Tento apartmán pripravený na nasťahovanie sa nachádza v uzavretom rezidenčnom komplexe v Punta Prima, na južnej Costa Blanca v provincii Alicante. Nehnuteľnosť ponúka 3 spálne, 2 kúpeľne a 113 m² obytnej plochy na treťom poschodí, s krytou terasou orientovanou na východ s výhľadom na upravené záhrady a more. Budova dokončená v roku 2018 zahŕňa podzemné parkovanie, výťah a spoločné bazény. Požadovaná cena je pevne stanovená na 349 900 € a dom sa predáva plne zariadený vrátane domácich spotrebičov, spolu s parkovacím miestom a komorou.
V rámci bezprostrednej konkurenčnej skupiny tento apartmán obsadzuje prémiový segment. Porovnateľné projekty v širšom okolí, Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Sun & Center v Torrevieji (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 fáza II v El Raso (od 227 000 €), sú všetko novostavby alebo nedávne projekty s ceníkmi začínajúcimi podstatne nižšie než pevná požadovaná cena 349 900 € tejto nehnuteľnosti. Porovnanie si vyžaduje kontext. Po prvé, tieto sumy sú ceny od pre najmenšie jednotky v každom projekte; porovnateľné trojizbové apartmány s výhľadom na more o rozlohe 113 m² by boli v týchto ceníkoch výrazne drahšie. Po druhé, cena tejto nehnuteľnosti zahŕňa kompletné vybavenie nábytkom, domáce spotrebiče, podzemné parkovacie miesto a komoru, položky, ktoré pri novostavbách zvyčajne znamenajú ďalších 20 000 až 40 000 € pri samostatných nákupech. Po tretie, poloha odlišuje nehnuteľnosti: Punta Prima leží priamo na pobreží s tromi plážami do približne 1 km, kým El Raso sa nachádza vo vnútrozemí pri golfovom ihrisku La Finca, niekoľko kilometrov od mora. Projekty v Torrevieji ponúkajú mestské pohodlie, ale zvyčajne nie kombináciu výhľadu na more, uzavretého rezidenčného komplexu s 24-hodinovou bezpečnosťou a stavby z roku 2018 v jednom balíku. Štruktúrne trh Costa Blanky južne od Alicante ocenil tento koridor medzi lacnejšími vnútrozemskými urbanizáciami Orihuela Costa a drahšími projektmi v prvej línií pri mori v Playa Flamenca, Cabo Roig a Campoamor. Tento apartmán sa nachádza pri hornej hranici tohto lokálneho pásma, odôvodnený orientáciou, výhľadom a špecifikáciou, nie novostavbou. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť kompromis priamo: záruka novostavby a platobné podmienky developera verzus dokončený, zariadený dom k dispozícii okamžite s overenými prevádzkovými nákladmi. Medián provinčného príjmu 15 750 € ročne tiež rámuje miestny trh prenájmu, celoročné prenájmy tu slúžia primárne medzinárodnym rezidentom a sezónnym turistom, nie domácim mzdovým hladinám, čo sústreďuje dopyt do teplejšej polovice roka.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Punta Prima leží na severnom okraji pásu Orihuela Costa, približne 40 km vzdušnou čiarou od letiska Alicante-Elche. Najbližšia pláž, Playa Punta Prima, je vzdialená 0,8 km, pričom ďalšie dve zátoky sa nachádzajú približne do 1,1 km. Oblasť funguje ako celoročná urbanizácia s obchodmi, reštauráciami a lekárňami v pešej dostupnosti, s podporou 13 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok v okolí.
Apartmán je navrhnutý na praktické bývanie pri pobreží: tri spálne a dve kúpeľne poslúžia rodine alebo návštevám, zatiaľ čo otvorená kuchyňa a obývacia izba sa otvárajú na krytú terasu orientovanú na východ s výhľadom na more. Spoločné bazény, uzavretý areál s nepretržitou bezpečnostnou službou a rovný prístup na pláž, trasa má stúpanie len 2,5 %, pokrývajú hlavné funkčné potreby každodenného bývania.
Nie je to projekt predávaný z projektu. Budova bola dokončená v roku 2018 a apartmán je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obývať bezprostredne po kúpe. Konštrukcia z roku 2018 ho zaraďuje do súčasných stavebných noriem oblasti, vrátane nainštalovaného vetracieho systému, klimatizácie v celom byte, dvojitého zasklenia a podlahového kúrenia v kúpeľniach. Termíny odovzdania pre existujúce domy sa neuvádzajú; dokončenie je skutočnosťou, nie odhadom.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén ani súkromnú záhradu; obe sú spoločné. Neexistuje súkromný vonkajší pozemok a terasa je krytá, nie otvorená. Komplex je urbanizáciou, nie vidieckým ani odľahlým prostredím, takže okolie zahŕňa ďalšie rezidencie a sezónnu návštevnosť. Nie sú k dispozícii informácie o súkromnej garáži pre druhé auto nad rámec jedného zahrnutého podzemného parkovacieho miesta a komory.
Tento apartmán vyhovuje kupujúcemu v jednej z niekoľkých rozpoznateľných situácií. Domácnosť s trvalým sťahovaním na Costa Blanca profituje z troch spální, rovnakého pešieho prístupu k obchodom a zdravotným službám a celoročnej regulácie teploty, regionálna priemerná teplota 18,9 °C podporuje celoročné obývanie, ale letá robia klimatizáciu v každej izbe praktickou nutnosťou, nie luxusom. Kupujúci hľadajúci druhý dom s potenciálom prenájmu ocenia stav pripravený na nasťahovanie, zahrnutý nábytok a silný sezónny dopyt po prenájmoch do 1 km od troch pláží. Nepretržitá bezpečnostná služba a uzavretý prístup znižujú obavy spojené s dlhou neprítomnosťou. Dôchodcovia alebo ľudia so zníženou mobilitou sú explicitne zohľadnení: budova má výťah a uvádza prístupnosť pre osoby so zníženou mobilitou a rovné 2,5% stúpanie k pláži odstraňuje bariéru bežnú v mnohých pobrežných mestách postavených na svahoch. Golferi predstavujú ďalšiu skupinu, tri ihriská, Villamartín, Campoamor a Las Ramblas de Orihuela, ležia vo vzdialenosti 3,8 až 5,8 km vzdušnou čiarou. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, súkromnú záhradu alebo formát samostatne stojacej vily; tieto požiadavky smerujú k iným segmentom trhu. Podobne každý, kto hľadá pokoj ďaleko od turistických prúdov, by mal zvážiť prostredie urbanizácie: letné mesiace prinášajú na pobrežie návštevnícku dopravu, ako v celé južnej Costa Blanca.
Stavba pochádza z roku 2018, čo ju zaraďuje do súčasnej stavebnej éry tohto úseku pobrežia. Interiérové dokončenie je moderne celé, pričom mramorová podlaha je uvedená ako štandardná podlahová krytina. Okná sú dvojito zasklené, čo prispieva k tepelnému komfortu aj zníženiu hluku v porovnaní so staršími jednoducho zasklenými budovami v oblasti. Regulácia teploty je jasnou silnou stránkou: klimatizácia je nainštalovaná vo všetkých izbách, podporená systémom vetrania čerstvého vzduchu, a kúpeľne dopĺňa podlahové kúrenie, kombinácia, ktorá pokrýva celé teplotné rozpätie od augustového horúčava po januárové rána, keď priemerné mesačné teploty klesajú na približne 12 °C. Úložné priestory sú riešené interne vstavanými skriňami v spálniach a externe zahrnutou komorou v suteréne. Kuchyňa je kompletne vybavená a nehnuteľnosť sa predáva s nábytkom a domácimi spotrebičmi, takže efektívny náklad na sťahovanie sa obmedzuje len na pripojenie inžinierskych sietí. Prístup a parkovanie sú riešené štruktúrne: budova má výťah a predaj zahŕňa jedno podzemné parkovacie miesto. Spoločné priestory sú popísané ako upravené, s spoločnými bazénmi dostupnými pre obyvateľov. Bezpečnostné opatrenia fungujú na troch úrovniach, uzavretý areál komplexu, systém vstupného telefónu a nepretržitá bezpečnostná služba, čo je plnejšia ponuka než štandard len so vstupným telefónom bežný v mnohých pobrežných budovách. Celkový stav je uvedený ako vynikajúci, v súlade so sedemročnou nehnuteľnosťou, ktorá vyzerá byť udržiavaná, nie renovovaná. Nie sú k dispozícii informácie o energetickom certifikáte budovy ani o štrukturálnych zárukách; tieto sú štandardnými položkami due diligence pri každej kúpe a možno ich overiť vo fáze dokumentácie.
Apartmán má pevnú požadovanú cenu 349 900 €, ide o existujúci dom, nie o cenník novostavby. Táto suma predstavuje približne 3 100 € za m² obytnej plochy pri 113 m² a zahŕňa kompletné vybavenie nábytkom, domáce spotrebiče, jedno podzemné parkovacie miesto a komoru, čo kupujúcim odstraňuje niekoľko nákladov po kúpe, s ktorými sa zvyčajne stretávajú kupujúci holých nehnuteľností. V porovnaní s novostavbami v širšom okolí, ktoré začínajú od približne 160 000 € v Torrevieji a 227 000 € v El Raso, sa táto nehnuteľnosť nachádza na hornej hranici miestneho rozpätia, pozícia vysvetlená jej veľkosťou, výhľadom na more, konštrukciou z roku 2018 a zahrnutými doplnkami. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou postavenia predávajúceho v čase dopytu.
Každodenný život v tomto apartmáne sa točí okolo kompaktného, pešieho režimu. Orientácia na východ znamená ranné svetlo na terase, pričom otvorená kuchyňa a obývacia izba tvoria centrálny priestor domu počas zvyšku dňa. Tri spálne sú rozmiestnené okolo tohto jadra, každá so vstavanými skriňami, a dve kúpeľne, jedna s podlahovým kúrením, znižujú ranné zhony pre štvorčlennú domácnosť alebo pre prespávajúcich hostí. Samotný komplex je súčasťou denného rytmu: spoločné bazény poskytujú možnosť kúpania, keď more nie je príťažlivé, a uzavretý vstup s nepretržitou bezpečnostnou službou a telefónom na vstupné dvere zjednodušuje neprítomnosť, či už na víkend alebo na celú zimu. Za bránami pokrýva najbližšie okolie základné veci pešo. V okruhu 2 km je 29 reštaurácií, 7 kaviarní, 3 lekárne, 3 banky a 3 zubári, čo znamená, že nákupy potravín, káva a návštevy lekára len zriedka vyžadujú auto. Pláž v Punta Prima je vzdialená 0,8 km vzdušnou čiarou, dostupná po rovnej trase, pričom Cala La Mosca a Cala Piteras sú o niečo ďalej pozdĺž pobrežia. Sezónne sa oblasť správa ako väčšina južnej Costa Blanca: živo v júli a auguste, výrazne pokojnejšie od novembra do marca, keď prevažuje stále rezidentské obyvateľstvo. Mramorové podlahy apartmánu, klimatizácia v každej izbe a vetrací systém ho umožňujú používať celoročne, a nie len ako letnú nehnuteľnosť, čo je dôležité pre každého, kto zvažuje trvalé bývanie alebo celoročné prenájmy. Podzemné parkovacie miesto a komora sú zahrnuté, čím pokrývajú praktickú stránku vlastníctva auta v pobrežnej urbanizácii.
Najbližšie okolie kombinuje rezidenčnú hustotu so skutočnou pešou dostupnosťou. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 29 reštaurácií, 7 kaviarní, 3 lekárne, 3 banky a 3 zubárov, rozloženie, ktoré pokrýva denné potreby bez opustenia susedstva. Verejná doprava je pre urbanizáciu tejto veľkosti neobvykle dobre rozvinutá: 13 liniek obsluhuje oblasť cez 50 zastávok a spája Punta Prima s Torreviejou, Orihuela Costa a širším pobrežným koridorom. Pre majiteľov áut ležia koridory AP-7 a N-332 tesne vo vnútrozemí a zahrnuté podzemné parkovanie odstraňuje letný tlak na parkovanie, ktorý postihuje ulice pri plážach. Tri pláže sa nachádzajú približne do 1 km: Playa Punta Prima na 0,8 km, Cala La Mosca na 1,0 km a Cala Piteras na 1,1 km, všetko merané vzdušnou čiarou, pričom skutočné pešie vzdialenosti sú o niečo dlhšie. Trasa k hlavnej pláži je rovná so stúpaním 2,5 %. Športové zariadenia zahŕňajú Snatch Fitness Center na 1,6 km a pre majiteľov elektromobilov sú k dispozícii tri nabíjacie možnosti medzi 2,8 a 4,7 km, Ionity La Zenia, Iberdrola a Eranovum. Dve maríny, Real Club Náutico na 4,5 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero na 5,8 km, obsluhujú plachtárenskú a loďarskú stránku pobrežného života. Väčšie mestské centrá, Torrevieja, mesto Orihuela a nákupy v La Zenia Boulevard po ceste, rozširujú ponuku služieb za hranice najbližšieho susedstva.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v Punta Prima v pomere k trom neďalekým plážam, pobrežnej ceste a golfovým ihriskám na juhozápade. Letisko Alicante-Elche leží približne 40 km na severovýchod vzdušnou čiarou. Označené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú o niečo dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Punta Prima zaujíma severnú vstupnú bránu do Orihuela Costa, obce susediacej s Torreviejou na juhu provincie Alicante. V rámci regionálnej hierarchie leží bližšie k mestským službám Torrevieje než k akémukoľvek inému mestu, pričom Elche (36 km), Murcia (37 km) a Cartagena (45 km) tvoria trojuholník väčších centier, všetko vzdušnou čiarou. Na samotnej Costa Blanke je poloha južná, približne 40 km od letiska Alicante a výrazne viac než 300 km od Málagy, čo ju pevne zaraďuje do trhu Costa Blanca, nie Costa del Sol. Lokalita spája charakteristiky pobrežnej urbanizácie s pre svoju veľkosť nezvyčajne dobrým dopravným napojením, čo ju odlišuje od izolovanejších projektov ďalej vo vnútrozemí alebo pozdĺž murcijskeho pobrežia.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušnou čiarou, ako letí vrana. Najbližšia pláž, Playa Punta Prima, je vzdialená 0,8 km a dve ďalšie zátoky sa nachádzajú približne do 1,1 km. Letisko Alicante-Elche (ALC), hlavná vstupná brána do oblasti, je vzdialené približne 40 km; letisko Valencia leží asi 173 km na sever a letisko Málaga-Costa del Sol približne 363 km na juhozápad, obe sú realistické, ale dlhšie alternatívy. Regionálne mestá sú vzdialené menej než hodinu jazdy autom: Elche s približne 234 765 obyvateľmi je 36 km ďaleko, Murcia s približne 462 979 obyvateľmi je 37 km ďaleko a Cartagena s asi 218 943 obyvateľmi je 45 km ďaleko. Golfové ihriská sa nachádzajú v blízkosti: Villamartín vo vzdialenosti 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor vo vzdialenosti 5,6 km a Las Ramblas de Orihuela vo vzdialenosti 5,8 km. Pre každodenný život znamená 13 autobusových liniek a 50 zastávok v oblasti, že auto je výhodné, ale nie nevyhnutne potrebné, relevantný fakt pre kupujúcich, ktorí v Španielsku radšej nešoférujú alebo plánujú dlhší pobyt bez vozidla. Podzemné parkovanie a výťah v budove robia každodenné aktivity autom jednoduchými, keď je jazda preferovaná.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický polosuchý stredomorský vzorec. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, pričom ročný priemer je 18,9 °C, hodnota, ktorá umožňuje celoročné bývanie, a nie len sezónne využívanie. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov, zhruba od mája či júna do septembra či októbra. Nadmorská výška 31 metrov nad hladinou mora zaručuje v podstate rovinatý terén; sklon 2,5 % k plži potvrdzuje, že do každodenných aktivít nepatrí žiadne významnejšie stúpanie, na rozdiel od mestí na svahoch ďalej pozdĺž pobrežia. Zrážky sa sústreďujú do jesene, zvyšok roka je prevažne suchý, čo zodpovedá vysokému počtu slnečných hodín charakteristickému pre južnú Costa Blancu. Pre samotný apartmán to má praktický význam: východne orientovaná terasa zachytáva skôr ranné než popoludňajšie slnko, čo znižuje letné nahromadenie tepla, klimatizácia a dvojité zasklenie zvládajú vrcholné mesiace a ventilačný systém udržiava kvalitu vzduchu v utesnenom, zateplenom obale.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Ponuka pláží v pešej dostupnosti je určujúcim rekreačným znakom: Playa Punta Prima vo vzdialenosti 0,8 km, Cala La Mosca vo vzdialenosti 1,0 km a Cala Piteras vo vzdialenosti 1,1 km, všetko vzdušnou čiarou. Táto rozmanitosť má praktický význam, hlavná piesočnatá pláž na každodenné použitie a pokojnejšie zátoky na kúpanie alebo šnorchlovanie, bez nutnosti letom jazdiť alebo parkovať v lete. Mimo kúpania podporuje promenáda pri mori spájajúca Punta Prima smerom k Playa Flamenca a La Zenia pešie a cyklistické aktivity. Golf je druhým rekreačným pilierom: tri 18-jamkové ihriská, Villamartín (3,8 km), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) a Las Ramblas de Orihuela (5,8 km), sa nachádzajú na krátke jazdu autom, čo robí lokalitu vhodnou na pravidelnú hru na rôznych ihriskách. Fitnes zariadenia zahŕňajú Snatch Fitness Center vo vzdialenosti 1,6 km a spoločný bazén v samotnom komplexe poskytuje alternatívu k moru mimo teplých mesiacov. Pre dni na vode ponúkajú dve maríny vo vzdialenosti 4,5 km a 5,8 km vyviazanie lodí a nautické služby. Rodiny s deťmi majú k dispozícii bazénové zariadenie vo vzdialenosti 2,8 km. Celkový rekreačný profil je pobrežný a aktívny, nie vidiecky ani horský, prírodné prostredie tu tvorí more a orientované zázemie na golf.
Zdroj: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL716434
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
SR
EL
SL
ID