחיתים עומס בבקרים למשק בית של ארבע נפשות או לאורחים שנשארים ללילה. המתחם עצמו חלק מהקצב היומיומי: הבריכות המשותפות מספקות אפשרות שחייה כשהים פחות מפתה, והכניסה המגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה ואינטרקום מפשטת היעדרויות, בין אם לסוף שבוע או לחורף שלם. מחוץ לשערים, הסביבה הקרובה מכסה את הצרכים הבסיסיים ברגל. במרחק של עד 2 ק"מ ישנן 29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 3 בנקים ו-3 מרפאות שיניים, מה שאומר שקניות מכולת, קפה וסידורים רפואיים נדיר שדורשים רכב. החוף בפונטה פרימה נמצא במרחק 0.8 ק"מ בקו ישיר, נגיש במסלול מישורי, כאשר קאלה לה מוסקה וקאלה פיטראס מעט רחוקות יותר לאורך החוף. עונתית, האזור מתנהג כמו רוב דרום קוסטה בלנקה: שוקק ביולי ואוגוסט, שקט משמעותית מנובמבר עד מרץ, אז אוכלוסיית הקבע המתגוררת דומיננטית. רצפות השיש של הדירה, מיזוג האוויר בכל חדר ומערכת האוורור הופכים אותה לראויה לשימוש כל השנה ולא רק כנכס לקיץ, דבר שחשוב למי ששוקל מגורי קבע או השכרה לאורך כל השנה. חניון תת-קרקעי ומחסן כלולים, ומכסים את הצד הפרקטי של בעלות על רכב בשכונה מגודרת לחוף הים.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות מגורים עם הליכתיות אמיתית. ברדיוס של 2 ק"מ, הנתונים מפרטים 29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 3 בנקים ו-3 מרפאות שיניים, פיזור המכסה את הצרכים היומיומיים מבלי לעזוב את השכונה. התחבורה הציבורית מפותחת באופן חריג לשכונה מגודרת בגודל זה: 13 קווים משרתים את האזור באמצעות 50 תחנות, ומחברים את פונטה פרימה לטורבייחה, לאוריאוולה קוסטה ולמסדרון החוף הרחב. עבור בעלי רכב, מסדרונות AP-7 ו-N-332 נמצאים בפנים הארץ במרחק קצר, והחניון התת-קרקעי הכלול מסיר את לחץ החנייה הקיצי הפוקד רחובות ליד החופים. שלושה חופים במרחק של כ-1 ק"מ: פלאיה פונטה פרימה ב-0.8 ק"מ, קאלה לה מוסקה ב-1.0 ק"מ וקאלה פיטראס ב-1.1 ק"מ, כולם במדידה בקו ישיר, כאשר מרחקי ההליכה בפועל ארוכים מעט יותר. המסלול אל החוף המרכזי מישורי עם שיפוע של 2.5%. מתקני הספורט כוללים את Snatch Fitness Center במרחק 1.6 ק"מ, ועבור בעלי רכב חשמלי ישנן שלוש אפשרויות טעינה בין 2.8 ל-4.7 ק"מ, Ionity La Zenia, Iberdrola ו-Eranovum. שתי מרינות, Real Club Náutico במרחק 4.5 ק"מ ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 5.8 ק"מ, משרתות את הצד של השיט והסירות בחיי החוף. מרכזים עירוניים גדולים יותר, טורבייחה, העיר אוריאוולה והקניון La Zenia Boulevard בדרך, מרחיבים את מגוון השירותים מעבר לשכונה הקרובה.
המפה מציגה את מיקום הדירה ב-Punta Prima ביחס לשלושת החופים הסמוכים, כביש החוף ומגרשי הגולף שמדרום-מערב. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא כ-40 ק"מ צפונה-מזרחה בקו אוויר. המרחקים המסומנים הם בקו אוויר; מרחקי הכביש ארוכים במקצת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Punta Prima תופסת את השער הצפוני של Orihuela Costa, הרשות המוניציפלית הגובלת ב-Torrevieja בדרום פרובינציית אליקנטה. בהיררכיה האזורית, היא קרובה יותר לשירותים העירוניים של Torrevieja מאשר לכל עיר אחרת, כאשר Elche (36 ק"מ), Murcia (37 ק"מ) ו-Cartagena (45 ק"מ) מרכיבות את משולש המרכזים הגדולים, הכל בקו אוויר. לאורך קוסטה בלנקה עצמה, המיקום הוא דרומי, כ-40 ק"מ מנמל התעופה של אליקנטה והרבה יותר מ-300 ק"מ ממאלגה, מה שממקם אותו באופן מוצק בשוק קוסטה בלנקה ולא קוסטה דל סול. המיקום משלב מאפיינים של עיור חופי עם קישוריות תחבורה חריגה בטיבה ביחס לגודלו, ובכך נבדל מפרויקטים מבודדים יותר בפנים הארץ או לאורך חוף מורסיה.
המרחקים בחלק זה הם מרחקים ישירים בקו אוויר. החוף הקרוב ביותר, Playa Punta Prima, מרוחק 0.8 ק"מ, ושתי מפרצונים נוספים נמצאים במרחק של כ-1.1 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC), שער הכניסה המרכזי לאזור, מרוחק כ-40 ק"מ; נמל התעופה של ולנסיה נמצא כ-173 ק"מ צפונה ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-363 ק"מ דרום-מערבה, שניהם אפשרויות מציאותיות אך ארוכות יותר. ערי האזור נמצאות במרחק שעת נסיעה: Elche, עם כ-234,765 תושבים, במרחק 36 ק"מ; Murcia, עם כ-462,979 תושבים, במרחק 37 ק"מ; ו-Cartagena, בה מתגוררים כ-218,943 איש, במרחק 45 ק"מ. מגרשי גולף מרוכזים בקרבת מקום: Villamartín במרחק 3.8 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor במרחק 5.6 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela במרחק 5.8 ק"מ. לחיי היומיום, 13 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור הופכים את הרכב לנוח אך לא הכרחי מוחלט, נקודה רלוונטית לקונים שמעדיפים שלא לנהוג בספרד או שמתכננים שהיות ארוכות ללא רכב. החניון התת-קרקעי והמעלית בבניין מקלים על שגרת נסיעה ברכב כאשר מעדיפים זאת.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על דפוס ים-תיכוני חצי-מדברי טיפוסי. טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 12°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.9°C, נתון שתומך במגורים לכל אורך השנה ולא בשימוש עונתי בלבד. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך ממאי או יוני עד ספטמבר או אוקטובר. הגובה של 31 מטרים מעל פני הים שומר על שטח שטוח כמעט לחלוטין; השיפוע של 2.5% בדרך לחוף מאשר שאין טיפוס משמעותי בשגרת היומיום, בניגוד לעיירות הגבעה שבהמשך החוף. הגשמים מתרכזים בסתיו, ושאר השנה יבשה ברובה, בהתאמה לשעות השמש הרבות האופייניות לדרום קוסטה בלנקה. עבור הדירה עצמה, האקלים מתורגם באופן מעשי: המרפסת שמש הפונה למזרח קולטת את שמש הבוקר ולא אחר הצהריים, מה שמפחית הצטברות חום בקיץ, בעוד שמיזוג האוויר והזיגוג הכפול מנהלים את חודשי השיא ומערכת האוורור שומרת על איכות האוויר במעטפת אטומה ומבודדת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הצעת החופים במרחק הליכה היא המאפיין הפנאי המרכזי: Playa Punta Prima במרחק 0.8 ק"מ, Cala La Mosca במרחק 1.0 ק"מ ו-Cala Piteras במרחק 1.1 ק"מ, כולם בקו אוויר. המגוון הזה חשוב בפועל, חוף חול מרכזי לשימוש יומיומי ומפרצונים שקטים יותר לשחייה או לצלילת שנורקל, בלי צורך לנסוע או לחפש חנייה בקיץ. מעבר לשחייה, טיילת החוף המחברת את Punta Prima לכיוון Playa Flamenca ו-La Zenia תומכת בשגרת הליכה ורכיבה על אופניים. הגולף הוא העמוד השני של הפנאי: שלושה מגרשי 18 גומות, Villamartín (3.8 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (5.6 ק"מ) ו-Las Ramblas de Orihuela (5.8 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שהופך את המיקום למעשי למשחק קבוע במגרשים שונים. מתקני כושר כוללים את Snatch Fitness Center במרחק 1.6 ק"מ, ובריכת שחייה משותפת בתוך הקומפלקס עצמו מספקת חלופה לים מחוץ לחודשים החמים. לימים על המים, שתי מרינות במרחק 4.5 ק"מ ו-5.8 ק"מ מציעות עגינה ושירותי ימאות. למשפחות עם ילדים יש מתקן בריכה במרחק 2.8 ק"מ. פרופיל הפנאי הכללי הוא חופי ואקטיבי ולא כפרי או הררי, הסביבה הטבעית כאן היא הים ועורף הגולף.
מקור: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL716434
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
SR
EL
SL
ID