To takoj vseljivo stanovanje se nahaja v varovanem stanovanjskem kompleksu v Punta Primi na južni Costi Blanci v provinci Alicante. Nepremičnina ponuja 3 spalnice, 2 kopalnici in 113 m² bivalnega prostora v tretji etaži, s pokrito teraso, obrnjeno proti vzhodu, z razgledom na urejeno zelenje in morje. Stavba, dokončana leta 2018, vključuje podzemno garažo, dvigalo in skupne bazene. Zahtevana cena je fiksna in znaša 349.900 €, stanovanje pa se prodaja popolnoma opremljeno z gospodinjskimi aparati, skupaj s parkirnim mestom in shrambo.
V svoji neposredni konkurenčni množici to stanovanje zavzema vrhnji segment. Primerljivi projekti v širšem območju, Palangre Beach v Torrevieji (od 160.000 €), Sun & Center v Torrevieji (od 169.000 €) in Oasis Laguna 2 Phase II v El Rasu (od 227.000 €), so vsi novogradnje ali nedavni projekti s ceniki, ki se začnejo precej nižje od fiksne zahtevane cene 349.900 € te nepremičnine. Primerjava potrebuje kontekst. Prvič, te številke so izhodiščne cene za najmanjše enote v vsakem projektu; povsem enakovredna trosobna stanovanja s pogledom na morje s 113 m² bi bila na teh cenikih precej dražja. Drugič, cena te nepremičnine vključuje celoten paket pohištva, gospodinjske aparate, podzemno parkirno mesto in shrambo, postavke, ki pri ločenih nakupih v novogradnjah pogosto dodajo 20.000 do 40.000 €. Tretjič, lokacija ločuje nepremičnine: Punta Prima leži neposredno ob obali s tremi plažami v približno 1 km, medtem ko El Raso leži v zaledju pri golfu La Finca, več kilometrov od morja. Projekta v Torrevieji ponujata urbano priročnost, a načeloma ne kombinacije pogleda na morje, zaprtega naselja z 24-urno varnostjo in gradnje iz leta 2018 v enem paketu. Strukturno je trg Costa Blance južno od Alicante to območje cenil med cenejšimi celinskimi urbanizacijami Orihuele Costa in dražjimi nepremičninami v prvi vrsti ob morju v Playi Flamenca, Cabo Roigu in Campoamoru. To stanovanje leži blizu vrha te lokalne palete, upravičeno z orientacijo, pogledom in opremo, ne z novostjo. Kupci, ki primerjajo možnosti, bi morali neposredno stehtati kompromis: garancijo novogradnje in plačilne pogoje izvajalca proti dokončani, opremljeni nepremičnini, takoj dostopni z znanimi obratovalnimi stroški. Mediana provinčni dohodek 15.750 € letno prav tako obdaja lokalni trg oddajanja, celoletna oddaja tu je namenjena predvsem mednarodnim prebivalcem in sezonskim turistom, ne domačim plačam, kar povpraševanje zgoščuje v toplejši polovici leta.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Punta Prima leži na severnem robu območja Orihuela Costa, približno 40 km v zračni črti od letališča Alicante-Elche. Najbližja plaža, Playa Punta Prima, je oddaljena 0,8 km, dve dodatni zalivčka pa sta približno 1,1 km stran. Območje deluje kot celoletno naselje s trgovinami, restavracijami in lekarnami v peš razdalji, z 13 javnih prometnih linijami in 50 postajališči v bližini.
Stanovanje je zasnovano za praktično življenje ob obali: tri spalnice in dve kopalnici sprejmeta družino ali obiske, odprta kuhinja in dnevna soba pa se odpirata na pokrito teraso z južno-vzhodno orientacijo in pogledom na morje. Skupni bazeni, varovan obod z 24-urno varnostjo in raven dostop do plaže, pot ima naklon le 2,5 %, pokrivajo glavne funkcionalne potrebe vsakdanjega bivanja.
To ni novogradnja v fazi gradnje. Stavba je bila dokončana leta 2018 in stanovanje je takoj vseljivo, kar pomeni, da ga je mogoče zasedati neposredno po nakupu. Gradnja iz leta 2018 ga uvršča v sedanje gradbene standarde za območje, vključno z vgrajenim prezračevalnim sistemom, klimatskimi napravami po vsem stanovanju, dvojnim steklom in talnim ogrevanjem v kopalnicah. Roki predaje za obstoječe nepremičnine niso relevantni; dokončanje je dejstvo in ne okvirno.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena ali zasebnega vrta; oba sta skupna. Ni zasebnega zunanjega zemljišča, terasa pa je pokrita in ne odprta. Kompleks je mestno naselje in ne podežela ali samoten položaj, zato okolje vključuje druge stanovanjske hiše in sezonsko obiskovalno dejavnost. Ni podatkov o zasebni garaži za drugi avtomobil poleg enega vključenega podzemnega parkirnega mesta in shrambe.
To stanovanje ustreza kupcu v enem od več prepoznavnih situacij. Gospodinjstvu, ki se trajno seli na Costo Blanco, priskočijo na pomoč tri spalnice, raven peš dostop do trgovin in zdravstvenih storitev ter celoletna klimatizacija, povprečna regionalna temperatura 18,9 °C podpira celoletno bivanje, poletja pa naredijo klimatsko napravo v vsakem prostoru praktično nujnostjo in ne luksuzom. Kupci, ki iščejo drugi dom z možnostjo oddajanja, bodo opazili takoj vseljivo stanje, vključeno opremo in močno sezonsko povpraševanje po najemu v radiju 1 km treh plaž. 24-urna varnost in varovani dostop zmanjšujeta skrbi, ki spremljajo dolge odsotnosti. Upokojeni kupci ali osebe z omejeno gibljivostjo so izrecno upoštevani: stavba ima dvigalo in navaja dostopnost za osebe z omejeno gibljivostjo, raven naklon 2,5 % do plaže pa odpravi oviro, ki je v mnogih obalnih mestih, zgrajenih na hribovskih pobočjih, pogosta. Golfisti so nadaljnja skupina, tri igrišča, Villamartín, Campoamor in Las Ramblas de Orihuela, ležijo med 3,8 in 5,8 km v zračni črti. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo zasebni bazen, zasebni vrt ali samostojno vilo; te želje usmerjajo v druge segmente trga. Podobno naj vsak, ki išče mir daleč od turističnih tokov, pretehta mestni značaj naselja: poletni meseci sem pripeljejo obiskovalski promet, kot ga poznajo tudi drugod po južni Costi Blanci.
Gradnja izvira iz leta 2018, kar jo uvršča v sodobno gradbeno obdobje tega dela obale. Notranja oprema je povsod sodobna, marmorni tlaki so navedeni kot standardna talna obloga. Okna so dvojno steklena, kar prispeva k toplotnemu udobju in zmanjšanju hrupa glede na starejša enojno steklena okna v okolici. Klimatizacija je očitna prednost: v vseh prostorih so nameščene klimatske naprave, podprte s sistemom prezračevanja s svežim zrakom, kopalnice pa dodajajo talno ogrevanje, kombinacija, ki pokriva celoten temperaturni razpon od avgustovske vročine do januarskih jutrov, ko povprečne mesečne temperature padajo na približno 12 °C. Shranjevanje je urejeno notranje z vgrajenimi omarami v spalnicah, zunanjje pa s shrambo v kleti. Kuhinja je popolnoma opremljena, nepremičnina pa prihaja z opremo in gospodinjskimi aparati, tako da so dejanski stroški vselitve omejeni na priključitev komunalnih storitev. Dostop in parkiranje sta strukturno rešena: stavba ima dvigalo, prodaja pa vključuje eno podzemno parkirno mesto. Skupni prostori so opisani kot urejeni z zelenjem, prebivalcem pa so na voljo skupni bazeni. Varnostni ukrepi delujejo na treh ravneh, varovan obod kompleksa, govorni sistem in 24-urna varnost, kar je popolnejši paket, kot ga ponuja standard zgolj z govornim sistemom v mnogih obalnih stavbah. Splošno stanje je ocenjeno kot odlično, skladno s sedem let staro nepremičnino, ki je bila očitno vzdrževana in ne obnovljena. Ni podatkov o energetski izkaznici stavbe ali o strukturnih garancijah; to so standardne točke preverjanja pri vsakem nakupu in jih je mogoče preveriti v fazi dokumentacije.
Stanovanje ima fiksno zahtevano ceno 349.900 €, to je obstoječa nepremičnina in ne cenik novogradnje. Ta znesek pomeni približno 3.100 € na m² bivalne površine za 113 m² in vključuje celoten paket opreme, gospodinjske aparate, eno podzemno parkirno mesto in shrambo, kar odpravlja več stroškov po nakupu, s katerimi se kupci golih nepremičnin običajno srečujejo. V primerjavi z novogradnjami v širšem območju, ki se začnejo pri približno 160.000 € v Torrevieji in 227.000 € v El Rasu, ta nepremičnina leži v zgornjem delu lokalnega razpona, kar pojasnjujeta njena velikost, pogled na morje, gradnja iz leta 2018 in vključeni dodatki. Razpoložljivost je takojšnja, odvisno od položaja prodajalca ob povpraševanju.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju poteka po kompaktni, peš dostopni rutini. Vzhodna orientacija pomeni jutranjo svetlobo na terasi, odprta kuhinja in dnevna soba pa sta osrednji prostor doma preostanek dneva. Tri spalnice so razporejene okoli tega jedra, vsaka z vgrajenimi omarami, dve kopalnici, ena s talnim ogrevanjem, pa zmanjšujeta jutranjo gnečo za štiričlansko gospodinjstvo ali za goste, ki prespijo. Sam kompleks je del vsakdanjega ritma: skupni bazeni omogočajo kopanje, ko morje manj privlači, varovani vhod z 24-urno varnostjo in govornim sistemom pa poenostavi odsotnosti, bodisi za vikend bodisi za celo zimo. Zunaj vrat bližnja okolica pokriva osnovne potrebe peš. V radiju 2 km je 29 restavracij, 7 kavarn, 3 lekarne, 3 banke in 3 zobozdravniki, kar pomeni, da za nakup živil, kavo in zdravstve potreb po avtomobilu skorajda ni. Plaža v Punta Primi je 0,8 km oddaljena v zračni črti, dosegljiva po ravninski poti, Cala La Mosca in Cala Piteras pa sta nekoliko dlje ob obali. Sezonsko se območje obnaša kot večina južne Costa Blance: živahno julija in avgusta, opazno mirneje od novembra do marca, ko prevladuje stalno prebivalstvo. Marmorni tlaki, klimatske naprave v vsakem prostoru in prezračevalni sistem naredijo stanovanje uporabno vse leto in ne le poleti, kar je pomembno za vsakogar, ki razmišlja o stalnem bivanju ali celoletnem oddajanju. Podzemno parkirno mesto in shramba sta vključena in pokrivata praktično stran avtomobilske lastnine v obalnem naselju.
Neposredna okolica združuje stanovanjsko gostoto z resnično peš dostopnostjo. V radiju 2 km podatki navajajo 29 restavracij, 7 kavarn, 3 lekarne, 3 banke in 3 zobozdravnike, razpon, ki pokriva dnevne potrebe, ne da bi zapustili sosesko. Javni prevoz je za naselje te velikosti neobičajno razvit: 13 linij povezuje območje prek 50 postajališč in povezuje Punta Primo s Torreviejo, Orihuela Costo in širšim obalnim koridorjem. Za lastnike avtomobilov ležita koridorja AP-7 in N-332 nekoliko v notranjosti, vključeno podzemno parkiranje pa odpravlja poletno parkirno pritisak, ki prizadene ulice blizu plaž. Tri plaže so znotraj približno 1 km: Playa Punta Prima na 0,8 km, Cala La Mosca na 1,0 km in Cala Piteras na 1,1 km, vse v zračni črti, dejanske peš poti so nekoliko daljše. Pot do glavne plaže je ravna z naklonom 2,5 %. Športne objave vključujejo Snatch Fitness Center na 1,6 km, za lastnike električnih vozil pa so tri možnosti polnjenja med 2,8 in 4,7 km, Ionity La Zenia, Iberdrola in Eranovum. Dve marini, Real Club Náutico na 4,5 km in Puerto Deportivo Miguel Caballero na 5,8 km, pokrivata jadralsko in čolnarsko stran obalnega življenja. Večja mestna središča, Torrevieja, mesto Orihuela in nakupovalno središče La Zenia Boulevard ob poti, razširjajo paleto storitev onkraj neposredne soseske.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Punta Premi glede na tri bližnje plaže, obalno cesto in golfska igrišča na jugozahodu. Letališče Alicante-Elche leži približno 40 km na severovzhod v zračni črti. Označene razdalje so zračne; cestne razdalje so nekoliko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Punta Prima zavzema severni vhod v Orihuelo Costa, občino, ki meji na Torreviejo na jugu province Alicante. V regionalni hierarhiji je bližje urbani ponudbi Torrevieje kot kateremukoli drugemu mestu, Elche (36 km), Murcia (37 km) in Cartagena (45 km) pa tvorijo trikotnik večjih središč, vse zračne razdalje. Ob sami Costi Blanci je lega južna, približno 40 km od letališča Alicante in prek 300 km od Málage, kar jo nedvoumno umešča na trg Costa Blanca in ne Costa del Sol. Lokacija združuje značilnosti obalne urbanizacije z neobičajno dobrimi prometnimi povezavami za svojo velikost, kar jo ločuje od bolj izoliranih novogradenj v zaledju ali ob murcijski obali.
Razdalje v tem razdelku so zračne, kot ptica leti. Najbližja plaža, Playa Punta Prima, je oddaljena 0,8 km, dve dodatni zalivčiča sta približno 1,1 km stran. Letališče Alicante-Elche (ALC), glavna vstopna točka za to območje, je oddaljeno približno 40 km; letališče Valencia leži približno 173 km na sever in letališče Málaga-Costa del Sol približno 363 km na jugozahod, obe realni, a bolj oddaljeni možnosti. Regionalna mesta so v roku ene ure vožnje: Elche z okoli 234.765 prebivalci je 36 km stran, Murcia z približno 462.979 prebivalci je 37 km stran in Cartagena s približno 218.943 prebivalci je 45 km stran. Golfska igrišča se gručijo v bližini: Villamartín na 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor na 5,6 km in Las Ramblas de Orihuela na 5,8 km. Za vsakdanje življenje 13 avtobusnih linij in 50 postajalisč na območju pomenita, da je avto priključen, a ne nujno potreben, pomembna točka za kupce, ki v Španiji raje ne vozijo ali nameravajo ostati dalj časa brez vozila. Podzemna garaža in dvigalo v stavbi olajšata avtomobilsko vsakdanje rutino, kadar je vožnja zaželena.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo značilen semiaridni sredozemski vzorec. Povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12°C v najhladnejših mesecih do 26°C poleti, letno povprečje pa znaša 18,9°C, številka, ki podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Kopanja sezona, opredeljena s temperaturami morja 20°C ali več, traja približno pet mesecev, od približno maja ali junija do septembra ali oktobra. Nadmorska višina 31 metrov povzroča, da je teren v bistvu raven; naklon 2,5 % do plaže potrjuje, da pri vsakodnevnih opravkih ni pomembnejšega vzpenjanja, v nasprotju s hribovskimi mesti dlje ob obali. Padavine se zgostijo jeseni, preostanek leta je pretežno suš, kar je v skladu z visokim številom sončnih ur, značilnim za južno Costa Blanco. Za samo stanovanje se podnebje odraža praktično: proti vzhodu obrnjena terasa ujame jutranje in ne popoldansko sonce, kar zmanjšuje poletno segrevanje, klimatska naprava (gretje in hlajenje) in dvojna stekla pa obvladujeta najbolj vroče mesece, prezračevalni sistem pa vzdržuje kakovost zraka v zatesnjenem, izoliranem ovoju.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Ponudba plaž v peš dostopni razdalji je osnovna rekreacijska značilnost: Playa Punta Prima na 0,8 km, Cala La Mosca na 1,0 km in Cala Piteras na 1,1 km, vse zračne razdalje. Ta raznolikost je v praksi pomembna, glavna peščena plaža za vsakodnevno uporabo in mirnejši zalivčiči za kopanje ali potapljanje s masko, brez potrebe po vožnji ali iskanju parkirišča poleti. Poleg kopanja obmorska promenada, ki povezuje Punta Primo s Playo Flamenca in La Zenio, podpira vsakodnevne sprehode in kolesarjenje. Golf je drugi rekreacijski steber: tri igrišča z 18 luknjami, Villamartín (3,8 km), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) in Las Ramblas de Orihuela (5,8 km), so na kratki vožnji, kar lokacijo dela primerno za redno igranje na različnih igriščih. Fitnes ponudba vključuje Snatch Fitness Center na 1,6 km, skupni bazen znotraj kompleksa pa ponuja alternativo morju izven toplih mesecev. Za dneve na vodi dve marini na 4,5 km in 5,8 km ponujata priveze in nautične storitve. Družine z otroki imajo na voljo bazenski objekt na 2,8 km. Celotna rekreacijska slika je obalna in aktivna, ne pa ruralna ali gorata, naravno okolje tu je morje in na golf usmerjeno zaledje.
Vir: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL716434
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
SR
EL
SL
ID