立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はプンタ・プリマの都市化されたエリアにあり、スーパーマーケットまで約358m、薬局まで約342mと日常施設は徒歩圏内にある。ビーチは3つとも1km以内に位置し、平坦な地形(傾斜約2.5%)で移動しやすい。ゴルフ場は3.9km~5.9kmの範囲に3コースある。
本物件は新築ではなく、1970年竣工(表示)の既存建物である。ただし状態は「最近改修済み」「優良」と記録されており、改修が完了した状態で引き渡される。竣工済みのため建築の進捗リスクはなく、引渡し時期の不確実性は生じない。
物件データに基づく制限事項:専用プールではなく共用プールである。専用ガーデンや専用駐車場の記載はなく、駐車は共用スペースへの言及にとどまる。居住面積は70m²と中等度であり、大型家族向けの間取りではない。北向きのため、一日中の日当たりは限られる可能性がある。
Ref: VL474143
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況に該当する場合、検討対象となり得る。第一に、車に依存しない海辺の生活を求める場合である。日常施設が徒歩圏に集中し、バス路線も利用可能であるため、運転しない同居者や長期滞在者にも実用的である。第二に、即利用可能な改修済み物件を探す場合である。竣工済み・家具付き・冷暖房完備のため、購入後の追加工事や調達が最小限で済む。第三に、年間を通じた気候の下でのセカンドハウス利用を想定する場合である。年間平均気温18.9°C、年間日照時間3,846時間、水温20°C以上の遊泳可能期間約5か月という条件は、春季から秋季の長い利用期間を可能にする。第四に、2寝室・2バスルームの間取りが必要な場合である。来客用または賃貸利用時に独立したバスルームが2つある構成は、1バスルーム物件と機能的に区別される。一方、次のような場合は適合しない可能性がある:専用プールや専用ガーデンを必要とする場合、70m²を超える広さを求める場合、南向きの日当たりを優先する場合、新築の保証や近代的なエネルギー性能を重視する場合である。
物件記録によれば状態は「最近改修済み」「優良」であり、改修が完了した状態で販売される。写真資料からは、ダイニングエリアの壁面処理、丸テーブルを含む内装、寝室からバルコニーへの続く窓構成が確認できる。技術的な装備として、複層ガラス、冷房・暖房両対応のエアコン、内蔵クローゼット、エレベーター、倉庫(ストレージルーム)が記載されている。屋根付きテラス(カバードテラス)と専用テラスの両方が特徴として挙げられており、天候に左右されずテラスを利用できる構造である。建物自体は1970年竣工(表示)であるため、構造は既存のものを活かし、内装・設備を更新するという改修アプローチと推定される。エネルギー効率のラベル情報はデータに含まれていないため、断熱性能やエネルギーランキングの詳細は購入前に確認が必要な項目である。共有部分として屋外プールエリアと共用駐車スペースがあり、写真資料にもプールの様子が確認できる。EV充電器は最寄りで1.6km地点にあり、物件自体の充電設備の有無は確認事項である。
販売価格は225,000ユーロ(固定価格表示、購入諸費用別)である。2寝室・2バスルーム・70m²・家具付き・改修済み・海の眺望という構成に対する価格設定である。参考として、周辺の類似物件ではトレヴィエハのアパートが160,000ユーロから、エル・ラソの新築2期が227,000ユーロから販売されており、本物件はこの中間帯に位置する。竣工済みのため、支払いスケジュールは建設中の分割払いではなく、標準的な既存住宅購入プロセスに従う。インターネット別途、テラス・倉庫・エアコン・家具が価格に含まれる点は比較時の考慮事項である。
日常生活の観点から見ると、この物件の立地は徒歩中心の生活に適している。スーパーマーケット(358m)と薬局(342m)は数分の徒歩距離にあり、半径2km以内にレストラン29軒、カフェ7軒、銀行3行、歯科3件が確認される。日常の買い物や食事のために車を必要としない密度の都市環境である。ビーチはPlaya Punta Prima(約515m)、Playa Cala La Mosca(約873m)、Cala Piteras(約885m)と3つの海浜が徒歩圏にあり、海岸沿いの散歩や水泳が日常に組み込みやすい。地形は標高31m、ビーチまでの傾斜約2.5%と平坦で、物理的な移動負担が少ない。最上階のペンタハウスとして、テラスから海の眺望があり、夕暮れ時の景観が写真資料から確認できる。ただし北向きであるため、テラスの日照時間は南向き物件と比べて限定的である。週末にはPlaya Flamencaの週六市場で新鮮な食材の購入が可能で、トレヴィエハへは海岸沿いを約30分歩くか、1時間ごりのバスを利用できる。公共輸送は13路線・50停留所がエリア内にあり、車なしでの生活が成立しやすい環境である。
プンタ・プリマはコスタ・ブランカ南部の海辺のリゾートエリアで、トレヴィエハの南東に位置する。半径2km以内にレストラン29軒、カフェ7軒、銀行3行、薬局3件、歯科3件があり、生活密度は高い。商業施設にはスーパーマーケットを含むセンターがあり、物件から358mである。医療については薬局は342mと近いが、病院は8.0km先にあり、車またはバスでのアクセスとなる。スポーツ施設としてはSnatch Fitness Center(1.6km)があり、ゴルフ愛好者にはClub de Golf Villamartín(3.9km)、Real Club de Golf Campoamor(5.8km)、Las Ramblas de Orihuela(5.9km)の3コースが運転圏内にある。マリーナはReal Club Náutico(4.5km)とPuerto Deportivo Miguel Caballero(5.8km)で、セーリングや釣りの拠点となる。公共輸送は13路線・50停留所が確認され、トレヴィエハへは海岸沿いの徒歩約30分または毎時運行のバスが利用できる。地形は平坦(傾斜2.5%)で、自転車移動にも適している。季節による人口変動は沿海リゾート地帯の一般的な特性であり、夏季は観光客で活気を帯び、冬季は静かな住宅地の性格が強まる。
地図上で確認できるように、物件は3つのビーチに囲まれた半島状の立地にあり、日常施設はすべて徒歩圏内に収まる。ゴルフコース3つは内陸側4~6kmに配置され、海辺の生活と内陸のレジャーの両方が近距離で成立する。アリカンテ空港は北へ約40kmである。
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プンタ・プリマはトレヴィエハ都市圏の南端に近い位置にあり、オリウエラ・コスタ地区の北側に隣接する。北へはトレヴィエハ中心部(徒歩約30分)、南へはPlaya Flamenca、La Zenia、そしてビリャマルティンやカンポアモルのゴルフエリアへ続く。アリカンテとムルシア両空港からほぼ等距離(車で概ね30分圏)に位置し、コスタ・ブランカ南部の中間的な拠点となる。類似物件との比較では、トレヴィエハ市街の物件(160,000~169,000ユーロから)よりも海・ゴルフへの近接性が高く、エル・ラソの新築(227,000ユーロから)よりも既存の都市化された環境にある。
ビーチ:Playa Punta Prima約515m、Playa Cala La Mosca約873m、Cala Piteras約885m(いずれも直線距離)。スーパーマーケット:358m。薬局:342m。病院:8.0km。ゴルフ:Club de Golf Villamartín 3.9km、Real Club de Golf Campoamor 5.8km、Las Ramblas de Orihuela 5.9km。EV充電器:1.6km(ほかにIonity La Zenia 2.8km、Iberdrola 4.4km、Eranovum 4.7km)。空港:アリカンテ=エルチェ空港まで約40km(直線)、バレンシア空港まで約173km、マラガ空港まで約363km。マリーナ:Real Club Náutico 4.5km。アリカンテ空港へは車で概ね30~40分の所要が想定され、国際線の利用に際して実用的な距離である。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温は18.9°C、月別平均は12~26°Cの範囲である。年間日照時間は歴史データで3,846時間と記録されており、これはスペイン南部の沿岸地域として標準的な水準である。遊泳期間は水温20°C以上の条件で約5か月とされ、概ね5月から10月に相当する。標高は31mで、ビーチまでの傾斜は約2.5%と平坦であり、高低差による移動負担はない。最上階(ペンタハウス)として海側の見通しが建物内で最も高い位置から得られる。北向きの配置のため、直射日光の入手は主に夏季に限られ、冬季の室内暖房需要はエアコン(暖房対応)で補う構成となる。沿岸部であるため、塩分を含む海風に対する建物メンテナンス(金属部の腐食等)は一般的な考慮事項である。地域の年間祝日は32日と記録されている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
: "近隣のビーチはPlaya Punta Prima(約0.8km)、Playa Cala La Mosca(約1.0km)、Cala Piteras(約1.1km)であり、既存の販売資料によればこの地域のビーチはブルーフラッグ(Blue Flag)認証を保持している。ウォータースポーツ、釣り、セーリングはマリーナ(4.5km、5.8km)を拠点に利用可能である。ゴルフは3コースが3.9~5.9kmの範囲にあり、別々の設計特性を持つコースでの選択ができる。フィットネスはSnatch Fitness Center(1.6km)、競泳用プールはKids(2.8km)が確認される。散歩・ハイキングについては、トレヴィエハまでの海岸遊歩道(徒歩約30分)が日常的に利用できる経路である。土曜にはPlaya Flamencaのローカルマーケットで生鮮食品の購入が可能である。EV充電インフラは1.6~4.7kmに4か所確認される。
出典: OpenStreetMap
プンタ・プリマはトレヴィエハ都市圏の南端に近い位置にあり、オリウエラ・コスタ地区の北側に隣接する。北へはトレヴィエハ中心部(徒歩約30分)、南へはPlaya Flamenca、La Zenia、そしてビリャマルティンやカンポアモルのゴルフエリアへ続く。アリカンテとムルシア両空港からほぼ等距離(車で概ね30分圏)に位置し、コスタ・ブランカ南部の中間的な拠点となる。類似物件との比較では、トレヴィエハ市街の物件(160,000~169,000ユーロから)よりも海・ゴルフへの近接性が高く、エル・ラソの新築(227,000ユーロから)よりも既存の都市化された環境にある。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
コスタ・ブランカ南部の類似価格帯物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。トレヴィエハ市街のAPARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000ユーロから)およびEDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロから)は、より都市的な環境で低価格帯を形成する。これらに対し本物件は225,000ユーロと約55,000~65,000ユーロ高いが、その差額には2バスルーム構成、改修済み状態、家具付き、海の眺望、最上階という要素が対応する。一方、Urbanización El RasoのOASIS LAGUNA 2 フェーズII(227,000ユーロから)は新築物件であり、ほぼ同価格で近代的な建築基準と保証を提供する。エル・ラソは内陸側のラグーン近くの住宅地で、ビーチへは車での移動が必要である点で本物件と性格が異なる。プンタ・プリマの特徴は、ビーチ・商業施設・公共交通が徒歩圏に集中する都市化された海辺の利便性である。この立地特性は、車の使用を最小限にしたい購入者、または賃貸運用時に立地の分かりやすさを重視する所有者にとって、価格差の根拠となる。なお、北向きという配置は南向きの新築と比べて日照面で不利であり、この点も比較検討の要素である。市場コンテキストとして、県の世帯年収中央値は15,750ユーロであり、国際購買層向けの沿岸物件市場とは価格水準の基準が異なることに留意が必要である。
NL
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DE
FR
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PL
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TR
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ET
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