Este apartamento pronto a habitar situa-se num complexo residencial fechado em Punta Prima, na parte sul da Costa Blanca, na província de Alicante. O imóvel oferece 3 quartos, 2 casas de banho e 113 m² de área útil no terceiro andar, com um terraço coberto virado a este com vista para as zonas ajardinadas e para o mar. Concluído em 2018, o edifício inclui estacionamento subterrâneo, elevador e piscinas comuns. O preço pedido é fixo, de €349.900, e a casa é vendida totalmente mobilada, com eletrodomésticos incluídos, juntamente com um lugar de estacionamento e uma arrecadação.
Dentro do seu conjunto competitivo imediato, este apartamento ocupa o segmento premium. Os empreendimentos comparáveis na área mais ampla, Palangre Beach em Torrevieja (desde 160.000 €), Sun & Center em Torrevieja (desde 169.000 €) e Oasis Laguna 2 Fase II em El Raso (desde 227.000 €), são todos de construção nova ou empreendimentos recentes com listas de preços que começam bem abaixo do preço fixo pedido de 349.900 € deste imóvel. A comparação exige contexto. Primeiro, essas cifras são preços iniciais para as unidades mais pequenas de cada empreendimento; apartamentos equivalentes de três quartos com vista mar e 113 m² custariam consideravelmente mais nessas listas. Segundo, o preço deste imóvel inclui um pacote completo de mobiliário, eletrodomésticos, um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação, itens que frequentemente acrescentam 20.000 € a 40.000 € em compras separadas em transações de construção nova. Terceiro, a localização diferencia os imóveis: Punta Prima situa-se diretamente na costa com três praias a cerca de 1 km, enquanto El Raso fica no interior, no golfe La Finca, a vários quilómetros do mar. Os empreendimentos de Torrevieja oferecem conveniência urbana, mas geralmente não a combinação de vista mar, condomínio fechado com segurança 24 horas e construção de 2018 num só pacote. Estruturalmente, o mercado da Costa Blanca a sul de Alicante fixou este corredor entre as urbanizações mais baratas do interior da Orihuela Costa e os empreendimentos mais caros na primeira linha em Playa Flamenca, Cabo Roig e Campoamor. Este apartamento situa-se perto do topo dessa faixa local, justificado pela orientação, vista e especificação, e não pela novidade. Os compradores que comparam opções devem ponderar diretamente o compromisso: uma garantia de construção nova e condições de pagamento do promotor contra uma casa concluída, mobilada e disponível de imediato, com custos de exploração comprovados. O rendimento provincial mediano de 15.750 € por ano enquadra também o mercado de arrendamento local, o arrendamento durante todo o ano aqui destina-se principalmente a residentes internacionais e turistas sazonais, e não aos níveis salariais nacionais, o que concentra a procura na metade mais quente do ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Punta Prima situa-se na extremidade norte da faixa da Orihuela Costa, a cerca de 40 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche. A praia mais próxima, a Playa Punta Prima, fica a 0,8 km, com duas outras enseadas a cerca de 1,1 km. A área funciona como uma urbanização durante todo o ano, com lojas, restaurantes e farmácias a poucos minutos a pé, apoiada por 13 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades.
O apartamento foi pensado para uma vida prática à beira-mar: três quartos e duas casas de banho acomodam uma família ou visitantes, enquanto a cozinha aberta para a sala de estar dá acesso a um terraço coberto virado a este com vista mar. Piscinas comuns, um perímetro fechado com segurança 24 horas e acesso plano à praia, o trajeto tem uma inclinação de apenas 2,5%, cobrem as principais necessidades funcionais de uma residência permanente.
Não se trata de um empreendimento na planta. O edifício foi concluído em 2018 e o apartamento está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado imediatamente após a compra. A construção de 2018 enquadra-se nas normas de construção atuais da zona, incluindo um sistema de ventilação instalado, ar condicionado em toda a casa, vidros duplos e piso radiante nas casas de banho. Datas de entrega para imóveis já construídos não se aplicam; a conclusão é um facto e não uma estimativa.
O imóvel não inclui piscina privativa nem jardim privativo; ambos são comuns. Não existe um terreno exterior privado, e o terraço é coberto em vez de aberto. O complexo situa-se num ambiente de urbanização, e não rural ou isolado, pelo que os arredores incluem outras residências e atividade sazonal de visitantes. Não há informação disponível sobre uma garagem privativa para um segundo carro, para além do único lugar subterrâneo incluído e da arrecadação.
Este apartamento adequa-se a um comprador numa de várias situações reconhecíveis. Um agregado que se mude definitivamente para a Costa Blanca beneficia dos três quartos, do acesso plano a pé a lojas e serviços médicos e do controlo climático durante todo o ano, a temperatura média regional de 18,9°C suporta a ocupação permanente, mas os verões tornam o ar condicionado em todos os compartimentos uma necessidade prática, e não um luxo. Compradores que procurem uma segunda residência com potencial de arrendamento notarão o estado pronto a habitar, o mobiliário incluído e a forte procura sazonal de arrendamento a menos de 1 km de três praias. A segurança 24 horas e o acesso fechado reduzem as preocupações que acompanham longas ausências. Compradores reformados ou com mobilidade reduzida estão contemplados: o edifício tem elevador e indica acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, e a inclinação plana de 2,5% até à praia elimina uma barreira comum em muitas cidades costeiras construídas em encostas. Os golfistas constituem outro grupo, três campos, Villamartín, Campoamor e Las Ramblas de Orihuela, ficam entre 3,8 e 5,8 km em linha reta. O imóvel é menos indicado para compradores que queiram piscina privativa, jardim privativo ou o formato de moradia isolada; esses requisitos apontam para outros segmentos do mercado. Da mesma forma, quem procure tranquilidade longe dos fluxos turísticos deve ponderar o ambiente de urbanização: os meses de verão trazem tráfego de visitantes à costa aqui, como acontece em toda a Costa Blanca sul.
A construção data de 2018, o que a situa na era construtiva contemporânea deste troço da costa. O acabamento interior é moderno em toda a casa, com pavimento em mármore indicado como revestimento de chão standard. As janelas têm vidros duplos, contribuindo tanto para o conforto térmico como para a redução de ruído em comparação com o parque habitacional mais antigo de vidro simples da zona. O controlo climático é um ponto forte evidente: o ar condicionado está instalado em todos os compartimentos, apoiado por um sistema de ventilação de ar fresco, e as casas de banho acrescentam piso radiante, uma combinação que cobre toda a gama de temperaturas, desde o calor de agosto às manhãs de janeiro, quando as temperaturas médias mensais descem para cerca de 12°C. O armazenamento é resolvido internamente através de roupeiros fixos nos quartos e externamente através da arrecadação incluída na cave. A cozinha está totalmente equipada e o imóvel é entregue completo com mobiliário e eletrodomésticos, pelo que o custo efetivo de mudança limita-se à ligação dos utilitários. O acesso e o estacionamento estão resolvidos estruturalmente: o edifício tem elevador e a venda inclui um lugar de estacionamento subterrâneo. As áreas comuns são descritas como ajardinadas, com piscinas comuns disponíveis para os residentes. As provisões de segurança operam em três níveis, perímetro fechado do complexo, sistema de vídeoporteiro e segurança 24 horas, o que é um pacote mais completo do que o padrão apenas com vídeoporteiro encontrado em muitos edifícios costeiros. O estado geral é indicado como excelente, coerente com um imóvel de sete anos que aparenta ter sido mantido em vez de renovado. Não há informação disponível sobre o certificado energético do edifício nem sobre garantias estruturais; estes são itens standard de due diligence em qualquer compra e podem ser verificados na fase documental.
O apartamento tem um preço pedido fixo de €349.900, trata-se de um imóvel usado, e não de uma lista de preços de construção nova. Esse valor corresponde a cerca de €3.100 por m² de área útil para 113 m², e inclui o pacote completo de mobiliário, eletrodomésticos, um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação, o que elimina diversos custos pós-compra que os compradores de imóveis sem mobiliar normalmente enfrentam. Comparado com apartamentos de construção nova na região mais ampla, que têm preços desde cerca de €160.000 em Torrevieja e €227.000 no El Raso, este imóvel situa-se no limite superior da gama local, uma posição explicada pelo seu tamanho, vista mar, construção de 2018 e extras incluídos. A disponibilidade é imediata, sujeita à posição do vendedor no momento da consulta.
A vida diária neste apartamento gira em torno de uma rotina compacta e pedestre. A orientação a este significa luz da manhã no terraço, com a cozinha aberta para a sala de estar a funcionar como espaço central da casa durante o resto do dia. Os três quartos distribuem-se em torno deste núcleo, cada um com roupeiros embutidos, e as duas casas de banho, uma com piso radiante, reduzem a congestionamento matinal para um agregado de quatro pessoas ou para hóspedes que pernoitem. O próprio complexo faz parte do ritmo diário: as piscinas comuns oferecem a opção de natação quando o mar é menos atraente, e a entrada fechada com segurança 24 horas e vídeoporteiro simplifica as ausências, seja por um fim de semana ou por um inverno inteiro. Fora dos portões, a área imediata cobre o essencial a pé. Num raio de 2 km existem 29 restaurantes, 7 cafés, 3 farmácias, 3 bancos e 3 dentistas, o que significa que as compras de mercearia, o café e as diligências médicas raramente exigem carro. A praia de Punta Prima fica a 0,8 km em linha reta, acessível por um trajeto plano, com a Cala La Mosca e a Cala Piteras um pouco mais adiante ao longo da costa. Sazonalmente, a área comporta-se como a maior parte do sul da Costa Blanca: movimentada em julho e agosto, visivelmente mais calma de novembro a março, quando domina a população residente permanente. Os pavimentos em mármore do apartamento, o ar condicionado em todos os compartimentos e o sistema de ventilação tornam-no utilizável durante todo o ano, e não apenas como imóvel de verão, o que importa para quem considera residência permanente ou arrendamento anual. Um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação estão incluídos, cobrindo o lado prático da posse de carro numa urbanização costeira.
O ambiente imediato combina densidade residencial com uma autêntica caminhabilidade. Num raio de 2 km, os dados indicam 29 restaurantes, 7 cafés, 3 farmácias, 3 bancos e 3 dentistas, uma distribuição que cobre as necessidades diárias sem sair do bairro. O transporte público está invulgarmente bem desenvolvido para uma urbanização desta dimensão: 13 linhas servem a área através de 50 paragens, ligando Punta Prima a Torrevieja, Orihuela Costa e ao corredor costeiro mais amplo. Para quem tem carro, os corredores da AP-7 e da N-332 ficam logo no interior, e o estacionamento subterrâneo incluído elimina a pressão de estacionamento de verão que afeta as ruas próximas das praias. Três praias ficam a cerca de 1 km: a Playa Punta Prima a 0,8 km, a Cala La Mosca a 1,0 km e a Cala Piteras a 1,1 km, todas medidas em linha reta, com distâncias reais a pé um pouco maiores. O trajeto até à praia principal é plano, com inclinação de 2,5%. As instalações desportivas incluem o Snatch Fitness Center a 1,6 km e, para os proprietários de veículos elétricos, há três opções de carregamento entre 2,8 e 4,7 km, Ionity La Zenia, Iberdrola e Eranovum. Duas marinas, o Real Club Náutico a 4,5 km e o Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 km, servem a vertente náutica da vida costeira. Os maiores centros urbanos, Torrevieja, a cidade de Orihuela e o comércio do La Zenia Boulevard pelo caminho, alargam a gama de serviços para além do bairro imediato.
O mapa mostra a posição do apartamento em Punta Prima em relação às três praias próximas, à estrada costeira e aos campos de golfe a sudoeste. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 40 km a nordeste, em linha reta. As distâncias assinaladas são em linha reta; as distâncias por estrada são um pouco maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Punta Prima ocupa a porta de entrada norte da Orihuela Costa, o município fronteiriço a Torrevieja, a sul da província de Alicante. Dentro da hierarquia regional, situa-se mais próxima dos serviços urbanos de Torrevieja do que de qualquer outra cidade, com Elche (36 km), Murcia (37 km) e Cartagena (45 km) a formar o triângulo de centros maiores, todos em linha reta. Ao longo da própria Costa Blanca, a posição é a sul, aproximadamente 40 km do aeroporto de Alicante e bem mais de 300 km de Málaga, o que a coloca firmemente no mercado da Costa Blanca e não no da Costa del Sol. A localização combina características de urbanização costeira com ligações de transporte invulgarmente boas para o seu tamanho, distinguindo-a de empreendimentos mais isolados no interior ou ao longo da costa murciana.
As distâncias nesta secção são em linha reta, tal como o corvo voa. A praia mais próxima, Playa Punta Prima, fica a 0,8 km, com duas outras enseadas a cerca de 1,1 km. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC), a principal porta de entrada da região, fica a aproximadamente 40 km; o aeroporto de Valência situa-se a cerca de 173 km a norte e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 363 km a sudoeste, ambos opções realistas, mas mais demoradas. As cidades regionais ficam a menos de uma hora de carro: Elche, com cerca de 234.765 habitantes, fica a 36 km, Murcia, com aproximadamente 462.979 habitantes, a 37 km, e Cartagena, com cerca de 218.943 habitantes, a 45 km. Os campos de golfe agrupam-se nas proximidades: Villamartín a 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,6 km e Las Ramblas de Orihuela a 5,8 km. Para a vida quotidiana, as 13 linhas de autocarro e as 50 paragens na área tornam o carro cómodo, mas não estritamente indispensável, um ponto relevante para compradores que preferem não conduzir em Espanha ou que planeiam estadias prolongadas sem veículo. O estacionamento subterrâneo e o elevador do edifício facilitam as rotinas de quem prefere conduzir.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um padrão mediterrânico semiárido típico. As temperaturas médias mensais variam entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão, com uma média anual de 18,9°C, um valor que permite viver durante todo o ano e não apenas em utilização sazonal. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de maio ou junho até setembro ou outubro. A altitude de 31 metros acima do nível do mar mantém o terreno essencialmente plano; o declive de 2,5% até à praia confirma que não há subidas significativas nas rotinas diárias, em contraste com as localidades nas encostas mais a sul ao longo da costa. A chuva concentra-se no outono, estando o resto do ano predominantemente seco, o que é coerente com as elevadas horas de sol características do sul da Costa Blanca. Para o próprio apartamento, o clima traduz-se na prática: o terraço orientado a este apanha o sol da manhã em vez do da tarde, reduzindo o acumular de calor no verão, enquanto o ar condicionado e a caixilharia dupla lidam com os meses de pico e o sistema de ventilação mantém a qualidade do ar num invólucro selado e isolado.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praias a poucos minutos a pé é a característica recreativa definidora: Playa Punta Prima a 0,8 km, Cala La Mosca a 1,0 km e Cala Piteras a 1,1 km, todas em linha reta. Esta variedade importa na prática, uma praia principal de areia para o uso quotidiano e enseadas mais tranquilas para nadar ou fazer mergulho, sem necessidade de conduzir ou estacionar no verão. Para além da natação, o passeio marítimo que liga Punta Prima a Playa Flamenca e La Zenia suporta rotinas de caminhada e ciclismo. O golfe é o segundo pilar recreativo: três campos de 18 buracos, Villamartín (3,8 km), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) e Las Ramblas de Orihuela (5,8 km), ficam a uma curta distância de carro, tornando a localização viável para jogar regularmente em campos diferentes. As instalações de fitness incluem o Snatch Fitness Center a 1,6 km, e uma piscina comum dentro do próprio complexo oferece uma alternativa ao mar fora dos meses mais quentes. Para dias no mar, duas marinas a 4,5 km e 5,8 km oferecem amaragem e serviços náuticos. As famílias com crianças dispõem de uma instalação aquática a 2,8 km. O perfil recreativo geral é costeiro e ativo, e não rural ou montanhoso, o ambiente natural aqui é o mar e o interior orientado para o golfe.
Fonte: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL716434
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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