شقة بنتهاوس (بنتهاوس) مُجدد بالكامل في منطقة بونتا بريما على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا، على بعد نحو 600-800 متر من شاطئ بلايا بونتا بريما. الوحدة تتكون من غرفتي نوم وحمامين ومساحة معيشة تبلغ 70 متراً مربعاً، مع شرفة خاصة تطل على البحر. المبنى يعود إلى عام 1970 (تاريخ استلام إشاري) وتم تجديده حديثاً، ويضم مسبحاً مشتركاً ومواقف مشتركة ومصعداً. السعر المطلوب يبدأ من 225,000 يورو وتُسلَّم مفروشة مع تكييف هواء ساخن وبارد. المنطقة حضرية توفر مرافق على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل بونتا بريما، على مسافة قصيرة سيراً من الشاطئ (515 متراً بخط مستقيم لبلايا بونتا بريما). السوبرماركت على بعد 358 متراً والصيدلية 342 متراً، ما يجعله قابلاً للعيش فيه دون سيارة في المهام اليومية. أقرب مستشفى يبقى 8 كيلومترات، وأقرب ملعب غولف 3.9 كيلومترات.
الوحدة تلبي الاحتياجات الوظيفية لأسرة صغيرة أو لاستخدام كمنزل ثانٍ: غرفتا نوم وحمامان، تكييف هواء ساخن وبارد، خزائن مدمجة، مزدوج الزجاج، غرفة تخزين، وشرفة مغطاة خاصة بإطلالة بحرية. المسبح المشترك والمصعد والمواقف المشتركة تكمل الخدمات داخل المجموعة السكنية.
البناء مكتمل؛ المبنى يعود إلى عام 1970 (تاريخ تسليم إشاري) والوحدة مُجددة مؤخراً وفقاً لبيانات البائع. لا يوجد هنا جدول بناء مستقبلي أو مراحل تخطيط: العقار جاهز للتسليم الفوري، مفروشاً، ووفق المعطيات المتاحة في حالة ممتازة بعد التجديد.
المشروع لا يوفر موقف سيارة خاصاً (مواقف مشتركة فقط)، ولا حديقة خاصة، ولا مسبحاً خاصاً. المساحة (70 م²) محدودة مقارنة بفيلا أو منزل مستقل. الوحدة موجهة شمالاً بحسب البيانات، ما يعني تراجعاً في التعرض المباشر للشمس على الواجهة. لا توجد بيانات عن تصنيف طاقة محدد.
Ref: VL474143
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب مُشترٍ يتعرف على نفسه في واحدة من الحالات التالية. أولاً: باحث عن منزل ثانٍ ساحلي جاهز للاستخدام الفوري، بلا انتظار مراحل بناء ولا أعمال تجديد، مع رغبة في أن يكون كل شيء (أثاث، تكييف، تجهيزات) مكتملاً عند التسليم. ثانياً: مستخدم موسمي يقدّر الحياة الحضرية؛ السوبرماركت والمطاعم والمقهى على بُعد دقائق مشياً تعني إمكانية الإقامة دون سيارة، وهو ما يخفض كلفة وتعقيد الملكية الثانية. ثالثاً: من يخطط لتأجير الوحدة في الفترات غير المستخدمة؛ غرفتا نوم وحمامان وإطلالة بحرية وموقع قرب الشاطئة عناصر طلب متكررة في سوق الإيجار القصير بكوستا بلانكا، مع التنبيه إلى أن التراخيص واللوائح المحلية تحكم هذا الاستخدام وتتطلب تحققاً مستقلاً. رابعاً: من يرغب في مقر إقامة دائم بحجم مضغوط؛ 70 م² كافية لشخصين أو أسرة صغيرة، مع حمامين يسهّلان الاستضافة. في المقابل، من لا يناسبه هذا العقار: من يبحث عن فيلا مع أرض خاصة أو مسبح خاص، أو مساحات كبيرة، أو موقف سيارة محجوز باسمه, فالمواقف هنا مشتركة والخدمات مجتمعية بطبيعتها. كما أن التوجيه الشمالي يجعل الوحدة أقل جذباً لمن يضع الشمس على الشرفة في مقدمة أولوياته. وأخيراً، من يهتم بمعايير الطاقة الحديثة سيلاحظ غياب تصنيف طاقة موثق لمبنى عام 1970، رغم وجود الزجاج المزدوج والتكييف بعد التجديد.
الوحدة خضعت لتجديد كامل مؤخراً وفق بيانات القائمة، والصور المتاحة تعرض مظهراً محدثاً: منطقة طعام بورق جدران ذي نمط استوائي وطاولة مستديرة، وغرفتا نوم بإطلالات عبر شرفة، وممر توزيع داخلي. من الناحية التقنية، تتوفر: زجاج مزدوج يساهم في العزل الحراري والصوتي، تكييف هواء بنمطين ساخن وبارد يغطي تدفئة وتهوية الشتاء والصيف، خزائن مدمجة في غرف النوم، وغرفة تخزين إضافية داخل العقار. المصعد في المبنى يزيل مشكلة الطوابق العليا المرتبطة عادة بالبنتهاوس. الشرفة خاصة ومغطاة، وتتيح استخداماً خارجياً في معظم أشهر السنة بفضل المناخ (متوسط درجات الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية على مدار العام). على مستوى البنية العامة، المبنى من عام 1970، وهذا يعني أن جودة الإنشاء الأصلية تعكس معايير ذلك العصر، وأن التجديد, مهما كان شاملاً للداخل, لا يعيد بناء الهيكل نفسه؛ من الممارسات السليمة أن يطلب المشتري تقرير فحص تقني (تقنية البناء) وأن يستعلم عن حالة السطح والواجهات وصندوق أعمال الصيانة المشتركة للمجموعة السكنية. المرافق المشتركة تشمل مسبحاً خارجياً ومواقف مشتركة، ولا تتوفر بيانات تفصيلية عن جدول صيانتها أو تكاليفها ضمن المعلومات المتاحة.
السعر يبدأ من 225,000 يورو لوحدة مكتملة ومفروشة بمساحة 70 م² وغرفتي نوم وحمامين، ما يقابل نحو 3,214 يورو للمتر المربع. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة: شقق بالانغر بيتش في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، وسن آند سنتر من 169,000 يورو، وأويسس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق السعري تجاه توريفيخا يُقرأ عادة في موقع بونتا بريما الأقرب للشاطئ والإطلالة البحرية والتجديد الكامل. السعر يشمل الأثاث والتكييف، ولا تتوفر بيانات عن تكاليف المجتمع الشهرية ضمن المعلومات المتاحة.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول النمط الحضري الساحلي: الخروج سيراً إلى السوبرماركت (358 م) أو الصيدلية (342 م) خلال دقائق، والنزول إلى الشاطئ في أقل من عشر دقائق مشياً. المحيط يوفر كثافة خدمية عالية داخل نطاق كيلومترين: 29 مطعماً و7 مقاهٍ و3 صيدليات و3 بنوك و3 عيادات أسنان، وهو ما يعكس بيئة سكنية-سياحية مكتملة الخدمات لا تعتمد على موسم واحد. الطريق إلى الشاطئ شبه مستوٍ (میل تقريباً 2.5%)، ما يجعل الوصول إليه ممكناً دون مجهود بدني يُذكر. في المقابل، الموقع حضري بامتياز: هذا ليس مكان عزلة هادئة على التلال، بل حي ساحلي نشط تتغير كثافته مع الفصول، بذروة ازدحام صيفية وهدوء نسبي شتوي. الوحدة نفسها موجهة شمالاً، فالشرفة تغتنم بالأساس ضوءاً غير مباشر وإطلالة بحرية بدل شمس ما بعد الظهر، وهو أمر يستحق الانتباه ممن يفضلون التعرض الشمسي المباشر في المنزل. الاعتماد على وسائل النقل العام ممكن جزئياً (50 محطة و13 خطاً في المنطقة)، والتقارير المتاحة تشير إلى خط حافلات متجه إلى توريفيخا كل ساعة. الوصول إلى مطار أليكانتي-إلتشه يستغرق نحو 30-40 دقيقة بالسيارة على بعد نحو 40 كيلومتراً. للراغبين في الغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 4-6 كيلومترات (فيامارتين، كامبوامور، لاس رامبراس)، ما يسمح بدمج النشاط الرياضي في الروتين الأسبوعي دون تنقلات طويلة. المسبح المشترك داخل المجموعة يوفر بديلاً عن البحر في الأشهر غير الممتدة من موسم السباحة (خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أكثر).
البيئة المحيطة تجمع بين الكثافة الخدمية والقرب البحري: داخل نطاق كيلومترين تُحصى 29 مطعماً و7 مقاهٍ، مع صيدلية وبنوك وعيادات أسنان، أي أن الحاجات اليومية والخدمات الدورية تُغطى داخل مسافة مشي أو دراجة. الطابع العام للمنطقة سكني-سياحي: الحركة تبلغ ذروتها صيفاً مع الزوار الموسميين، وتتراجع في الشتاء إلى وتيرة سكانية أكثر هدوءاً، وهو نمط معتاد لسواحل أليكانتي الجنوبية. الطريق إلى بلايا بونتا بريما مستوٍ تقريباً (ميل 2.5%)، فالنزول إلى البحر مهمة يومية بسيطة لا تتطلب سيارة. للتنقل الأوسع، تتوفر شبكة نقل عام من 13 خطاً و50 محطة في المنطقة، مع خط حافلات متجه إلى توريفيخا كل ساعة بحسب المعلومات المتاحة؛ توريفيخا نفسها تبعد نحو نصف ساعة مشياً على طول الساحل. المرافق الصحية تتمثل في صيدليات قريبة (342 م) ومستشفى على بعد 8 كيلومترات، ما يستدعي سيارة أو تنقلاً بالحافلة في الحالات غير الطارئة والطارئة على حد سواء. لمن يمتلك سيارة كهربائية، توجد نقاط شحن على بعد 1.6 إلى 4.7 كيلومترات (أيونيتي لا زينيا، إيبيردرولا، إيرانوفوم). المراكز الرياضية القريبة تشمل سناتش فيتنس (1.6 كم) وملعب فيامارتين للغولف (3.6-3.9 كم).
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل النسيج الحضري لبونتا بريما: الشاطئ الرئيسي على مسافة قصيرة غرباً، والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق 400 متر، وحزام الغولف والمارينات أبعد قليلاً نحو الغرب والجنوب. هذا التوزيع يلخص الطابع العام للمنطقة: كثافة خدمية عالية مع بحر قريب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بونتا بريما تشكل الحد الجنوبي لتوريفيخا تقريباً على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا، في نقطة انتقالية نحو أوريويلا كوستا ومناطق لا زينيا وكامبوامور التجارية والسكنية. الموقع يجمع القرب من مدينة توريفيخا (نصف ساعة مشياً على الساحل أو حافلة كل ساعة) مع الانتماء إلى حزام الغولف الممتد غرباً (فيامارتين، كامبوامور، لاس رامبراس). محورا التنقل الرئيسيان هما الطريقان إلى أليكانته (نحو 40 كم) ومورسيا، ما يضع المنطقة في منتصف الطريق بين المطارين الإقليميين.
أقرب شاطئ، بلايا بونتا بريما، يقع على بعد 515 متراً بخط مستقيم، مع شاطئ كالا لا موسكا (873 م) وكالا بيتيراس (885 م) ضمن نطاق مشي ممتد. تتوفر ثلاثة ملاعب غولف: فييامارتين على 3.9 كيلومترات، وريال كلوب دي غولف كامبوامور على 5.8، ولاس رامبراس دي أوريويلا على 5.9. المارينات الأقرب: ريال كلوب ناوتيكو (4.5 كم) وبويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباييرو (5.8 كم). المطار الرئيسي هو أليكانتي-إلتشه على نحو 40 كيلومتراً بخط مستقيم، أي ما يقارب 30-45 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع؛ ومطار مورسيا ضمن زمن مشابه بحسب وصف البائع. مطار فالنسيا يبعد 173 كيلومتراً ومالقة 363 كيلومتراً. المستشفى الأقرب على 8 كيلومترات، والسوبرماركت والصيدلية على مسافة أقل من 400 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بونتا بريما على ارتفاع منخفض (31 متراً فوق سطح البحر) بأرض شبه مستوية نحو الساحل (ميل 2.5%)، فلا توجد تدرجات وعرة بين المنزل والشاطئ. المناخ متوسطي بامتياز: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع مدى شهري بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,846 ساعة سنوياً، أي معدل يومي يتجاوز عشر ساعات في المتوسط الحسابي، مع تركّز مرتفع صيفاً. موسم السباحة في البحر يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من نهاية الربيع إلى منتصف الخريف؛ المسبح المشترك يوفر امتداداً خارج هذا النطاق بحسب تدفئته وتشغيله. عملياً: صيف حار مشمس يستدعي التكييف المتوفر، وشتاء معتدل نسبياً يمكن تدفئته بتكييف الهواء الساخن دون نظام تدفئة مركزي منفصل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي للمنطقة، بلايا بونتا بريما، يحمل وفق وصف البائع علم البلو فلاج (العلم الأزرق) الذي يدل على معايير نظافة وجودة مياه، على مسافة 515-800 متر من العقار. تُضاف إليه خلجان أصغر: كالا لا موسكا (نحو 873 م) وكالا بيتيراس (885 م)، ما يوفر تنوعاً بين شاطئ رئيسي بخدمات وخلال أهدأ. الأنشطة البحرية المتاحة في النطاق تشمل الرياضات المائية والصيد والإبحار بحسب المصادر المحلية، مع مارينات قريبة (4.5 و5.8 كم) لمن يملك قارباً أو يرغب في رحلات بحرية. للاهتمامات الرياضية الأرضية: نادٍ للياقة على 1.6 كيلومتر، وثلاثة ملاعب غولف (18 حفرة نموذجياً) داخل نطاق 6 كيلومترات، ما يجعل الموقع قابلاً للاستخدام من قبل هواة هذه الرياضة على مدار السنة بفضل المناخ. مسبح مشترك داخل المجموعة السكنية يكمل الخيارات في الموسم الحار. سوق بلايا فلامنكا الأسبوعي يوم السبت يوفر خيار تسوق المنتجات الطازجة ضمن عادة محلية متكررة.
المصدر: OpenStreetMap
بونتا بريما تشكل الحد الجنوبي لتوريفيخا تقريباً على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا، في نقطة انتقالية نحو أوريويلا كوستا ومناطق لا زينيا وكامبوامور التجارية والسكنية. الموقع يجمع القرب من مدينة توريفيخا (نصف ساعة مشياً على الساحل أو حافلة كل ساعة) مع الانتماء إلى حزام الغولف الممتد غرباً (فيامارتين، كامبوامور، لاس رامبراس). محورا التنقل الرئيسيان هما الطريقان إلى أليكانته (نحو 40 كم) ومورسيا، ما يضع المنطقة في منتصف الطريق بين المطارين الإقليميين.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن مشهد كوستا بلانكا الجنوبية، يُقرأ سعر 225,000 يورو لبنتهاوس مجدد بغرفتي نوم وحمامين في سياق واضح. في توريفيخا نفسها، تبدأ شقق بالانغر بيتش من 160,000 يورو ويدificio سن آند سنتر من 169,000 يورو؛ وكلاهما أقل سعراً، لكن البيانات المتاحة لا تشير إلى إطلالة بحرية مباشرة أو تجديد كامل مفروش بنفس المواصفات. أقرب منافس سعري هو أويسس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو)، وهي منطقة داخلية تبعد عن الساحل أكثر من بونتا بريما، ما يعني أن الفارق الجغرافي هنا لصالح العقار محل التحليل من حيث القرب من الشاطئ. النقطة التمييزية الأساسية لهذه الوحدة هي المزيج: إطلالة بحرية من شرفة خاصة، موقع على أقل من كيلومتر من شاطئ بعلم أزرق، وبيئة خدمية مكثفة قابلة للعيش بدون سيارة, تركيبة نادرة في هذا الشريح السعرية حيث كثير من العروض المنافسة إما أبعد عن البحر أو بمرافق أقل كثافة. في المقابل، ما يقدمه المنافسون الجدد (مثل مشاريع إل راسو) هو معايير بناء حديثة وتصنيفات طاقة موثقة وكذلك مساحات أكبر أحياناً، مقابل التخلي عن القرب الحضري المباشر من البحر. المشتري الذي يوازن بين الخيارين يواجه عملياً مفاضلة كلاسيكية: عقار قائم مُجدد في موقع ساحلي مكتمل الخدمات، مقابل بناء جديد في موقع أهدأ وأبعد. معطيات إضافية تفيد المقارنة: متوسط الدخل في المقاطعة (15,750 يورو) يعطي سياقاً اقتصادياً محلياً، وشبكة النقل (13 خطاً، 50 محطة) تعزز قابلية العيش دون سيارة التي تميز بونتا بريما عن مناطق أكثر عزلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID