Эти готовые к заселению апартаменты расположены в закрытом жилом комплексе в Пунта-Приме, на юге Коста-Бланки в провинции Аликанте. Недвижимость предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 113 м² жилой площади на третьем этаже, с крытой террасой восточной ориентации с видом на благоустроенную территорию и море. Здание сдано в 2018 году и включает подземную парковку, лифт и общие бассейны. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 349 900 евро; жильё продаётся полностью меблированным с бытовой техникой, а также с парковочным местом и кладовой.
В своём ближайшем конкурентном наборе эти апартаменты занимают премиальный сегмент. Сопоставимые проекты в более широкой округе, Palangre Beach в Торревьехе (от €160 000), Sun & Center в Торревьехе (от €169 000) и Oasis Laguna 2 Phase II в El Raso (от €227 000), все являются новостройками или недавними комплексами с прайс-листами, начинающимися значительно ниже фиксированной запрашиваемой цены €349 900 этого объекта. Сравнение требует контекста. Во-первых, эти цифры, стартовые цены за самые маленькие блоки в каждом комплексе; сопоставимые трёхспальные апартаменты с видом на море площадью 113 м² стоили бы в этих прайс-листах значительно дороже. Во-вторых, цена этого объекта включает полный комплект мебели, бытовую технику, место на подземной парковке и кладовую, позиции, которые при отдельных покупках в сделках с новостройками часто добавляют от €20 000 до €40 000. В-третьих, локация различает объекты: Punta Prima расположена прямо на побережье с тремя пляжами в пределах примерно 1 км, тогда как El Raso находится внутри страны у поля для гольфа La Finca, в нескольких километрах от моря. Проекты в Торревьехе предлагают городское удобство, но, как правило, не сочетание вида на море, закрытого комплекса с круглосуточной охраной и здания 2018 года в одном пакете. Структурно рынок Коста-Бланки к югу от Аликанте оценивает этот коридор между более дешёвыми внутренними урбанизациями Orihuela Costa и более дорогими комплексами первой линии в Playa Flamenca, Cabo Roig и Campoamor. Эти апартаменты находятся у верхней границы местного диапазона, что оправдано ориентацией, видом и характеристиками, а не новизной. Покупателям, сравнивающим варианты, стоит прямо взвесить компромисс: гарантию новостройки и условия оплаты застройщика против готового, меблированного жилья, доступного немедленно, с проверенными эксплуатационными расходами. Медианный годовой доход по провинции €15 750 также обрамляет местный рынок аренды, круглогодичная сдача здесь ориентирована в первую очередь на международных резидентов и сезонных туристов, а не на уровень местных зарплат, что концентрирует спрос в тёплой половине года.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Пунта-Прима находится на северной оконечности полосы Ориуэла-Коста, примерно в 40 км по прямой от аэропорта Аликанте-Эльче. Ближайший пляж, Плая-Пунта-Прима, расположен в 0,8 км, а ещё две бухты, примерно в 1,1 км. Район функционирует как круглогодичный жилой комплекс с магазинами, ресторанами и аптеками в пешей доступности, обслуживаемый 13 линиями общественного транспорта и 50 остановками поблизости.
Апартаменты рассчитаны на практичную жизнь у моря: три спальни и две ванные комнаты размещают семью или гостей, а кухня открытой планировки и гостиная выходят на крытую террасу восточной ориентации с видом на море. Общие бассейны, ограждённая территория с круглосуточной охраной и ровный доступ к пляжу, маршрут имеет уклон всего 2,5%, закрывают основные функциональные потребности постоянного проживания.
Это не проект на стадии строительства. Здание было сдано в 2018 году, и апартаменты готовы к заселению, то есть их можно занять сразу после покупки. Год постройки 2018 соответствует действующим строительным нормам региона, включая установленную систему вентиляции, кондиционирование во всём жилье, двойное остекление и тёплый пол в ванных комнатах. Сроки сдачи для существующего жилья неприменимы: завершение строительства, фактическое, а не ориентировочное.
Недвижимость не включает собственный бассейн или собственный сад, оба являются общими. Здесь нет приватного участка, а терраса крытая, а не открытая. Комплекс представляет собой городскую застройку, а не сельскую или уединённую местность, поэтому окружение включает другие резиденции и сезонную активность посетителей. Информация о частном гараже для второго автомобиля, помимо одного включённого подземного места и кладовой, отсутствует.
Эти апартаменты подходят покупателю в одной из нескольких типичных ситуаций. Семье, переезжающей на Коста-Бланку на постоянное жительство, пригодятся три спальни, ровный пешеходный доступ к магазинам и медицинским услугам, а также круглогодичное регулирование климата, средняя региональная температура 18,9°C поддерживает постоянное проживание, но летом кондиционер в каждой комнате становится практической необходимостью, а не роскошью. Покупатели, ищущие второй дом с потенциалом сдачи в аренду, отметят готовность к заселению, включённую мебель и сильный сезонный спрос на аренду в пределах 1 км от трёх пляжей. Круглосуточная охрана и закрытый доступ снижают тревоги, сопутствующие долгим отъездам. Покупатели пенсионного возраста или люди с ограниченной подвижностью учтены напрямую: в здании есть лифт и заявлена доступность для людей с ограниченной подвижностью, а ровный уклон 2,5% к пляжу устраняет препятствие, характерное для многих прибрежных городов на холмах. Гольфисты, ещё одна группа: три поля, Вильямартин, Кампоамор и Лас-Рамблас-де-Ориуэла, находятся в 3,8–5,8 км по прямой. Недвижимость меньше подходит покупателям, которым нужен собственный бассейн, собственный сад или формат отдельно стоящей виллы, такие требования указывают на другие сегменты рынка. Точно так же тем, кто ищет тишину вдали от туристических потоков, стоит взвесить формат городской застройки: летние месяцы приносят на побережье поток гостей, как и по всей южной Коста-Бланке.
Год постройки, 2018, что относится к современной эпохе строительства на этом участке побережья. Внутренняя отделка современная повсюду, мраморный пол указан как стандартное покрытие. Окна с двойным остеклением, что улучшает как тепловой комфорт, так и шумоизоляцию по сравнению со старым одинарным остеклением в этом районе. Регулирование климата, явное преимущество: кондиционеры установлены во всех комнатах, дополнены системой приточной вентиляции, а ванные комнаты оснащены тёплым полом, комбинация, покрывающая весь температурный диапазон от августовской жары до январских утра, когда средняя месячная температура опускается примерно до 12°C. Хранение решено внутри за счёт встроенных шкафов в спальнях и снаружи за счёт включённой кладовой в подвале. Кухня полностью оборудована, а недвижимость продаётся с мебелью и бытовой техникой, поэтому фактические расходы на заселение ограничены подключением коммуникаций. Доступ и парковка решены конструктивно: в здании есть лифт, а в продажу входит одно подземное парковочное место. Общие зоны описаны как благоустроенные, жителям доступны общие бассейны. Безопасность обеспечена на трёх уровнях, ограждённый периметр комплекса, домофон и круглосуточная охрана, что является более полным пакетом, чем стандарт с одним лишь домофоном во многих прибрежных зданиях. Общее состояние указано как отличное, что согласуется с семилетней недвижимостью, которая, судя по всему, поддерживалась, а не подвергалась ремонту. Информация об энергетическом сертификате здания и о структурных гарантиях отсутствует; это стандартные пункты должной проверки при любой покупке, и их можно проверить на этапе документации.
Запрашиваемая цена апартаментов зафиксирована на уровне 349 900 евро, это вторичное жильё, а не ценник новостройки. Эта сумма означает примерно 3 100 евро за м² жилой площади за 113 м² и включает полный комплект мебели, бытовую технику, одно подземное парковочное место и кладовую, что снимает ряд расходов после покупки, с которыми обычно сталкиваются покупатели жилья без отделки. По сравнению с новостройками в более широком регионе, где цены начинаются от примерно 160 000 евро в Торревьехе и 227 000 евро в Эль-Расо, эта недвижимость находится на верхней границе местного диапазона, позиция, объясняемая её размером, видом на море, постройкой 2018 года и включёнными дополнениями. Доступность немедленная, с учётом позиции продавца на момент запроса.
Повседневная жизнь в этих апартаментах строится вокруг компактного пешего распорядка. Восточная ориентация означает утренний свет на террасе, а кухня открытой планировки и гостиная служат центральным пространством дома в остальное время дня. Три спальни расположены вокруг этого ядра, каждая со встроенными шкафами, а две ванные комнаты, одна с тёплым полом, снижают утренние очереди для семьи из четырёх человек или для гостей, оставшихся с ночёвкой. Сам комплекс является частью ежедневного ритма: общие бассейны дают возможность поплавать, когда море не привлекает, а закрытый въезд с круглосуточной охраной и домофоном упрощает длительные отъезды, на выходные или на целую зиму. За воротами ближайшая округа покрывает всё необходимое пешком. В пределах 2 км находятся 29 ресторанов, 7 кафе, 3 аптеки, 3 банка и 3 стоматологии, поэтому покупки продуктов, кофе и медицинские дела редко требуют машины. Пляж Пунта-Прима в 0,8 км по прямой, до него ведёт ровный маршрут, а Кала-Ла-Моска и Кала-Питерас расположены чуть дальше вдоль побережья. Сезонно район ведёт себя как большая часть южной Коста-Бланки: оживлённо в июле и августе, заметно тише с ноября по март, когда преобладает постоянное население. Мраморные полы, кондиционер в каждой комнате и система вентиляции делают апартаменты пригодными для круглогодичного использования, а не только как летняя недвижимость, что важно для тех, кто рассматривает постоянное проживание или сдачу в аренду весь год. Подземное парковочное место и кладовая включены, закрывая практическую сторону владения автомобилем в прибрежном жилом комплексе.
Ближайшее окружение сочетает жилую плотность с настоящей пешеходной доступностью. В радиусе 2 км указаны 29 ресторанов, 7 кафе, 3 аптеки, 3 банка и 3 стоматологии, набор, покрывающий ежедневные потребности, не покидая района. Общественный транспорт развит необычно хорошо для жилого комплекса такого размера: 13 линий обслуживают район через 50 остановок, связывая Пунта-Приму с Торревьехой, Ориуэла-Костой и более широким прибрежным коридором. Для автовладельцев коридоры AP-7 и N-332 проходят чуть в глубине суши, а включённая подземная парковка снимает летнее парковочное давление, характерное для улиц у пляжей. Три пляжа находятся примерно в 1 км: Плая-Пунта-Прима в 0,8 км, Кала-Ла-Моска в 1,0 км и Кала-Питерас в 1,1 км по прямой, при этом фактические пешеходные расстояния несколько больше. Маршрут к основному пляжу ровный, с уклоном 2,5%. Спортивные объекты включают Snatch Fitness Center в 1,6 км, а для владельцев электромобилей есть три варианта зарядки на расстоянии от 2,8 до 4,7 км, Ionity La Zenia, Iberdrola и Eranovum. Две яхтенные марины, Real Club Náutico в 4,5 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero в 5,8 км, обслуживают парусную и лодочную сторону прибрежной жизни. Более крупные городские центры, Торревьеха, город Ориуэла и торговый центр La Zenia Boulevard по пути, расширяют спектр услуг за пределы ближайшего района.
Карта показывает положение апартаментов в Punta Prima относительно трёх ближайших пляжей, прибрежной дороги и полей для гольфа к юго-западу. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 40 км к северо-востоку по прямой. Указанные расстояния, по прямой; дорожные расстояния несколько больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Punta Prima занимает северные ворота Orihuela Costa, муниципалитета, граничащего с Торревьехой на юге провинции Аликанте. В региональной иерархии он ближе к городским услугам Торревьехи, чем к любому другому городу, а Эльче (36 км), Мурсия (37 км) и Картахена (45 км) образуют треугольник более крупных центров, все расстояния по прямой. Вдоль самой Коста-Бланки позиция южная, примерно в 40 км от аэропорта Аликанте и более чем в 300 км от Малаги, что однозначно относит её к рынку Коста-Бланки, а не Коста-дель-Соль. Локация сочетает черты прибрежной урбанизации с необычно хорошим транспортным сообщением для её масштаба, отличаясь от более изолированных комплексов дальше от побережья или вдоль побережья Мурсии.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой линии. Ближайший пляж, Playa Punta Prima, находится в 0,8 км, а ещё две бухты, примерно в 1,1 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), главный воздушный узел региона, расположен примерно в 40 км; аэропорт Валенсии, примерно в 173 км к северу, а Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 363 км к юго-западу, оба варианта реалистичны, но более удалены. Региональные города находятся в пределах часа на автомобиле: Эльче с населением около 234 765 жителей, в 36 км, Мурсия с населением примерно 462 979 жителей, в 37 км, а Картахена, где проживает около 218 943 человек,, в 45 км. Поля для гольфа расположены рядом: Villamartín в 3,8 км, Real Club de Golf Campoamor в 5,6 км и Las Ramblas de Orihuela в 5,8 км. Для повседневной жизни 13 автобусных маршрутов и 50 остановок в районе означают, что автомобиль удобен, но не строго необходим, это важный момент для покупателей, которые предпочитают не водить машину в Испании или планируют длительное пребывание без автомобиля. Подземная парковка и лифт в здании делают поездки на автомобиле удобными, когда это предпочтительнее.
| До пляжа | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате указывают на типичный полузасушливый средиземноморский режим. Среднемесячные температуры колеблются от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом, при среднегодовой температуре 18,9°C, показатель, который подходит для круглогодичного проживания, а не только сезонного. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая-июня по сентябрь-октябрь. Высота 31 метр над уровнем моря делает рельеф практически плоским; уклон 2,5% в сторону пляжа подтверждает, что в повседневных маршрутах нет значительных подъёмов, в отличие от прибрежных городов на холмах дальше вдоль побережья. Осадки концентрируются осенью, остальная часть года преимущественно сухая, что согласуется с большим количеством солнечных часов, характерным для южной Коста-Бланки. Для самих апартаментов климат имеет практическое значение: терраса с восточной ориентацией получает утреннее, а не полуденное солнце, снижая летний нагрев, а кондиционер с обогревом и охлаждением и двойное остекление справляются с пиковыми месяцами, а система вентиляции поддерживает качество воздуха в герметичной изолированной оболочке.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи в пешей доступности, главная рекреационная особенность: Playa Punta Prima в 0,8 км, Cala La Mosca в 1,0 км и Cala Piteras в 1,1 км, все расстояния по прямой. Это разнообразие важно на практике, основной песчаный пляж для повседневного использования и более тихие бухты для плавания или снорклинга, без необходимости ездить на машине и парковаться летом. Помимо плавания, набережная, соединяющая Punta Prima с Playa Flamenca и La Zenia, поддерживает привычки прогулок и велопрогулок. Гольф, вторая рекреационная опора: три поля на 18 лунок, Villamartín (3,8 км), Real Club de Golf Campoamor (5,6 км) и Las Ramblas de Orihuela (5,8 км), находятся в короткой поездке, что делает локацию пригодной для регулярной игры на разных полях. Из фитнес-объектов есть Snatch Fitness Center в 1,6 км, а общий бассейн в самом комплексе служит альтернативой морю вне тёплых месяцев. Для дней на воде две яхтенные марины в 4,5 км и 5,8 км предлагают стоянку и морские услуги. Семьям с детьми доступен бассейн в 2,8 км. Общий рекреационный профиль, прибрежный и активный, а не сельский или горный, природная среда здесь, это море и ориентированный на гольф hinterland.
Источник: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ровный
Ref: VL716434
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
SR
EL
SL
ID