דירת פנטהאוז משופצת בשטח של 70 מ״ר בפונטה פרימה, בחוף הדרומי של קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, טרסה פרטית עם נוף לים, מיזוג אוויר ומקום חניה, והוא נמכר מרוהט. הבניין הוקם בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף. המרחק לחוף פלאיה פונטה פרימה עומד על כ-515 מטר, כאשר מרכולת ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. מחיר ההתחלה הוא 225,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מרכזי של פונטה פרימה, במרחק הליכה מהחוף, ממרכולת (358 מטר) ומבית מרקחת (342 מטר). שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של 3.9 עד 5.9 קילומטר. הגישה לשדה התעופה של אליקנטה מתבצעת בנסיעה של כ-40 קילומטר בקו ישר.
הדירה מתאימה לשימוש כבית קבע או כבית שני לאורך כל השנה, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מיזוג אוויר חם וקר, חלונות כפולים ומעלית בבניין. הטרסה המקורה והפרטית עם נוף לים מרחיבה את שטח המגורים, וחדר אחסון מספק מקום נוסף לציוד.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (מועד אינדיקטיבי) ועבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. מצב הנכס מוגדר כמצוין. אין כאן פרויקט בבנייה, הדירה זמינה לאכלוס מיידי, עם מועד מסירה שהושלם וללא סיכוני עיכובי בנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה בבניין היא בריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. אין גינה פרטית. שטח המגורים עומד על 70 מ״ר בלבד, והחניה היא במקומות חניה משותפים. הכיוון הוא צפוני, מה שמשפיע על כמות השמש הישירה בדירה.
Ref: VL474143
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים דירה מוכנה למגורים מיידיים ללא תהליכי שיפוץ ימצאו כאן נכס שעבר שיפוץ מקיף ונמכר מרוהט. מי שמעדיף אורח חיים ללא תלות מלאה ברכב יעריך את מיקומם של מרכולת, בית מרקחת ומסעדות במרחק הליכה, לצד רשת תחבורה ציבורית עם 13 קווים. קונים המחפשים נוף לים בתקציב ביניים יוכלו לבחון את הטרסה הפרטית הפונה לים. הדירה מתאימה גם לשימוש כבית שני עם פוטנציאל להשכרה עונתית, בהתחשב בקרבה לחוף ולשירותים. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או שטח מגורים גדול מ-70 מ״ר יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. הכיוון הצפוני מתאים למי שמעדיף תנאים קרירים יותר בקיץ על פני שמש ישירה ממושכת בטרסה. גיל הבניין (1970) רלוונטי לרוכשים הבודקים מבנים ותיקים לעומת בנייה חדשה, אם כי השיפוץ המקיף מעדכן את רמת הגימור והמערכות.
הדירה הוגדרה כמשופצת לאחרונה ובמצב מצוין. השיפוץ כולל לפי נתוני הפרויקט חלונות כפולים, התקנת מיזוג אוויר הפועל במצבי חימום וקירה, ארונות קבועים בחדרי השינה ומטבח מאובזר במלואו. התקרה והקירות מוצגים בחומרי התיעוד כמושלמים ומעודכנים. הטרסה הפרטית מקורה, מה שמאפשר שימוש בה גם בתנאי שמש ישירה או גשם קל, והיא פונה לכיוון הים. בבניין פועלת מעלית, נתון שמשפיע על הנגישות היומיומית ועל נוחות ההעברה של רהיטים וציוד. קיים גם חדר אחסון בבניין, פתרון פונקציונלי לאחסון ציוד חוף, אופניים ומזוודות בדירה בשטח מוגבל. מבחינה אנרגטית, לא צוין תו יעילות אנרגטית בנתונים; בבניינים משנת 1970 תו זה נוטה להיות בינוני עד נמוך, אך החלונות הכפולים ומערכת מיזוג האוויר החדשה תורמים לבידוד תרמי ולבקרת צריכת האנרגיה. הדירה נמכרת מרוהטת, כולל ריהוט המוצג בתיעוד, מה שמקצר את תקופת ההכנה למגורים.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 225,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: דירות Palangre Beach בטורבייחה מתחילות מ-160,000 אירו, Sun & Center בטורבייחה מ-169,000 אירו, ו-Oasis Laguna 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. מחיר זה ממוקם אפוא בחלק העליון של הטווח המקומי, מה שמשתקף במיקום במרחק הליכה מהחוף, בשיפוץ שבוצע ובכך שהדירה נמכרת מרוהטת. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון מס רכישה, דמי קהילה ותחזוקה שוטפת של הקומפלקס.
הדירה ממוקמת בלב האזור העירוני של פונטה פרימה, שבו רוב השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. מרכולת במרחק של כ-358 מטר ובית מרקחת ב-342 מטר מאפשרות קניות יומיומיות ללא צורך ברכב. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בנקים ו-3 מרפאות שיניים, מה שמעיד על סביבה מפותחת ופעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. שגרת היום-יום יכולה לכלול הליכה בבוקר לחוף פלאיה פונטה פרימה במרחק של כ-515 מטר, בשטח שטוח יחסית עם שיפוע של כ-2.5 אחוזים בלבד. הטרסה הפרטית עם נוף לים משמשת כמרחב המשך של סלון, והכיוון הצפוני מספק תנאים מוצלים יחסית בחודשי הקיץ. תחבורה ציבורית עם 13 קווים ו-50 תחנות באזור מחברת את השכונה לטורבייחה, שנמצאת במרחק הליכה של כחצי שעה לאורך החוף. הדירה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, פריסה שמתאימה לזוגות, למשפחות קטנות או לאירוח אורחים. הבריכה המשותפת בקומפלקס מהווה מרחב נוסף לשהייה בחוץ, וחדר האחסון מספק פתרון לציוד חוף ומזוודות.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה יחסית. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ו-3 סניפי בנק, וכן 3 מרפאות שיניים. מרכז כושר (Snatch Fitness Center) נמצא במרחק של 1.6 קילומטר. בית חולים ממוקם במרחק של 8 קילומטר, נתון שיש לקחת בחשבון במקרים של צורך בטיפול רפואי דחוף או מתמשך. שלושה מסלולי גולף (ויאמרטין 3.9 ק״מ, קמפואמור 5.8 ק״מ ולאס רמבלאס 5.9 ק״מ) מרחיבים את אפשרויות הפנאי. שתי מרינות נמצאות במרחק של 4.5 עד 5.8 קילומטר. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל ממרחק של 1.6 קילומטר, כולל רשתות Ionity ו-Iberdrola. השכיחות הגבוהה של אמצעי תחבורה ציבורית, 13 קווים ו-50 תחנות, מפחיתה את התלות ברכב פרטי, אם כי נסיעות למרחקים ארוכים (שדה התעופה של אליקנטה בכ-40 קילומטר) נוחות יותר ברכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים הסמוכים, למרכולת ולבית המרקחת במרחק הליכה, ולשלושת מסלולי הגולף שמקיפים את האזור. הגישה לטורבייחה מדרום ולאוריוואלה קוסטה מצפון נראית בהקשר הטריטוריאלי הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין טורבייחה לאוריוואלה קוסטה, בפרובינציית אליקנטה שבקהילה האוטונומית ולנסיה. המרחק לטורבייחה עומד על כחצי שעת הליכה לאורך החוף. האזור משלב אופי עירוני-תיירותי עם קרבה לשלושה מסלולי גולף ולמרכז הקניות לה זניה בסביבה הקרובה. שני שדות תעופה בין-לאומיים משרתים את האזור: אליקנטה בכ-40 קילומטר ומורסיה במרחק נסיעה דומה מדרום.
חוף פלאיה פונטה פרימה נמצא במרחק של כ-515 מטר מהנכס, ושני חופות נוספים, קאלה לה מוסקה וקאלה פיטראס, במרחק של כ-870 עד 885 מטר. שדה התעופה של אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-40 קילומטר בקו ישר, שדה התעופה של ולנסיה בכ-173 קילומטר ומאלגה בכ-363 קילומטר. שלושת מסלולי הגולף הקרובים נעים בין 3.9 ל-5.9 קילומטר. המרינה של Real Club Náutico נמצאת במרחק של 4.5 קילומטר. העיר טורבייחה נגישה בהליכה של כחצי שעה לאורך החוף או בנסיעה קצרה, וקווי אוטובוס סדירים מחברים את האזור.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,846 שעות שמש בשנה (נתון היסטורי) ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה, תקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-2.5 אחוזים בלבד במסלול אל החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה שמאפשרת הליכה נוחה. הכיוון הצפוני של הדירה משמעו חשיפה מופחתת לשמש הישירה של אחר הצהריים, תכונה שמפחיתה עומס חום בקיץ אך מגבילה את שעות השמש בטרסה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהנכס: פלאיה פונטה פרימה (כ-515 מטר), פלאיה קאלה לה מוסקה (כ-873 מטר) וקאלה פיטראס (כ-885 מטר). חופי האזור מחזיקים בתו דגל כחול על פי המידע המקומי. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 3.9 עד 5.9 קילומטר: ויאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס, מה שמציב את הנכס במרחק נסיעה קצר משלושה מסלולים שונים. לחובבי ספורט ימי ושיט פועלות שתי מרינות במרחק של 4.5 עד 5.8 קילומטר. בריכת שחייה ציבורית נמצאת במרחק של כ-2.8 קילומטר, ובנוסף זמינה בריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. שוק אזורי פועל בשבתות בפלאיה פלמנקה הסמוכה.
מקור: OpenStreetMap
פונטה פרימה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין טורבייחה לאוריוואלה קוסטה, בפרובינציית אליקנטה שבקהילה האוטונומית ולנסיה. המרחק לטורבייחה עומד על כחצי שעת הליכה לאורך החוף. האזור משלב אופי עירוני-תיירותי עם קרבה לשלושה מסלולי גולף ולמרכז הקניות לה זניה בסביבה הקרובה. שני שדות תעופה בין-לאומיים משרתים את האזור: אליקנטה בכ-40 קילומטר ומורסיה במרחק נסיעה דומה מדרום.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו ממוקמת בחלק העליון של טווח המחירים המקומי. Palangre Beach בטורבייחה מתחיל מ-160,000 אירו, Sun & Center בטורבייחה מ-169,000 אירו, ו-Oasis Laguna 2 בשלב II באל ראסו מ-227,000 אירו, כלומר מחיר דומה לזה של הנכס הנוכחי. ההבדלים בין הפרויקטים נובעים בעיקר ממרחק לחוף, ממצב הבניין ומרמת הריהוט הכלול: הדירה בפונטה פרימה מציעה שילוב של קרבה של כ-515 מטר לחוף, שיפוץ מקיף ומכירה מרוהטת, בעוד שפרויקטים בטורבייחה במחירים נמוכים יותר עשויים לדרוש השקעה נוספת בריהוט או בעדכון. מבחינת מיקום גיאוגרפי, פונטה פרימה נמצאת בגבול הדרומי של טורבייחה, במרחק הליכה מהעיר אך עם אופי שקט יותר ממרכזה. רוכשים המשווים בין אזורים יבחינו כי אל ראסו ממוקם רחוק יותר מהחוף (כ-3-4 קילומטר), מה שמסביר את הפער במחיר למטר רבוע לכאורה. תנאי השוק המקומיים מושפעים מהכנסה חציונית פרובינציאלית של כ-15,750 אירו, נתון שמשקף את הפער בין המחירים לרוכשים בין-לאומיים לבין השוק המקומי. מבחינת אוריינטציה להשקעה, הקרבה לחוף ולשירותים בפונטה פרימה תומכת בביקוש להשכרה עונתית, אם כי הכיוון הצפוני של הדירה וגיל הבניין הם גורמים שיש לשקול בהשוואה לבנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID